Решение

Дело № 2-1906/2024

УИД***

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 июня 2024 года г.Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Дроновой Ю.П., при секретаре судебного заседания Смирновой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1906/2024 по исковому заявлению Егиазарян *** к ООО «СЗ «Самолет-Коробово» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры и компенсации морального вреда,

установил:

Истец Егиазарян А.Н. обратился в суд с иском к ответчику ООО СЗ «Самолет- Коробово» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры и компенсации морального вреда, указав, что 20 июня 2023 г. истец приобрел квартиру на основании договора участия в долевом строительстве №** у застройщика «Самолет» (ООО «Специализированный Застройщик «Самолет-Коробово») в ЖК Горки Парк, по адресу: ***. (далее по тексту - Квартира). В соответствии с п.* ДДУ сторонами определен срок передачи квартиры - не позднее 31 октября 2023 г. При покупке квартиры для Истца было важно, что срок сдачи квартиры до 31 октября 2023 г., и именно по этой причине Истец согласился приобрести данный объект долевого строительства. Однако, Истцом было получено уведомление от Ответчика о том, что срок передачи объекта долевого участия переносится на 31 марта 2024 г. Срок начала заселения Ответчиком переносился несколько раз: первый раз с 01 ноября 2023 г. по 31 января 2024 г., второй раз: с 01 февраля 2024 г. по 31 марта 2024 г., и третий раз с 01 апреля по 29 мая 2024 г. От Ответчика была получена справка о том, что передача квартиры состоится не позднее 29 мая 2024 г. В соответствии с п.2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Цена Договора в соответствии с п. ** ДДУ составляет 5 958 690 рублей 79 копеек. Однако, расчет неустойки подлежит корректировке на основании Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 г. №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве». В соответствии с п.1 вышеуказанного постановления «в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно». Постановление вступило в силу 22 марта 2024 г., таким образом, срок начисления неустойки может быть до 22 марта 2024 г.. Период начала неустойки и размер неустойки вышеуказанным постановлением установлен на основании п.2, а именно «в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6. частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.». По состоянию на 22 марта 2024 г. неустойка составляет 423 067,06руб. за период с 01.11.2023 по 21.03.2024 в размере. С учетом длительного периода просрочки, Истец считает соразмерным компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, это примерно 10 000 рублей в месяц. Истец в досудебном порядке еще до вступления в силу вышеуказанного постановления Правительства РФ направлял Ответчику претензию, на которую Ответчик не отреагировал, и не выразил в письменном виде своего отношения к заявленной претензии. Истец просит взыскать с Ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 423 067 руб. 06 коп., в счет компенсации морального вреда денежную сумму в размере 50 000 рублей, штраф в соответствии с п.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей».

Истец Егиазарян А.Н. и его представители по доверенности Егиазарян А.Н. и Федотова М.Н., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, приставили письменные дополнительные пояснения к иску, в которых указали, что применение положений статьи 333 ГК РФ является правом, а не обязанностью суда. Положения статьи 333 ГК РФ могут быть применены если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Считают, что сумма неустойки соразмерна последствиям нарушения обязательства по следующим основаниям: 1. Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 г. №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» введены ограничения в начисление неустойки. Без моратория сумма неустойки составляла бы сумма 947 431 руб. 84 коп.. Однако, Правительство РФ приняло решение помочь застройщикам, и ограничило процент неустойки с учетом ключевой ставки Банка России **%. Подобный процент уже минимальный, и дальнейшее уменьшение просто нарушает права участника долевого строительства. Уменьшение неустойки будет являться несправедливой ситуацией, так как все меры поддержки только в отношении застройщиков. С учетом моратория, сумма неустойки была скорректирована Истцом и составляет сумму 423 067 руб. 06 коп.. Истец приобрел Квартиру 20 июня 2023 г. на основании договора участия в долевом строительстве и для Истца было принципиальным получение ключей в сроки, оговоренные в ДДУ, а именно 31 октября 2023 г.. Ответчик в лице его менеджеров заверил Истца, что все идет по плану и в установленные сроки Квартира будет сдана. Считают, что в июне месяце Ответчик уже мог владеть информацией о том, что 31 октября 2023 г. с высокой вероятностью Квартира не будет сдана. Квартира была получена Истцом только 20 апреля 2024 г., то есть практически с опозданием на 6 месяцев. Ответчик не мог не знать в июне о наличии обстоятельств, при которых темпы строительства объекта не позволят сдать объект к 31 октября 2023 г., но Ответчик заверил Истца, что все идет по графику. Задержка в получении квартиры стало большой неприятностью для Истца, так как Истец планировал до нового года уже переехать в новую квартиру, и в связи с неопределенной ситуацией терпел большие неудобства, бытовые трудности. Просили рассмотреть дело в отсутствии истца и его представителей.

