Решение

УИД 77RS0008-02-2024-004498-48

Дело № 2-2239/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 июля 2024 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Большаковой Н.А.,

при секретаре Кононенко П.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества адрес к Королю Андрею Александровичу об обязании заключить соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка

установил:

Истец Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к Королю Андрею Александровичу об обязании заключить соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка, в обоснование исковых требований указывая, что на основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве Королю Андрею Александровичу принадлежит на праве собственности бокс с кадастровым номером ... площадью 21,2 кв. м в нежилом здании общей площадью 336,2 кв. м по адресу: адрес, адрес, строен. 22 (запись в Едином государственном реестре недвижимости от 07 июля 2020 г. ...). Указанный объект недвижимости расположен в границах земельных участков площадью ... с кадастровыми номерами ............ имеющих адресные ориентиры: ...адрес, адрес, влд. .... Виды разрешенного использования: размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1.0 (4.9.0). В отношении земельных участков оформлен Договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, предоставляемого правообладателям зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке, ....... Земельно-правовые отношения с ответчиком в установленном порядке не оформлены. В Департамент в электронном виде через личный кабинет на портале государственных услуг адрес (Городские электронные услуги) поступило заявление Ответчика от ... о предоставлении государственной услуги «Предоставление земельного участка в аренду правообладателям зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке». Таким образом, Проект Ответчик получил на Портале в личном кабинете. Учитывая, что до окончания срока приостановления ответчиком не был представлен подписанный Проект, Департамент был вынужден отказать в исполнении заявки от ... по основанию, предусмотренному п. 2.10.1.1 приложения 15 к вышеуказанному постановлению (письмо от ... и обратиться в суд с данным исковым заявлением. Истец просит обязать Короля Андрея Александровича, ..., адрес..., ... заключить с Департаментом городского имущества адрес соглашение о вступлении в договор аренды ... земельных участков с кадастровыми номерами ............ имеющих адресные ориентиры: адрес, адрес, влд. ... на условиях, указанных в исковом заявлении.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик извещен о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором с исковыми требованиями согласился.

Суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, с учетом требований, предусмотренных ст.56 ГПК РФ, и по правилам, установленным ст.67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Департамента городского имущества адрес к Королю Андрею Александровичу об обязании заключить соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст.ст. 12,56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон; каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Судом установлено, что Королю Андрею Александровичу принадлежит на праве собственности бокс с кадастровым номером ... площадью 21,2 кв. м в нежилом здании общей площадью 336,2 кв. м по адресу: адрес, адрес, строен. 22 (запись в Едином государственном реестре недвижимости от 07 июля 2020 г. ......).

Указанный объект недвижимости расположен в границах земельных участков площадью ... с кадастровыми номерами ............ имеющих адресные ориентиры: ...адрес, адрес, влд. .... Виды разрешенного использования: размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1.0 (4.9.0).

В отношении земельных участков оформлен Договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, предоставляемого правообладателям зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке, ....... Земельно-правовые отношения с ответчиком в установленном порядке не оформлены.

В Департамент в электронном виде через личный кабинет на портале государственных услуг адрес (Городские электронные услуги) поступило заявление Ответчика от ... о предоставлении государственной услуги «Предоставление земельного участка в аренду правообладателям зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке».

Таким образом, Проект Ответчик получил на Портале в личном кабинете.

Учитывая, что до окончания срока приостановления ответчиком не был представлен подписанный Проект, Департамент был вынужден отказать в исполнении заявки от ... по основанию, предусмотренному п. 2.10.1.1 приложения 15 к вышеуказанному постановлению (письмо от ....

В силу п.3 ст.28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. 9,10 и 11 Земельного кодекса РФ.

Ст.39.20 Земельного кодекса РФ установлены основания и порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания, сооружения.

Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участков.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам ил помещения в указанном здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно пп.7 п.1 ст.1 Земельного Кодекса Российской Федерации, ст.17 Закона о землепользовании, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с п.1 ст.65 Земельного кодекса РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п.8 ст.39.20 Земельного кодекса РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

В силу абз. 1 п.1 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

На основании изложенного, суд полагает, что Король А.А. обязан был вступить в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 07 сентября 2021 ... земельных участках с кадастровыми номерами ............ имеющих адресный ориентир: адрес, адрес, влд. 11; адрес, адрес; адрес, адрес, таким образом, исковые требования Департамента городского имущества адрес к Королю Андрею Александровичу об обязании заключить соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к Королю Андрею Александровичу об обязании заключить соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка - удовлетворить.

