Решение

УИД 77RS0008-02-2024-004089-14

Дело №2-2138/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 июля 2024 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Михайловой И.А.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГБУ адрес «Жилищник адрес» к Косенко Ольге Сергеевне о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Истец, ГБУ адрес «Жилищник адрес», обратился в Зеленоградский районный суд адрес с исковым заявлением к Косенко ... о возложении обязанности. В обоснование исковых требований истец указал, что ГБУ адрес «Жилищник адрес» является управляющей организацией корп. ... Зеленограда адрес, что подтверждается договором управления № .../2022 от 10.05.2023, что исходя из ч. 1.1. ст. 161 ЖК РФ подразумевает принятие мер для обеспечения надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, в том числе обеспечение соблюдения требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц. На территории адрес в октябре 2023 года зафиксирован факт перепланировки квартиры по адресу: адрес..., а именно: в указанной квартире ответчика на уровне второго этажа на кровле нежилого помещения (библиотеки) произведена перепланировка в виде пристройки балкона (лоджии), силами жителей квартиры № 530, которая изменяет архитектурный облик фасада многоквартирного дома, нарушает проектное состояние фасада здания и несет дополнительную нагрузку на кровлю нежилого помещения. В соответствии с функциями ГБУ «Жилищник адрес» как организации, управляющей общим имуществом собственников помещений корпуса ..., сотрудниками указанного учреждения неоднократно производились обследования корпуса МКД и выдавались уведомления Ответчику для приведения фасада МКД в первоначальное состояние либо предоставления разрешительной документации на перепланировку. Однако, Ответчик нарушения не устранил, документы о согласовании пристроя балкона (лоджии) к своей квартире не представлены, направлением уведомлений 07.12.2023, 27.03.2024.

На основании изложенного, истец просит суд обязать Косенко ... за свой счет восстановить в первоначальное проектное состояние часть фасада корпуса ... г. Зеленограда на уровне второго этажа на кровле нежилого помещения (библиотеки), демонтировав при этом пристроенный к квартире 530 балкон (лоджию) в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу; взыскать с Косенко Ольги Сергевны в пользу Истца сумма в счет понесенных расходов по уплате государственной пошлины.

Представитель истца ГБУ адрес «Жилищник адрес» в судебное заседание не явился, направил заявления о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Косенко О.С. извещена, в суд не явилась, об уважительности причин неявки суду не сообщила, не просила о рассмотрении дело в его отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии представителя истца и ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований, предусмотренных ст. 56 ГПК РФ, и по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец, на основании договора управления №№ .../2022 от 10.05.2023 является организацией, управляющей общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, адрес.... На истца возложены обязанности по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, предоставлению коммунальных услуг и надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме, состав которого указан в договоре управления.

Ответчик Косенко О.С. занимает квартиру № 350 по адресу: адрес, адрес..., на основании договора социального найма.

Истцом выявлено, что в корпусе ... г. Зеленограда в квартире №350 на уровне второго этажа на кровле нежилого помещения (библиотеки) возведен балкон (лоджия), что подтверждается фотоматериалом.

Истцом в рамках полномочий, 07.12.2023 и 23.03.2024 составлены комиссионные акты обследования, ответчику направлены уведомление об устранении самовольной перепланировки, которые ответчиком не исполнены (л.д. 36-46)

Разрешая спор по существу и удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.ст.1, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных ЖК РФ и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

В соответствии с ч.4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч.1 ст. 20 ЖК РФ под государственным жилищным надзором понимаются деятельность уполномоченных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме, посредством организации и проведения проверок указанных лиц, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и (или) устранению выявленных нарушений, и деятельность указанных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации по систематическому наблюдению за исполнением обязательных требований, анализу и прогнозированию состояния исполнения обязательных требований при осуществлении органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами своей деятельности.

В соответствии со ст. ст. 26, 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии полученных в установленном законом порядке разрешительных документов, признаются самовольными. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии (ч. 1 ст. 28 ЖК РФ).

Статья 29 ЖК РФ устанавливает последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения, заключающиеся в обязанности собственника жилого помещения, а также нанимателя по договору социального найма жилого помещения привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. В случае неисполнения данной обязанности указанными лицами орган, осуществляющий согласование перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, в соответствии с ч. 5 ст. 29 ЖК РФ наделяется правом на обращение в суд.

Произведенные ответчиком работы по перепланировке затрагивают общее имущество в состав которого в соответствии постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, то есть фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции. Пункт 10 (п.п. «е») указанного Постановления определяет, что общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией.

Ответчиком не представлено документов, подтверждающих законность проведения перепланировки. Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» п. 1.7.1. также как и ЖК РФ предписывает производить перепланировку, переоборудование в жилых и нежилых помещениях только после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного в нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств не допускаются (п. 1.7.2).

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения заявленных истцом требований о возложении обязанности на ответчика за свой счет восстановить в первоначальное проектное состояние часть фасада корпуса ... г. Зеленограда на уровне второго этажа на кровле нежилого помещения (библиотеки), демонтировав при этом пристроенный к квартире 530 балкон (лоджию) в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

На основании ст. 98 ГПК РФ в пользу истца государственная пошлина взыскивается с ответчика, в соответствии с положениями ст. 333.19 НК РФ в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБУ адрес «Жилищник адрес» к Косенко ... о возложении обязанности,- удовлетворить.

Обязать Косенко ... (паспортные данные) за свой счет восстановить в первоначальное проектное состояние часть фасада корпуса ... г. Зеленограда на уровне второго этажа на кровле нежилого помещения (библиотеки), демонтировав при этом пристроенный к квартире 530 балкон (лоджию) в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать Косенко ... (паспортные данные) в пользу ГБУ адрес «Жилищник адрес» (ИНН ...) государственную пошлину в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение составлено 05.09.2024.