Решение

Дело №2-2098/2024 УИД 77RS0008-02-2022-011608-26

Решение

Именем Российской Федерации

26 июня 2024 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Большаковой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Кононенко П.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГБУ «Жилищник адрес» к Зубковой Алле Валентиновне о возложении обязанности,

установил:

Истец ГБУ «Жилищник адрес» обратилось в Зеленоградский районный суд адрес с иском к Зубковой Алле Валентиновне о возложении обязанности. В обоснование иска указано, что в соответствии с договором управления многоквартирным домом ГБУ «Жилищник адрес» является управляющей организацией по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имуществ в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, адрес.... Истец, как управляющая организация обязан обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Сотрудниками ГБУ «Жилищник адрес» ... было проведено обследование приквартирного холла в 1 подъезде на 2-м этаже многоквартирного дома по адресу: адрес.... В результате обследования был составлен акт обследования приквартирного холла. Выявлено, что жителями квартиры 9 в межквартирном холле установлена перегородка с дверью, оборудованная замками. В адрес Ответчика неоднократно направлялись уведомления о необходимости демонтажа установленной перегородки. В соответствии с актами обследования от 26.09.2022 и от 28.10.2022 установлено, что Ответчиками предписания управляющей организации проигнорированы, перегородка не демонтирована. Ответчиками нарушены положения п. 23 «ж», «к», п.35, п.36 «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», поскольку произведенная ими перепланировка препятствует эвакуации жителей, работе систем вентиляции и дымоудаления. Вместе с тем, в соответствии с п.п. «л» пункта 3.3.3. договора управления собственник помещения обязан не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования (приложение 4 договор управления). Истец просит обязать Ответчика Зубкову Аллу Валентиновну своими силами и за свой счет демонтировать самовольно установленную перегородку, установленную в приквартирном холле на 2 этаже в 1 подъезде многоквартирного дома по адресу: адрес..., освободить холл от посторонних вещей (при наличии в холле каких-либо вещей), взыскать с Ответчика в пользу Истца понесенные расходы (госпошлину) в размере сумма

Заочным решением Зеленоградского районного суда адрес от 01 марта 2023 года исковые требования ГБУ «Жилищник адрес» к Зубковой Алле Валентиновне о возложении обязанности удовлетворены.

На основании заявления ответчика определением суда заочное решение отменено, рассмотрение дела по существу возобновлено.

Представитель истца ГБУ «Жилищник адрес» по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик Зубкова А.В. в судебное заседание явилась, с исковыми требованиями не согласилась, подтвердила, что перегородка, установлена ею, однако просила ее не демонтировать, поскольку перегородка служит ей защитой от посторонних лиц, также пояснила суду, что в холле стоит ее шкаф с вещами, ящик для обуви, табуретка.

Исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства, выслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Зубкова А.В. является собственником, зарегистрирована и проживает в квартире, расположенной по адресу: адрес, адрес... (л.д.123).

На основании ч.ч. 1, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ, и обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 1, ч. 4. ст. 30 ЖК РФ граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан, должны соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 36 ЖК собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Исходя из смысла ч. 1 ст. 26 ЖК РФ одно из ограничений распоряжения жилого помещения состоит в необходимости получения разрешения на осуществление перепланировки и/или переустройства жилого помещения. В данной статье указано, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Пунктом 19 Требований (приложение 1 к постановлению) к переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, утвержденных постановлением Правительства адрес от 25.10.2011г. № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах» установлено, что производство работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений, не включенных в пункты 2 и 3 настоящего приложения осуществляется физическими лицами с последующим оформлением приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и жилом доме.

Согласно п.11 Требований при производстве работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах не допускается: 11.4. установление отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.

В соответствии со ст. ст. 26, 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии полученных в установленном законом порядке разрешительных документов, признаются самовольными. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии (ч. 1 ст. 28 ЖК РФ).

Согласно материалам дела, ... года при обследовании жилищного фонда сотрудниками ГБУ адрес «Жилищник адрес» корп. ..., выявлено, что ответчик, проживающий в квартире ...... г.Зеленоград адрес, самовольно произвел перепланировку в общем коридоре в приквартирном холле, самовольно возвел конструкцию, ограждающую места общего пользования в приквартирном холле корп. ..., о чем составлен сводный акт проверки от ... года (л.д.19-20). При этом, ответчиком не предоставлялись какие-либо документы в обоснование законности указанной перепланировки в общем коридоре в приквартирном холле, что дает основание полагать, что данные работы выполнены самовольно.

ГБУ «Жилищник адрес» неоднократно направлял в адрес жителя ......, уведомления (претензии) о необходимости приведения приквартирного холла в проектное состояние, а именно демонтировать самовольно установленную перегородку, установленную в приквартирном холле на 2 этаже в 1 подъезде корп. .... Однако никаких действии со стороны жителей кв. 9 не последовало (л.д. 69-97).

