Мотивированное решение

Дело № 2-2094/2024

УИД ***

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2024 года г. Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Дроновой Ю.П., при секретаре судебного заседания Смирновой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2094/2024 по иску Товарищества собственников недвижимости «Андреевский парк» к Семенову *** о взыскании неосновательного обогащения,

установил:

Истец ТСН «Андреевский парк» обратился в суд с иском к ответчику Семенову Д.А. о взыскании неосновательного обогащения. В обосновании требований указал, что Семенов Д.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером **, по адресу: ***, в районе деревни **, квартал «Андреевский парк», участок №**, находящегося на территории ТСН «Андреевский парк». Членом ТСН Ответчик не является - заявление о вступлении в члены ТСН «Андреевский парк» не подавал. В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 г. №217-ФЗ (ред. от 24.07.2023) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон), а также гл. 14 Устава ТСН «Андреевский парк»: Ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества. Такие лица, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества. При этом они обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества. Суммарный ежегодный размер платы, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества. В случае невнесения платы, она взыскивается товариществом в судебном порядке. Членские взносы и платежи лиц, не являющихся членами ТСН, в соответствии с п. 4.11 и 4.13 Устава ТСН «Андреевский парк» уплачиваются ежемесячно, в период до 10 числа месяца, следующего за месяцем наступления обязательств по оплате. В соответствии с Протоколом №* от 06.06.2023 для лиц, не являющихся членами ТСН, установлена плата за пользование услугами для общих нужд и пользование общим имуществом сумме 4032 руб. 49 коп. с одного земельного участка в месяц, а также целевой взнос в размере 9839 руб. 26 коп. (итого 13 871 руб. 75 коп.) В соответствии с Протоколом №* от 06.07.2023 для лиц, не являющихся членами ТСН, установлена плата за пользование услугами для общих нужд и пользование общим имуществом сумме 13 890 руб. 00 коп. с одного земельного участка в месяц. Истец, в соответствии с гл. * Устава ТСН «Андреевский парк», на основании договора, владеет и обслуживает имущество общего пользования. Ответчик имеет аналогичный члену ТСН доступ к коммунальным ресурсам и объектам общего назначения. Доступ к участку ответчика осуществляется через земли общего пользования, которые находятся во владении и обслуживаются силами ТСН «Андреевский парк». В соответствии с п. * приложения №* к Протоколу №* от 06.07.2023, земельный участок с кадастровым номером ** принадлежащий Ответчику, расположен в границах ТСН «Андреевский парк» (КП Андреевский парк). Ответчиком не производится оплата за пользование услугами для общих нужд и пользование общим имуществом, в связи, с чем накоплена задолженность перед ТСН за период июнь 2023г. по сентябрь 2023г. в размере 55 541 руб. 75 коп. Истец просит взыскать с Семенова *** в пользу ТСН «Андреевский парк» 55 541 рублей 75 коп. в качестве неосновательного обогащения; 1 866 рублей 00 коп. в качестве расходов на оплаченную государственную пошлину.

Уточнив исковые требования истец окончательно просит взыскать с Семенова *** в пользу ТСН «Андреевский парк» сумму неосновательного обогащения за период с 10.06.2023 по 10.06.2024 в сумме 323 211 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины.

Истец и его представитель по доверенности Тимошин Д.Г., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Семенов Д.А. извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело по существу при данной явке.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований, предусмотренных ст. 56 ГПК РФ, и по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 г. №217-ФЗ (ред. от 24.07.2023) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон), а также гл. 14 Устава ТСН «Андреевский парк»:

Ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Такие лица, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

При этом они обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Так, ст. 5 Закона № 217-ФЗ о ведении садоводства без участия в товариществе обязывает собственников земельных участков вносить плату за создание и содержание имущества общего пользования, а также за работы и услуги, оказываемые товариществом. Размер платы равен сумме ежегодных членских и целевых взносов. Состав и назначение взносов приведены в ст. 14 Закона.

Целевые взносы предназначены исключительно для покрытия расходов, связанных с подготовительными работами на этапе образования товарищества, созданием и приобретением общего имущества, и реализацией мероприятий, предусмотренных решением общего собрания товарищества.

В случае невнесения платы, она взыскивается товариществом в судебном порядке.

Членские взносы и платежи лиц, не являющихся членами ТСН, в соответствии с п. * и * Устава ТСН «Андреевский парк» уплачиваются ежемесячно, в период до 10 числа месяца, следующего за месяцем наступления обязательств по оплате.

