Решение

УИД 77RS0008-02-2024-004367-53

Дело №2-2961/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2024 года город Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Михайловой И.А.,

при секретаре судебного заседания Кискиной А.Д.,

с участием представителей истца по доверенности Юсеева М.Ю., Коршенко С.Н.,

ответчика Вавакина *.*.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Компания «Промтехнология» к Чикуновой *** ***, Вавакину *** *** о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО "Компания Промтехнология" обратилось в суд с иском к Чикуновой *.*., Вавакину *.*. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. В обоснование заявленных требований указано, что ответчики приняли квартиру у застройщика условный № *** фактический №***, общей площадью *** кв.м, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: ***. 02 сентября 2019 года между застройщиком ЗАО "Инвестиционно-финансовая компания "Межрегиональный финансовый союз" и ООО "Компания "Промтехнология" был подписан договор № *** управления многоквартирными домами от 02 сентября 2019 года. На основании п. 3.1.6, п. 3.1.7 договора ООО "Компания "Промтехнология" обязана с даты подписания акта приема-передачи квартиры участнику долевого строительства осуществлять начисление платежей за коммунальные ресурсы. 09 сентября 2018 года собственник котельной адрес "Инвестиционно-финансовая компания "Межрегиональный финансовый союз" подписал акт № *** о выполнении. технических условий по теплоснабжению объекта "Жилой квартал №***, корп. ***общей площадью *** тыс. кв. м по адресу: Московская область, Солнечногорский район, г.п. Андреевка, «Квартал Первый Андреевский", тем самым начав теплоснабжение жилого комплекса, корпусов № ***. 30.04.2021 собственник котельной (кадастровый номер ***) ЗАО "Инвестиционно-финансовая компания "Межрегиональный финансовый союз" передал котельную в аренду на 49 лет организации ООО "Компания Промтехнология". Договор аренды прошел государственную регистрацию. Истец на праве аренды владеет котельной с кадастровым номером *** и осуществляет предпринимательскую деятельность по теплоснабжению жилых домов по адресу: Московская область, Солнечногорский район, г.п. Андреевка, «Квартал Первый Андреевский", корпуса № ***. Истцу выдана лицензия с присвоением регистрационного номера в реестре лицензий №***. 15 января 2022 года собственники многоквартирного дома провели собрание собственников помещений многоквартирного дома и оформили протокол № *** по вопросу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме очно-заочного голосования в период с 03 января 2022 года по 15 января 2022 года. По вопросу № *** в Протоколе собрания было принято следующее решение: о заключении прямых договоров энергоснабжения, теплоснабжения, договора холодного водоснабжения и водоотведения, прямого договора по оказанию услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором - с 01 февраля 2022 года. Ответчики совместно владеют помещением условный № *** фактический №***, общей площадью *** кв. м, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: Московская область, Солнечногорский район, г.п. Андреевка, Жилой квартал №***, корп. ***. В нарушение закона Должники нерегулярно вносят оплату за отопление. Задолженность за услуги теплоснабжения за период с 01 января 2021 года по 01 февраля 2024 года составляет 134 577 рублей, из них пени в размере 42 816,52 рублей. 09 марта 2023 года Истец обратился к мировому судье судебного участка №*** города Москвы с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с Ответчиков задолженности по оплате коммунальных платежей. 21 марта 2023 года мировой судья судебного участка №*** города Москвы вынес определение об отмене судебного приказа по делу №2-179/2021 в отношении Ответчиков.

На основании изложенного, истец, уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 апреля 2021 до 01 ноября 2024 года, которая составляет 222 827, 92 рублей, из них пени в размере 34 645,13 рублей, а так же государственную пошлину, расходы на представителя в размере 25 000 рублей.

Представители истца Юсеев М.Ю., Коршенко С.Н. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении.

Ответчик Чикунова *.*. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Вавакин *.*. в судебное заседание явился, представил возражения на исковое заявление, просил в исковых требованиях отказать, просил применить срок исковой давности.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ГПК РФ.

В соответствии со ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 119 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с параграфом 11 статьи 2 Федеральный закон от 27 июля 2010 г. № 190-ФЗ "О теплоснабжении" теплоснабжающая организация - организация, осуществляющая продажу потребителям и (или) теплоснабжающим организациям произведенных или приобретенных тепловой энергии (мощности), теплоносителя и владеющая на праве собственности или ином законном основании источниками тепловой энергии и (или) тепловыми сетями в системе теплоснабжения, посредством которой осуществляется теплоснабжение потребителей тепловой энергии.

