Мотивированное решение

УИД: 77RS0008-02-2024-004804-03

Дело №2-2303/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2024 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Абалакина А.Р., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2303/2024 по иску ООО «Элита-3» к ... ... об истребовании имущества из чужого незаконного владения, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Элита-3» к ... ... об истребовании имущества из чужого незаконного владения отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес.

Судья А.Р. Абалакин

УИД: 77RS0008-02-2024-004804-03

Дело №2-2303/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2024 года адрес

мотивированное решение изготовлено 27 ноября 2024 года

Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Абалакина А.Р., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2303/2024 по иску ООО «Элита-3» к ... ... об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Элита-3» обратилось с иском к ... В.В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Требования мотивированы тем, что 09.06.2003 года между СГУП по продаже имущества адрес и ООО «Элита-3» был заключен договор купли-продажи имущества ВАМП (МКИ) № ... от 09.06.2003, зарегистрированный СГУП 09.06.2003 года за № ... В соответствии с условиями указанного договора в собственность ООО «Элита-3» перешло нежилое помещение общей площадью 1356,2 кв. м.: подвал, пом. II, комн., 1-20, 20а, 21-27, 27а, 28,29, 29а, 30-39, этаж 1, пом. III, комн. 1, 2, 2а, 3-20, расположенное по адресу: Зеленоград, .... В соответствии с вышеуказанным договором, а также свидетельством о праве собственности от 18.08.2003 серия АБ номер 438007, ООО «Элита-3» на праве собственности, в том числе, принадлежит нежилая комната № 4 (зал торговый). Исходя из сведений, содержащихся на поэтажном плане первого этажа от 2005 года площадь комнаты № 4 с учетом ее длины (6,35 кв. м.) и ширины (5,60 кв. м.), а также указанных на поэтажном плате длины (2,00 кв. м.) и ширины (1,80 кв, м.) установленной в комнате № 4 вентиляционной шахты, составляла 35,5 кв. м. В последующем ООО «Элита-3» были проведены работы по переоборудованию комнаты, в результате которых в комнате № 4 был проведен демонтаж вентиляционного короба, что подтверждается фактом его отсутствия на поэтажном плане первого этажа от 2007 года. По результатам произведенной Обществом инвентаризации было обнаружено уменьшение длины комнаты № 4 в связи, с чем ООО «Элита-3» обратилось в ГБУ адрес городское бюро технической инвентаризации по вопросу оказания услуг по техническому учету и технической инвентаризации. По результатам оказанных ГБУ адрес городское бюро технической инвентаризации Обществу услуг, а также произведенному замеру комнаты № 4, было выявлено, что по состоянию на 2007 год длина и ширина комнаты № 4 были уменьшены и стали составлять: длина - 6,03 кв.м., ширина 5,45 кв. м., общая площадь, на которую была уменьшена комната № 4 составляет 2,6 кв. м., в связи с чем общая площадь комнаты вместо положенных 35,5 кв. м, стала составлять 32,9 кв. адрес получении вышеуказанных результатов, Обществом установлено, что уменьшение площади принадлежащей ООО «Элита-3» комнаты произошло в результате возведения на части комнаты № 4 разделительной стены, разрешение на возведение которой Общество не давало, что нарушает законные права и интересы ООО «Элита-3» как ее законного правообладателя. На основании поэтажного плана адрес комнаты №4 (№21 по плану БТИ от 1989 года) составляла 31,9 кв. м. без учета площади лифтовой шахт - 3,66 кв. м. что в общей сложности составляет 35,59 кв. адрес из замеров от 17 мая 2024 г. площадь комнаты составляет 28,9 кв. м. без учета лифтовой шахты. Таким образом, общая площадь комнаты № 4 уменьшилась на 6,66 кв. м. в следствии и за счет чего были образованы комнаты № 12 ни № 13. По результату проведенной экспертизы, установившей уменьшение площади комнаты на 6,66 кв. адрес в адрес ответчика 25 мая 2024 г. была направлена досудебная претензия, ответа на которую не поступило. В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 05.05.2012 года с 25.11.2008 г. ... В.В. является собственником нежилого помещения общей площадью 722,5 кв. м., условный номер 199442, кадастровый номер ..., в состав которого не входит принадлежащая ООО «Элита-3» нежилая комната № 4.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с иском, в котором истец просит суд истребовать из чужого незаконного владения ответчика нежилые помещения 12,13, расположенные в помещении №I на 1 этаже здания, расположенного по адресу: адрес, Зеленоград, ... путем демонтажа перегородки, ограничивающей ООО «Элита-3» доступ к нежилым помещениям, а также эвакуационному выходу, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме сумма, расходы на оплату услуг представителей в размере сумма, расходы на оплату услуг по проведению экспертизы в сумме сумма (руб.

Представитель истца ООО «Элита-3» в судебное заседание явился, требования поддержал.

Ответчик ... В.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила своего представителя, который просил в удовлетворении иска отказать.

