Решение

УИД 77RS0008-02-2023-007337-51

Дело № 2-1925/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2024 года город Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Михайловой И.А.,

при секретаре судебного заседания Кискиной А.Д.,

с участием представителя истца ООО ГИС «Инновация» по доверенности Кожевниковой Г.З.,

ответчика Ленниковой *.*., ее представителя по доверенности Милюкова А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску ООО «ГИС Инновация» к Ленниковой *** ***о взыскании задолженности и пени за несвоевременную оплату арендных платежей, встречное исковое заявление Ленниковой *** ***к ООО «ГИС Инновация» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «ГИС Инновация» обратилось в суд с иском к ответчику Ленниковой *** *** о взыскании задолженности и пени за несвоевременную оплату арендных платежей. В обоснование заявленных требований указал на то, что между ООО «ГИС Инновация» (ранее ООО «Квартал») и Ленниковой *** *** заключен договор аренды нежилых помещений от 03.03.2022 № ***. В соответствии с условиями Договора Арендодатель передал во временное пользование нежилое помещение площадью *** кв.м., расположенное по адресу ***, с целью открытия салона красоты, Арендатор принял указанное помещение в соответствии с Актом приема-передачи нежилого помещения от 09.03.2022. В соответствии с условиями раздела 4 Договора Арендная плата состоит из постоянной и переменной части. Арендная плата исчисляется со дня подписания акта приема-передачи Помещения (Приложение № 1 к договору). Размер постоянной арендной платы составляет 1 300 рублей за квадратный метр за каждый месяц или 117 650 рублей за все помещение в месяц, НДС не облагается. Арендатору на второй и третий месяц аренды предоставляется скидка 50 % на постоянную часть арендной платы. Постоянная часть арендной платы на этот период составляет 59 825 рублей за все помещение в месяц, НДС не облагается. В соответствии с п. 4.4. Договора Постоянная арендная плата вносится Арендатором инициативно на основании Договора без получения счета от Арендодателя в срок до 5-го числа, т.е до даты предшествующей началу периода аренды, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. Переменная арендная плата (электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, канализация, уборка территории, вывоз мусора) оплачивается ежемесячно, не позднее 5-го числа месяца, следующего за расчетным. 21.03.2022 Арендодатель получил от Арендатора заявление (уведомление) от 17.03.2022 № бн о досрочном расторжении договора аренды. В ответ на полученное уведомление, Арендодатель сообщил Письмом-претензией № б/н от 23.03.2022 о том, что в соответствии с п.5.4.18. Договора Арендатор обязан письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за два календарных месяца о предстоящем освобождении Помещения, в том числе и в случае отказа от реализации права на преимущественное продление по истечении срока Договора или его расторжение по любым основаниям. В случае, если арендатор примет решение об освобождении Помещения ранее двух месяцев с момента направления уведомления об освобождении Помещения, последний обязуется оплатить арендную плату за указанные два месяца. При нарушении условий данного пункта, Арендатор обязуется выплатить штраф в размере двухмесячной арендной платы. Арендатор пользовался помещением в марте, таким образом, за март была начислена постоянная арендная плата в размере 83 493,54 рублей, рассчитанная пропорционально дням пользования арендованным помещением. В соответствии с п. 4.7. Договора аренды нежилых помещений № *** от 03.03.2022, в случае не оплаты арендной платы (постоянной и переменной частей) в течение 10 (десяти) календарных дней с момента наступления срока оплаты, предусмотренного настоящим Договором, задолженность по арендной плате считается коммерческим кредитом в соответствии со ст. 823 ГК РФ, исчисляемого с даты образования задолженности. За пользование коммерческим кредитом начисляются проценты в размере 1 (одного) процента в день умноженного на количество дней пользования коммерческим кредитом.

На основании изложенного, уточнив исковые требования, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды нежилых помещений № *** от 03.03.2022 в размере 81 595, 97 рублей; штраф в связи с нарушением Арендатором п. 5.4.18 Договора аренды нежилого помещения № *** от 03.03.2022 в размере 117 650,00 рублей; проценты за пользование коммерческим кредитом по задолженности по оплате постоянной части арендной платы согласно п. 4.7. Договора № *** от 03.03.2022 в размере 666 335,7 рублей за период времени с 06.04.2022 по 08.07.2024 с последующим перерасчетом по день исполнения решения суда; расходы за оказание юридических услуг в размере 35 000 рублей; расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 211,44 рублей.

