Мотивированное решение
Дело № 02-2180/2024 | Зеленоградский районный суд
Дело № 2-2180/2024
УИД 77RS0008-02-2024-004388-87
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«14» августа 2024 года адрес
Зеленоградский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Абалакина А.Р.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к ... о мене имущества, находящегося в собственности, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска фио к ... о мене имущества, находящегося в собственности – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Зеленоградский районный суд адрес.
Судья А.Р. Абалакин
Дело № 2-2180/2024
УИД 77RS0008-02-2024-004388-87
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«14» августа 2024 года адрес
Зеленоградский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Абалакина А.Р.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к ... о мене имущества, находящегося в собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратилась в суд с иском к Крашенинникову С.В. о мене имущества, находящегося в собственности. В обоснование иска истец указала, что является собственником ¼ доли в общей собственности в квартире, расположенной по адресу: адрес, адрес на основании договора передачи жилья в собственность от 02.07.2016. Сособственниками указанного жилого помещения являются ответчик Крашенинников С.В., а также фио, фио (по ¼ доле). Кроме того, истец и ответчик являются собственниками жилого помещения по адресу: адрес, г.адрес, адрес (по ½ доле). Брачные отношения между истцом и ответчиком фактически прекратились в январе 2023 года, он выехал из квартиры по адресу: адрес, адрес, снялся с регистрационного учета. Брак между истцом и ответчиком расторгнут 22.12.2023. Ответчик не заинтересован в квартире по адресу: адрес, адрес, не проживает в ней, коммунальные услуги не оплачивает. Истец, в свою очередь, не заинтересована в квартире по адресу: адрес, г.адрес, адрес. В связи с чем, истец просит произвести мену равнозначных долей в праве собственности, передать в собственность истца ½ долю в праве собственности на квартиру по адресу: адрес, адрес, передать в собственность ответчика квартиру по адресу: адрес, г.адрес, адрес.
Истец фио и ее представитель в судебное заседание явились, иск поддержали.
Ответчик Крашенинников С.В. в судебное заседание явился, против удовлетворения иска не возражал.
Представитель третьего лица ППК «Роскадастр» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав явившихся лиц, приходит к следующему выводу.
В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
На основании ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 421 ГК РФ, стороны свободны в заключении договора, стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор); к отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
В соответствии со ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (п.1).
К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен (п.2).
Если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами (ст. 570 ГК РФ).
Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что истец фио является собственником ¼ доли в общей собственности в квартире, расположенной по адресу: адрес, адрес на основании договора передачи жилья в собственность от 02.07.2016. Сособственниками указанного жилого помещения являются ответчик Крашенинников С.В., а также фио, фио (по ¼ доле), что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Кроме того, истец фио и ответчик Крашенинников С.В. являются собственниками жилого помещения по адресу: адрес, г.адрес, адрес (по ½ доле), что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Истец, обращаясь с данным иском в суд, указала, что не заинтересована в своей доле в праве собственности на квартиру по адресу: адрес, г.адрес, адрес, однако заинтересована в доле ответчика в квартире по адресу: адрес, адрес. Доли сторон в указанном имуществе по стоимости являются равнозначными, в связи с чем, возможен обмен долями в вышеуказанном недвижимом имуществе.
На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 1 статьи 131, пункта 2 статьи 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права собственности. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (пункт 1 статьи 2 Закона о государственной регистрации прав).
Согласно пункту 1 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Поскольку в силу ст. 567 ГК РФ, к договорам мены применимы правила о договоре купли-продажи, при разрешении вопроса о заключении договора мены необходимо установить законность совершения такой сделки.
В соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 настоящего Кодекса.
Вместе с тем истцом в материалы дела не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что иные собственники жилого помещения по адресу: адрес, адрес отказались от преимущественного права покупки ¼ доли в указанной квартире.
В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии с п. 1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что сделка по отчуждению имущества без соблюдения установленного законом порядка продажи доли может в дальнейшем быть признана недействительной.
Кроме того, суд, без согласия ответчика, не имеет правовых оснований для обязания ответчика заключить договор мены.
В силу п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.
Согласно ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.
В нарушение вышеуказанных норм, истцом не представлено доказательств, какое право истца нарушено ответчиком, а также доказательств невозможности заключения договора мены с ответчиком во внесудебном порядке.
При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований, в связи с чем, отказывает истцу в удовлетворении иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска фио к ... о мене имущества, находящегося в собственности – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Зеленоградский районный суд адрес.
Судья А.Р. Абалакин