Определение суда апелляционной инстанции

УИД: 77RS0017-02-2023-007591-73

Судья: фио

Суд первой инстанции гр. дело № 2-392/2024

Суд апелляционной инстанции гр. дело № 33-6648/2025

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

адрес 18 марта 2025 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего фио,

судей фио, фио,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи фио,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио,

гражданское дело по апелляционной жалобе и дополнениям к ней фио в лице представителя фио на решение Нагатинского районного суда адрес от 14 февраля 2024 года, которым постановлено:

Исковые требования ГБУ адрес Бирюлево-Восточное» к фио о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги – удовлетворить.

Взыскать с фио в пользу ГБУ адрес Бирюлево-Восточное» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с марта 2020 г. по июль 2023 г. в размере сумма, госпошлину сумма, почтовые расходы в размере сумма, а всего сумма,

УСТАНОВИЛА:

Истец ГБУ адрес Бирюлево-Восточное» обратился в суд с иском к ответчикам - фио, фио о взыскании задолженности за жилищно – коммунальные услуги, в обоснование иска указал, что адрес Москвы адрес Бирюлево-Восточное» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в указанном многоквартирном доме, в том числе: содержание и ремонт жилого помещения дома № 675 по указанному адресу.

фио является собственником квартиры по адресу: адрес, общей площадью 37,8 кв. метров. Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи от 24 марта 2016 года, что подтверждается записью в ЕГРН № 77-77/007-77/007/003/2016-1684/2. Кроме того, в указанном жилом помещении зарегистрирован и проживает фио

По указанному адресу ответчикам в полном объёме оказываются коммунальные услуги надлежащего качества, а также осуществляется деятельность, связанная с содержанием жилого фонда.

Ответчиками своевременно не исполняются обязанности по уплате текущих платежей, начисляемых ГБУ адрес, в связи с чем, на 01.08.2022 года у фио, фио образовалась задолженность в размере сумма

Мировым судьей судебного участка № 32 адрес вынесен судебный приказ о взыскании с фио, фио задолженности по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг в размере сумма, государственной пошлины сумма за период с марта 2020 года по июль 2022 года включительно.

Согласно определению мирового судьи судебного участка № 32 адрес от 25 июля 2022 года судебный приказ по делу 2- 1157/2021 отменён по заявлению представителя фио - фио ГБУ адрес Бирюлёво - Восточное» обратился к мировому судье судебного участка № 32 адрес - Восточное адрес о взыскании с фио, фио задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере сумма, государственной пошлины сумма за период с августа 2021 года по июль 2022 года включительно.

Определением мирового судьи судебного участка № 32 адрес от 28 октября 2022 года судебный приказ по делу 2-1117/2022 по заявлению представителя фио отменен.

На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчиков задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма.

В последующем требования истцом уточнены, истец просил взыскать с ответчика фио в пользу Государственного бюджетного учреждения адрес Бирюлево - Восточное» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере сумма, государственную пошлину в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, всего: сумма

Представитель истца ГБУ адрес Бирюлево-Восточное» по доверенности - фио в судебном заседании настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика фио по доверенности – фио в судебном заседании с требованиями не согласился, полагал, что фио является ненадлежащим ответчиком, представил возражение на исковое заявление, из которого следует, что фактическим жильцом и единоличным потребителем коммунальных услуг является фио, фио не вселялся в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, и никогда в нем не проживал. Из единого жилищного документа следует, что с 11.04.2016 г. единственным постоянным жильцом данной квартиры является фио, который по первоначальному иску был привлечен в качестве соответчика, при этом истец также обращался к мировому судье с заявлениями о вынесении судебных приказов в отношении фио и фио совместно. Фактическое пользование квартирой и единоличное потребление коммунальных услуг на протяжении более семи лет осуществляет только фио, в связи с чем надлежащим ответчиком по настоящему делу является именно фио. В ином случае истец получит неосновательное обогащение за счет лица, фактически не получившего равноценного исполнения встречного обязательства, что является незаконным, необоснованным и несправедливым. Истцом не представлены документы, обосновывающие корректность расчета суммы исковых требований. В обоснование суммы задолженности истцом представлена справка о финансовом состоянии счета, однако, у ответчика не имеется возможности проверить корректность начисления заявленных сумм, так как в материалах дела отсутствуют данные о тарифах, действующих в период с марта 2020 г. по июль 2023 г., исходя из которых истцом была рассчитана сумма начислений. Данная информация отсутствует в открытом доступе, в том числе и на официальном сайте ГБУ адрес «Жилищник адрес», что лишает фио возможности проверить корректность суммы заявленных требований.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит ответчик фио, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам.

