Определение суда апелляционной инстанции

УИД77RS0008-02-2024-004367-53

Судья: фио

Гр.дело № 33-26641/2025

№ 2-2961/2024 - 1 инст.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

30 июня 2025 года адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Антоновой Н.В.,

судей фио, фио,

при секретаре судебного заседания Корнеевой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио дело по апелляционной жалобе ответчика фио на решение Зеленоградского районного суда адрес от 16 декабря 2024 года, которым постановлено:

Исковое заявление ООО «Компания «Промтехнология» к Чикуновой Юлии Михайловне, Вавакину Андрею Ивановичу о взыскании задолженности по коммунальным платежам;

Взыскать солидарно с Чикуновой Юлии Михайловны (паспортные данные......), Вавакина Андрея Ивановича (паспортные данные......) в пользу ООО «Компания «Промтехнология» (ИНН 5031047456) задолженность в размере сумма, пени сумма, расходы по государственной пошлине в размере сумма, расходы на представителя в размере сумма;

В удовлетворении остальной части иска отказать,

УСТАНОВИЛА:

Истец ООО «Компания «Промтехнология» обратился в суд с иском к ответчикам Чикуновой Ю.М., Вавакину А.И. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчики приняли у застройщика квартиру условный № 775, фактический № 117, общей площадью 60,2 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, г.адрес, жилой квартал № 2, корп.3. 02 сентября 2019 года между застройщиком адрес «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» и ООО «Компания «Промтехнология» был подписан договор № 1 управления многоквартирными домами. На основании п.3.1.6, п.3.1.7 договора ООО «Компания «Промтехнология» обязана с даты подписания акта приема-передачи квартиры участнику долевого строительства осуществлять начисление платежей за коммунальные ресурсы. 09 сентября 2018 года собственник котельной «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» подписал акт № 17/1 о выполнении технических условий по теплоснабжению объекта адрес № 2, корп.1,2,3 общей площадью 55,2 тыс. кв.м. по адресу: адрес, г.адрес Андреевский», тем самым, начав теплоснабжение жилого комплекса, корпусов № 1,2,3. 30 апреля 2021 года собственник котельной (кадастровый номер 50:09:0070102:3361) адрес «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» передал котельную в аренду на 49 лет организации ООО «Компания Промтехнология». Договор аренды прошел государственную регистрацию. Истец на праве аренды владеет котельной с кадастровым номером 50:09:0070102:3361 и осуществляет предпринимательскую деятельность по теплоснабжению жилых домов по адресу: адрес, г.адрес Андреевский», корпуса № 1,2,3. Истцу выдана лицензия с присвоением регистрационного номера в реестре лицензий № ЛО57-00109-50/006344449. 15 января 2022 года собственники многоквартирного дома провели собрание собственников помещений многоквартирного дома и оформили протокол № 1 по вопросу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме очно-заочного голосования в период с 02 января 2022 года по 15 января 2022 года. По вопросу № 6 в Протоколе собрания было принято следующее решение: о заключении прямых договоров с энергоснабжения, теплоснабжения, договора холодного водоснабжения и водоотведения, прямого договора по оказанию услуг п обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором – с 01 февраля 2022 года. Ответчики совместно владеют помещением условный № 775 фактический № 117, общей площадью 60,2 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, г.адрес, жилой квартал № 2, корп.3. Ответчики нерегулярно вносят оплату за отопление. Задолженность за услуги теплоснабжения за период с 01 января 2021 года по 01 февраля 2024 года составляет сумма, из них пени в размере сумма 09 марта 2023 года истец обратился к мировому судье судебного участка № 222 адрес с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчиков задолженности по оплате коммунальных платежей. 21 марта 2023 года мировой судья судебного участка № 222 адрес вынес определение об отмене судебного приказа по делу № 2-179/2021 в отношении ответчиков. На основании изложенного истец, уточнив исковые требования, просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 апреля 2021 года по 01 ноября 2024 года в размере сумма, из них пени в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма

Представители истца ООО «Компания «Промтехнология» фио, фио в заседание суда первой инстанции явились, исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении.