Ленниковой *.*. подано встречное исковое заявление к ООО «ГИС Инновация» (ранее ООО «Квартал») о взыскании денежных средств. В обоснование требований указано на то, что между сторонами был заключен договор аренды нежилых помещений № *** от 03.03.2022. 09.03.2022 Ленниковой *.*. в пользу Арендодателя был совершен обеспечительный платеж в размере 117 650 рублей, однако ключи от помещения переданы не были, доступ в помещение не обеспечен, соответственно пользоваться помещением Ленникова *.*. не могла. После переговоров о возможности передать ключи, и отрицательном их результате, Ленникова *.*. направила ответчику заявление о недействительности договора с предложением возвратить обеспечительный платеж, которое оставлено без удовлетворения. 29.04.2022 Ленникова *.*. подала заявление в полицию ввиду невозврата обеспечительного платежа, обращению присвоен №*** КУСП.

На основании изложенного, уточнив встречные исковые требования, Ленникова *.*. просит суд взыскать с ООО «ГИС Инновация» (ранее ООО «Квартал») задолженность в размере 117 650 рублей, проценты за пользование чужими денежными средства в размере 22 312,90 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, нотариальные расходы в размере 2 300 рублей, почтовые расходы в размере 273,40 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 119,26 рублей.

Заочным решением Зеленоградского районного суда города Москвы от 22.12.2023 иск ООО «Квартал» к Ленниковой *** *** о взыскании задолженности и пени за несвоевременную оплату арендных платежей удовлетворен.

Постановлено взыскать с Ленниковой *** *** (паспорт ***) в пользу ООО «Квартал» (ИНН ***) задолженность по договору аренды от 03.03.2022 № *** в размере 81 595,97 рублей, штраф в размере 117 650 рублей, расходы за оказание юридических услуг в размере 35 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 211,44 рублей.

Определением Зеленоградского районного суда города Москвы от 27.04.2024 заочное решение отменено, производство по делу возобновлено.

Представитель истца ООО «ГИС Инновация» по доверенности Кожевниковой Г.З. в судебное заседание явилась, первоначальные исковые требования поддержала в полном объеме, с доводами возражений ответчика и требованиями встречного искового заявления не согласилась. Письменные возражения поддержала.

Ответчик Ленникова *.*. и ее представитель по доверенности Милюкова А.Б. в судебное заседание явились, против иска возражали, настаивала на том, что в арендуемое помещение, доступ предоставлен не был, ключи Ленниковой *.*. не переданы.

Жалковский *** ***, привлеченный к участию в деле, качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, извещена, о причинах неявки суду не сообщено.

ИФНС России №35 по г.Москве, привлеченная к участию в деле, качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, извещена, о причинах неявки суду не сообщено.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Изучив исковое заявление, выслушав представителей сторон, Ленникову *.*., исследовав материалы дела, допросив свидетеля, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В соответствии со ст. 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им , которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между ООО «ГИС Инновация» (правопреемник ООО «Квартал») и Ленниковой *** *** заключен договор аренды нежилых помещений от 03.03.2022 № ***.

В соответствии с условиями Договора Арендодатель передал во временное пользование нежилое помещение площадью *** кв.м., расположенное по адресу ***, с целью открытия салона красоты, Арендатор принял указанное помещение в соответствии с Актом приема-передачи нежилого помещения от 09.03.2022.

Согласно условиями раздела 4 Договора, Арендная плата состоит из постоянной и переменной части. Арендная плата исчисляется со дня подписания акта приема-передачи Помещения. Размер постоянной арендной платы составляет 1 300 рублей за квадратный метр за каждый месяц или 117 650 рублей за все помещение в месяц, НДС не облагается.

Арендатору на второй и третий месяц аренды предоставляется скидка 50 % на постоянную часть арендной платы. Постоянная часть арендной платы на этот период составляет 59 825 рублей за все помещение в месяц, НДС не облагается.

В соответствии с п. 4.4. Договора Постоянная арендная плата вносится Арендатором инициативно на основании Договора без получения счета от Арендодателя в срок до 5-го числа, т.е до даты предшествующей началу периода аренды, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Переменная арендная плата (электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, канализация, уборка территории, вывоз мусора) оплачивается ежемесячно, не позднее 5-го числа месяца, следующего за расчетным.