Третьи лица ООО «Рам-3», УФРС адрес своих представителей в судебное заседание не направили.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав явившихся лиц, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ судопроизводство в РФ осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Положениями ч. 1 ст. 55 ГПК РФ закреплено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В пункте 32 Постановления Пленума N 10/22 разъяснено, что, применяя статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.

В соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца (п. 36 Постановления Пленума N 10/22).

Иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения (виндикационный иск) характеризуют четыре признака: наличие у истца права собственности на истребуемую вещь, утрата фактического владения вещью, возможность выделить вещь при помощи индивидуальных признаков из однородных вещей, фактическое нахождение вещи в чужом незаконном владении ответчика на момент рассмотрения спора. Виндикационный иск не подлежит удовлетворению при отсутствии хотя бы одного из перечисленных признаков.

Одним из условий истребования имущества из чужого незаконного владения является возможность его индивидуализации и идентификации; объектом виндикации во всех случаях может быть только индивидуально-определенная вещь, существующая в натуре.

Предметом доказывания по искам об истребовании имущества из чужого незаконного владения выступает установление наличия оснований возникновения права собственности у истца на истребуемое имущество и незаконности владения ответчиком этим имуществом и фактическое наличие имущества у ответчика.

Из материалов дела следует, что ... В.В. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером ... площадью 8,7 кв.м, расположенного по адресу: адрес, адрес, кори. 317А, стр. 1, в состав которого входят комнаты 12, 13 помещения на этаже 1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Указанное нежилого помещение было образовано из нежилого помещения с условным номером 199442 площадью 722,5 кв.м. по адресу: адрес, г, Зеленоград, ..., путем раздела на три помещения: с кадастровым номером ... площадью 12,1 кв.м.; с кадастровым номером ... площадью 8,7 кв.м.; с кадастровым номером 77:10:0004004:4963 площадью 701,7 кв.м.

Помещение площадью 722,5 кв.м. было приобретено ответчиком по договору купли-продажи № 1 от 22.10.2008 г. у адрес «Зодиак Плюс», которое в свою очередь приобрело помещение в порядке приватизации по договору купли-продажи от 14.08.2003 № ... у СГУП по продаже имущества адрес.

Арбитражный суд адрес решением от 12.10.2006 по делу № А40-38661/06-52-264 обязал СГУП по продаже имущества адрес заключить с адрес «ЗодиакПлюс» договор купли-продажи недвижимого имущества общей площадью 722,5 кв.м. в составе помещений согласно выписки из технического паспорта Зеленоградского ТБТИ и экспликации по состоянию на 29.04.2003,

Арбитражный суд адрес решением от 25.01.2008 по делу № А40-53762/07-6-347 обязал произвести государственную регистрацию перехода права собственности кЗАО «Зодиак Плюс» на объект недвижимого имущества общей площадью 722,5 кв.м. (включая 1 этаж помещение I комнаты 12, 13 общей площадью 8,7 кв.м.).

Арбитражный суд адрес решением от 21.12.2009 по делу № А40-77045/09-157-523 отказал СГУП по продаже имущества адрес в признании договора купли-продажи № ..., заключенного с адрес «Зодиак Плюс», недействительным в части указания даты заключения - 14.08.2003.

Указанные выше решения вступили в законную силу.

Комната 12 (коридор) имеет площадь 6,9 кв.м., комната 13 (тамбур) имеет площадь 1,8 кв.адрес подтверждается техническими паспортами и экспликациями поэтажных планов.

Между комнатами 12, 13 (помещение I этаж 1) ответчика и комнатой 4 (помещение III этаж 1) истца имеется капитальная стена здания.

На поэтажном плане Зеленоградского ТБТИ помещений 12, 13 по состоянию на 29.04.2003 указаны линейные размеры и площади комнат (4,57 м х 1,51 м = 6,9 кв.м; 1,3 м х 1,39 м = 1,8 кв.м.).

В экспликации Зеленоградского ТБТИ на дату последнего обследования 29.04.2003 указаны площади комнат 12, 13 (6,9 кв.м.; 1,8 кв.м.). Такие же площади комнат указаны в более поздних поэтажных планах и экспликациях (по состоянию на 23.01.2013, 31.10.2019).

Таким образом, комнаты 12, 13 находились в составе нежилого помещения площадью 722,5 кв.м., приобретенного правопредшественником ответчика адрес «ЗодиакПлюс» у адрес в порядке приватизации по договору купли-продажи от 14.08.2003, после чего без изменений были проданы ... В.В. по договору купли-продажи от 22.10.2008. адрес на поэтажных планах ТБТИ в помещениях ответчика отсутствуют,

Согласно представленному истцом заключению специалиста № ... от 24.05.2024 ИП фио, в зданиях проведена перепланировка и уменьшение площади истца.

Вместе с тем согласно справке ГУП МосгорБТИ от 23.10.2024, на дату 29.04.2023 комнаты № 12 (коридор) площадью 6,9 кв.м. и № 13 (тамбур) площадью 1,8 кв.м., входят в состав помещения 1 этажа 1по адресу: адрес....