Согласно ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Согласно ст. 548 ГК РФ к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со статьей 157.2 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме предоставляются ресурсоснабжающей организацией, в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, в следующих случаях: 1) при принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Согласно п. 7.5 статьи 155 ЖК РФ в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации.

В соответствии с ч. 6 ст. 157.2 ЖК РФ, абз. 4, абз. 1 п. 7, абз. 2 п. 30 Правил № 354, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным потребителем с соответствующим исполнителем с даты начала предоставления коммунальных услуг таким исполнителем, указанной в пунктах 14, 15, 16 и 17 настоящих Правил. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг между собственником помещения в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией, заключается на неопределенный срок в соответствии с типовыми договорами, утвержденными Правительством Российской Федерации. Заключение договора в письменной форме не требуется.

Судом установлено, что истец являлся управляющей организацией по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, Солнечногорский район, г.п. Андреевка, Жилой квартал №***, корп. ***, до 01 февраля 2022 года.

После 1 февраля 2022 года истец является ресурсоснабжающей организацией по обеспечению теплом и подогрева горячей воды.

09 сентября 2018 года собственник котельной ЗАО "Инвестиционно- финансовая компания "Межрегиональный финансовый союз" подписал акт № *** о выполнении технических условий по теплоснабжению объекта "Жилой квартал №***, корп. *** общей площадью *** тыс. кв. м по адресу: Московская область, Солнечногорский район, г.п. Андреевка, «Квартал Первый Андреевский", тем самым начав теплоснабжение жилого комплекса, в частности многоквартирного дома №***.

30 апреля 2021 года собственник котельной (кадастровый номер ***) ЗАО "Инвестиционно-финансовая компания "Межрегиональный финансовый союз" передал котельную в аренду на 49 лет организации ООО "Компания Промтехнология". Договор аренды прошел государственную регистрацию.

Истец на праве аренды владеет котельной с кадастровым номером *** и осуществляет предпринимательскую деятельность по теплоснабжению жилых домов по адресу: Московская область, Солнечногорский район, г.п. Андреевка, «Квартал Первый Андреевский".

Истцу выдана лицензия с присвоением регистрационного номера в реестре лицензий №***.

15 января 2022 года собственники многоквартирного дома по адресу: Московская область, Солнечногорский район, г.п. Андреевка, Квартал Первый Андреевский, корп. № *** провели общее собрание собственников помещений многоквартирного дома и оформили протокол № 1 по вопросу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Солнечногорский район, г.п. Андреевка, Квартал Первый Андреевский, корп. № ***, проводимом в форме очно-заочного голосования в период с 03 января 2022 года по 15 января 2022 года.

По вопросу № *** в Протоколе собрания было принято решение о заключении прямых договоров энергоснабжения, теплоснабжения, договора холодного водоснабжения и водоотведения, прямого договора по оказанию услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором - с 01 февраля 2022 года, (согласно ч. 1 ст. 46, п. 1 ст. 157.2 ЖК РФ).

При этом в ГИС ЖКХ имеются сведения о заключенном с 01 февраля 2022 года договоре ресурсоснабжения № *** с ООО "Компания "Промтехнология" по видам коммунальных услуг: горячее водоснабжение, отопление, статус договора - действующий.

Решением Солнечногорского городского суда Московской области от 23.05.2022 по делу №2-1232/2022 иск Чикуновой *.*., Вавакина *.*. к ЗАО «ИФК МФС» о признании недействительным передаточного акта квартиры от 02.09.2019, обязании передать квартиру, взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда и штрафа – удовлетворен частично.

Решением постановлено, в том числе, признать недействительным акт от 02.09.20219 приема-передачи квартиры, расположенной по адресу: Московская область, Солнечногорский район, г.п. Андреевка, ул. Жилинская, «Жилой квартал №***», корп. ***, кв. ***, подписанный ЗАО «ИФК МФС» и Вавакиным *.*. и обязать ЗАО «ИФК МФС» передать Чикуновой *.*., Вавакину *.*. квартиру, расположенную по адресу: Московская область, Солнечногорский район, г.п. Андреевка, ул. Жилинская, «Жилой квартал №***», корп. ***, по двухстороннему передаточному акту.

Указанным решением также установлено, что фактически квартира была принята 01.01.2021.

