Решение

УИД 77RS0008-02-2024-003034-75

Дело № 2-1710/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 июля 2024 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Большаковой Н.А.,

С участием прокурора фио,

при секретаре Кононенко П.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Бизнес Инвестиции» к Цаплину Михаилу Михайловичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, выселении

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Бизнес Инвестиции» обратилось в суд с иском к Цаплину М.М. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, со снятием с регистрационного учета, выселении, в обоснование своих требований указав, что ООО «Бизнес Инвестиции» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, адрес на основании постановления и акта о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника от 26.12.2023 года. В указанной квартире зарегистрирован и проживает Цаплин М.М., который утратил право пользования квартирой, от освобождения жилого помещения уклоняется. 28.03.2024 года истец в адрес ответчика направил требование о снятии с регистрационного учета и об освобождении квартиры, указанное требование ответчиком не исполнено. На основании изложенного истец просит признать Цаплина М.М. прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: адрес, адрес, и признать данное обстоятельство основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу, выселить Цаплина М.М. из квартиры по адресу: адрес, адрес, взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Представитель истца ООО «Бизнес Инвестиции» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствии.

Ответчик Цаплин М.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении рассмотрения дела и возражений на исковое заявление в суд не представил.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. ст. 235, 237 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, в том числе при обращении взыскания на имущество по обязательствам собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество улица, к которому переходит это имущество.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно пребывает.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что 02 февраля 2022 года между Цаплиным М.М. и ООО КБ «РостФинанс» заключен кредитный договор ..., согласно которому заемщику предоставлены денежные средства в размере - сумма, на срок 242 месяца, погашение аннуитетными платежами - ежемесячно в соответствии с графиком платежей; процентная ставка за пользование кредитом - 18,39 % годовых (п.1, п.2, п.4, п.19 кредитного договора...).

02.02.2022 фиоМ, выдал ООО КБ «РостФинанс» закладную, согласно которой обеспечение исполнения обязательств по кредиту - залог недвижимого имущества квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес.

В соответствии с договором купли-продажи закладных № б/н, заключенным между ООО КБ «РостФинанс» и ООО «БИЗНЕС ИНВЕСТИЦИИ», последний приобрел закладную, удостоверяющую право залога (ипотеки) на квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес, и права на получение исполнения по обеспеченному ипотекой денежному обязательству, возникшему из кредитного договора ... от 02.02.2022, заключенного между ООО КБ «РостФинанс» и Цаплиным М.М.

16.02.2022 на закладной сделана отметка о передаче права собственности на закладную ООО «БИЗНЕС ИНВЕСТИЦИИ».

Вступившим в законную силу решением Преображенского районного суда адрес от 08.11.2022 исковое заявление ООО «БИЗНЕС ИНВЕСТИЦИИ» к Цаплину М.М. о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество, расходов по оплате государственной пошлины, - удовлетворено. С Цаплина М.М. в пользу ООО «БИЗНЕС ИНВЕСТИЦИИ» взыскана сумма задолженности по кредитному договору ... от 02 февраля 2022 года в размере сумма, проценты за пользование кредитом в размере 18,39 % годовых, начисляемых на сумму основного долга сумма с 13 августа 2022 года по дату фактического исполнения обязательства, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма. Обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую на праве собственности Цаплину М.М., общей площадью 37,9 кв.м., расположенную по адресу: адрес, адрес, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене сумма.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Зеленоградскому адрес по адрес от 26.12.2023 передано взыскателю ООО "БИЗНЕС ИНВЕСТИЦИИ" нереализованное в принудительном порядке имущество должника по цене сумма

ООО «Бизнес Инвестиции» является собственником спорного жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписки из домовой книги, в квартире, расположенной по адресу: адрес, адрес, зарегистрирован ответчик Цаплин Михаил Михайлович, что подтверждается выпиской из домовой книги.

28.03.2022 года истцом в адрес ответчика направлено требование о выселении и снятии с регистрационного учета.

Как следует из искового заявления, ответчик требования истца не исполнил, с регистрационного учета не снялся, фактически жилое помещение не освободил.

Ответчиком вышеуказанные доводы не оспорены, и подтверждаются материалами дела.

Разрешая исковые требования, суд приходит к выводу о признании ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением, поскольку право собственности перешло к истцу, а данное обстоятельство, в силу приведенных выше положений ст. 292 ГК РФ и ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" является основанием для прекращения права пользования данным объектом недвижимого имущества залогодателя и любых иных лиц, проживающих в квартире.

Поскольку право пользования ответчика спорной квартирой признано прекратившим, а ответчик добровольно не освобождают спорное жилое помещение по требованию истца, в силу ч.1 ст. 35 ЖК РФ он подлежит выселению по решению суда.

Оснований для временного сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой суд не усматривает, поскольку предусмотренных законом оснований для этого не имеется.

При таких обстоятельствах, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «Бизнес Инвестиции» к Цаплину М.М. о признании ответчика прекратившим право пользование жилым помещением по адресу: адрес, адрес со снятием с регистрационного учета по месту жительства, а также выселении Цаплина М.М. из квартиры по адресу: адрес, адрес, поскольку регистрация и фактическое проживание ответчика нарушает права истца, как собственника данного жилого помещения в силу ст.ст.209, 288, 292 ГК РФ.

Истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, что подтверждается платежным поручением.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Бизнес Инвестиции» к Цаплину Михаилу Михайловичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, выселении - удовлетворить.

Признать Цаплина Михаила Михайловича (паспортные данные) прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: адрес, адрес, со снятием с регистрационного учета.

Выселить Цаплина Михаила Михайловича (паспортные данные) из жилого помещения по адресу: адрес, адрес.

Взыскать с Цаплина Михаила Михайловича (паспортные данные) в пользу ООО «Бизнес Инвестиции» расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.А. Большакова

Решение изготовлено в окончательной форме 08 августа 2024 года.