Как следует из архивных документов ГУП МосгорБТИ, на дату обследования 11.01.2001 установлено наличие (существование) комнаты № 12(коридор) площадью 6,9 кв.м. и комнаты № 13 (тамбур) площадью 1,8 кв.м., еще до даты 11.01.2001, то есть до того момента, как истец ООО «Элита-3» приобрел в собственность комнату 4 помещения Ш в здании по адресу: адрес, адрес, и до того как правопредшественник ответчика адрес «Зодиак Плюс» приобрел в собственность комнаты № 12 и № 13.

Данные документы также указывают на несостоятельность выводов, специалистов фио, фио, указанных в заключении № ... от 24.05.2024 о том, что в период 2005 - 2007 гг. в результате незаконной перепланировки (установки перегородки) общая площадь комнаты истца № 4 уменьшилась на 6,66 кв.м., в следствие и за счет чего были образованы комнаты № 12 и № 13.

Суду представлено заявление фио, которым он заявляет, что начиная с 1996 года и по 2009 год являлся Генеральным Директором адрес «Зодиак Плюс» (ОГРН ...). В рамках своих должностных обязанностей, фио осуществлял заключение договоров аренды недвижимого имущества с Департаментом Государственного имущества адрес. В частности договор аренды помещений в корпусе 317А стр. 1 от 1992 года с изменениями и дополнениями 1996 года и 2001-2003 годов. фио лично находился в арендуемых помещениях, и в том числе лично использовал помещения 12 и 13 на первом этаже уже в этот период времени. Ни на одном плане БТИ эти помещения и капитальная, кирпичная, стена между ними и соседними помещениями не отмечены как результат незаконных перепланировок или построек. Данный договор аренды действовал до 2008 года и не оспаривался никем, ни Департаментом по управлению имуществом адрес, ни третьими лицами. Действуя в соответствии с решением учредителей адрес «Зодиак Плюс» и на основании действующего законодательства, в 2002-2003 году фио подготовил и подал заявку в Департамент Имущества адрес на приватизацию всего арендуемого помещения. В том числе и на помещения 12 и 13 на первом этаже корпуса 317А стр. 1. Эта заявка была принята, и в 2003 году был заключен договор на приватизацию. С конкретным указанием полного перечня помещений, в том числе и помещения 12 и 13.В 2008 году адрес «Зодиак Плюс» стал полноправным собственником всего комплекса помещений, и в том числе безусловным собственником помещений 12 и 13 на первом этаже корпуса 317А стр. 1, фио как Генеральный Директор осуществил решение владельцев адрес «Зодиак Плюс» по продаже этих помещений ... .... О чем был составлен договор купли-продажи и проведена государственная регистрация сделки.

Данное заявление фио удостоверено 22.10.2024 г. фио, нотариусом адрес, за номером в реестре № ...

На основании представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что истец не приобретал комнаты 12, 13 помещения I этажа 1.

Комнаты 12, 13 помещения 1 этаж 1 (то есть помещение с кадастровым номером ... площадью 8,7 кв.м.) принадлежат ответчику на праве собственности, а ответчик приобрел указанные комнаты на законном основании. Из документов ответчика следует, что указанные комнаты в составе помещения площадью 722,5 кв.м. ранее принадлежали адрес «Зодиак Плюс», который приобрел их у адрес по договору № ... от 14.08.2003. Данные обстоятельства подтверждаются договором, свидетельством о регистрации права, решениями арбитражных судов и документами БТИ и другими.

В архивной копии документов ГУП МосгорБТИ, выданной по заказу ответчика № ... и приобщенной к материалам дела, а именно в экспликации к поэтажному плану на дату обследования 11.01.2001 указаны комната 12 (коридор) площадью 6,9 кв.м. и комната 13 (тамбур) площадью 1,8 кв.адрес клапане (поэтажном плане) к 1 этажу указанного заказа архивных документов видно расположение комнат 12, 13 ответчика относительно комнаты 4 истца, а также указаны площади данных комнат. Это означает, что комнаты 12, 13 находились в неизменном виде по крайней мере с даты 11.01.2001, то есть до приобретения прав собственности истцом и ответчиком на помещения в здании по адресу: адрес....

В справке ГУП МосгорБТИ от 23.10.2024 указанно на наличие данных комнат в помещении 1 на дату первичной инвентаризации ..., но учтенных под старыми номерами, а именно: комната 10 (коридор) площадью 6,9 кв.м. и комната 9 (тамбур) площадью 2,6 кв.м.

Указанные документы в совокупности показывают, что истец и ответчик в порядке приватизации выкупали у адрес различные комнаты различных помещений в указанном здании.

Таким образом, представленные истцом доказательства в подтверждение наличия спорного имущества и принадлежности его истцу, незаконного удерживания его ответчиком, которые суд оценил в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не позволяют сделать однозначный вывод о принадлежности спорного имущества истцу на праве собственности, а также отсутствии у ответчика правовых оснований для пользования спорным имуществом.

При таких обстоятельствах суд полагает, что оснований для удовлетворении исковых требований не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Элита-3» к ... ... об истребовании имущества из чужого незаконного владения отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес.

Судья А.Р. Абалакин