Решение
Дело № 02-1603/2024 | Зеленоградский районный суд
УИД 77RS0008-02-2024-002750-54
Дело 2-1603/2024
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 июня 2024 года адрес
Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Абалакина А.Р.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тихомировой ... к Некоммерческому партнерству МЖК «Зеленоград» о признании права собственности на машиноместа, руководствуясь ст.ст. 193,199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Тихомировой ... к Некоммерческому партнерству МЖК «Зеленоград» о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за Тихомировой ... право собственности на нежилое помещение, наименование объекта: бокс, тип: гаражи, расположенный по адресу: адрес, адрес, площадью 42,0 кв.м., бокс ....
Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности Тихомировой ....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Абалакин А.Р.
УИД 77RS0008-02-2024-002750-54
Дело 2-1603/2024
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 июня 2024 года адрес
Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Абалакина А.Р.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тихомировой ... к Некоммерческому партнерству МЖК «Зеленоград» о признании права собственности на машиноместа,
УСТАНОВИЛ:
Истец Тихомирова Е.А. в лице своего представителя фио обратилась в суд с исковым заявлением к Некоммерческому партнерству Молодежный жилой комплекс «Зеленоград» (адрес «Зеленоград») о признании права собственности, при этом указала, что между истцом и ответчиком адрес «Зеленоград» в лице председателя фио 16 ноября 2023 года был заключен предварительный договор купли-продажи машиноместа №303Б-23/534, согласно которому истец приобрел гаражный бокс и основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 45 рабочих дней после даты регистрации Продавцом своего права собственности на подземный паркинг в корпусе 534 в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при условии завершения в полном объеме расчетов между сторонами. Обязательства по оплате предварительного договора купли-продажи гаражного бокса в размере сумма истцом были выполнены в полном объеме, что соответствует общей оплаченной площади одного гаражного бокса ... в размере 42,0 кв.м.
Жилой дом построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: адрес, адрес. Соглашением о согласовании фактической площади машиномест, сверкой окончательных взаиморасчетов с инвестором, стороны договорились, что расчет общей площади одного гаражного бокса ... является окончательным и составляет 42,0 кв.м. В настоящее время истец лишен возможности оформить свое право собственности на спорный гаражный бокс, что свидетельствует о нарушении его прав, как потребителя и необходимости защиты нарушенных прав в судебном порядке.
Определением суда от 20 января 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено УФРС адрес.
В судебное заседание истец Тихомирова Е.А. не явилась, ее представитель по доверенности фио подал ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца, на требованиях искового заявления настаивал, просил признать за истцом право собственности на гаражный бокс ..., общей площадью 42,0 квадратных метра, расположенный по адресу: адрес, адрес.
Представитель ответчика председатель адрес «Зеленоград» фио в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, которым с исковыми требованиями согласился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица Правительства адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще уведомлен.
Суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся сторон в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что 16 ноября 2023 года был заключен предварительный договор купли-продажи гаражного бокса №303Б-23/534, согласно которому истец приобрел гаражный бокс и основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 45 рабочих дней после даты регистрации Продавцом своего права собственности на подземный паркинг в корпусе 534 в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при условии завершения в полном объеме расчетов между сторонами. Обязательства по оплате предварительного договора купли-продажи гаражного бокса в размере сумма истцом были выполнены в полном объеме, что соответствует общей оплаченной площади одного гаражного бокса на два машиноместа ... в размере 42,0 кв.м.
Жилой дом построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: адрес, адрес.
Согласно материалам дела стороны договорились, что расчет общей площади гаражного бокса №52-53 является окончательным и составляет 42,0 кв.м.
Обязательства по оплате договора беспроцентного займа истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается платёжными поручениями.
В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 77186000-003904 Мосгосстройнадзора от 30 декабря 2011 года разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства, расположенного по адресу: адрес, адрес.
Согласно сверке окончательных взаиморасчетов, техническому описанию, акту приема передачи машиномест для производства отделочных работ, гаражный бокс на два машиноместа ... находящийся по адресу: адрес, адрес общей площадью 42,0 кв.м., после осуществления окончательных расчетов подлежит оформлению в собственность Тихомировой Е.А.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не ограничены в обороте.
В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств; в конкретном случае таких обстоятельств не имеется.
Представитель ответчика фио согласно представленному заявлению, признал исковые требования.
В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, суд находит, что по делу установлены обстоятельства правомерного пользования истцом вновь созданным недвижимым имуществом, а потому считает необходимым удовлетворить исковые требования Тихомировой Е.А.
Суд при этом находит, что не подписание адрес «Зеленоград» и Правительством Москвы акта реализации инвестиционного проекта в отношении корп. 534 (Строительный номер - 560) не является достаточным основанием для отказа в иске, поскольку данный факт не влияет на существо рассматриваемого спора, а правопритязания на спорные машиноместа другими лицами, в том числе Правительством Москвы, не заявлены, и судом установлена законность возникновения Тихомировой Е.А. на спорное имущество.
Таким образом, суд приходит к выводу, что истец лишен возможности иначе как в судебном порядке зарегистрировать право собственности в отношении приобретенных по договору беспроцентного займа и дополнительного соглашения к нему машиномест.
На основании изложенного, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования о признании права собственности на машиноместа.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 401 ГК РФ, ст.ст. 12, 55-57, 167, 173, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Тихомировой ... к Некоммерческому партнерству МЖК «Зеленоград» о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за Тихомировой ... право собственности на нежилое помещение, наименование объекта: бокс, тип: гаражи, расположенный по адресу: адрес, адрес, площадью 42,0 кв.м., бокс ....
Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности Тихомировой ....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Абалакин А.Р.