Решение

Дело № 02-1553/2024 | Зеленоградский районный суд

Информация о деле

УИД 77RS0008-02-2024-002616-68

Дело № 2-1553/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2024 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Абалакина А.Р.,

при секретаре Гузееве А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1553/2024 по иску Бальби ... к Бальби ..., фио о вселении, обязании не препятствовать в использовании квартиры, обязании передать ключи от спорного жилого помещения, об определении порядка пользования жилым помещением, взыскании денежной компенсации за пользование жилым помещением, определении размера участия в оплате жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Бальби А. обратился в суд с указанным иском к ответчикам Бальби О.И., фио обосновывая свои требования тем, что истец является собственником ½ доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, адрес. Собственником другой ½ долив праве общей долевой собственности является бывшая жена истца – Бальби О.И. В спорной квартире зарегистрирована дочь истца и ответчика фио Ответчики с января 2024 чинят истцу препятствия в пользовании принадлежащей истцу доле, сменили замки на входной двери, мотивируя это тем, что в квартире не хватает места для всех проживающих, в связи с чем истец обращался в правоохранительные органы с заявление. Квартира состоит из двух изолированных комнат, площадью 11,2 кв.м. (ком. 1), 13,7 кв.м. (ком. 2), общая площадь 54,4 кв.адрес вынужденно проживает отдельно, но намерен пользоваться квартирой, поэтому просит суд определить порядок пользования жилым помещением. Фактически ответчики нарушили право истца на жильё, перестали пускать в квартиру, сменив замки. Соглашение о передаче ответчику в безвозмездное пользование ½ доли истца в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение, между сторонами не заключалось, поэтому ответчик должна была производить ежемесячные выплаты за пользование долей истца в квартире. Истцом была заказана экспертная оценка ежемесячной компенсации за пользование ½ доли в праве собственности. Согласно отчету стоимости аренды ½ доли в 2024 г. составляет сумма в месяц, общий размер компенсации за пользование ½ доли в праве собственности на жилое помещение за период с 01.01.2024 по 19.03.2024 составляет сумма Истец просит суд разделить обязанность по уплате коммунальных платежей за квартиру в равных долях. На основании изложенного, уточнив свои требования истец просит суд вселить Бальби А. в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, адрес; обязать Бальби О.И., фио передать Бальби А. ключи от входной двери от жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес; определить порядок пользования квартирой 172, расположенной по адресу: адрес, адрес следующим образом: закрепить за Бальби Ольгой Ивановной право пользования изолированной комнатой №2, площадью 13,7 кв.м., закрепить за Бальби ... право пользования изолированной комнатой №1 площадью 11,2 кв.м.; места общего пользования оставить в совместной пользовании Бальби ... и Бальби Ольгой Ивановной. Взыскать с Бальби О.И. в пользу Бальби А. компенсацию за пользование имуществом в период с 01.01.2024 по 19.03.2024 в размере сумма, произвести расчет задолженности на момент вынесения ешения суда; определить размер участия Бальби А. в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: адрес, адрес в размере ½ доли; взыскать с Бальби О.И. в пользу Бальби А. судебные расходы по составлению искового заявления в размере сумма, по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по составлению экспертного заключения в размере сумма.

Истец Бальби А., представитель истца Дависвич Д.А. в судебное заседание явились, уточненное исковое заявление поддержали в полном объеме.

Ответчики фио, Бальби О.И. представитель ответчика фио в судебное заседание явились, представили суду возражения на исковое заявление.

Представитель третьего лица ГБУ МФЦ Москвы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, их представителей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Бальби А., Бальби О.И. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес по ½ доле в общей долевой собственности. Согласно представленной истцом в материалы дела копии экспликации здания, содержащие сведения о квартире №172 по состоянию на 10.11.2004 г. площадь комнат составляет 11,2/17,1 кв.адрес в отчете №2102244 от 22.02.2024 площадь комнат (11,2/13,7 кв.м.) судом в число доказательств не принимается, так как доказательств того, что перепланировка узаконена сторонами по делу, суду не представлено, размер изолированных комнат составляет 11,2 и 17,1 кв.м.

