Мотивированное решение
Дело № 02-2299/2024 | Зеленоградский районный суд
УИД 77RS0008-02-2024-004760-38
Дело №2-2299/2024
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(резолютивная часть)
24 октября 2024 года адрес
Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Абалакина А.Р., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2299/2024 по иску Чапуриной ... к ООО «Специализированный застройщик «Кутузовское-1» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры,
руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Чапуриной ... к ООО «Специализированный застройщик «Кутузовское-1» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры - удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик Кутузовское-1» (ИНН 5044074560) в пользу Чапуриной ... (... ...) неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2024 по 12.03.2024 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф сумма, почтовые расходы в размере сумма
В удовлетворении исковых требований в большем размере – отказать.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик Кутузовское-1» (ИНН 5044074560) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.Р. Абалакин
УИД 77RS0008-02-2024-004760-38
Дело №2-2299/2024
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 октября 2024 года адрес
Мотивированное решение изготовлено 25 ноября 2024 года
Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Абалакина А.Р., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2299/2024 по иску Чапуриной ... к ООО «Специализированный застройщик Кутузовское-1» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры,
УСТАНОВИЛ:
фио обратилась в суд с исковыми требованиями к ООО «Специализированный застройщик Кутузовское-1» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа в размере 50% от удовлетворенных судом сумм, почтовых расходов в размере сумма
В обоснование заявленных требований истец указала, что 07.08.2023 между ООО «Специализированный застройщик Кутузовское-1» и Чапуриной М.Э. заключен договор участия в долевом строительстве № НЗ-К-5354-IV.02А-151. Согласно условиям договора, ответчик обязался построить жилой многоквартирный дом, расположенный по строительному адресу: адресо., адрес, корпус IV.02А, 5-й этап 1-й очереди, и передать Чапуриной М.Э. объект долевого строительства – объект долевого строительства – однокомнатную квартиру с условным номером 151, общей площадью 42,1 кв.адрес договора составила сумма В соответствии с п. 2.5 договора ответчик обязался не позднее 31.12.2023 передать участнику долевого строительства объект долевого строительства. Квартира истцу передана по акту приема-передачи 12.03.2024. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с иском.
Истец фио в судебное заседание явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, направила своего представителя, который иск поддержал.
Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик Кутузовское-1» в судебное заседание явился, представил письменные возражения на исковое заявление, в которых просил суд отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме, в случае удовлетворения - применить ст. 333 ГК РФ к требованиям о взыскании неустойки, штрафа, снизить размер компенсации морального вреда, а также предоставить отсрочку исполнения решения суда.
Представитель третьего лица Роспотребнадзора в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в материалы дела представлено заключение по делу.
Судебное разбирательство в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие не явившихся лиц, своевременно извещенных о времени и месте судебного заседания.
Проверив материалы дела, выслушав явившихся лиц, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве (ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ).
Согласно ч.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что 07.08.2023 между ООО «Специализированный застройщик Кутузовское-1» и Чапуриной М.Э. заключен договор участия в долевом строительстве № НЗ-К-5354-IV.02А-151 (л.д. 7-14).
Согласно условиям договора, ответчик обязался построить жилой многоквартирный дом, расположенный по строительному адресу: адресо., адрес, корпус IV.02А, 5-й этап 1-й очереди и передать Чапуриной М.Э. объект долевого строительства – однокомнатную квартиру с условным номером 151, общей площадью 42,1 кв.адрес договора составила сумма
Обязательство по оплате цены договора истцом исполнено в полном объеме.
В соответствии с п. 2.5 договора ответчик обязался не позднее 31.12.2023 передать участнику долевого строительства объект долевого строительства.
Объект долевого строительства истцу передан по акту приема-передачи 12.03.2024 (л.д. 19).
Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 01.01.2024 по 12.03.2024 в размере сумма, исходя из следующего расчета: 6 770 037,43 х 72 х 2 х 1/300 х 7,5%.
Ранее судом было установлено, что объект долевого строительства был передан истцу 12.03.2024, в нарушение условий п.2.5 договора участия в долевом строительстве № НЗ-К-5354-IV.02А-151 от 07.08.2023, согласно которому срок передачи объекта долевого строительства – не позднее 31.12.2023.
Таким образом, судом установлено, что застройщиком нарушен предусмотренный договором срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.
При указанных обстоятельствах, суд, приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2024 по 12.03.2024 в размере сумма, из расчета: 6 770 037,43 х 72 х 2 х 1/300 х 7,5%, который судом принимается, поскольку он произведен с учетом положений постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326.
В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21 декабря 2000 года № 263-О, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Учитывая, что данная мера ответственности носит компенсационный характер и должна соответствовать последствиям нарушения обязательства, а также исключать неосновательное обогащение лица, в пользу которого она подлежит взысканию, учитывая характер нарушенных ответчиком обязательств и его ходатайство о снижении размера неустойки, исходя из стоимости объекта строительства, периода просрочки передачи объекта долевого участия и обстоятельств его передачи, суд находит возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить подлежащую взысканию неустойку до сумма
На основании ст.151 ГК РФ, ст. ст. 1099, 1101 ГК РФ, ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», ч.2 ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ , п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред истцу, и представленных сторонами доказательств, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору № НЗ-К-5354-IV.02А-151 от 07.08.2023, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере сумма, что, по мнению суда, является соразмерным и разумным, полагая, что заявленная истцом сумма компенсации явно завышена.
Согласно ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
12 апреля 2024 года истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о выплате за нарушение срока передачи объекта долевого стротельства, оставленная без удовлетворения.
Поскольку требования истца ответчиком не были удовлетворены, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа в размере сумма, оснований для снижения по основаниям ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.
Принимая во внимание действие моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до 31.12.2024 включительно.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Статьей 94 ГПК РФ установлено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.
Исходя из положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ и учитывая, что исковые требования истца удовлетворены, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца почтовые расходы в размере сумма
На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством.
При таких обстоятельствах суд взыскивает с ответчика ООО «Специализированный застройщик Кутузовское-1» в доход бюджета адрес госпошлину в размере сумма.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Чапуриной ... к ООО «Специализированный застройщик «Кутузовское-1» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры - удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик Кутузовское-1» (ИНН 5044074560) в пользу Чапуриной ... (... ...) неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2024 по 12.03.2024 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф сумма, почтовые расходы в размере сумма
В удовлетворении исковых требований в большем размере – отказать.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик Кутузовское-1» (ИНН 5044074560) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.Р. Абалакин