Решение
Дело № 02-2280/2024 | Зеленоградский районный суд
Дело №2-2280/2024
УИД № 77RS0008-02-2024-004702-18
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 августа 2024 года адрес
Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Абалакина А.Р.
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сурукиной ... к ООО СЗ «Новодом» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Сурукиной ... к ООО «Специализированный застройщик «Новодом» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Новодом» в пользу Сурукиной ... неустойку за нарушение срока передачи долевого строительства по договору за период с 01.07.2023 по 23.12.2023 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, услуги представителя в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Новодом» в доход бюджета государственную пошлину в размере сумма
В удовлетворении остальной части иска – отказать.
В части взыскания неустойки и штрафа исполнение решения подлежит отсрочке на основании Постановления Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 года до установленной указанным постановлением даты, на день принятия решения – до 31.12.2024
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Абалакин А.Р.
Дело №2-2280/2024
УИД № 77RS0008-02-2024-004702-18
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 августа 2024 года адрес
Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Абалакина А.Р.
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сурукиной ... к ООО СЗ «Новодом» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Новодом» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов, указав, что 14.05.2021 между Сурукиной И.Н. и ответчиком был заключен договор №298-5/2-БО участия в долевом строительстве жилого дома переменной этажности 9-12-14 этажей со встроенными нежилыми помещениями, строительство которого осуществлялось по адресу: адрес, в границах земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060510:2966. Объектом долевого строительства является жилое помещение, состоящее из 1 комнаты, порядковый номер на площадке 2, этаж 2, секция 5, условный (строительный) номер 298, общая площадь (вкл, лоджии) 29,9 кв.адрес договора составляет сумма Со стороны участника финансовые обязательства по договору исполнены в полном объеме. В соответствии с п.2.4 договора, в редакции дополнительного соглашения от 20.12.2022 – срок окончания строительства – адрес 2023 года. Однако квартира передана истцу только 23.12.2023. В связи с принятием Постановления Правительства РФ №479 от 26.03.2022 и №326 от 18.03.2024, истец произвел расчет неустойки за период с 01.07.2023 по 23.12.2023, размер которой составляет сумма 21.04.2024 истцом направлена претензия в адрес ответчика с требованием об уплате неустойки. Претензия получена 02.05.2024, ответ на претензию истцом не получен. Также истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, почтовые расходы в сумме сумма
На основании изложенного истец просит взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Новодом» в пользу Сурукиной И.Н. неустойку за нарушение срока передачи долевого строительства по договору в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штрафа в размере 50% от удовлетворенной суммы иска, услуги представителя в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма.
Представитель истца в судебное заседание явился, требования поддержал.
Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Новодом» в судебное заседание явился. Представил отзыв, согласно которому исковые требования не признал, представил расчет неустойки, указав период 01.10.2023-23.12.2023, по его мнению по ставке ЦБ РФ 7,5%, сумма неустойки составляет сумма, просил учитывать при взыскании расходов на услуги представителя сложность рассмотрения дела, просил отказать, применить ст.333 ГПК РФ и снизить сумму неустойки и штрафа.
Роспотребнадзор адрес своего представителя в судебное заседание не направило.
Суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся, извещенных надлежащим образом, лиц, участвующих в деле.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав явившихся лиц, представленные доказательства, суд приходит к следующему.
14.05.2021 между Сурукиной И.Н. и ответчиком был заключен договор №298-5/2-БО участия в долевом строительстве жилого дома переменной этажности 9-12-14 этажей со встроенными нежилыми помещениями, строительство которого осуществлялось по адресу: адрес, в границах земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060510:2966.
Объектом долевого строительства является жилое помещение, состоящее из 1 комнаты, порядковый номер на площадке 2, этаж 2, секция 5, условный (строительный) номер 298, общая площадь (вкл, лоджии) 29,9 кв.м.
Цена договора составляет сумма
Со стороны участника финансовые обязательства по договору исполнены в полном объеме.
В соответствии с п.2.4 договора, в редакции дополнительного соглашения от 20.12.2022 – срок окончания строительства – адрес 2023 года.
Однако квартира передана истцу только 23.12.2023.
В силу пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
21.04.2024 в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об уплате неустойки в связи с несвоевременной сдачей квартиры, следовательно, неустойка, рассчитанная за период с 01.07.2023 г. по 23.12.2023 подлежит взысканию.
Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за нарушение срока удовлетворения требования потребителя за период с 01.07.2023 г. по 23.12.2023 (176 дней) в размере сумма
Ответчиком представлен контррасчет, с пояснением, что истцом указан неверный период, а также заявлено о снижении неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ.
ГК Российской Федерации признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно части первой ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.
Возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года).
Суд считает, что истцом приведен не верный период расчета неустойки, поскольку период с 01.07.2023 по 23.12.2023 составляет 175 дней, а не 176, как указано истцом, таким образом сумма неустойки составляет сумма
Вместе с тем, суд полагает возможным снизить размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ до сумма.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ответчик, нарушая права истца, несет ответственность в порядке статьи 15 а Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», в связи с чем, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения требований истца в части компенсации морального вреда.
Определяя размер компенсации морального вреда, суд исходит из фактических обстоятельств дела, сроков, в течение которых ответчик не предпринял необходимых мер для завершения исполнения условий Договора, тяжести последствий, которые повлекла несвоевременная сдача квартиры участникам долевого строительства, и считает достаточной сумму в размере сумма
Истцом заявлено о взыскании с ответчика штрафа в порядке 13 а Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», в соответствии с которым, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Как указано выше, 21.04.2024 в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об уплате неустойки в связи с несвоевременной сдачей квартиры, с настоящим иском фио обратилась в суд 31.05.2024, о чем свидетельствует штамп канцелярии.
Пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени): в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона № 214, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанное постановление Правительства РФ вступило в силу 22.03.2024.
Таким образом, истец обратился с иском к ответчику в период действия вышеназванного моратория, в связи с чем, суд не усматривает оснований для взыскания штрафа в пользу истца.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Истец просит взыскать с ответчика расходы связанные с оказанием юридической помощи, стоимость оказанных услуг по которым составила сумма, а также взыскать почтовые расходы в размере сумма
В соответствии с 88,94,98,100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию юридические расходы в размере сумма, что отвечает требованиям разумности и справедливости, учитывая сложность дела. Взыскать почтовые расходы в размере сумма
В соответствии с со ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным Российской Федерации.
С учетом положений ст.333.19 НК РФ, исходя из размера удовлетворенных судом требований имущественного и неимущественного характера, с ответчика в бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма
Представителем ответчика также заявлено о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 31.12.2024 г. в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326.
18.03.2024 г. Правительством Российской Федерации принято Постановление № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».
В соответствии с п. 1 указанного Постановления, в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
Согласно п. 3 Постановления, особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.
Таким образом, вышеуказанное заявление ответчика, по мнению суда, обосновано и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Сурукиной ... к ООО «Специализированный застройщик «Новодом» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Новодом» в пользу Сурукиной ... неустойку за нарушение срока передачи долевого строительства по договору за период с 01.07.2023 по 23.12.2023 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, услуги представителя в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Новодом» в доход бюджета государственную пошлину в размере сумма
В удовлетворении остальной части иска – отказать.
В части взыскания неустойки и штрафа исполнение решения подлежит отсрочке на основании Постановления Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 года до установленной указанным постановлением даты, на день принятия решения – до 31.12.2024
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Абалакин А.Р.