Определением

В заседании судебной коллегии представитель ответчика – фио доводы апелляционной жалобы поддержал.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставления коммунальных услуг.

Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (статья 10 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Аналогичная позиция изложена в статье 210 ГК РФ, где указано, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Статьей 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 14 ст. 161 ЖК РФ до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В соответствии с п. 3 ч. 5 ст. 162 ЖК РФ в случае, указанном в ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, договор управления многоквартирным домом заключается на срок не более чем три месяца.

Между тем, согласно ч. 6 ст. 162 ЖК РФ, при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия, такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ГБУ адрес Бирюлево-Восточное» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в указанном многоквартирном доме, в том числе: содержание и ремонт жилого помещения дома № 675 по указанному адресу.

ГБУ адрес Бирюлево – Восточное в соответствие с Постановлением Правительства Москвы от 23.04.2014 г. № 219-ПП «Об организации деятельности многофункциональных центров предоставления государственных услуг на территории адрес» производит начисления за ЖКУ, осуществляет перерасчет, а равно ведет лицевые счета граждан.

Из материалов реестрового дела на объект недвижимости следует, что 23.09.2021 г. между фио и фио заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:05:0010004:2635.

B тот же день в адрес регистрирующего орган поступило заявление фио (MFC-0558/2021-1536747-1) о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 77:05:0010004:2635, квартиру, расположенную по адресу: адрес.

В качестве основания для государственной регистрации права собственности, во исполнении ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» представлен договор купли-продажи квартиры 23.09.2021 г.

23.09.2021 г. в адрес регистрирующего орган также поступило заявление фио (MFC-0558/2021-1536747-2) о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 77:05:0010004:2635, квартиру, расположенную по адресу: адрес.

В качестве основания для государственной регистрации права собственности, во исполнении ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» представлен договор купли-продажи квартиры от 23.09.2021 г.

Согласно сведениям выписке из ЕГРН на объект недвижимости с кадастровым номером 77:05:0010004:2635, ограничения прав и обременений, не зарегистрировано.

07.10.2021 г. на основании п. 6 и 9 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление заявленных регистрационных действий в отношении объект недвижимости с кадастровым номером 77:05:0010004:2635 приостановлено на срок до 10.01.2022 г., на основании следующего.

По результатам проведения правовой экспертизы документов, предусмотренной Федерального закона № 218-ФЗ, установлено, что ЕГРН в отношении заявленного объекта недвижимости содержит предупреждение о проведении проверки по уголовному делу на основании Уведомления УВД по адрес ГУ МВД России по адрес (исх. №01/3-166 от 27.03.2019 года).

Для подтверждения актуальности указанной информации, а также о наличии судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста, направлен соответствующий запрос, при поступлении ответа на который, регистрационные действия будут возобновлены.

10.02.2022 г., на основании ст. 27 Федерального закона № 218-ФЗ, в осуществление заявленных регистрационных действий о государственном кадастровом учете было отказано, в связи с тем, что не устранены обстоятельства, послужившие основанием для приостановления осуществления государственной регистрации права. В соответствии с ч. 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 7 Федерального закона № 218-ФЗ является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с законом о недвижимости недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Законом о недвижимости сведений и состоит в том числе, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости) и реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества.

