Мотивированное решение
Дело № 02-2297/2024 | Зеленоградский районный суд
УИД 77RS0008-02-2024-004764-26
Дело № 2-2297/2024
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 сентября 2024 года адрес
Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Абалакина А.Р., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2297/2024 по иску Бацмановой ... к ООО «Град» о защите прав потребителя, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Бацмановой ... к ООО «Град» о защите прав потребителя – удовлетворить.
Обязать ООО «Град» (ИНН 5018198696) передать Бацмановой ... (паспортные данные) ключи от входной двери в квартиру, расположенную по адресу: адрес, в течение пяти рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ООО «Град» (ИНН 5018198696) в пользу Бацмановой ... (паспортные данные) компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма
Взыскивать с ООО «Град» (ИНН 5018198696) в пользу Бацмановой ... (паспортные данные) судебную неустойку в случае неисполнения решения суда в части передачи ключей от квартиры в размере сумма за каждый день неисполнения до фактического исполнения решения суда в указанной части.
Взыскать с ООО «Град» (ИНН 5018198696) в доход бюджета государственную пошлину в размере сумма
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.Р. Абалакин
УИД 77RS0008-02-2024-004764-26
Дело № 2-2297/2024
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 сентября 2024 года адрес
Мотивированное решение изготовлено 01 ноября 2024 года
Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Абалакина А.Р., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2297/2024 по иску Бацмановой ... к ООО «Град» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратилась в суд с иском к ООО «Град» о защите прав потребителя, указав в обоснование, что между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 27.04.2022 г., предметом которого является квартира, расположенная по строительному адресу: адрес. В соответствии с условиями договора ответчик обязан передать квартиру истцу не позднее 30.09.2023 г. Вместе с тем, в нарушение предусмотренного сторонами срока передачи квартиры, квартира истцу до настоящего времени ответчиком не передана. Из-за несвоевременной передачи ответчиком квартиры истец вынуждена проживать в арендованном жилом помещении, в связи с чем несет убытки в размере стоимости арендной платы. Решением Зеленоградского районного суда адрес от 16.05.2024 по делу № 2-674/2024 с ООО «Град» в пользу истца взысканы неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсация морального вреда, штраф, стоимость устранения недостатков квартиры, а также расходы на проведение экспертизы. После вынесения решения истец обратилась к ответчику с требованием выдать ключи от квартиры. Вместе с тем, несмотря на то что дом сдан в эксплуатацию ключи ответчиком не переданы. Недостатки квартиры ответчиком не устранены, ключи истцу для производства ремонта ответчик также не выдает. Ответчиком предложено подписать акт приема-передачи квартиры без указания на наличие недостатков, после чего будут переданы ключи. Истец отказалась от такого порядка передачи ключей. В связи с незаконностью действий ответчика и нарушением ее прав истец просит суд обязать ответчика передать ключи от квартиры по адресу: адрес, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда, а также установить судебную неустойку на случай неисполнения решения суда по передачи ключей в размере сумма за каждый день просрочки исполнения решения суда начиная со дня установленного решением суда.
Истец фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика ООО «Град» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные возражения по иску, указав, что 09.10.2023 застройщиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, 02.05.2024 квартира передана истцу по акту приема-передачи.
Представитель третьего лица Роспотребнадзора адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд определил рассмотреть дело в порядке ст.167, ст.233 ГПК РФ в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и(или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости.
Статьей 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В соответствии с п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
Судом установлено, что 27.04.2022 г. между Бацмановой Е.С. и ООО «СЗ «Гранель Град» (ООО «Град») заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ПРО-К1-К-275/ВТБСБР/СМ, зарегистрированный 13.05.2022 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, номер государственной регистрации № 77:04:0002003:2594-77/060/2022-3660.
В соответствии с п. 2.1 договора ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многофункциональный жилой комплекс и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства: однокомнатную квартиру со строительным номером № 275, площадью 25,7 кв. м., расположенную на 29 этаже в корпусе № 1, секции № 1, а истец обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру, при наступлении условий, указанных в настоящем договоре.