В спорном жилом помещении зарегистрированы: истец, ответчик, дочь ответчика и истца фио вместе с ее дочерью Бальби А.А.

С января 2024 года ответчики чинят препятствия в пользовании спорным жилым помещением истцу, в связи с чем он обращался в правоохранительные органы с заявлением.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства)

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Разрешая требования истца в части вселения, обязании не препятствовать истцу в использовании по назначению жилого помещения суд исходит из того, что истец является собственником 1/2 доли в спорной квартире, следовательно, в силу закона имеет право пользования спорным жилым помещением и вселения, со стороны ответчиков ему не чинятся препятствия в пользовании спорным жилым помещением, что подтверждается материалом №2386/1021 об отказе в возбуждении уголовного дела по заявлению Бальби А. В связи с этим суд отказывает в удовлетворении требований в части вселения, обязании не препятствовать истцу в использовании по назначению жилого помещения.

Рассматривая требования истца об обязании ответчиков передать ключи от спорного жилого помещения истцу, суд исходит из того, что истец является собственником 1/2 доли в спорной квартире, следовательно, в силу закона имеет право пользования спорным жилым помещением и вселения, ответчик поменяли замки на входной двери спорного жилого помещения, что приводит к существенному нарушению жилищных прав истца и его прав как собственника.

Согласно ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 01.07.1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ", разрешая требования об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Таким образом, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В соответствии с п.6,8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 №4 (с последующими изменениями и дополнениями) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой совместной собственности на жилой дом» при установлении порядка пользования домом (ст.247 ГК РФ) каждому из собственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим собственникам долям. Если в пользовании собственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных собственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Истцом заявлено требование об определении порядка пользования квартирой следующим образом: закрепить за Бальби Ольгой Ивановной право пользования изолированной комнатой №2, площадью 13,7 кв.м., закрепить за Бальби ... право пользования изолированной комнатой №1 площадью 11,2 кв.м.; места общего пользования оставить в совместной пользовании Бальби ... и Бальби Ольгой Ивановной.

Разрешая требования об определении порядка пользования квартирой, суд учитывает, что порядок пользования спорной квартирой сложился. Истец в спорном жилом помещении проживать и пользоваться им намерения не имеет, кроме того ранее не проживал. Собирается продать свою долю спорного жилого помещения. Истец проживает в адрес с женой и дочерью. В связи с изложенным, суд отказывает в удовлетворении требования истца об определении порядка пользования квартирой.

Компенсация, установленная п.2 ст.247 ГУК РФ, является, по своей сути, возмещением одному из собственников имущественных потерь, которые возникают при объективной невозможности осуществлениям им полномочий по владению и пользованию имуществом, находящимся на его долю, когда другой собственник за счет не пользующегося собственника использует больше, чем ему причитается в соответствии с его долей. В этом случае ограниченный в осуществлении правомочий участник общей долевой собственности вправе ставить вопрос о выплате ему компенсации. Условием удовлетворения такого иска является установление факта невозможности предоставления в пользовании истца части общего имущества соразмерно его доле, а также установление обстоятельств фактического использования указанного помещения иными сособственниками.

Согласно ст.1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иным правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Из содержания данной правовой нормы следует, что неосновательное обогащение считается приобретение или сбережение имущества, не основанное на законе, ином правовом акте либо сделке, то есть о неосновательности приобретения (сбережения) можно говорить, если оно лишено законного (правового) основания: соответствующей нормы права административного акта или сделки (договора).

Из анализа норм приведенных в ст.1102 ГК РФ следует, что для возникновения обязательства вследствие неосновательного обогащения необходимо одновременно наличие трех условий: наличие обогащения; обогащение за счет другого лица; отсутствие правового основания для такого обогащения.

Порядок определения размера компенсации законом не определен.

