Мотивированное решение

Дело № 02-2311/2024 | Зеленоградский районный суд

Информация о деле

УИД 77RS0008-02-2024-004852-53

Дело № 02-2311/2024

заочное

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2024 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Абалакина А.Р., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2311/2024 по иску ОАО адрес к Чистилину ... об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд, выплате компенсации, установлении условий возмещения, руководствуясь ст. ст. 194-198,233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО адрес (ИНН 7708503727) к Чистилину ... (паспортные данные) об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд, выплате компенсации, установлении условий возмещения – удовлетворить.

Изъять для государственных нужд Российской Федерации нежилое помещение с кадастровым номером ... общей площадью 19,8 кв.м., расположенное по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, помещ. ... и нежилое помещение с кадастровым номером ... общей площадью 7,4 кв.м., расположенное по адресу: адрес, адрес, д, 3., принадлежащие на праве собственности Чистилину ....

Установить сумму возмещения за изымаемые нежилые помещения в соответствии с отчетом об оценке от 243.04.2023 г. № 2869-77/34-03/23, выполненному независимой оценочной компанией ООО «ФЭО», в размере сумма их них:

размер возмещения за изымаемое нежилое помещение с кадастровым номером ... общей площадью 19,8 кв.м. составляет сумма;

- рыночная стоимость объекта недвижимости сумма...;

- величина убытков, причиненных правообладателю в связи с изъятием объекта недвижимости составляет сумма;

общий размер возмещения за изымаемое нежилое помещение с кадастровым номером ... общей площадью 7,4 кв.м. составляет сумма:

- рыночная стоимость объекта недвижимости сумма;

величина убытков, причиненных правообладателю в связи с изъятием объекта недвижимости составляет сумма.

Прекратить все ограничения (обременения), внесенные в ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества.

Решение суда по делу признать основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Чистилина ... на нежилые помещения с кадастровым номером ... общей площадью 19,8 кв.м., расположенное по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, г, Зеленоград, адрес, помещ. ... и нежилое помещение с кадастровым номером ... общей площадью 7,4 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес и возникновения права собственности Российской Федерации на указанное имущество.

Установить следующие условия возмещения:

- возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается истцом в течение 45 (сорока пяти) календарных дней после вступления решения суда в законную силу путем перечисления денежных средств на расчетный счет ответчика;

- ответчик обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления решения по делу в законную силу предоставить истцу реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества. Обязательства истца по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с его расчетного счета;

- в случае отказа ответчика предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства, составляющие возмещение за изъятое недвижимое имущество, вносятся ОАО «РЖД» на депозит суда;

- ответчик обязан освободить земельный участок от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации. В случае нарушения ответчиком указанного срока, истец и/или уполномоченный исполнительный орган власти и/или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное ответчиком собственное имущество и имущество иных лиц.

Взыскать с Чистилина ... (паспортные данные) в пользу ОАО «РЖД» (ИНН 7708503727) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда.

Судья А.Р. Абалакин

УИД 77RS0008-02-2024-004852-53

Дело № 02-2311/2024

заочное

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2024 года адрес

УСТАНОВИЛ:

истец ОАО адрес в лице группы заказчика по строительству и реконструкции н интермодальных транспортно-пересадочных узлов - обособленного структурного подразделения ДКРС ОАО «РЖД» обратилось в суд с иском к Чистилину А.А. об изъятии для нужд Российской Федерации нежилого помещения с кадастровым номером ... общей площадью 19,8 кв.м., расположенный по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, помещ. ... и нежилое помещение с кадастровым номером ... общей площадью 7,4 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес, д, 3.

В обоснование доводов иска указало, что в соответствии с Распоряжением Федерального агентства железнодорожного транспорта (РОСЖЕЛДОР) от 25.01.2023 г. № ВЛ-З2-р «Об изъятии земельного участка и объектов недвижимого имущества для нужд Российской Федерации в целях обеспечения размещения объекта: «Строительство дополнительных и VI путей на адрес — Алабушево под специализированное пассажирское сообщение». (Этап 1. Строительство дополнительных У и VI путей под специализированное пассажирское движение на участке о.адрес (вкл.) - адрес (вкл.)» изъятию для государственных нужд подлежат нежилые помещения с кадастровым номером ... общей площадью 19,8 кв.м., расположенное по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, помещ. ... и нежилое помещение с кадастровым номером ... общей площадью 7,4 кв.м., расположенное по адресу: адрес, адрес (далее — Нежилые помещения), которые принадлежат на праве собственности Чистилину ... (далее «Ответчик»).