Размер таких платежей был установлен решениями общих собраний: Протоколом №* от 06.06.2023 г. для лиц, не являющихся членами ТСН, установлена плата за пользование услугами для общих нужд и пользование общим имуществом в сумме 13 871 руб. 75 коп. с одного земельного участка в месяц; Протоколом №* от 06.07.2023 г. для лиц, не являющихся членами ТСН, установлена плата за пользование услугами для общих нужд и пользование общим имуществом сумме 13 890 руб. 00 коп. с одного земельного участка в месяц; Протоколом №* от 20.10.2023 г. был утвержден целевой взнос на приобретение имущества общего пользования в сумме 130 000 руб. 00 коп. с одного земельного участка; Протоколом №* от 26.03.2024 г. для лиц, не являющихся членами ТСН, установлена плата за пользование услугами для общих нужд и пользование общим имуществом сумме 16 000 руб. 00 коп. с одного земельного участка в месяц.

ТСН «Андреевский парк», в соответствии с гл. 4 Устава, на основании заключенных договоров со сторонними организациями, а также силами штатных сотрудников обслуживает имущество общего пользования.

Как следует из материалов дела, за счет целевых взносов, истцом приобретено, и оно является собственником двух объектов недвижимости: здание КПП и подъездная дорога, представляющих собой объекты общего пользования ТСН, объекты инфраструктуры товарищества переданы в пользование по договору с собственником, организована охрана, вывоз мусора, уборка территории, подача электричества, техническое обслуживание водозаборного узла, что подтверждается: Выпиской из ЕГРН от 14.11.2023 г. в отношении здания КПП; Выпиской из ЕГРН от 01.04.2024 г. в отношении подъездной автомобильной дороги; Договором возмездного оказания бухгалтерских услуг №* от 01.06.2023 г. с ООО «Квадро Проф» - 25 000 руб. в месяц; Договором №** от 08.06.2023 г. на оказание услуг по охране имущества заказчика и пропускного режима (ООО ЧОО «ФОРТУНА-ПЛЮС») - 200 000, 00 руб. в месяц; Договором №** от 15.06.2023 г. на аренду контейнеров для сбора ТБО (ООО «ЭКОПРОМСЕРВИС») – 2 176 руб. 22 коп. в месяц; Договором №** от 15.06.2023 г. на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами (ООО «ЭКОПРОМСЕРВИС») – оплата по счетам (списания отражены в выписке по расчетному счету); Договором №** от 01.11.2023 г. на техническое обслуживание (содержание и текущий ремонт) имущества общего пользования (ООО «РУБИН – М») – 475 000 руб. в месяц; Договором №** и №** на поставку электроэнергии для общепоселковых нужд с АО «Мосэнергосбыт» – оплата по счетам (списания отражены в выписке по расчетному счету); Затраты на приобретение, монтаж и обслуживание системы учета и контроля доступа на территорию ТСН в адрес ООО «Симпл групп» - оплата по счетам (списания отражены в выписке по расчетному счету); Выпиской по расчетному счету истца.

По смыслу ч. 1 ст. 209, ст. 210 ГК РФ право собственности предполагает не только возможность собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, но и налагает обязанность по несению бремени содержания, принадлежащего ему имущества.

Ответчик имеет аналогичный членам ТСН доступ к коммунальным ресурсам и объектам общего назначения. Доступ к участку Ответчика осуществляется через земли общего пользования, которые обслуживаются силами ТСН «Андреевский парк», а также на основании заключенных договоров со сторонними организациями.

В соответствии с Приложением №* к Протоколу №* от 06.07.2023 г., принадлежащий Ответчику земельный участок расположены в границах ТСН «Андреевский парк», т.е. доступ к участку Ответчика осуществляется через обслуживаемое Истцом имущество.

В соответствии с пунктом ** "Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год" (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 02.07.2014) отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения. Невнесение гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке, платы за пользование данным имуществом является неосновательным обогащением, так как граждане, ведущие соответственно хозяйство в индивидуальном порядке, без установленных законом оснований сберегли имущество, представляющее собой плату за пользование объектами инфраструктуры, за счет товарищества.

Поскольку Ответчик не производит оплату за пользование услугами для общих нужд и пользование общим имуществом, а так же не оплатил целевой взнос, со стороны Ответчика имеет место неосновательное обогащение, а в соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу ст. 1102 ГК РФ для возникновения обязательства по возврату неосновательного обогащения необходимо одновременное наличие трех условий: 1) имело место приобретение или сбережение имущества; 2) приобретение или сбережение произведено за счет другого лица (за чужой счет); 3) отсутствие правовых оснований, когда приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке.

В соответствии со ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24 марта 2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

В соответствии с п. 1.9 Устава Истца: «Товарищество является некоммерческой организацией, которая не преследует извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности, основанной на членстве и объединяющей собственников (правообладателей) объектов недвижимости (земельных участков, жилых домов, садовых домов и др.) в границах территории ведения садоводства Товарищества».

