Мотивированное решение

УИД № 77RS0008-02-2024-003301-50

№2-1858/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2024 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи И.А. Михайловой,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению адрес к Буракову ... о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец адрес обратилось в Зеленоградский районный суд адрес с иском к ответчику Буракову ... о взыскании задолженности, в обоснование иска указано, что 20.06.2023 между Бураковым ... и адрес был заключен Кредитный договор № G050S23060800765. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - для Приобретения Предмета ипотеки по договору купли-продажи. Предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: адрес, г.адрес, адрес, количество комнат 4, общая площадь 151,30 кв.м, этаж 9, кадастровый номер 50:45:0040820:443. Обеспечением исполнения обязательства Заемщика по Кредитному договору является Ипотека Квартиры, возникающая в силу Закона и удостоверенная выпиской ЕГРН. Заемщик длительное время не исполняет свои обязательства по договору № G050S23060800765. Сумма задолженности Должника по состоянию на 22.03.2024 составляет сумма, а именно: неустойка за просрочку уплаты начисленных процентов за пользование кредитом. - сумма; неустойка за просрочку погашения основного долга - сумма.; задолженность по просроченным процентам за пользование кредитом - сумма; задолженность по просроченной сумме основного долга - сумма Договором предусмотрено, что в случае неисполнения Заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в течение 15 (пятнадцати) календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования, Банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки. Согласно Отчету об оценке 15-02-2024/8 от 20.02.2024 г. стоимость Квартиры составляет сумма 80% * сумма = сумма

На основании изложенного истец просит взыскать с фио в пользу адрес сумму задолженности по Договору G050S23060800765 от 20.06.2023 в размере сумма; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: адрес, г.адрес, адрес, количество комнат 4, общая площадь 151,30 кв.м, этаж 9, кадастровый номер 50:45:0040820:443, путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере сумма, взыскать с фио расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Истец адрес своего представителя в судебное заседание не направил, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д.5).

Ответчик Бураков Е.А. в судебное заседание не явился, представителя в судебное заседание не направил, извещен, сведений о причинах неявки суду не представил.

Третье лицо Управление Росреестра по адрес кредитных историй» в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили, извещены.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии представителя истца, третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с п.1 ст.819, ст.820 ГК РФ, по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Согласно положениям ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В соответствии с п.1 ст.329, п.1 ст.330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, под которой признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 20.06.2023 между Бураковым Е.А. и адрес заключен кредитный договор № G050S23060800765, по которому ответчику предоставлены денежные средства в размере сумма под 12,79% годовых на 362 месяца (л.д.15-18).

В соответствии с Договором, погашение кредита и процентов по нему осуществляется Заемщиком ежемесячно, аннуитетными платежами в размере и даты, установленные Графиком платежей.

Истец выполнил свои обязательства перед заемщиком в полном объеме, предоставив ответчику кредитные средства в указанном размере, ответчик Бураков Е.А. предоставленным кредитом воспользовалась, однако выплаты по погашению производил в нарушение графика.

Договором (п.7.1.9) предусмотрено, что в случае неисполнения Заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в течение 15 (пятнадцати) календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования, Банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

Ответчик Бураков Е.А., заключив с истцом кредитный договор, взяла на себя обязательства надлежащим образом осуществлять погашение задолженности по договору, а именно осуществлять возврат суммы кредита в полном объеме, уплачивать проценты за пользование за весь фактический срок пользования, начисляемые банком, уплачивать штрафы, предусмотренные договором.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь положениями ст. ст. 309-310 ГК РФ, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом, суд считает, что истец представил достаточные доказательства в обоснование своих исковых требований в части взыскания задолженности по основному долгу и процентов за несвоевременную уплату основного долга.

В соответствии с п.1 ст.329, п.1 ст.330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, под которой признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Учитывая изложенное, суд находит требование адрес о взыскании задолженности обоснованным и подлежащим удовлетворению исходя из расчета задолженности на 22.03.2024 (л.д. 7), взыскивая с фио задолженность по договору G050S23060800765 от 20.06.202 в размере сумма, а именно: неустойка за просрочку уплаты начисленных процентов за пользование кредитом. - сумма; неустойка за просрочку погашения основного долга - сумма.; задолженность по просроченным процентам за пользование кредитом - сумма; задолженность по просроченной сумме основного долга - сумма

В соответствии со ст.ст. 337, 346, 348 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какое оно имеет к моменту удовлетворения. Залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу или иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Оснований для применения п.2 ст. 348 ГК РФ о недопущении применения обращения взыскания на заложенное имущество, с учетом установленных обстоятельств по делу, не усматривается.

Истцом адрес также заявлены требования об обращении взыскания на предмет залога – квартира, расположенная по адресу: адрес, г.адрес, адрес, количество комнат 4, общая площадь 151,30 кв.м, этаж 9, кадастровый номер 50:45:0040820:443, с установлением начальной продажной цены в сумма, способ реализации – с публичных торгов.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору, Бураков Е.А. предоставил в залог указанную выше (адрес договора) (л.д.17).

Факт права собственности Залогодателя на предмет залога подтверждается сведениями из ЕГРН (л.д.28-30).

В соответствии со ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательство незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерно стоимости заложенного имущества.

В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п.4 ст.334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В соответствии с п.1 ст.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Истцом представлен суду отчет об оценке №15-02-2024/8 - квартиры, расположенной по адресу: адрес, г.адрес, адрес, количество комнат 4, общая площадь 151,30 кв.м, этаж 9, кадастровый номер 50:45:0040820:443, согласно которому, рыночная стоимость объекта оценки составила сумма, что не оспорено истцом.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п.1 и п.3 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Принимая во внимание изложенное, а также отсутствие со стороны ответчика возражений, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, находящейся по адресу: адрес, г.адрес, адрес, количество комнат 4, общая площадь 151,30 кв.м, этаж 9, кадастровый номер 50:45:0040820:443, в размере сумма (80% от сумма).

Истцом при подаче искового заявления в суд оплачена государственная пошлина в размере сумма (л.д.6).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины подлежит взысканию сумма в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

адрес «Альфа-Банк» к Буракову ... о взыскании задолженности – удовлетворить.

Взыскать с Буракова ... (паспорт...) в пользу адрес (ОГРН ...) задолженность по кредитному договору G050S23060800765 от 20.06.2023 в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартира, расположенная по адресу: адрес, г.. Королев, адрес, количество комнат 4, общая площадь 151,30 кв.м, этаж 9, кадастровый номер 50:45:0040820:443, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости предмета залога в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение составлено 19.09.2024.