Ответчик ООО «СЗ «Самолет- Коробово», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание явку представителя не обеспечил, представил письменные возражения на иск в которых указал, что пунктом ** Договора срок передачи Объекта долевого строительства установлен не позднее 31 октября 2023 года. Объект введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № ** от «14» декабря 2023 г., выданного Министерство жилищной политики Московской области. Считают заявленную Истцом неустойку несоразмерной последствиям нарушения обязательств Ответчика в рамках ст. 333 ГК РФ. В случае удовлетворения требований Истца о взыскании неустойки, просили уменьшить размер неустойки в виду ее несоразмерности по причине: - добросовестного исполнения застройщиком принятых на себя обязательств и своевременного строительства жилого дома, в котором расположен Объект долевого строительства; - жилой дом построен своевременно, Застройщик также своевременно уведомил о завершении строительства и необходимости принятия Объекта долевого строительства по Акту приема-передачи; - неоднократного уведомления о строительстве жилого дома и готовности передать Объект долевого строительства (Застройщиком направлялись письма, также был создан личный кабинет, в котором Участник долевого строительства мог обозначить удобное ему время для осмотра и приемки Объекта долевого строительства). Просили применить статью 333 ГПК РФ к требованиям о неустойке и штрафа, уменьшить размер компенсации морального вреда до 1000руб., снизить представительские расходы, как необоснованно высокие. А также предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2024. Просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований, предусмотренных ст. 56 ГПК РФ, и по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами, это означает, что субъекты гражданского права самостоятельно, по своей воле определяют, заключать ли им договор, а если они принимают решение о его заключении, то самостоятельно определяют, когда, с кем, какой договор заключать и на каких условиях.

По смыслу ч. 1, ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, за исключением случая, когда сторонами в установленном порядке достигнуто соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 упомянутого Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что 20 июня 2023 года между Егиазаряном *** и ООО «СЗ «Самолет- Коробово» заключен Договор участия, в долевом строительстве №** в отношении объекта долевого строительства: жилой многоквартирный дом №** расположенный по строительному адресу: *** по адресу: ***.

Согласно п.3.1 договора, стоимость квартиры (размер долевого участия в строительстве) составляет 5 958 690 руб. 79 коп., которая оплачена истцом в полном объеме, что не оспорено ответчиком.

Согласно п.2.5 договора, передача объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется не позднее 31 октября 2023 года.

Дополнительных соглашений об изменении срока передачи объекта строительства дольщикам между сторонами не заключено.

Передаточный акт объекта долевого строительства сторонами подписан 20 апреля 2024 года.

Досудебная претензия истца о выплате неустойки, направленная в адрес ответчика, оставлена без удовлетворения.

Поскольку истцом в полном объеме исполнены условия Договора в части оплаты цены Договора, у ответчика возникла обязанность по передаче квартиры истцу, но в установленные Договором сроки объект долевого строительства истцу не передан, в связи с чем, усматриваются основания для взыскания неустойки за нарушения сроков передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки, рассчитанной в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 г. №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», за период с 01.11.2023 по 21.03.2024 г. в общей сумме 423 067,06 руб..

Судом установлено, что ответчик нарушил срок передачи объекта долевого строительства, в связи, с чем требование истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта заявлено законно и обоснованно.