Как установлено судом и следует из материалов дела Семенов Д.А. с 20.07.2023 года является собственником земельного участка с кадастровым номером ** находящегося на территории ТСН «Андреевский парк» (в пределах одного земельного массива), расположенного по адресу: ***, в районе деревни **, квартал «Андреевский парк», участок №**, однако членом ТСН не является, в создании объединения не участвовал, договор о порядке пользования и эксплуатации имущества общего пользования между сторонами не заключен, Ответчик осуществляет пользование имуществом и услугами ТСН «Андреевский парк» в индивидуальном порядке, что не оспаривается сторонами.

Истец несет расходы по содержанию и обслуживанию земельных участков, на которых расположено общее имущество и объекты инфраструктуры.

Оплата за пользование общим имуществом ТСН «Андреевский парк» Ответчиком не произведена.

Отсутствие договора между сторонами не освобождает ответчика, как собственника земельного участка, от обязанности нести бремя содержания имущества общего пользования, а также от внесения платы за содержание.

Согласно пояснений истца, в спорный период ТСН «Андреевский парк» за счет целевых взносов, приобретено здание КПП (кадастровый номер **) и подъездная автомобильная дорога (кадастровый номер **), представляющие собой объекты общего пользования ТСН. Объекты инфраструктуры товарищества переданы в пользование по договору с собственником, организована охрана, вывоз мусора, уборка территории, подача электричества для нужд общего пользования, техническое обслуживание водозаборного узла (договоры, выписки из ЕГРП/ЕГРН - представлены в материалы дела). Данное обстоятельство подтверждает правомерность отнесения данных объектов к имуществу общего пользования.

Как следует из выписки из ЕГРН на принадлежащий Ответчику земельный участок (особые отметки) «Для данного земельного участка обеспечен доступ посредством земельного участка (земельных участков) с кадастровым номером (кадастровыми номерами) **». Земельный участок с кадастровым номером ** обслуживает Истец, проезд осуществляется через принадлежащую Истцу автомобильную подъездную дорогу с кадастровым номером **, здание КПП с кадастровым номером **, что свидетельствует о том, что земельный участок, надлежащий Ответчику, а также имущество общего пользования, принадлежащее ТСН «Андреевский парк» находятся в пределах одного земельного массива.

Земельный участок, принадлежащий Ответчику расположен на территории, обслуживаемой ТСН «Андреевский парк», что так же подтверждается тем, что он образован при разделе единого земельного участка с кадастровым номером **. При этом, земельный участок с кадастровым номером **, также образован при разделе земельного участка с кадастровым номером **. Указанные земельные участки используются всеми собственниками вновь образованных земельных участков для прохода и проезда, являются собственностью Истца, или обслуживаются Истцом, что подтверждается материалами дела. Данные публичной кадастровой карты, а также план-схемы расположения указанных земельных участков, представленные в материалы дела, подтверждают, что посредством земельных участков, принадлежащих истцу, обслуживаемых Истцом, осуществляется доступ к участку ответчика; данные участки являются землями общего пользования по своему фактическому назначению.

Таким образом, земельный участок, принадлежащий ответчику на праве собственности, а также имущество общего пользования, которое обслуживает ТСН «Андреевский парк», находятся в пределах одного земельного массива.

Ответчик, являясь собственником земельного участка с кадастровым номером **, по адресу: ***, в районе деревни **, квартал «Андреевский парк», участок №**, при наличии общей территории, контрольно-пропускного пункта, водозаборного узла, трансформаторной подстанции, пользуется услугами по охране, благоустройству общей территории, уборке дорог, сбору и вывозу мусора, наружному освещению, инженерными сетями.

Доказательств обратного, в нарушение положений ст. , ответчиком суду не представлено.

Доказательств направления претензий товариществу относительно качества оказываемых услуг со стороны ответчика не представлено.

Принимая во внимание вышеизложенное, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения за период с 10.06.2023 по 10.06.2024 в сумме 323 211 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истцом при подаче искового заявления в суд оплачена государственная пошлина в размере 6 432 руб. 11 коп..

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить понесенные по делу расходы.

Таким образом, в соответствии со ст.98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика также подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере 6 432 руб. 11 коп..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.395,1102,1107,1109 ГК РФ, ст. 333.19 НК РФ, ст.ст.12,56,57,98,100,167,193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Андреевский парк» к Семенову *** о взыскании неосновательного обогащения - удовлетворить.

Взыскать с Семенова *** (паспорт **) в пользу Товарищества собственников недвижимости «Андреевский парк» (ИНН **) неосновательное обогащение за период с 10.06.2023 по 10.06.2024 размере 323 211 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 432 руб. 11 коп..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Дронова Ю.П.

Решение составлено судом в окончательной форме 06 сентября 2024 года.