Мотивированное решение

УИД 77RS0008-02-2023-005355-80

Дело № 2-2085/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 июля 2024 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Романовской А.А.,

при секретаре Новикове М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2085/2024 по иску ООО «УК «Орион» к Жахонгирову ... о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и за содержание и ремонт жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Истец ООО УК «Орион» обратился в суд с исковым заявлением к Жахонгирову ... о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и за содержание и ремонт жилого помещения. В обоснование заявленных требований указано, что ООО «УК «Орион», является управляющей компанией жилого дома по адресу: адрес, на основании договора управления с Застройщиком № 45/21 от 24.06.2021, а затем на основании на основании решения собственников МКД, оформленного протоколом №1 от 04.11.2021. Пунктом 9 ст.161 ЖК РФ предусмотрено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией на единых условиях. Многоквартирным домом управляет Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Орион». Согласно Акту приема-передачи нежилого помещения от 31.01.2022 г. фио является собственником нежилого помещения по адресу: адрес, НП 2/17Н. Согласно условиям Договора управления, Ответчик обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услуг. С января 2022 г. ответчик уклоняется от оплаты коммунальных и эксплуатационных услуг. Сумма задолженности ответчика за жилищно-коммунальные услуги за период с 31.01.2022 г. по 30.11.2022 г. составляет сумма Таким образом, размер пени за период с 11.02.2022 г. по 19.05.2023 г. составляет сумма, а общая сумма задолженности ответчика равна сумма Истец просит взыскать с Жахонгирова Батирхуджи Баходирхужаевича в пользу ООО «УК «Орион» сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 31.01.2022 г. по 30.11.2022 г. в размере сумма; пени за жилищно - коммунальные услуги за период с 11.02.2022 г. по 19.05.2023 г. в размере сумма; расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Представитель истца ООО УК «Орион» по доверенности в судебное заседание явился, не оспаривал факт отмены в судебном порядке одностороннего передаточного акта, решение вопроса по иску оставил на усмотрение.

Ответчик фио, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее представил копию апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 22 декабря 2023 года которым признан недействительным односторонний акт от 31.01.2022гда о передаче застройщиком адрес Батирхунже Баходирхуджаевичу объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве нежилого помещения от 12.10.2020г. №ФС-17019(НЖ) ДДУ-02-02-0017/МГЦПН.

Третье лицо ППК Роскадастр по адрес извещен надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований, предусмотренных ст. 56 ГПК РФ, и по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

В силу положений п.11 ч.1 ст.4, п.п.1, 2, 6 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности могут возникать из договоров, из актов государственных органов, а также вследствие действий участников жилищных отношений. Отношения по поводу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги регулируются жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственником в многоквартирном доме.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на помещение, либо с момента принятия от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно Определению Конституционного Суда Российской Федерации от 22.12.2015 N 3026-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищное хозяйство" на нарушение конституционных прав и свобод" частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации», часть 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, рассматриваемая в системной связи с другими нормами данного Кодекса, в том числе с частью первой статьи 39, согласно которой собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, и с частью первой статьи 156, согласно которой плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства, а также с учетом специфики договора управления многоквартирным домом (часть 2 статьи 162), направлена на поддержание указанного имущества в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям, предусматривает определение размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в таком доме с учетом предложений управляющей организации, основанных, в соответствии с требованиями пункта 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491), на оценке характеристик данного дома (состава, конструктивных особенностей, степени физического износа, технического состояния, геодезических, природно-климатических условий расположения и т.д.).

Согласно ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика), в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п.п. 2, 37 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 – «потребитель» - лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги. Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 адрес кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено, что Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Орион», является управляющей компанией жилого дома по адресу: адрес, на основании договора управления с Застройщиком № 45/21 от 24.06.2021, решения собственников МКД, оформленного протоколом №1 от 04.11.2021.

Как указал истец в иске, ответчик фио является собственником нежилого помещения по адресу: адрес, НП 2/17Н, что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от 31.01.2022 г (л.д.28).

В подтверждение обоснованности исковых требований в части размера задолженности ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг, истцом представлен суду расчет задолженности о начислениях за жилищно-коммунальные услуги и внесенных платежах, согласно которого имеется задолженность у Жахонгирова Б.Б. по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 31.01.2022 г. по 30.11.2022 г. в размере сумма

Вместе с тем, 22 декабря 2023 года апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда постановлено: Решение Мещанского районного суда адрес от 10 октября 2022 года в части отказа в удовлетворении исковых требований Жохангирова Батирхунже Баходирхуджаевича к адрес о взыскании штрафа, признании недействительным одностороннего акта от 31.01.2022гда о передаче застройщиком объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве нежилого помещения от 12.10.2020г. №ФС-17019(НЖ) ДДУ-02-02-0017/МГЦПН, обязании передать объект по двустороннему акту - отменить, в части взыскания неустойки изменить.

Признать односторонний акт от 31.01.2022гда о передаче застройщиком адрес Батирхунже Баходирхуджаевичу объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве нежилого помещения от 12.10.2020г. №ФС-17019(НЖ) ДДУ-02-02-0017/МГЦПН недействительным.

Обязать адрес передать Жохангрирову Батирхунже Баходирхуджаевича объект долевого строительства по двустороннему акту приема-передачи.

При этом, в силу ч. 2 ст.153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Поскольку 22 декабря 2023 года апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда принято решение о признании одностороннего акта от 31.01.2022 года о передаче застройщиком адрес Батирхунже Баходирхуджаевичу объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве нежилого помещения от 12.10.2020г. №ФС-17019(НЖ) ДДУ-02-02-0017/МГЦПН недействительным, на застройщика возложена обязанность передать объект долевого строительства дольщику, объект долевого строительства дольщику не передан, тогда как в силу ч. 2 ст.153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи, оснований для взыскания задолженности по оплате коммунальных услуг не имеется.

Поскольку в удовлетворении иска в части основного требования отказано, то оснований для удовлетворения требований о взыскании пени и госпошлины также не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 98, 167, 193-199 ГПК РФ, суд –

решил:

В удовлетворении иска ООО «УК «Орион» к Жахонгирову ... о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и за содержание и ремонт жилого помещения – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Судья Романовская А.А.

Решение принято в окончательной форме 09.07.2024 года