Учитывая, что в соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ неустойка за период с 01.11.2023 по 21.03.2024 составляет 846134,12руб. (5958691руб.x142x2x1/300x15% (процентная ставка на дату исполнения обязательств 31.10.2023)), оснований применения ст. 333 ГК РФ судом не усматривается.

Таким образом, принимая во внимание вышеизложенное, руководствуясь ст. 196 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 01.11.2023 по 21.03.2024 в размере 423 067,06 руб..

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 настоящего Федерального закона.

Согласно пунктов 2,10 разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. С учетом положений Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие Закона, должны применяться общие положения о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации ( - ), об ответственности за нарушение прав потребителей , о возмещении вреда , о компенсации морального вреда , об альтернативной подсудности , а также об освобождении от уплаты государственной пошлины в соответствии с и Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии с Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В судебном заседании установлено, что со стороны ответчика имело место нарушение сроков передачи квартиры истца, то есть, ответчик ненадлежащим образом исполнил обязательства по Договору долевого участия в строительстве.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ответчик, нарушая права истцов, несет ответственность в порядке статьи 15 а Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей», в связи с чем, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения требований истца в части компенсации морального вреда.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд исходит из фактических обстоятельств дела, сроков, в течение которых ответчик не предпринял необходимых мер для завершения исполнения условий Договора, тяжести последствий, которые повлекла несвоевременная сдача квартиры участнику долевого строительства, индивидуальные обстоятельства жизни истца, приобретающего жилое помещение для улучшения своих жилищных условий, и считает достаточной сумму в размере 10 000 руб..

Истцом заявлено о взыскании с ответчика штрафа в порядке 13 а Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей», в соответствии с которым, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По своей природе штраф, о котором указано в статье 13 Закона «О защите прав потребителей», относится к одному из способов обеспечения исполнения обязательства и является негативным последствием для стороны, уклоняющейся в сроки исполнить обязательство, в связи с чем, имеются основания для применения в отношения данного штрафа общих положений, закрепленных в главе 23 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая положения ст. 333 ГК РФ, ходатайство ответчика, последствия нарушенных прав истца, принимая во внимание, меры принятые ответчиком к извещению истца о задержке сроков сдачи объекта, не усматривая со стороны застройщика злоупотребления своим положением, суд считает возможным удовлетворить требование истца о взыскании штрафа (216 533,53 руб., из расчета: ((423067,06 руб. + 10 000 руб.) * 50%)) частично – снизив размер штрафа до 100 000 рублей, который подлежит взысканию в пользу истца.

В соответствии с со ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С учетом положений ст.333.19 НК РФ, исходя из размера удовлетворенных судом требований имущественного и неимущественного характера, с ответчика в бюджет Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 730,67 руб..

Представителем ответчика заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда на основании Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 №326 до 31.12.2024.

Согласно ст. 434 ГПК РФ, при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм. Такие заявление сторон и представление судебного пристава-исполнителя рассматриваются в порядке, предусмотренном статьями 203 и 208 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.ст.203,434 ГПК РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает возможным предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2024 года.

Руководствуясь Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Федеральным законом Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей», ст.ст.309,310,330,333 ГК РФ, ст.ст.12,56,94,98, 103,167,193-199 ГПК РФ-

решил:

Иск Егиазаряна *** к ООО «СЗ «Самолет- Коробово» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры и компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «Самолет- Коробово» (ИНН **) в пользу Егиазаряна *** (паспорт **) неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 423 067,06 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 100 000 руб..

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «Самолет- Коробово» в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 7 730,67 руб..

Предоставить ответчику ООО «СЗ «Самолет- Коробово» отсрочку исполнения решения Зеленоградского районного суда г.Москвы от 18 июня 2024 года по гражданскому делу №** по исковому заявлению Егиазарян *** к ООО «СЗ «Самолет-Коробово» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры и компенсации морального вреда до 31 декабря 2024 года.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Дронова Ю.П.

Мотивированное решение составлено 28 июня 2024 года.