Ответчик фио в заседание суда первой инстанции не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик Вавакин А.И. в заседание суда первой инстанции явился, представил возражения на исковое заявление, просил в удовлетворении исковых требований отказать, применить последствия пропуска срока исковой давности.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит ответчик Вавакин А.И.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения ответчика фио, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя истца ООО «Компания «Промтехнология» по доверенности фио, возражавшего против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами и требованиями закона.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, истец ООО «Компания «Промтехнология» является управляющей организацией по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, г.адрес, жилой квартал № 2, корп.3, до 01 февраля 2022 года. После 01 февраля 2022 года истец является ресурсоснабжающей организацией по обеспечению указанного дома теплом и подогревом горячей воды.

09 сентября 2018 года собственник котельной «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» подписал акт № 17/1 о выполнении технических условий по теплоснабжению объекта адрес № 2, корп.1,2,3 общей площадью 55,2 тыс. кв.м. по адресу: адрес, г.адрес Андреевский», начав теплоснабжение жилого комплекса, в частности многоквартирного дома № 2.

30 апреля 2021 года собственник котельной (кадастровый номер 50:09:0070102:3361) адрес «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» передал котельную в аренду на 49 лет организации ООО «Компания Промтехнология». Договор аренды прошел государственную регистрацию.

Истец ООО «Компания «Промтехнология» на праве аренды владеет котельной с кадастровым номером 50:09:0070102:3361 и осуществляет предпринимательскую деятельность по теплоснабжению жилых домов по адресу: адрес, г.адрес Андреевский».

ООО «Компания «Промтехнология» выдана лицензия с присвоением регистрационного номера в реестре лицензий № ЛО57-00109-50/006344449.

15 января 2022 года собственники многоквартирного дома по адресу: адрес, г.адрес Андреевский, корп.1,2,3, провели собрание собственников помещений многоквартирного дома и оформили протокол № 1 по вопросу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, г.адрес Андреевский, корп.1,2,3, проводимом в форме очно-заочного голосования в период со 02 января 2022 года по 15 января 2022 года.

По вопросу № 6 в Протоколе собрания было принято следующее решение: о заключении прямых договоров с энергоснабжения, теплоснабжения, договора холодного водоснабжения и водоотведения, прямого договора по оказанию услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором – с 01 февраля 2022 года.

В ГИС ЖКХ имеются сведения о заключенном с 01 февраля 2022 года договоре ресурсоснабжения № 22 с ООО «Компания «Промтехнология» по видам коммунальных услуг: горячее водоснабжение, отопление, статус договора – действующий.

Вступившим в законную силу решением Солнечногорского городского суда адрес от 23 мая 2022 года по делу № 2-1232/2022 исковые требования Чикуновой Ю.М., фио к адрес «ИФК МФС» о признании недействительным передаточного акта квартиры от 02.09.2019, обязании передать квартиру, взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия с долевом строительстве, компенсации морального вреда и штрафа удовлетворены частично. Указанным решением, в том числе, признан недействительным акт от 02.09.2019 приема-передачи квартиры, расположенной по адресу: адрес, г.адрес, подписанный адрес «ИФК МФС» и Вавакиным А.И., суд обязал адрес «ИФК МФС» передать Чикуновой Ю.М., Вавакину А.И. квартиру, расположенную по адресу: адрес, г.адрес, по двухстороннему передаточному акту.

Указанным решением также установлено, что фактически квартира была принята 01.01.2021.

При рассмотрении настоящего дела сторона ответчика не оспаривала, что в квартире проживает один из ответчиков.