Сторонами не оспаривалось заключение договора аренды, однако, при рассмотрении дела Ленниковой *.*. заявлено о том, что ей не был предоставлен доступ в арендуемое помещение, ключи переданы не были.

По ходатайству Ленниковой *.*. судом, в качестве свидетеля допрошена Болелая *.*., которая суду пояснила, что является матерью ответчика, в конце 2022 года решила сделать подарок дочерям в виде помещения для открытия салона красоты. Посла того как помещение было найдено, с представителями истца был проведен их осмотр помещения, однако, оно было в неподобающем виде, а именно: вскрыты полы, сняты батареи, отсутствовали приборы учета и другие недостатки. Данные недостатки истец обещал устранить. Вместе тем по инициативе представителя истца по имени Павел, договор и акт были подписаны Ленниковой *.*. в офисе, внесены необходимые денежные средства. Из-за отсутствия ремонтных работ и отсутствия ключей от помещения, дочь обратилась в полицию.

Обеспечить явку в судебное заседание представителя истца по имени Павел, проводившего переговоры с Ленниковой *.*. стороны истца отказалась, ввиду увольнения данного сотрудника. При этом представителем истца не оспаривался тот факт, что фактически ответчик не пользовался помещением.

Показания свидетеля Болелая *.*. суд принимает в качестве доказательств по делу, поскольку они не противоречат, имеющимся в деле письменным доказательствам.

21.03.2022 истец получил от ответчика заявление (уведомление) от 17.03.2022 № бн о досрочном расторжении договора аренды, в ответ на которое Ленниковой *.*. выставлено требование о возмещении задолженности по договору аренды.

По запросу суда в материалы дела УМВД России по городскому округу Химки представлена копия материала проверки по КУСП №*** от 29.04.2022, проведенной на основании заявления Ленниковой *.*. В возбуждении уголовного дела в отношении ООО «Квартал» отказано со ссылкой на наличие гражданско-правовых отношений.

Как следует из пункта 5.2.1 договора аренды, арендодатель обязан предоставить арендатору помещение на основании Акта приема-передачи, подписанного полномочными представителями сторон, а также принять помещение по акту приема-передачи по окончании срока действия договора после их освобождения.

В силу п. 3.1 договора аренды, расторжение и прекращение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Договором. Договор подлежит досрочному прекращению в случаях, установленных законодательством Российской Федерации или настоящим Договором (п.3.2 Договора). В случае расторжения Договора по инициативе Арендатора, обеспечительный платеж подлежит возврату в течение 5 (пяти) календарных дней с момента подписания акта возврата помещения (п.3.4 Договора).

При рассмотрении дела, суд полагает установленным, что нежилое помещение по договору аренды от 03.03.2022 №***, фактически Ленниковой *.*. передано не было, возможности его использования последняя не имела, таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований ООО «ГИС Инновация» к Ленниковой *** *** о взыскании задолженности и пени по арендным платежам, не имеется. В то же время встречное исковое требование Ленниковой *.*. к ООО «ГИС Инновация» о взыскании обеспечительного платежа в размере 117 650 рублей подлежит удовлетворению в полном объеме, с учетом п. 3.4 Договора.

Также суд полагает обоснованно заявленным требование о взыскании в пользу Ленниковой *.*. процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ на сумму обеспечительного платежа в размере 117 650 рублей за период с 01.04.2022 по 31.05.2024 в размере 28 312,90 рублей.

В соответствии со ст.ст. 94, 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 119,26 рублей, почтовые расходы 273,04 рублей (л.д. 147), расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей (л.д. 133-134,135), полагая данную сумму отвечающей принципу разумности и справедливости, а также расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 2 300 рублей (л.д. 136,137), поскольку доверенность выдана на ведение конкретного дела.

На основании изложенного, руководствуясь, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ООО ГИС «Инновация» к Ленниковой *** *** о взыскании задолженности и пени за несвоевременную оплату арендных платежей – отказать.

Встречное исковое заявление Ленниковой *** ***к ООО «ГИС Инновация» о взыскании денежных средств – удовлетворить.

Взыскать с ООО ГИС «Инновация» (ИНН ***) в пользу Ленниковой *** *** (паспорт ***) денежные средства в размере 117 650 рублей, проценты в размере 28 312,90 рублей, расходы по государственной пошлине 4 119,26 рублей, судебные расходы 2 573,04 рублей, юридические расходы в размере 20 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение составлено 27.01.2025.