В представленной истцом оценке, проведенной оценщиком фио об определении рыночной стоимости арендной ставки жилого помещения (квартиры) расположенной по адресу: адрес, адрес за период с 01.01.2024 по 19.03.2024 составляет сумма.

У суда не имеется оснований не доверять отчету оценщика, ответчиками отчет не предоставлялся, ходатайств о назначении судебной экспертизы сторонами не заявлялось. Суд принимает в качестве доказательства отчет №2102244 от 21.02.2024 составленный оценщиком фио и взыскивает с ответчика Бальби О.И. в пользу истца Бальби А. денежную компенсацию за пользование квартирой в период с 01.01.2024 по 19.03.2024 в размере сумма. Требование истца о взыскании задолженности по компенсации за пользование имуществом произвести на момент вынесения решения суда, суд отклоняет, разъясняя истцу его право на повторное обращение в суд.

В соответствии с и ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного настоящего Кодекса.

В соответствии с , ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с , и ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) .

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных и настоящего Кодекса .

В соответствии с ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии со , , ЖК РФ, собственники должны нести расходы по оплате жилья, содержанию общего имущества дома, оплате коммунальных услуг.

Согласно ГК РФ и ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, а также бремя расходов содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, обязанность нести расходы на содержание принадлежащего собственнику жилого и/или нежилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, возложена на собственника помещения в силу прямого указания закона.

В силу , ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

С учетом изложенного, суд вправе определить порядок и размер участия собственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящихся на них доли общей площади жилого помещения.

Таким образом, поскольку судом установлено, что соглашение о порядке оплаты между сторонами не достигнуто, суд считает возможным установить размер участия оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире № 172, расположенной по адресу: адрес, адрес следующим образом: 1/2 доли оплаты производится Бальби ..., /2 доли оплаты производится Бальби Ольгой Ивановной.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела (далее - судебные издержки), представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. По смыслу названных законоположений, принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу. Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 4 статьи 1 ГПК РФ).

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что перечень судебных издержек, предусмотренный ГПК РФ и КАС РФ, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем (далее также - истцы) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также - иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы, связанные с легализацией иностранных официальных документов, обеспечением нотариусом до возбуждения дела в суде судебных доказательств (в частности, доказательств, подтверждающих размещение определенной информации в сети "Интернет"), расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность. Расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным взыскать с ответчика Бальби ... в пользу истца Бальби ... документально подтвержденные судебные расходы по составлению искового заявления в размере сумма, по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по составлению экспертного заключения в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Бальби ... к Бальби ..., фио о вселении, обязании не препятствовать в использовании квартиры, обязании передать ключи от спорного жилого помещения, об определении порядка пользования жилым помещением, взыскании денежной компенсации за пользование жилым помещением, взыскании судебных расходов– удовлетворить частично.

Обязать Бальби ..., фио Элизабетт передать Бальби ... ключи от входной двери от жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес.

Взыскать с Бальби ... в пользу Бальби ... компенсацию за пользование имуществом в период с 01.01.2024 по 19.03.2024 в размере сумма

Определить размер участия Бальби ... в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: адрес, адрес в размере ½ доли;

Взыскать с Бальби ... в пользу Бальби ... судебные расходы по составлению искового заявления в размере сумма, по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по составлению экспертного заключения в размере сумма.

В остальной части исковых требований- отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Р. Абалакин

УИД 77RS0008-02-2024-002616-68

Дело № 2-1553/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2024 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Абалакина А.Р.,

при секретаре Гузееве А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1553/2024 по иску Бальби ... к Бальби ..., фио о вселении, обязании не препятствовать в использовании квартиры, обязании передать ключи от спорного жилого помещения, об определении порядка пользования жилым помещением, взыскании денежной компенсации за пользование жилым помещением, взыскании судебных расходов, руководствуясь ст. ст. 193, 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В остальной части исковых требований- отказать.

Судья А.Р. Абалакин

🔎

Поиск по всем судебным актам

Не нашли нужное решение? Ищите по всей базе из более миллиона судебных актов!

Открыть поиск