Решение

Дело №2-1846/2024

УИД 77RS0008-02-2024-003446-03

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 июля 2024 года город Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Романовской А.А.,

при секретаре Новикове М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1846/2024 по иску Петелиной *** к ООО «Специализированный застройщик «Прометей Сити» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец Петелина *** обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «ПрометейСити» о защите прав потребителей, указав, что 08 декабря 2020 года Зеленоградским районным судом г. Москвы вынесено решение по гражданскому делу №2-1926/2020 по иску Петелиной *** к ООО «Специализированный застройщик «ПрометейСити» о защите прав потребителя. 25 февраля 2021 года решение вступило в законную силу. По решению суда ООО «Специализированный застройщик «ПрометейСити» в течение 15 дней с даты вступления решения в законную силу был обязан устранить недостатки, выявленные в квартире по адресу: г***, а именно: дефекты и повреждения стекла (частицы металла с окалиной вплавленные в стекло), провисание створок блока оконного (комната), инфильтрация воздуха в месте расположения подоконной доски оконного блока (комната), попадание атмосферных осадков (воды) внутрь помещения балкона, не обеспечена герметичность наружного ограждения (балкон), провисание открывающегося элемента оконного блока (кухня), отклонения от прямолинейности кромок деталей рамочных элементов, а также зазоры в притворе (кухня), не прижимает верхний запирающий прибор (механизм) открывающегося элемента оконного блока (кухня). По настоящее время решение суда не исполнено, в части устранения недостатков. 6 апреля 2021 года в адрес ответчика была направлена претензия, ответа на претензии получено не было. Срок для устранения недостатков был установлен решением суда, в течение 15 дней с даты вступления решения суда в законную силу (25 февраля 2021 года +15 дней=12 марта 2021 года). Расчет неустойки следует считать с 18 марта 2021 года. Согласно заключению ООО «Экспертно-правовой центр», рыночная стоимость устранения недостатков, возникших в результате нарушения застройщиком требований, государственных стандартов и строительных норм, составляет 54 279 рублей 94 копейки. РАСЧЕТ неустойки за один день: 54 279,94* 1/100=543 рубля. Решениями Зеленоградского районного суда г. Москвы была взыскана неустойка по 13 апреля 2023 года, включительно. Период с 14 апреля 2023 года по 16 октября 2023 года, включительно составляет 186 дней. Расчет неустойки: 54 279,94*1/100*186 дней=100 960 рублей. Очевидно, незаконные действия ответчика, связанные с некачественным возведением объекта долевого строительства, нарушают жилищные права истицы, более 3 лет, лишая ее возможности проживать в своей собственности в благоприятных условиях. Истица является пенсионером по возрасту. Таким образом, истице был причинен моральный вред, который она оценивает в 50 000 рублей. На основании изложенного истец просит суд взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ПрометейСити» в пользу Петелиной ***: неустойку за нарушение сроков устранения недостатков, за период с 17.10.2023 года по 19.04.2024 года, включительно, в размере 100 960 рублей; компенсацию морального вреда, в размере 50 000 рублей; штраф на основании п. 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в ее пользу.

Представитель истца в судебное заседание явилась, настаивала на доводах и требованиях иска.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «ПрометейСити» в судебное заседание не явился, извещен, надлежащим образом, представили письменные возражения на иск, где указали на несогласие с расчетом неустойки, представленным истцом, без учета особенностей установленных Постановлением Правительства РФ №326 от 18.03.2024.

Третье лицо Территориальное управление Роспотребнадзор по ЗелАО в суд не явились, извещены, направили письменное заключение об обоснованности заявленных требований.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований, предусмотренных ст. 56 ГПК РФ, и по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами, это означает, что субъекты гражданского права самостоятельно, по своей воле определяют, заключать ли им договор, а если они принимают решение о его заключении, то самостоятельно определяют, когда, с кем, какой договор заключать и на каких условиях.

По смыслу ч. 1, ч. 3 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, за исключением случая, когда сторонами в установленном порядке достигнуто соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства.

В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ст. 210 ГПК РФ решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Согласно пункту 31 указанного Постановления Пленума судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства.

Суд вправе присудить денежные средства на случай неисполнения судебного акта в целях побуждения к своевременному исполнению судебного акта по неденежному требованию и компенсации за ожидание соответствующего исполнения.

К требованиям неимущественного характера отнесены требования, в которых определена необходимость совершения должником определенных действий или необходимость воздержаться от совершения определенных действий.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что решением Зеленоградского районного суда г. Москвы от 08 декабря 2020 года по гражданскому делу №2-1926/2020, исковые требования Петелиной Татьяны Владимировны к ООО «ПрометейСити» о защите прав потребителя удовлетворены частично, решено: обязать ООО «ПрометейСити» в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу устранить выявленные в квартире 878, расположенной по адресу: г***, недостатки, а именно: дефекты и повреждения стекла (частицы металла с окалиной вплавленные в стекло), провисание створок блока оконного (комната), инфильтрация воздуха в месте расположения подоконной доски оконного блока (комната), попадание атмосферных осадков (воды) внутрь помещения балкона, не обеспечена герметичность наружного ограждения (балкон), провисание открывающегося элемента оконного блока (кухня), отклонения от прямолинейности кромок деталей рамочных элементов, а также зазоры в притворе (кухня), не прижимает верхний запирающий прибор (механизм) открывающегося элемента оконного блока (кухня). Взыскать с ООО «ПрометейСити» в пользу Петелиной *** неустойку за нарушение сроков устранения недостатков в размере 120000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 25000 руб., расходы по оплате экспертизы в размере 27830 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать. Взыскать с ООО «ПрометейСити» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 3900 руб. В предоставлении ООО «ПрометейСити» отсрочки исполнения решения суда отказать.