Истец просил суд изъять для нужд Российской Федерации объекты недвижимости, принадлежащие ответчику на праве собственности с возмещением рыночной стоимости изымаемых объектов в соответствии с отчетом об оценке независимой оценочной компании.

Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Ответчик Чистилин А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо не заявляющих самостоятельных требования относительно предмета спора Федерального агентства железнодорожного транспорта о месте и времени слушания дела извещено надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направило.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке и в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующему.

Судом установлено, что в соответствии с Распоряжением Федерального агентства железнодорожного транспорта (РОСЖЕЛДОР) от 25.01.2023 г. № ВЛ-З2-р «Об изъятии земельного участка и объектов недвижимого имущества для нужд Российской Федерации в целях обеспечения размещения объекта: «Строительство дополнительных и VI путей на адрес - Алабушево под специализированное пассажирское сообщение». (Этап 1. Строительство дополнительных У и VI путей под специализированное пассажирское движение на участке о.адрес (вкл.) - адрес (вкл.)» изъятию для государственных нужд подлежат нежилые помещения с кадастровым номером ... общей площадью 19,8 кв.м., расположенное по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, помещ. ... и нежилое помещение с кадастровым номером ... общей площадью 7,4 кв.м., расположенное по адресу: адрес, адрес (далее — нежилые помещения), которые принадлежат на праве собственности Чистилину ....

В соответствии с подпунктом 3.2 п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса РФ принудительное изъятие у собственника имущества допускается в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд и осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Как указано в п. 1 ст. 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации, изъятие земельных участков для государственных нужд Российской Федерации (федеральных нужд), в том числе для размещения объектов федерального значения, осуществляется на основании решений уполномоченных федеральных органов исполнительной власти.

В соответствии с ч. 1 ст. 56.3 Земельного кодекса РФ допускается изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального, регионального или местного значения, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории.

Изъятие объектов недвижимого имущества, принадлежащих Ответчику, для нужд Российской Федерации, осуществляется на основании документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории), утвержденной Распоряжением Федерального агентства железнодорожного транспорта (РОСЖЕЛДОР) от 14.03.2022 года № AИ-171-p «Об утверждении документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории) по объекту: «Строительство дополнительных V и VI путей на адрес — Алабушево под специализированное пассажирское сообщение». (Этап 1, Строительство дополнительных и VI путей под специализированное пассажирское движение на участке о.адрес (вкл.) — адрес (вкл.)».

Следовательно, распоряжение Федерального агентства железнодорожного транспорта (РОСЖЕЛДОР) от 25.01.2023 г. мвл-32-р об изъятии гаражного бокса было принято в соответствии с требованиями Действующего законодательства Российской Федерации уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в рамках его компетенции.

Распоряжение Федерального агентства железнодорожного транспорта от 25.012023 г. № ВЛ-32-р было принято на основании ходатайства об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд Открытого акционерного общества адрес, в лице Дирекции по комплексной реконструкции железных дорог и строительству объектов железнодорожного транспорта-филиала ОАО «РЖД».

В соответствии со ст. 56.4. Земельного кодекса Российской Федерации: решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд может быть принято на основании ходатайства об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд (далее также - ходатайство об изъятии), с которыми в уполномоченные органы исполнительной власти или органы местного самоуправления, предусмотренные ст. 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации, вправе обратиться организации:

1) являющиеся субъектами естественных монополий, в случае изъятия земельных участков для размещения объектов федерального значения или объектов регионального значения, указанных в статье 49 настоящего Кодекса и обеспечивающих деятельность этих субъектов;

2) уполномоченные в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, заключенными с органами государственной власти или органами местного самоуправления договорами или соглашениями либо имеющие разрешения (лицензии) осуществлять деятельность, для обеспечения которой в соответствии со статьей 49 настоящего Кодекса осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд;

3) являющиеся недропользователями, в случае изъятия земельных участков для проведения работ, связанных с пользованием недрами, в том числе осуществляемых за счет средств недропользователей.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2015 года № 442 «Об утверждении перечня организаций, имеющих право на обращение с ходатайствами об изъятии земельных участков для федеральных нужд», ОАО «РЖД» является организацией, относящейся к субъекту естественных монополий, в отношении линейных объектов железнодорожного транспорта федерального значения и инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования.