Разрешая заявленные исковые требования по существу, оценив в совокупности доказательства, собранные по делу, установленные в процессе его разбирательства фактические обстоятельства, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст.ст.119,154,155,157.2 ЖК РФ, ст.ст.309,539,548 ГК РФ, ст.61 ГПК РФ, пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с мая 2021 года по ноябрь 2024 года в размере сумма

Отказывая во взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за апрель 2021 года в размере сумма, суд первой инстанции, учитывая заявление ответчика о пропуске срока исковой давности, исходил из того, что срок исковой давности по заявленному периоду пропущен, поскольку судебный приказ по делу № 2-607/2023 в отношении ответчиков о взыскании задолженности, вынесенный 9 марта 2023 года мировым судьей судебного участка № 222 адрес, был отменен 21 марта 2023 года, 29 мая 2023 года мировым судьей судебного участка № 222 адрес было отказано в принятии заявления о выдаче судебного приказа в отношении ответчиков, при этом с настоящим иском истец обратился в суд 17 мая 2024 года.

Взыскивая с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца пени в соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ, суд первой инстанции, полагая требования обоснованными, полагал необходимым применить положения ст.333 ГК РФ, снизив размер пеней до сумма, полагая данный размер пени соразмерным нарушенному ответчиками обязательству, отвечает балансу интересов сторон.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ суд первой инстанции взыскал с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца документально подтвержденные расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, с учетом принципов справедливости, разумности, а также с учетом сложности дела, категории спора, количества и длительности судебных заседаний с участием представителя истца.

На основании ст.98 ГПК РФ суд первой инстанции взыскал с ответчиков в солидарном порядке расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований (96,8%) в размере сумма

Доводы ответчика о том, что решение Солнечногорского городского суда адрес об обязании передать квартиру не исполнено, суд первой инстанции отклонил, указав, что фактически квартира передана ответчикам.

Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку в соответствии с правилами ст. 67 ГПК РФ, выводы суда мотивированы, оснований не согласиться с ними судебная коллегия не усматривает.

Выражая несогласие с решением суда, ответчик Вавакин А.И. вновь приводит доводы, которые являлись предметом исследования суда первой инстанции и получили надлежащую правовую оценку, не согласиться с которой оснований у судебной коллегии не имеется.

Довод апелляционной жалобы об ошибочном толковании судом первой инстанции решения Солнечногорского городского суда адрес в части даты фактической передачи ответчикам квартиры, поскольку судом не учтено, что в резолютивной части указанного решения суд пришел к выводу об обязании адрес «ИФК МФС» передать квартиру Чикуновой Ю.М., Вавакину А.И. по двустороннему передаточному акту, однако решение суда в данной части до настоящего времени не исполнено, не может служить основанием к отмене обжалуемого решения, поскольку основан на неверном толковании норм права и обстоятельств дела.

В соответственный ч. 2 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим .

Из решения Солнечногорского городского суда адрес от 23 мая 2022 года по делу № 2-1232/2022 следует, что истцы фио, Вавакин А.И. просили взыскать с ответчика в их пользу в равных долях неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства с 09.11.2018 по 01.01.2021 (фактическая дата принятия квартиры).

Кроме того, из протокола судебного заседания Солнечногорского городского суда адрес от 5 апреля 2022 года по гражданскому делу №2-1233/2022 по иску фио к адрес «ИФК МФС» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта следует, что в судебном заседании Вавакин А.И. пояснял суду «…фактически мы стали пользоваться в марте 2021 года» (л.д.17 оборот).

В силу ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Так, судебная коллегия принимает во внимание, что Вавакин А.И. в судебном заседании в 2022 году при рассмотрении гражданского дела № 2-1233/2022 сообщал суду, что фактически принял квартиру в марте 2021 года. Замечания на указанный протокол судебного заседания, а также апелляционная жалоба на решение Солнечногорского городского суда адрес от 23 мая 2022 года по делу № 2-1232/2022 стороной ответчика поданы не были. Доказательств обратного не представлено.

С учетом изложенного судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции постановлено с соблюдением требований норм процессуального и материального права, не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона, а доводы апелляционной жалобы фактически направлены на переоценку установленных судом первой инстанции обстоятельств и представленных сторонами доказательств, вместе с тем не опровергают выводов суда первой инстанции, не влияют на правильность принятого судом решения.

Доводов, которые могли бы повлечь за собой отмену или изменение решения суда апелляционная жалоба не содержит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Зеленоградского районного суда адрес от 16 декабря 2024 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика фио – без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 01 августа 2025 года.

Председательствующий

Судьи