Суду представлены акты обследования комиссии ГБУ «Жилищник адрес» от 26 сентября 2022 года, 28 октября 2022 года, согласно которым демонтаж самовольно установленной перегородки не выполнен, нарушение не устранено (л.д.95,96).

Факт самовольного установления дополнительной перегородки в приквартирном холле около квартиры № ...... адрес адрес ответчиком подтвержден в судебном заседании.

Пунктом 3 Требований к проведению переустройства и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП, установлено, что работы по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, производство которых затрагивает архитектурный облик многоквартирного дома, осуществляется на основе проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме. При производстве работ по перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах не допускается ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшение условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан, нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов, устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах.

Согласно требованиям ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания (решения о согласовании) или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Документов в обоснование законности установки дополнительной перегородки с дверью суду не предоставлено.

Согласно п.39 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" государственный контроль за содержанием общего имущества осуществляется федеральными органами исполнительной власти и органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в пределах своей компетенции в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом – корпусом ... адрес адрес, является ГБУ «Жилищник адрес», которое обязано осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом и действующим законодательством, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов и правовых актов, оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту имущества в многоквартирном доме, не допускать использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме без соответствующих решений общего собрания собственников.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п.4, ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти».

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с п.3.2.15 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» - использование лестничных клеток, для размещения мастерских, кладовых и других целей не допускается».

Согласно ч. 3 ст. 11 адрес кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права.

В соответствии с п.п. «л» пункта 3.3.3. договора управления собственник помещения обязан не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования (приложение 4 договор управления).

Согласно п.п. «ж» и «к» п. 23 Правил на объектах защиты запрещается: размещать мебель, оборудование и другие предметы на подходах к пожарным кранам внутреннего противопожарного водопровода и первичным средствам пожаротушения; устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

В соответствии с п. 35 и п. 36 Правил запоры на дверях эвакуационных выходов должны обеспечивать возможность их свободного открывания изнутри без ключа.

Также запрещается: устраивать на путях эвакуации пороги (за исключением порогов в дверных проемах), устанавливать раздвижные и подъемно-опускные двери и ворота без возможности вручную открыть их изнутри и заблокировать в открытом состоянии, вращающиеся двери и турникеты, а также другие устройства, препятствующие свободной эвакуации людей, при отсутствии иных (дублирующих) путей эвакуации либо при отсутствии технических решений, позволяющих вручную открыть и заблокировать в открытом состоянии указанные устройства; размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, эвакуационных люках) различные материалы, изделия, оборудование, производственные отходы, мусор и другие предметы, а также блокировать двери эвакуационных выходов.

В соответствии с п.п. 11.1, 11.5 Требований к переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства адрес от 25.10.2011 года № 508-ПП при производстве работ по переустройству жилых помещений в многоквартирных домах не допускается ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшение условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан; установление отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.

В соответствии с п. 1.7.2, 1.7.3 «Правил и норм эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 года - переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры не допускаются.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Также в ходе рассмотрения дела судом установлено, что в приквартирном холле ответчиком размещены посторонние вещи: шкаф с вещами, ящик для обуви, табуретка.

При таких обстоятельствах суд полагает, что установка ответчиком дополнительной перегородки в приквартирном холле произведена с нарушением требований закона, в результате данного переустройства ухудшились условия проживания собственников и пользователей помещений многоквартирного дома, условия эксплуатации многоквартирного дома, в связи с чем, на Зубкову А.В. должна быть возложена обязанность своими силами и за свой счет демонтировать самовольно установленную перегородку, установленную в приквартирном холле на 2 этаже в 1 подъезде многоквартирного дома по адресу: адрес..., а также освободить холл от посторонних вещей в течение одного месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Истцом при подаче искового заявления в суд оплачена государственная пошлина в размере сумма

Таким образом, с учетом положений ст.ст. 98 ГПК РФ, 333.19 НК РФ, с ответчика Зубковой А.В. подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины размере сумма

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ГБУ «Жилищник адрес» к Зубковой Алле Валентиновне о возложении обязанности – удовлетворить.

Обязать Зубкову Аллу Валентиновну своими силами и за свой счет демонтировать самовольно установленную перегородку, установленную в приквартирном холле на 2 этаже в 1 подъезде дома по адресу: адрес, адрес..., освободить холл от посторонних вещей в течение одного месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Взыскать с Зубковой Аллы Валентиновны в пользу ГБУ «Жилищник адрес» государственную пошлину в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.А. Большакова

Решение изготовлено в окончательной форме 08 июля 2024 года.