Решение

УИД 77RS0008-02-2024-004751-65

Дело №2-2382/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2024 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Михайловой И.А.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к Божиковой ... о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «Совкомбанк» обратился в Зеленоградский районный суд адрес с иском к ответчику Божиковой ... о взыскании задолженности по кредитному, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указал на то, что 27.11.2023 между ПАО «Совкомбанк» и Божиковой Ж.Ю. был заключен кредитный договор № 9262340215, в соответствии с которым Истец предоставил Ответчику кредит в сумме сумма с уплатой процентов в размере 19,97% годовых сроком на 240 месяцев. 27.11.2023 между Истцом и Ответчиком был заключен договор залога (ипотеки) № 9262340565, в соответствии с которым Ответчик передал Истцу следующее недвижимое имущество: Квартира, назначение: жилое, общая площадь 36,8 (Тридцать шесть целых восемь десятых) кв.м., расположенная по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, кадастровый номер ... 30.11.2023 года в пользу Истца Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес была зарегистрирована, ипотека на указанный выше предмет залога. До настоящего времени Ответчик кредит не возвратил, сумма задолженности по состоянию на 13 мая 2024 г. составляет сумма из них: сумма просроченной ссудной задолженности - сумма; сумма просроченных процентов за пользование кредитом за период с 28.12.2023 по 13.05.20234 в размере сумма; сумма просроченных процентов на просроченную ссуду за период с 28.12.2023 по 13.05.2024 в размере сумма; сумма неустойки на просроченную ссуду за период с 28.12.2023 по 13.05.2024 в размере сумма; сумма неустойки на просроченные проценты за период с 28.12.2023 по 13.05.2024 в размере сумма; сумма неустойки на просроченные проценты на просроченную ссуду за период с 28.12.2023 по 13.05.2024 в размере сумма. 26.03.2024 в адрес Ответчика была отправлена претензия с требованием погасить образовавшуюся сумму задолженности. Однако указанная претензия осталась без ответа. Согласно Отчету оценщика № 77566-2023 от 24 ноября 2023 года рыночная стоимость заложенного имущества равна сумма. Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества составляет: 8 261 000*0,8 = сумма.

На основании изложенного истец просит:

- взыскать с ответчика сумму задолженности по Кредитному договору по состоянию на 13 мая 2024 г. составляет сумма из них:

- сумма просроченной ссудной задолженности - сумма;

- сумма просроченных процентов за пользование кредитом за период с 28.12.2023 по 13.05.2024 в размере сумма;

- сумма просроченных процентов на просроченную ссуду за период с 28.12.2023 по 13.05.2024 в размере сумма;

- сумма неустойки на просроченную ссуду за период с 28.12.2023 по 13.05.2024 в размере сумма;

- сумма неустойки на просроченные проценты за период с 28.12.2023 по 13.05.2024 в размере сумма;

- сумма неустойки на просроченные проценты на просроченную ссуду за период с

28.12.2023 по 13.05.2024 в размере сумма;

- взыскать с ответчика проценты за пользование кредитом с 14.05.2024 по дату фактического исполнения обязательств в размере 19,97 процентов годовых на сумму основного долга.

- взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока возврата кредита с 14.05.2024 года по дату фактического исполнения обязательств в размере Ключевой ставки Центрального Банка от суммы остатка задолженности по основному долгу.

- взыскать с ответчика сумму государственной пошлины, уплаченной при подаче иска в размере сумма

- обратить взыскание на заложенное имущество - предмет залога: Квартира, назначение: жилое, общая площадь 36,8 (Тридцать шесть целых восемь десятых) кв.м., расположенная по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, кадастровый номер 77:10:0006004:6219 путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма.

Истец ПАО «Совкомбанк» представителя в судебное заседание не направил, извещен, просил рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик фиов судебное заседание не явилась, извещена, причины неявки суду не сообщены.

Третье лицо Управление Росреестра по Москве, в судебное заседание не явилось, извещалось, причины неявки суду неизвестны

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии представителя истца, ответчика и третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом, на основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии с п.1 ст.819, ст.820 ГК РФ, по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) предает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор считается заключенным с момента передачи денег. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлен документ, подтверждающий передачу займодавцем определенной денежной суммы.

Согласно ст. 809 ГК РФ, займодавец имеет право на получение процентов с заемщика по договору займа на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Статьей 810 ГК РФ предусмотрена обязанность заемщика возвратить сумму займа в срок, предусмотренный договором.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 27.11.2023 между ПАО «Совкомбанк» и Божиковой Ж.Ю. заключен кредитный договор № 9262340215, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере сумма с процентной ставкой 19,97% годовых, сроком на 240 месяцев (л.д.9-11).