Обязать Короля Андрея Александровича, ..., адрес..., ... заключить с Департаментом городского имущества адрес соглашение о вступлении в договор аренды ... земельных участков с кадастровыми номерами ............ имеющих адресные ориентиры: адрес, адрес, влд. ... на следующих условиях:

СОГЛАШЕНИЕ О ВСТУПЛЕНИИ

(Номер соглашения) (Число) (Месяц) (Год)

В ДОГОВОР АРЕНДЫ адрес

С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА

предоставляемого правообладателю зданий, строений, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке

(Номер договора) (Число) (Месяц) (Год)

(Кадастровые №№)

(Условные №№)

адрес

Департамент городского имущества адрес, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества адрес фио, действующего на основании Положения о Департаменте городского имущества адрес, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20 февраля 2013 г. № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес», и доверенности от 16 декабря 2020 г., зарегистрированной в реестре за № 77/1955-н/77-2020-6-1183, с одной стороны и Король фио (паспортные данные), именуемый в дальнейшем Арендатор «163», с другой стороны, в соответствии со статьями 22, 39.2, 39.6, 39.8, 39.20, 56, 105 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», постановлением Правительства Москвы от 15 мая 2012 г. № 199-ПП «Об утверждении административных регламентов предоставления государственных услуг Департаментом городского имущества адрес», а также в связи с обращениями Короля Андрея Александровича от 21 марта 2023 г. № 33-5-29163/23-(0)-0, 33-5-29153/23-(0)-0, 33-5-29159/23-(0)-0,

именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее Соглашение к Договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора о вступлении Короля Андрея Александровича в Договор на Сторону Арендатора:

На основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о праве собственности на бокс с кадастровым номером ... площадью 21,2 кв. м в нежилом здании общей площадью 336,2 кв. м по адресу: адрес, адрес, строен. 22 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от

21 марта 2023 г. ..., запись в Едином государственном реестре недвижимости от 07 июля 2020 г.

......) Арендатор «163» вступает в Договор на Сторону Арендатора и становится Арендатором по Договору от 07 сентября 2021 г. ..., принимая на себя все права и обязанности по Договору, за исключением тех, которые установлены исключительно другим Арендаторам. Размер обязательств Арендаторов по Договору соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, площади здания, сооружения или помещений в них расположенных на Участке и принадлежащих Арендаторам.

Арендатор «163» вправе использовать Участок для целей эксплуатации бокса в здании гаражного назначения в соответствии с установленным разрешенным использованием земельного участка, без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений.

Арендатор «163» вправе использовать земельный участок под вспомогательные виды разрешенного использования при условии соблюдения условий и критериев, установленных правилами землепользования и застройки, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. № 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки адрес».

Договор заключен сроком до 14 августа 2070 г.

Размер арендной платы за землю устанавливается с учетом цели предоставления и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение (помещений в них).

Установить Арендатору «163» размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения согласно приложению 1 к настоящему Соглашению за земельный участок с кадастровым номером ... – с 07 сентября 2021 г. (с даты, следующей за датой расторжения договора аренды от 14 ноября 1994 г. № М-10-001268), за участки с кадастровыми номерами ..., ... с 07 июля 2020 г. (с даты

государственной регистрации права собственности на помещение).

Приложение 1 является составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

Размер устанавливаемой Арендодателем арендной платы не является предметом Соглашения между Арендаторами.

Границы Участков установлены в соответствии с действующим законодательством.

Арендатор выражает согласие на вступление в Договор в установленном порядке иных правообладателей частей здания/сооружения (помещений в них), если они будут расположены в здании.

Соглашения о вступлении в Договор новых лиц подписываются Арендодателем и вступающими в Договор Арендаторами.

Вступающий в Договор Арендатор приобретает права и обязанности по настоящему Договору с момента государственной регистрации Соглашения о вступлении в Договор на Сторону Арендатора, если иное не установлено Соглашением Сторон.