В рамках действующего законодательства Управлением Росреестра по Москве проведена правовая экспертиза, по результатам которой принято решение о приостановлении осуществление заявленных регистрационных действий, по вышеобозначенным основаниям, не устранение которых повлекло принятие решения об отказе в регистрации прав собственности.

Основаниями, послужившими для приостановления государственной регистрации прав собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 77:05:0010004:2635, расположенный по адресу: адрес, явились два обстоятельства: представленные документы не являются подлинными или сведения, содержащиеся в них, недостоверны; не представлены (не поступили) документы (сведения, содержащиеся в них), запрошенные органом регистрации прав по межведомственным запросам, при условии наличия в ЕГРН в отношении заявленного объекта недвижимости предупреждения о проведении проверки по уголовному делу на основании Уведомления УВД по адрес ГУ МВД России по адрес (исх. №01/3-166 от 27.03.2019 года).

В последующем фио подано административное исковое заявление об оспаривании действий Управления Росреестра адрес.

Решением Нагатинского районного суда адрес от 06 апреля 2022 года административное исковое заявление фио удовлетворено, судебным актом постановлено: признать незаконным и отменить уведомление об отказе в государственной регистрации права № КУВД-001/2021-39901396/3 от 10.01.2022 г. Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, которым отказано в государственной регистрации права собственности фио на объект недвижимости по адресу: адрес, обязав повторно рассмотреть заявление. В остальной части требований отказано.

25 мая 2022 года между фио и фио заключено соглашение о расторжении договора – купли продажи от 23 сентября 2021 года.

В настоящее время фио является собственником квартиры по адресу: адрес, общей площадью 37,8 кв. метров.

Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи от 24 марта 2016 года, что подтверждается записью в ЕГРН № 77-77/007-77/007/003/2016-1684/2 (договор передачи 051120 - 00116 от 04.12.1992, выдан ДМЖ управление приватизации, запись ЕГРН № 2- 594747 от 30.01.1993 г.; Договор дарения квартиры 2-1036 от 18.05.1993 года, выдан Нотариусом адрес, запись в ЕГРН № 2-594747от 28.05.1993 года; решение федерального суда б/н от 18.03.1998 года, выданный Кунцевским районным народным судом; свидетельство о праве на наследство по закону ЗН-1125 от 16.05.2000 года, выданное нотариусом адрес, запись в ЕГРН № 77-01/12-134/2000-1040.2-l от 02.06.2000 года; договор купли-продажи квартиры б/н от 24.03.2016 года, выданный Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве, запись в ЕГРН № 77-77/007-77/007/003/2016-1684/2 от 06.04.2016 года; соглашение б/н от 17.09.2018 года, выданное Управлением Федеральной службы госрегистрации кадастра и картографии № 77:05:0010004:2635-77/003/2018-2 от 27.09.2018 года).

Согласно выписке из домовой книги по адресу: адрес, по состоянию на 16 января 2023 года в указанном жилом помещении зарегистрирован фио с 18 марта 2022 года, фио с 11 апреля 2016 года.

09 сентября 2022 года мировым судьей судебного участка № 25 адрес, и.о. мирового судьи судебного участка № 32 адрес, вынесен судебный приказ по гражданскому делу № 2-1117/2022 по заявлению адрес Москвы адрес Бирюлева – Восточное» о взыскании с фио задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг за период с августа 2021 года по июль 2022 года включительно в размеры сумма, государственной пошлины в размере сумма.

Определением мирового судьи судебного участка № 32 адрес -Восточное адрес от 28 октября 2022 года судебный приказ, вынесенный 09 сентября 2022 года мировым судьей судебного участка № 25 адрес, и.о. мирового судьи судебного участка № 32 адрес, по заявлению адрес Москвы адрес Бирюлево – Восточное» а выдачи судебного приказа о взыскания со фио задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг отменен по заявлению представителя фио.