Право собственности ответчика на изымаемое недвижимое имущество подтверждается сведениями ЕГРН.

Ответчик был уведомлен истцом о принятом распоряжении Федерального агентства железнодорожного транспорта об изъятии принадлежащего ему гаражного бокса в соответствии с п. 10 ст. 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации письмами от 30.01.2023 г. № ИСХ-17З/ОПСиРИ (№80110680842909 от 31.01.2023 г.) и от 31.01.2023 г. № ИСХ-42О/ОПСиРИ (80110880701792 от 01.02.2023 г.).

Согласно п. 1 ст. 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации соглашение об изъятии недвижимости для государственных нужд заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными ст. 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации (за исключением случая, предусмотренного п. 12 данной статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство.

В соответствии с п. 3 и п. 4. ст. 56.10. Земельного кодекса Российской Федерации правообладателю изымаемой недвижимости должно быть направлено соглашение об изъятии объекта недвижимости и следующие документы:

1) кадастровые паспорта земельных участков, подлежащих изъятию в соответствии с соглашением об изъятии недвижимости, а также кадастровые паспорта расположенных на таких земельных участках зданий, сооружений, помещений в них, объектов незавершенного строительства (если сведения о таких зданиях, сооружениях, помещениях в них, объектах незавершенного строительства внесены в Единый государственный реестр недвижимости);

2) отчет об оценке рыночной стоимости изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или об оценке рыночной стоимости прав на земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению в связи с изъятием, а также отчет об оценке размера убытков, причиняемых изъятием земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества.

Согласно п. 2 ст. 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, изъятия объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием, в том числе упущенная выгода.

В соответствии с ч. 1 ст. 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что отчет об оценке, составленный в целях определения размера возмещения, действителен вплоть до подписания соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо до решения суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Размер возмещения полежит определению в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Согласно ст. 3 Федерального закона от 29.07.1998 года №135-ФЗ под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой, ликвидационной, инвестиционной или иной предусмотренной федеральными стандартами оценки стоимости.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 29.07.1998 года №135-ФЗ субъектами оценочной деятельности признаются физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона. Оценщик может осуществлять оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой, а также на основании трудового договора между оценщиком и юридическим лицом, которое соответствует условиям, предъявляемым данным законом к оценочным компаниям.

Согласно Отчету об оценке от 24.04.2023 г. №2869-77/34-03/23, выполненному независимой оценочной компанией ООО «ФЭО», общий размер возмещения за изымаемое нежилое помещение с кадастровым номером ... общей площадью 19,8 кв.м. составляет сумма:

- рыночная стоимость объекта недвижимости сумма...;

величина убытков, причиненных правообладателю в связи с изъятием объекта недвижимости, составляет сумма:

Общий размер возмещения за изымаемое нежилое помещение с кадастровым номером: ... общей площадью 7,4 кв.м. составляет сумма:

- рыночная стоимость объекта недвижимости сумма;

- величина убытков, причиненных правообладателю в связи с изъятием объекта недвижимости, составляет сумма.

Общий размер возмещения за изымаемые нежилые помещения составляет сумма.

На Отчет N 2869-7734-03/23 об оценке получено положительное экспертное заключение от 29.05.2023 г. № 21884, согласно которому Отчет об оценке соответствует нормам действующего законодательства.

Во исполнение положений п. 3 и п. 4 ст. 56.10. Земельного кодекса Российской Федерации истец направил в адрес ответчика письмо от 15.03.2024 г. № ИСХ-1209/ДКРС-ВСМ (№80086594З49974 от 27.03.2024 г.) с соглашением об изъятие Объектов недвижимости для государственных нужд.