Арендаторы Участка вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования Участком для обеспечения прохода, проезда, размещения автотранспорта, обслуживания здания, охраны, уборки территории и других нужд, с учетом долей в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, сооружение, возможного вступления в Договор иных лиц, а также сложившегося порядка пользования Участком.

Особые условия Договора для Арендатора:

Использовать Участок в соответствии с целью предоставления.

Любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением адрес, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание/строение/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с вступлением (выбытием) в/из Договор/а Арендатора/ Арендаторов влечет за собой обязанность всех Арендаторов переоформить право пользования применительно к доле в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение после получения оферты от Арендодателя в указанные им сроки.

Арендаторы обязаны с соблюдением правил настоящего Договора письменно уведомить Арендодателя в случае передачи третьим лицам права аренды Участка.

Обеспечить полномочным представителям Арендодателя, органам государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на Участок. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог и проездов и т.п., расположенных на Участке.

Обеспечить возможность проведения эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на Участке подземных коммуникаций и сооружений и доступ на Участок для этого специалистов соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а также получать согласование этих организаций для проведения на данном Участке земляных и строительных работ в технических

(охранных) зонах указанных подземных коммуникаций и сооружений.

11.6. Арендатору принять к сведению, что Соглашение не является основанием для проведения государственной регистрации права собственности на движимые и недвижимые объекты, расположенные на Участке.

11.7. В случае несоблюдения Арендатором порядка внесения арендной платы, установленной приложением 1 к Соглашению, Арендатор несет ответственность перед бюджетом за несвоевременные бюджетные платежи в установленном Соглашением и (или) законодательством порядке.

11.8. Арендатор обязан соблюдать требования по режиму использования

зон:

- промышленные зоны;

- водоохранные зоны;

- прибрежные защитные полосы;

- береговая полоса;

- технические зоны;

- полосы воздушных подходов аэродромов Шереметьево.

11.9. Арендатор обязан выполнять требования об охране и реабилитации

водных объектов, использовать земельный участок в соответствии со статьей

65 Водного кодекса Российской Федерации.

11.10. Арендатор земельного участка обязан обеспечить беспрепятственный доступ на участок, находящийся на территории береговой полосы, пользоваться участком береговой полосы в соответствии с целями и условиями его предоставления, не допуская нанесения вреда объектам внутреннего водного транспорта и водными объектами.

Запрещается возведение временных и капитальных зданий и сооружений в границах земельного участка, занятого береговой полосой.

11.11. Арендатору запрещается проведение земляных работ без получения соответствующего разрешения.

11.12. Арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с требованиями, установленными Приказом Росавиации от 17 апреля 2020 г. № 395-П «Об установлении приаэродромной территории аэродрома Москва (Шереметьево)».

11.13. Запрещается строительство, создание, в том числе путем реконструкции, переоборудования, перепланировки, апартаментов (помещений/групп помещений, предназначенных и/или используемых для временного проживания людей), а также их продажа и/или эксплуатация.

11.14. Запрещается использование Участка не в соответствии с установленными видами разрешенного использования.

Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Приложение к Соглашению:

1 - расчет арендной платы.

13. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

ПОДПИСИ СТОРОН

Настоящее соглашение составлено в форме электронного документа.

От Арендодателя: От Арендатора «163»:

Заместитель начальника Управления оформления имущественных и земельно- правовых отношений Департамента городского имущества

адрес

фио А.А. Король.

Приложение 1 к Соглашению

...

от 07 апреля 2023 г.

АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС ...-

Арендатор «163»: Король Андрей Александрович

Адреса Участков: адрес, адрес, влд. 11; адрес, адрес; адрес,

адрес

Кадастровые номера: ..., ..., ...

ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

* В случае изменения кадастровой стоимости Участка годовая арендная плата определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.

СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА

Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.

Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время ставки рефинансирования ЦБРФ.

БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

* Реквизиты финансово-лицевого счета и период, за который вносится арендная плата, заполняются плательщиком самостоятельно.

Примечание

Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановления Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в адрес» и выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

ПОДПИСИ СТОРОН

От Арендодателя: От Арендатора «163»:

Заместитель начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества адрес

фио А.А. Король.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Н.А. Большакова

Решение изготовлено в окончательной форме 30 июля 2024 года.