Мотивированное решение

Дело № 02-1560/2024 | Зеленоградский районный суд

Информация о деле

УИД 77RS0008-02-2024-002472-15

Дело №2-1560/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 августа 2024 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Абалакина А.Р.,

при секретаре судебного заседания Гузееве А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1560/2024 по иску Рахматуллина ... к Королевой ... о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности, возврате имущества и признании права собственности, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые Рахматуллина ... к Королевой ... о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности, возврате имущества и признании права собственности – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи, заключенный 26.02.2021 между фио..., ... и фио ... удостоверенный нотариусом адрес Калачевым в реестре за №77/228-н/77-2021-1- 406 в части продажи Рахматуллиным ... Королевой ... ... долей в праве собственности на квартиру по адресу: адрес, адрес.

Признать прекращенным право собственности Королевой ... на ... доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер ......

Возвратить ... доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер ... в собственность Рахматуллина ....

Признать право собственности Рахматуллина ... на ... доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер ......

Решение является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре прав па недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Королевой ... на ... доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер ..., и для внесения записи о праве собственности Рахматуллина ... на ... доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер ......

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Р. Абалакин

УИД 77RS0008-02-2024-002472-15

Дело №2-1560/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 августа 2024 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Абалакина А.Р.,

при секретаре судебного заседания Гузееве А.С.,

УСТАНОВИЛ:

Истец Рахматуллин И.Т. обратился с иском к Королевой А.В. о расторжении договора купли-продажи заключенного 26.02.2021 между фио, Королевой А.В. и фиок. удостоверенный нотариусом адрес Калачевым в реестре за №77/228-н/77-2021-1-406 в части продажи Рахматуллиным И.Т. Королевой А.В. ... долей в праве собственности на квартиру по адресу: адрес, адрес; признании прекращенным права собственности Королевой А.В. на ... доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер ...; возврате ... доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер ... в собственность фио; признании права собственности фио на ... доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер ......

В обоснование своих требование истец указывает, что 26.02.2021 г. между фио, Королевой А.В. и фиок. был заключен договор купли-продажи, по которому истец передал в собственность ответчика ... доли, в собственность фиок. 2/10 доли праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер ...... По вышеуказанному договору, согласно пункта 4.3, 04.03.2021 установлен залог (ипотека) в пользу истца на срок с 03.03.2021 г. до полного исполнения обязательств. До настоящего момента ответчик свои обязательства по оплате доли не исполнила. Поскольку ответчик существенно нарушила условия указанного выше договора, истец обратился с настоящим иском.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечена – фиок.

Истец в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, отзыв не представила.

Третье лицо фиок. в судебное заседание явилась.

Суд в соответствии со статьей 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенных о рассмотрении дела надлежащим образом не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, выслушав явившихся лиц, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.ст.12,56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ. другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком 26.02.2021 заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность Королевой А.В. ... долей квартиры, находящейся по адресу: адрес, адрес.

В соответствии с п. 4.1 договора Королева А.В. покупает у продавца ... долей указанной квартиры за сумма

Стороны договорились, что расчет между ними будет произведен в течение 10 рабочих дней со дня регистрации перехода права собственности по настоящему договору в Едином государственном реестре недвижимости, наличными деньгами на руки, без присутствия нотариуса (п. 4.2 договора).

Из пункта 4.3. договора следует, что ввиду того, что расчет между сторонами не произведён, согласно пункту 5 статьи 488 ГК РФ у продавца возникает право залога на указанную долю квартиры в силу закона с момента регистрации права собственности по настоящему договору.

Пунктом 4.6 договора установлено, что стороны пришли к соглашению, что настоящий договор считается исполненным при условии государственной регистрации перехода права собственности, произведения полного расчета покупателей с продавцом за проданную долю квартиры. В случае неисполнения обязательств по оплате цены настоящий договор подлежит расторжению.

Указанный договор удостоверен нотариусом фио в реестре за №77/228-н/77-2021-1-406

Право общей долевой собственности на ... доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру Королевой ..., зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 04.03.2021 г. за №...-77/072/2021-9.

Вместе с тем ответчик не исполнила обязанность по оплате, предусмотренную п. 4.2 договора купли-продажи.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что поскольку ответчик допустила существенное нарушение условий поименованного договора, договор купли-продажи от 26.02.2021 подлежит расторжению в части продажи Рахматуллиным И.Т. Королевой А.В. ... долей в праве собственности на квартиру.

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного, в связи с этим обязательством.

Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. ст. 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения нрава собственности покупателя и государственной регистрации нрава собственности на этот объект недвижимости продавца.

В соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор купли-продажи, заключенный 26.02.2021 между фио..., Королевой Анной Васильевной и фио ... удостоверенный нотариусом адрес Калачевым в реестре за №77/228-н/77-2021-1- 406 в части продажи Рахматуллиным ... Королевой ... ... долей в праве собственности на квартиру по адресу: адрес, адрес.

Судья А.Р. Абалакин

🔎

Поиск по всем судебным актам

Не нашли нужное решение? Ищите по всей базе из более миллиона судебных актов!

Открыть поиск