Решение Солнечногорского городского суда Московской области от 23.05.2022 по делу №2-1232/2022 вступило в законную силу.

В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

При рассмотрении настоящего дела сторона ответчика не оспаривала, что в квартире проживает один из ответчиков.

Таким образом, ответчики являются собственниками квартиры №117, общей площадью 60,2 кв. м, расположенной по адресу: Московская область, Солнечногорский район, г.п. Андреевка, «Жилой квартал №2».

Лица, принявшие от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту, с момента такой передачи, обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как указал истец, ответчик оказанные услуги оплачивает не в полном объеме и его задолженность за период с 01 апреля 2021 до 01 ноября 2024 года составляет 222 827,92 рублей, из них пеня в размере 34 645,13 рублей, поскольку в силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени.

В подтверждение обоснованности исковых требований в части размера задолженности ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг, истцом представлены суду: сводная ведомость начисления и оплат за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги, справка о финансовом состоянии лицевого счета.

Расчет суммы задолженности, представленный истцом, имеющийся в материалах дела, судом проверен и, по мнению суда, является арифметически верным, и нашел свое подтверждение в материалах дела, доказательств обратного суду не представлено.

Письменные возражения ответчиков сводятся к неисполнению застройщиком решения Солнечногорского городского суда Московской области от 23.05.2022 по делу №2-1232/2022, однако, данные доводы не могут служить безусловным основанием для отказа в удовлетворении иска о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, учитывая фактическую передачу квартиры ответчикам.

Ответчиками также заявлено о пропуске истцом исковой давности, данный довод суд считает частично обоснованным.

Так, истец обратился с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных платежей 09 марта 2023 года. 21 марта 2023 года мировой судья судебного участка №*** Академического района г. Москвы вынес определение об отмене ранее выданного судебного приказа по делу № 2-607/2023 в отношении ответчиков.

29 мая 2023 года мировым судьей судебного участка №*** Академического района г. Москвы отказано в принятии заявления о выдаче судебного приказа в отношении ответчиков.

Таким образом, учитывая, что требование о взыскании задолженности с ответчика предъявлено за период с 01 апреля 2021 до 01 ноября 2024 года, а истец обратился с заявлением о выдаче судебного приказа 09 марта 2023 года, то есть в пределах трехлетнего срока исковой давности, однако 21 марта 2023 года судебный приказ в отношении ответчиков был отменен, а с настоящим иском истец обратился 17 мая 2024 года, срок исковой давности в части требований о взыскании задолженности за апрель 2021 года в размере 7 035,37 рублей истек.

Таким образом, учитывая, что истцом заявлен ко взысканию период за пределами срока исковой давности, из суммы задолженности следует исключить начисление коммунальных платежей в размере 7 035,37 рублей, за апрель 2021 года.

Иные доводы ответчиков не могут повлечь отказ в иске, поскольку не опровергают доводов искового заявления, согласно которому ответчики должны оплачивать коммунальные услуги.

Таким образом, удовлетворяя исковые требования, суд полагает необходимым взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 181 147,42 рублей за период с мая 2021 года по ноябрь 2024 года.

В соответствии с пунктом 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Суд полагает возможным, применить к требованию о взыскании с ответчиков пени положения ст. 333 ГК РФ, снизив пени до 20 000 рублей, полагая, данный размер пени соразмерным нарушенному обязательству.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании ч. 1 ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные расходы на оплату услуг представителя, понесенные истцом при рассмотрении дела, в разумном и справедливом размере, определенном судом с учетом сложности настоящего дела, категории спора, количества и длительности судебных заседаний, в которых присутствовал представитель истца, а именно – 5 000 руб., поскольку действующее законодательство не ограничивает право на обращение за юридической помощью для юридических лиц.

При установленных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, учитывая положения ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, учитывая, что судом удовлетворен иск частично (96,8%), суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 607,77 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Компания «Промтехнология» к Чикуновой *** ***, Вавакину *** *** о взыскании задолженности по коммунальным платежам – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Чикуновой *** *** (паспорт *** *** ), Вавакина *** *** (паспорт *** ***) в пользу ООО «Компания «Промтехнология» (ИНН ***) задолженность в размере 181 147,42 рублей, пени 20 000 рублей, расходы по государственной пошлине в размере 4 607,77 рублей, расходы на представителя в размере 5 000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение составлено 20.02.2025.