Решение

УИД 77RS0008-02-2024-002971-70

Дело №2-1712/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2024 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Большаковой Н.А.,

с участием прокурора фио,

при секретаре судебного заседания Кононенко П.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Джанбекова Арслана Ирисбиевича к Кулиеву Ясифу Юсифовичу, Кулиевой Ларисе Александровне, Кутыш Екатерине Ясифовне о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

установил:

Истец фио обратился в суд с иском к Кулиеву Я.Ю., Кулиевой Л.А., Кулиевой Е.Я. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, в обоснование своих требований указав, что ... г. Преображенским районным судом адрес исковые требования АО «ДОМ.РФ» к Кулиеву Я.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены. С Кулиева Я.Ю. в пользу АО «ДОМ.РФ» взыскана задолженность по кредитному договору ... г. в размере сумма Обращено взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене сумма Решение не было обжаловано и вступило в законную силу 25.08.2020 г. в рамках исполнительного производства ... г. судебным приставом-исполнителем ОСП по Зеленоградскому адрес ФССП России по адрес были приняты меры принудительного исполнения в виде наложения ареста на имущество должника Кулиева Я.Ю. и передаче арестованного имущества на торги. 18.07.2023 г. на сайте ГИС Торги было опубликовано электронное сообщение о проведении электронного аукциона по реализации заложенного имущества должника – квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес, собственником которой до ... г. являлся Кулиев Я.Ю. Имущество реализовано, победитель торгов фио ... г. между ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес в лице ООО «АКТАРУС» и Джанбековым А.И. был заключен договор купли-продажи № 171 указанной квартиры. 13.02.2024 г. была осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение, о чем Управлением Росреестра по адрес сделана соответствующая запись ...... г. истцом в адрес ответчиков направлены досудебные претензии об освобождении помещения и снятия с регистрационного учета. Право пользования жилым помещением у ответчиков прекращено с момента регистрации перехода права собственности. В связи с чем истец просит признать Кулиева Я.Ю., фио, фио утратившими право пользования помещением, расположенным по адресу: адрес, адрес, выселить Кулиева Я.Ю., фио, фио из жилого помещения по адресу: адрес, адрес, без предоставления другого жилого помещения; взыскать солидарно с Кулиева Я.Ю., фио, Кулиевой Е.Я. в пользу Джанбекова А.И. расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Определением Зеленоградского районного суда адрес от ... г. произведена замена ответчика Кулиевой Екатерины Ясифовны на Кутыш Екатерину Ясифовну в связи со сменой фамилии.

Истец фио, представитель истца Родионов Д.С. в судебное заседание явились, поддержали исковые требования.

Ответчик Кулиев Я.Ю. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, поддержал отзыв на иск. Пояснил, что не согласен с проведением торгов, оспаривает их. Пояснил, что Кутыш Е.Я. в квартире не зарегистрирована, выехала из квартиры и забрала свои вещи, но часть вещей оставила. фио снимает жилье, но вещи ее в квартире имеются.

Ответчики фио, Кутыш Е.Я. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица УВД по Зеленоградскому адрес МВД России по адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований, предусмотренных ст. 56 ГПК РФ, и по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, выслушав явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшей исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе, как по решению суда.

Частью первой ст. 40 Конституции РФ установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Как следует из п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из смысла п. 1 ст. 35 ЖК РФ, следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что решением Преображенского районного суда адрес от ... г. исковые требования АО «ДОМ.РФ» к Кулиеву Я.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество-удовлетворены. С Кулиева Я.Ю. в пользу АО «ДОМ.РФ» взыскана задолженность по кредитному договору ... г. в размере сумма Обращено взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене сумма (л.д. 14-17).

На основании договора купли-продажи ...... г. квартира по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер ..., общей площадью 55,5 кв.м, принадлежит Джанбекову А.И., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 6-7, л.д. 19-20).

Как следует из выписки из домовой книги ... г. в спорной квартире зарегистрированы: Кулиев Я.Ю., фио (фио) Е.Я., фио, что подтверждается также единым жилищным документом ... (л.д. 24, 29).

Истцом в адрес ответчиков были направлены досудебные требования (л.д. 32-34).

Согласно представленной выписке из домовой книги ..., в квартире по адресу: адрес, ... зарегистрирована фио (фио) Е.Я. с ... г.

Оценивая конкретные обстоятельства дела, учитывая представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности иска о признании ответчиков Кулиева Я.Ю., Кулиевой Л.А. утратившими право пользования спорным жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении ответчиков из спорного жилого помещения.

Поскольку, как установлено судом, ответчик Кутыш Е.Я. в спорном жилом помещении не зарегистрирована, что подтверждается материалами дела, то оснований для удовлетворения иска в части признания утратившей право пользования спорным жилым помещением, снятии с регистрационного учета Кутыш Е.Я. не имеется. В остальной части исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку как установлено в ходе рассмотрения дела, вещи данного ответчика в квартире имеются.

В соответствии с пп. е п. 31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением от 17.07.1995 года № 713 Правительства Российской Федерации: снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учётом положений ст. 333.19 НК РФ, ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в солидарном порядке подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 98, 167, 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Джанбекова Арслана Ирисбиевича к Кулиеву Ясифу Юсифовичу, Кулиевой Ларисе Александровне, Кутыш Екатерине Ясифовне о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении – удовлетворить частично.

Признать фио Ясифа Юсифовича, фио утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, адрес, со снятием с регистрационного учета.

Выселить фио Ясифа Юсифовича, фио, Кутыш Екатерину Ясифовну из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, адрес.

Взыскать солидарно с фио Ясифа Юсифовича, Кулиевой Ларисы Александровны, Кутыш Екатерины Ясифовны в пользу Джанбекова Арслана Ирисбиевича расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Н.А. Большакова

Решение изготовлено в окончательной форме 13 августа 2024 года.