В силу п. 4.2 договора цена договора составила сумма и была оплачена истцом в полном объеме, что не оспаривается сторонами.
Согласно п. 7.1 договора ответчик обязан передать квартиру истцу не позднее 30.09.2023 г.
Вместе с тем, в нарушение предусмотренного сторонами срока передачи квартиры, квартира истцу до настоящего времени ответчиком не передана.
Возражая против заявленных требований иска, ответчиком указано, что 09.10.2023 застройщиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, квартира передана истцу 02.05.2024 по акту приема-передачи квартиры.
Вместе с тем, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком в материалы дела акт приема-передачи от 02.05.2024 не представлен, как и не представлены какие-либо иные доказательства исполнения обязанности по передаче квартиры участнику долевого строительства.
Решением Зеленоградского районного суда адрес от 16.05.2024 по делу № 2-674/2024 с ООО «Град» в пользу истца Бацмановой Е.С. взысканы неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсация морального вреда, штраф, стоимость устранения недостатков квартиры, а также расходы на проведение экспертизы.
Данным решением также был установлен факт неисполнения в установленные сроки обязанности по передаче истцу объекта долевого строительства.
При таких обстоятельствах, требования иска Бацмановой Е.С. об обязании ООО «Град» передать истцу ключи от объекта долевого строительства - квартиры по адресу: адрес, законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
При этом исходя из того, что истец в настоящее время проживает в арендуемом жилом помещении, что подтверждается представленным в материалы дела договором найма жилого помещения от 29.01.2023, в связи с чем несет дополнительные расходы, суд полагает возможным установить срок передачи ключей в течение 5 рабочих дней со дня вступления настоящего решения суда в законную силу.
Разрешая требования иска в части взыскания компенсации морального вреда, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
В силу п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 15.11.2022 № 33 «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда», вина в причинении морального вреда предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в причинении вреда доказывается лицом, причинившим вред.
Оценивая характер и объем причиненных истцу нравственных страданий вследствие нарушения ответчиком обязанности по передаче квартиры, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда денежную сумму в размере сумма
Согласно положениям п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт нарушения прав истца, учитывая, что ответчиком требования последнего в добровольном порядке не удовлетворены, суд приходит к выводу о том, что требования о взыскании штрафа являются законными и обоснованными, в связи с чем взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере сумма (сумма х 50 %).
Также суд находит обоснованными требования иска в части установления размера судебной неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, в случае неисполнения решения суда в установленный срок.
В соответствии со ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
В соответствии с разъяснениями, данными в пунктах 28, 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).
Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).
Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.
Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).
Учитывая фактические обстоятельства дела, исходя из принципа баланса прав и законных интересов сторон, исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, суд считает возможным определить размер судебной неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в случае неисполнения решения суда в части передачи истцу ключей от квартиры, в размере сумма за каждый день неисполнения до фактического исполнения решения суда.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, п. 8 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Следовательно, с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета госпошлина в размере сумма, поскольку при подаче иска в суд истец был освобожден от ее уплаты в соответствии с Законом РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей».
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бацмановой ... к ООО «Град» о защите прав потребителя – удовлетворить.
Обязать ООО «Град» (ИНН 5018198696) передать Бацмановой ... (паспортные данные) ключи от входной двери в квартиру, расположенную по адресу: адрес, в течение пяти рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ООО «Град» (ИНН 5018198696) в пользу Бацмановой ... (паспортные данные) компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма
Взыскивать с ООО «Град» (ИНН 5018198696) в пользу Бацмановой ... (паспортные данные) судебную неустойку в случае неисполнения решения суда в части передачи ключей от квартиры в размере сумма за каждый день неисполнения до фактического исполнения решения суда в указанной части.
Взыскать с ООО «Град» (ИНН 5018198696) в доход бюджета государственную пошлину в размере сумма
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.Р. Абалакин