Мотивированное решение

УИД 77RS0008-02-2024-003233-60

Дело №2-1811/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 сентября 2024 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Михайловой И.А.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГБУ адрес «Жилищник адрес» к ...е о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Истец, ГБУ адрес «Жилищник адрес», обратился в Зеленоградский районный суд адрес с исковым заявлением к Пученко ... о возложении обязанности. В обоснование исковых требований истец указал, что ГБУ адрес «Жилищник адрес» является управляющей организацией корп. 1509 Зеленограда адрес, что подтверждается договором управления № 1509/2022 от 10 мая 2023 года. В указанном доме имеется система отопления, часть которой согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, относится к общему имуществу многоквартирного дома. ГБУ «Жилищник адрес», как управляющая организация корп. 1509, заинтересовано в обеспечении надлежащего содержания общего имущества собственников помещений многоквартирном доме, которое согласно ст. 161 ЖК РФ предусматривает соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома. В связи с аварией, произошедшей на инженерном оборудовании системы отопления в квартире № 289 корп. 1509 Зеленограда адрес, требуется доступ в данное помещение для проведения ремонтных работ, что подтверждается прилагаемой копией акта от 13 декабря 2023 года. Указанная квартира находится в собственности Пученко Л.В. Она извещалась о необходимости предоставления доступа в жилое помещение и к расположенном в ней инженерному оборудованию при личном общении с сотрудниками управляющей организации, также уведомлениями от 26 декабря 2023 года, от 28 декабря 2023 года и 14 марта 2024 года направленными по почте, однако доступ не предоставлен, что подтверждается прилагаемой копией акта от 22 марта 2024 года. При этом из-за отсутствия допуска к инженерным коммуникациям и невозможности связи с этим устранить аварию отключен один из стояков отопления в многоквартирном доме, т.е. в связи с действиями ответчика нарушены также права жителей выше- и нижерасположенных квартир. В связи с изложенным, истец полагает, что на собственника квартиры № 289 в корп. 1509 Зеленограда адрес должна быть возложена обязанность предоставить допуск в занимаемое жилое помещение и к расположенным в нем инженерным коммуникациям системы отопления для проведения ремонтных работ по устранению аварии.

На основании изложенного, уточнив исковые требования, истец просит суд обязать ответчика предоставить допуск в кв. 289, корп.1509, адрес, адрес и к расположенным в данном жилом помещении инженерным коммуникациям для проведения работ по замене стояка отопления сотрудникам ГБУ «Жилищник адрес» для проведения ремонтных работ по устранению аварии в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу, взыскать с ответчика понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Определением суда от 21 августа 2024 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Соловьев Дмитрий Александрович, Соловьева Елена Евгеньевна.

Представитель истца ГБУ адрес «Жилищник адрес» в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчики Пученко Л.В., Соловьев Д.А., Соловьева Е.Е. извещены судом о месте и времени проведения судебного разбирательства в установленном законом порядке, в суд не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили, не просил о рассмотрении дело в свое отсутствие.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Инженерная служба адрес, Мосжилинспекция, извещены, представителей в судебное заседание не направили, о причинах неявки суду не сообщено.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований, предусмотренных ст. 56 ГПК РФ, и по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец, на основании договора управления №1509/2022 от 10 мая 2023 года является организацией, управляющей общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, адрес. На истца возложены обязанности по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, предоставлению коммунальных услуг и надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме, состав которого указан в договоре управления (л.д. 6-13).

Ответчики Пученко Л.В., Соловьев Д.А., Соловьева Е.Е. являются собственниками квартиры № 289 по адресу: адрес, адрес, что подтверждается выпиской из домовой книги, вместе с тем Соловьев Д.А., Соловьева Е.Е. являются собственниками квартиры.

В связи с аварийной ситуацией, произошедшей на инженерном оборудовании системы отопления в квартире № 289 корп. 1509 Зеленограда адрес, требуется доступ в данное помещение для проведения ремонтных работ, что подтверждается прилагаемой копией акта от 13 декабря 2023 года (л.д. 30).

Пученко Л.В. извещалась о необходимости предоставления доступа в жилое помещение и к расположенном в ней инженерному оборудованию при личном общении с сотрудниками управляющей организации, однако доступ не предоставлен, что подтверждается прилагаемой копиями актов от 29.12.2023г., от 10.01.2024г., от 14.02.2024г., от 14.03.2024г., от 22 марта 2024 года. (л.д. 31-35).

Разрешая спор по существу и удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.ст.1, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных ЖК РФ и в предусмотренных другим федеральным законом случаях, и в порядке или на основании судебного решения.

В соответствии с ч.4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч.1 ст. 20 ЖК РФ под государственным жилищным надзором понимаются деятельность уполномоченных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме, посредством организации и проведения проверок указанных лиц, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и (или) устранению выявленных нарушений, и деятельность указанных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации по систематическому наблюдению за исполнением обязательных требований, анализу и прогнозированию состояния исполнения обязательных требований при осуществлении органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами своей деятельности.

В соответствии с п.6 раздела I Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями», пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с указанными Правилами.

Согласно п.10 раздела II данных Правил, в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан в том числе допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ; не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного . Согласно п.5 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» в состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника марка автомобиля (при использовании сжиженного углеводородного марка автомобиля) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию.

Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (утв. постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354), также предусмотрена обязанность потребителей коммунальных услуг допускать в заранее согласованное с исполнителем (управляющая организация) время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время).

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170) предусмотрено, что техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д.

В соответствии со ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Правилами пользования жилыми помещениями дополнительно определено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2023) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность": а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В силу п.п. з) п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения заявленных истцом требований о возложении обязанности на ответчиков ... предоставить сотрудникам Государственного бюджетного учреждения адрес «Жилищник адрес» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, адрес, и к расположенным в данном жилом помещении инженерным коммуникациям для проведения работ по замене стояка отопления сотрудникам ГБУ «Жилищник адрес» для проведения ремонтных работ по устранению аварии в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу в течении десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу.

На основании ст. 98 ГПК РФ государственная пошлина взыскивается с ответчиков в пользу истца, в соответствии с положениями ст. 333.19 НК РФ в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБУ адрес «Жилищник адрес» к ......е о возложении обязанности, взыскании расходов на оплату государственной пошлины - удовлетворить.

Обязать ... предоставить сотрудникам Государственного бюджетного учреждения адрес «Жилищник адрес» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, адрес, и к расположенным в данном жилом помещении инженерным коммуникациям для проведения работ по замене стояка отопления сотрудникам ГБУ «Жилищник адрес» для проведения ремонтных работ по устранению аварии в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу в течении десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать солидарно с Пученко Лидии Викторовны, Соловьева Дмитрия Александровича, Соловьевой Елены Евгеньевны в пользу ГБУ адрес «Жилищник адрес» (ИНН 7735598855) государственную пошлину в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение составлено 20.09.2024.