Удовлетворяя требование истца о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд установил срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено, а именно в 15-дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу (часть 2 статьи 206 ГПК РФ, п. 27 Постановления Пленума от 24.03.2016 № 7).

Указанное решение сторонами не обжаловано, вступило в законную силу 25 февраля 2021 года, срок исполнения решения не позднее 12 марта 2021 года.

Заявляя настоящий иск, истец ссылается на неисполнение ответчиком указанного решения суда, в части возложенных на ответчика обязанностей об устранении недостатков объекта долевого строительства; проведения восстановительного ремонта после устранения недостатков.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, об уклонении ответчика от исполнения обязательства в натуре в установленный решением суда срок.

Согласно ч.8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Согласно ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки на сумму 100 960 руб. за период с 17.10.2023 года по 19.04.2024 из расчета стоимости восстановительного ремонта, установленного, решением суда от 08.12.2020 по гражданскому делу №2-1926/2020 по иску Петелиной *** к ООО «Прометейсити» о защите прав потребителей в размере 54 279 руб. 94 коп. по формуле: 100 960 руб. (54 279 руб. 94 коп*1%*186дн.)

Вместе с тем, суд полагает данный расчет не соответствующим действующим нормам законодательства относительно порядка начисления и периода неустойки, подлежащей взысканию.

Так, Правительства РФ от 18.03.2024 года N 326 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.

Согласно Постановления в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных , , и , а также подлежащих уплате с учетом Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

В силу постановления вышеназванные особенности применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу данного .

В соответствии с Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 года N 326 вступило в силу со дня официального опубликования - 22.03.2024 года (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - 22.03.2024 года).

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки от суммы основного обязательства 54 279 руб. 94 коп., исчисляемую исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г., начиная с 17.10.2023 по 21.03.2024.

Таким образом, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку на сумму 1751,09 руб. за период с 17.10.2023 по 21.03.2024 из расчета стоимости восстановительного ремонта, установленного, решением суда от 08.12.2020 по гражданскому делу №2-1926/2020 по иску Петелиной *** к ООО «Прометейсити» о защите прав потребителей в размере 54 279 руб. 94 коп.( 54 279 руб. 94 коп.*157*1/365*7,5)

При данных обстоятельствах, принимая во внимание поведение сторон при указанных обстоятельствах, степень выполнения ответчиком своих обязательств, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в данной части иска частично и взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку на сумму 1751,09 руб. Оснований для снижения данной суммы суд не усматривает, учитывая что неустойку в указанном размере нельзя назвать чрезмерной либо явно неразумной.

В судебном заседании установлено, что со стороны ответчика имело место нарушение сроков исполнения судебного решения.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ответчик, нарушая права истца, несет ответственность в порядке статьи 15 а Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей», в связи с чем, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения требований истца в части компенсации морального вреда.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд исходит из фактических обстоятельств дела, сроков, в течение которых ответчик не предпринял необходимых мер для завершения исполнения условий Договора, тяжести последствий, которые повлекла несвоевременная сдача квартиры участнику долевого строительства, индивидуальные обстоятельства жизни истца, приобретающего жилое помещение для улучшения своих жилищных условий, и считает достаточной сумму в размере 5 000 руб.

Истец направил в адрес суда иск 16.04.2024, при этом в адрес ответчика претензию с требованием выплатить неустойку за спорный период, указанный в иске, истец не обращался, то есть иск подан после начала действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", в связи с чем оснований для взыскания штрафа суд не усматривает.

Ответчиком заявлено ходатайство об отсрочке исполнения решения суда на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 г. N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

В силу ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

В соответствии со ст. 434 ГПК РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм. Такие заявление сторон и представление судебного пристава-исполнителя рассматриваются в порядке, предусмотренном статьями 203 и 208 настоящего Кодекса.

Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 г. N 326 вступило в силу 22.03.2024 г.

Поскольку исковые требования заявлены в отношении уплаты неустойки, предусмотренных абз. 6 п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. N 326, заявление об отсрочке исполнения решения суда в данной части до 31 декабря 2024 г. включительно подлежит удовлетворению.

В силу ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере 700 руб.

Руководствуясь Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Федеральным законом Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей», Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 г. N 326, ст.ст.309,310,330,333 ГК РФ, ст.ст.12,56,94,98, 103,167,193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Петелиной *** к ООО «Специализированный застройщик «Прометей Сити» о защите прав потребителя -удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик ПрометейСити» в пользу Петелиной *** неустойку за нарушение сроков устранения недостатков, за период с 17.10.2023 по 21.03.2024 года, включительно, в размере 1751,09 руб.; компенсацию морального вреда, в размере 5 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик ПрометейСити» отсрочку исполнения решения суда на период действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 г. N 326, т.е. до 31 декабря 2024 г. включительно.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик ПрометейСити» госпошлину в доход бюджета в размере 700 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Романовская А.А.

Решение принято в окончательной форме 15 июля 2024 года