21 октября 2021 года мировым судьей судебного участка № 32 адрес вынесен судебный приказ по гражданскому делу № 2- тире 1157/2021 по заявлению ГБУ адрес Бирюлево - Восточное о выдаче судебного приказа на взыскание со фио, фио задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с марта 2020 года по июль 2021 года включительно в размере сумма, государственной пошлины в размере сумма

Определением мирового судьи судебного участка № 32 адрес – Восточное адрес от 25 июля 2022 года судебный приказ, вынесенный 21 октября 2021 года по гражданскому делу 2-1157/2021 по заявлению ГБУ адрес Бирюлево - Восточное о выдаче судебного приказа на взыскание со фио, фио задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с марта 2020 года по июль 2021 года включительно в размере сумма, государственной пошлины в размере сумма отменен по заявлению представителя фио.

Как следует из представленного истцом расчета, на 01.08.2023 года у ответчика фио образовалась задолженность (период формирования задолженности 04.2020 г. по 07.2023 г.) в размере: сумма, что подтверждается справкой о финансовом состоянии лицевого счета, (расчет задолженности), представленной ГБУ адрес МФЦ адрес, которое в соответствие с Постановлением Правительства Москвы от 23.04.2014 г. № 219-ПП «Об организации деятельности многофункциональных центров предоставления государственных услуг на территории адрес» производит начисления за ЖКУ, осуществляет перерасчет, а равно ведет лицевые счета граждан.

Представленный истцом расчет исковых требований проверен судом, является арифметически верным, произведен с учетом периода неисполнения ответчиком своих обязательств перед истцом, в связи с чем принят за основу при разрешении заявленных требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Иных доказательств суду не представлено.

Довод ответчика фио о том, что он фактически не проживает в указанном жилом помещении и не пользуется коммунальными услугами, в связи с чем является ненадлежащим ответчиком по делу, судом отклонен, поскольку в силу действующего законодательства именно собственник жилого помещения, каковым фио и является, несет бремя содержания и оплаты коммунальных и иных платежей.

В данном случае, фио не лишен возможности обратиться в суд с самостоятельными требованиями к фио о взыскании задолженности за жилищно – коммунальные услуги в порядке регресса.

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период за период с марта 2020 г. по июль 2023 г. в размере сумма удовлетворены судом.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в суде общей юрисдикции, ст. 94 ГПК РФ отнесены в том числе расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, и другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Рассматривая требования о возмещении почтовых расходов в размере сумма, расходов по оплате госпошлины в размере сумма, суд приходит к выводу, что расходы, связанные с настоящим делом, подтверждены надлежащими документами, а потому суд пришел к выводу, что требования в этой части законны и обоснованы и подлежат удовлетворению полном объеме.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на правильно установленных фактических обстоятельствах дела, нормах материального права, верно примененных судом.

Доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию ответчика с изложенными выводами суда, оценкой фактических обстоятельств дела, основаны на ошибочном толковании норм материального права, при этом не содержат ссылок на обстоятельства, которые не были исследованы судом либо опровергают его выводы.

При этом, судебная коллегия учитывает, что несмотря на то, проживает ли ответчик фио в спорном жилом помещение, не имеет правового значения, поскольку законодательно закреплена обязанность собственника нести бремя содержания и расходов на свое имущество.

Доводы о непредставлении тарифов для расчета правильности начисления коммунальных платежей ответчику так же не могут служить основанием для отмены решения, поскольку ответчик не лишен права самостоятельно обратиться к истцу за предоставлением тарифов.

В целом, доводы апелляционной жалобы, повторяют возражения стороны, которые были приведены суду первой инстанции, проверены и получили надлежащую оценку, с которой оснований не согласиться не имеется.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства, дал им надлежащую юридическую оценку, правильно применил положения действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения, и решение судом по делу вынесено правильное, доводы жалобы не содержат, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке.

Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судом не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327-329 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Нагатинского районного суда адрес от 14 февраля 2024 года оставить без изменения, апелляционную жалобу и дополнения к ней - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное определение изготовлено 18 марта 2025 года