Согласно п. 6 ст. 56.10. Земельного кодекса РФ: Проект соглашения об изъятии недвижимости считается полученным правообладателем изымаемой недвижимости со дня вручения ему предусмотренного пунктом 3 настоящей статьи заказного письма или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом «О почтовой связи» данного заказного письма, если иное не предусмотрено пунктом 7 настоящей статьи.

В силу ст. 19 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ»: по 31 декабря 2024 года особенности изъятия земельных участков в целях строительства, реконструкции объектов, предназначенных для модернизации и расширения магистральной инфраструктуры регулируются в соответствии с Федеральным законом «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 31.07.2020 года №254-ФЗ).

На основании п. 3 ст. 2 Федерального закона от 31.07.2020 года №254-ФЗ, перечень объектов инфраструктуры, в целях создания которых указанным законом установлены специальные нормы в области земельного и градостроительного законодательства, утверждается Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 Распоряжения Правительства РФ от 07.09.2020 года №2278-р «Об утверждении Перечня объектов инфраструктуры, в отношении которых применяются особенности, установленные Федеральным законом от 31.07.2020 года №254-ФЗ, указанный закон применяется к объектам инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования, проектируемым в их составе объектам капитального строительства, подлежащим строительству (реконструкции) при размещении таких объектов объектам инженерной инфраструктуры, электрическим сетям и сетям связи, перечисленным (указанным) в комплексном плане модернизации и расширения магистральной инфраструктуры на период до 2024 года, утвержденном распоряжением Правительства Российской Федерации от 30 сентября 2018 года №2101-р, государственных программах Российской Федерации, федеральных целевых программах, федеральной адресной инвестиционной программе, ведомственных целевых программах Российской Федерации, государственных программах субъектов Российской Федерации, ведомственных целевых программах субъектов Российской Федерации, адресных инвестиционных программах субъектов Российской Федерации, долгосрочной программе развития открытого акционерного общества адрес, инвестиционной программе открытого акционерного общества адрес.

Согласно Распоряжению Правительства РФ от 30.09.2018 года №2101-р «Об утверждении комплексного плана модернизации и расширения магистральной инфраструктуры на период до 2024 года» в данный план включены мероприятия по развитию Московского железнодорожного узла. Также Постановлением Правительства РФ от 20.12.2017 года №1596 «Об утверждении государственной программы Российской Федерации «Развитие транспортной системы» предусмотрено развитие железнодорожной инфраструктуры Московского транспортного узла.

На основании вышеизложенного, можно сделать вывод, что отношения по изъятию объектов недвижимости на основании Распоряжения Федерального агентства железнодорожного транспорта (РОСЖЕЛДОР) от 25,012023 г. №ВЛ-З2р регулируются Федеральным законом от 3 1.07.2020 года № 254-ФЗ.

В соответствии с пунктом 9 ст. 4 Федерального закона от 31.07.2020 года №254-ФЗ, если земельный участок и (или) расположенный на нем объект недвижимости подлежат изъятию для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции линейных объектов инфраструктуры и если по истечении сорока пяти дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости в соответствии с земельным законодательством проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладатель изымаемой недвижимости не представил подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных и муниципальных нужд.

Поскольку ответчик соглашение об изъятии в течение установленного действующим законодательством срока не подписал, истец вынужден обратиться с настоящим иском в суд с целью принудительного изъятия объекта недвижимого имущества.

В силу п. 6 ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Установленные судом обстоятельства и представленные истцом доказательства ответчиком не оспорены.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ОАО «РЖД» об изъятии нежилых помещений для государственных нужд предъявлены обоснованно и подлежит удовлетворению. Правовых оснований для отказа в иске у суда не имеется.

В силу требований ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198,233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

- рыночная стоимость объекта недвижимости сумма...;

- величина убытков, причиненных правообладателю в связи с изъятием объекта недвижимости составляет сумма;

- рыночная стоимость объекта недвижимости сумма;

величина убытков, причиненных правообладателю в связи с изъятием объекта недвижимости составляет сумма.

Прекратить все ограничения (обременения), внесенные в ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества.

Установить следующие условия возмещения:

Судья А.Р. Абалакин

🔎

Поиск по всем судебным актам

Не нашли нужное решение? Ищите по всей базе из более миллиона судебных актов!

Открыть поиск