Решение
Дело № 02-2199/2024 | Зеленоградский районный суд
УИД 77RS0008-02-2024-003558-55
Дело №2-2199/2024
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 августа 2024 года адрес
Зеленоградский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Абалакина А.Р.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2199/2024 по иску Вазировой ... к Управлению Росреестра адрес о снятии записи об ипотеке с квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Истец Вазирова Н.М. обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра адрес о снятии записи об ипотеке с квартиры. В обоснование заявленных требований истце указала, что квартира, расположенная по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер ... оформлена на истца. По сведениям банка «Пересвет» 11.08.2011 года между истцом и Банком был заключен кредитный договор, а 23.09.2011 закладная и кредитное досье переданы фио. По состоянию на 27.11.2023 задолженность истца перед Банком «Пересвет» отсутствует. фио ликвидировано. 02.02.2024 истец собрала документы для Управления Росреестра по адрес с целью снятия записи об ипотеки с квартиры истца. 06.05.2024 истцу сообщили о приостановке государственной регистрации до 06.05.2024 в связи с отсутствием в комплекте поданных истцом документов закладной. Истец обратилась в Банк «Пересвет» для выдачи ей закладной на квартиру. В ответе Банк ссылается на то, что не является владельцем закладной, рекомендовал обратиться заявительнице в суд. На основании изложенного истец просит суд снять запись по ипотеке с квартиры.
Истец Вазирова Н.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Ответчик Управление Росреестра по Москве в судебное заседание своего представителя не направило, извещен надлежащим образом.
Третье лицо АКБ "ПЕРЕСВЕТ" ПАО явку представителя в судебное заседание не обеспечило, извещено.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и ли иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).
Из материалов дела усматривается, что 11 августа 2011 года между истцом и Банком «Пересвет» был заключен кредитный договор №730-11/КДИ/77-03 в соответствии с которым Заемщику был предоставлен кредит на приобретение недвижимого имущества; права Банка по Договору удостоверяются закладной.
23.09.2011 на основании Договора купли-продажи ипотечных активов ООО «РИА «Адмирал-ипотека» (ИНН 616072845), закладная и кредитное досье заемщика (в том числе, документы, указанные в Заявлении от 10.11.2023) переданы ООО «РИА «Адмирал-ипотека).
Согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРЮЛ ООО «РИА «Адмирал-ипотека» прекратила свою деятельность 26.07.2017 г. в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства.
02.02.2024 истец обратилась в Росреестр адрес с заявлением о государственной регистрации права на квартиру.
06.02.2024 истец получила уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, в связи с отсутствием в комплекту документов на государственную регистрацию закладной.
Истец обратилась в Банк «Пересвет» с просьбой о погашении записи об ипотеке. Истец получила письмо в котором банк сообщил, что не является владельцем закладной и, тем самым, не является залогодержателем имущества, удостоверенного закладной, у Банка отсутствуют правовые основания для обращения в Росреестр с заявлением о погашении записи об ипотеке в отношении заложенного имущества. Учитывая ликвидацию владельца фио, Банк рекомендовал истцу обратиться в суд.
Согласно ст. 20 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.
Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.
При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство.
В соответствии со ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона от дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге) недвижимости" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно п. 1 ст. 11 названного Федерального закона от дата N 102-ФЗ, государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке. Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.
В силу части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно ст. 3 Федерального закона от дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В соответствии с п. 1 ст. 19 указанного Федерального закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от дата № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее ФЗ о государственной регистрации прав).
Исходя из положений п. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке, в частности, погашается на основании поступившего в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.
Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Оценив в совокупности представленные по делу доказательства, установив, что по состоянию на 27.11.2023 задолженность Вазировой Н.М. перед Банком по договору отсутствует, суд находит исковые требования Вазировой ... к Управлению Росреестра адрес о снятии записи об ипотеке с квартиры подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования Вазировой ... к Управлению Росреестра адрес о снятии записи об ипотеке с квартиры удовлетворить.
Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в пользу Вазировой ... недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.Р. Абалакин
УИД 77RS0008-02-2024-003558-55
Дело №2-2199/2024
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 августа 2024 года адрес
Зеленоградский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Абалакина А.Р.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2199/2024 по иску Вазировой ... к Управлению Росреестра адрес о снятии записи об ипотеке с квартиры, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования Вазировой ... к Управлению Росреестра адрес о снятии записи об ипотеке с квартиры удовлетворить.
Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в пользу Вазировой ... недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.Р. Абалакин