Истец выполнил свои обязательства перед заемщиком в полном объеме, предоставив ответчику кредитные средства в указанном размере, ответчик предоставленным кредитом воспользовался, что не оспорено ответчиком, подтверждается материалами дела.

Ответчик нарушил обязательства, установленные договором между сторонами, ненадлежащим образом не исполнял обязанности по уплате кредита, чем допустил возникновение задолженности.

Суду представлен расчет задолженности Божиковой Ж.Ю., согласно которому размер задолженности по состоянию на 13.05.2024, составляет сумма из них: сумма просроченной ссудной задолженности - сумма; сумма просроченных процентов за пользование кредитом за период с 28.12.2023 по 13.05.20234 в размере сумма; сумма просроченных процентов на просроченную ссуду за период с 28.12.2023 по 13.05.2024 в размере сумма; сумма неустойки на просроченную ссуду за период с 28.12.2023 по 13.05.2024 в размере сумма; сумма неустойки на просроченные проценты за период с 28.12.2023 по 13.05.2024 в размере сумма; сумма неустойки на просроченные проценты на просроченную ссуду за период с 28.12.2023 по 13.05.2024 в размере сумма.

Указанный расчет не оспорен ответчиком в установленном порядке.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь положениями ст.ст. 309-310 ГК РФ, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В соответствии с п.1 ст.329, п.1 ст.330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, под которой признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Исковые требования истца подтверждаются достаточными и допустимыми доказательствами, в связи с чем, подлежат удовлетворению в размере сумма.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом, начисляемым по ставке 19,97 % годовых на сумму основного долга в размере сумма, начиная с 14.05.2024 по дату фактического исполнения обязательств и неустойки с 14.05.2024 по дату фактического исполнения обязательств в размере Ключевой ставки Центрального банка от суммы задолженности в размере сумма, суд находит их подлежащими удовлетворению, в связи с неисполнением возложенных на ответчика обязательств по Договору.

Истцом ПАО «Совкомбанк» также заявлены требования об обращении взыскания на предмет залога – квартира, общей площадью 36,8 (Тридцать шесть целых восемь десятых) кв.м., расположенной по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, кадастровый номер 77:10:0006004:6219, с установлением начальной продажной цены в размере сумма, способ реализации – с публичных торгов.

В соответствии со ст.ст. 337, 346, 348 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какое оно имеет к моменту удовлетворения. Залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу или иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Оснований для применения п.2 ст. 348 ГК РФ о недопущении применения обращения взыскания на заложенное имущество, с учетом установленных обстоятельств по делу, не усматривается.

Индивидуальными условиями кредитного договора (п.11), предусмотрено, что обязательства заемщика обеспечены залогом квартиры, общей площадью 36,8 (Тридцать шесть целых восемь десятых) кв.м., расположенной по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, кадастровый номер ...

В соответствии со ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательство незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерно стоимости заложенного имущества.

В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п.4 ст.334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В соответствии с п.1 ст.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Стороной истца суду представлен отчет №77566-2023 об оценке рыночной стоимости квартиры от 24.11.2023, выполненный ООО «Независимая экспертная оценка Вега», согласно которому рыночная стоимость объекта оценки – квартиры, находящейся по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, кадастровый номер №77:10:0006004:6219, составила сумма (Л.Д. 25).

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п.1 и п.3 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Принимая во внимание изложенное, а также отсутствие со стороны ответчика возражений, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, находящейся по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, кадастровый номер №77:10:0006004:6219 в размере сумма (80% от сумма).

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Удовлетворяя исковые требования, суд также взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины, понесенные им при подаче иска в размере сумма (л.д.20).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» к Божиковой ... о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с Божиковой ... (паспортные данные) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН ...) задолженность по кредитному договору в сумме сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

Взыскать с Божиковой ... (паспортные данные) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН ...) проценты за пользование кредитом с 14.05.2024 по дату фактического исполнения обязательств в размере 19,97 процентов годовых на сумму основного долга в размере сумма.

Взыскать с Божиковой ... (паспортные данные) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН ...) неустойку за нарушение срока возврата кредита с 14.05.2024 по дату фактического исполнения обязательств в размере Ключевой ставки Центрального Банка от суммы остатка задолженности по основному долгу в размере сумма.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартира, общей площадью 36,8 (Тридцать шесть целых восемь десятых) кв.м., расположенной по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, кадастровый номер 77:10:0006004:6219, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости предмета залога в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение составлено 19.09.2024.