Решение
Дело № 02-1478/2024 | Зеленоградский районный суд
Дело № 2-1478/2024
УИД 77RS0008-02-2024-002378-06
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 июня 2024 года адрес
Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Абалакина А.Р.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беклемишева ... к адрес «Зеленоград» о признании права собственности, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Беклемишева ... к адрес «Зеленоград» о признании права собственности, – удовлетворить.
Признать за Беклемишевым ... право собственности на жилое помещение – квартиру № ... общей площадью 86,2 кв.м, расположенную по адресу: адрес, адрес.
Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности Беклемишева ... на жилое помещение – квартиру № ... общей площадью 86,2 кв.м, расположенную по адресу: адрес, адрес.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья А.Р. Абалакин
Дело № 2-1478/2024
УИД 77RS0008-02-2024-002378-06
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 июня 2024 года адрес
Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Абалакина А.Р.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беклемишева ... к адрес «Зеленоград» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Беклемишев Д.Н. обратился в суд с иском к НО адрес «Зеленоград» о признании права собственности, указывая в обоснование иска, что 07.07.2022 г. между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № 376-22/560. 18.01.2023 г. между сторонами заключено дополнительное соглашение № 1 к предварительному договору купли-продажи № 376-22/560. 21.06.2023 г. между сторонами заключено дополнительное соглашение № 2 к предварительному договору купли-продажи № 376-22/560, согласно которому стороны договорились о подготовке и заключении договора купли-продажи квартиры, по которому продавец передает покупателю в собственность квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес..., общей площадью 86,2 кв.адрес условиям договора, основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее, чем через 45 рабочих дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на квартиру. Обязательства по оплате предварительного договора купли-продажи квартиры исполнены истцом в полном объеме. В настоящее время жилой дом построен и введен в эксплуатацию. Квартира передана истцу по акту приема-передачи 09.08.2022 г. На основании вышеизложенного истец просит: признать за ним право собственности на жилое помещение – квартиру № ... общей площадью 86,2 кв.м, расположенную по адресу: адрес, адрес.
Истец Беклемишев Д.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика адрес «Зеленоград» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о месте и времени судебного заседания по месту регистрации, направил в суд письменный отзыв на иск, согласно которому исковые требования признал.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при объявленной явке.
Суд, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что между истцом и ответчиком адрес «Зеленоград» в лице председателя фио был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № 376-22/560.
Согласно п. 1.1. договора, стороны договорились о подготовке и заключении договора купли-продажи квартиры, по которому продавец передает покупателю в собственность квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес, мкр. 5а, корп. 534, кв. ..., общей площадью 86,2 кв.м.
18.01.2023 г. между сторонами заключено дополнительное соглашение № 1 к предварительному договору купли-продажи № 376-22/560.
Из содержания дополнительного соглашения № 1 от 18.01.2023 г. следует, что в связи с поданным 18.01.2023 г. заявлением от покупателя фио изменен п. 3.2. предварительного договора купли-продажи № 376-22/560 от 07.07.2022 г. и изложен в следующей редакции: «до 01.07.2023 г. – окончательный платеж за общую площадь квартиры в размере 54,20 кв.м, что составляет в рублевом эквиваленте сумму сумма; в случае неполной оплаты общей площади квартиры до 30.06.2023 г. продавец применяет повышенный коэффициент к стоимости одного квадратного метра неоплаченной общей площади квартиры (до 30.06.2023 г. – сумма за 1 кв.м) в размере из расчета 12% годовых; покупатель гарантирует, что окончательный платеж за квартиру № ... в корп. 534 может быть осуществлен за счет средств от продажи квартиры № 80 в корп. 106 адрес, принадлежащей им на праве собственности. При этом покупатель и продавец уполномочивают Агентство недвижимости МЖК-РИЭЛТ осуществлять исключительные права и контроль по организации реализации и продаже квартиры с целью обеспечения выполнения обязательств покупателя по п. 3.2. настоящего договора.».
21.06.2023 г. между сторонами заключено дополнительное соглашение № 2 к предварительному договору купли-продажи № 376-22/560.
Из содержания дополнительного соглашения № 2 от 18.021.06.2023 г. следует, что в связи с поданным 20.06.2023 г. заявлением от покупателя фио изменен п. 3.2. предварительного договора купли-продажи № 376-22/560 от 07.07.2022 г. и изложен в следующей редакции: «до 01.10.2023 г. – окончательный платеж за общую площадь квартиры в размере 43,30 кв.м, что составляет в рублевом эквиваленте сумму сумма; в случае неполной оплаты общей площади квартиры до 30.09.2023 г. продавец применяет повышенный коэффициент к стоимости одного квадратного метра неоплаченной общей площади квартиры (до 30.09.2023 г. – сумма за 1 кв.м) в размере из расчета 12% годовых; покупатель гарантирует, что окончательный платеж за квартиру № ... в корп. 534 может быть осуществлен за счет средств от продажи квартиры № 80 в корп. 106 адрес, принадлежащей им на праве собственности. При этом покупатель и продавец уполномочивают Агентство недвижимости МЖК-РИЭЛТ осуществлять исключительные права и контроль по организации реализации и продаже квартиры с целью обеспечения выполнения обязательств покупателя по п. 3.2. настоящего договора.».
Жилой дом построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: адрес, адрес.
Обязательства по оплате предварительного договора купли-продажи истцом квартиры выполнены в полном объеме, что подтверждается платёжными поручениями.
В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 77186000-003904 Мосгосстройнадзора от 30.12.2011 года разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства, расположенного по адресу: адрес, мкрорайон 5А, корпус 534.
Согласно сверке окончательных взаиморасчетов, техническому описанию, акту приема-передачи квартиры для производства отделочных работ, квартира № ... находящаяся по адресу: адрес, адрес, мкр. 5А, корп. 534, общей площадью площадь 86,2 кв.м, после осуществления окончательных расчетов подлежит оформлению в собственность фио
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.
В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
Представитель ответчика адрес «Зеленоград» согласно представленному отзыву на иск, признал исковые требования.
В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 года, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных названным федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном указанным федеральным законом порядке. Пункт 5 части 2 статьи 14 названного закона к основаниям для осуществления государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета относит вступивший в законную силу судебный акт.
Таким образом, суд находит, что по делу установлены обстоятельства правомерного пользования истца вновь созданным недвижимым имуществом, а потому считает необходимым удовлетворить исковые требования истца фио
Суд при этом находит, что не подписание адрес «Зеленоград» и Правительством Москвы акта реализации инвестиционного проекта в отношении корп. 534 (Строительный номер - 560) не является достаточным основанием для отказа в иске, поскольку данный факт не влияет на существо рассматриваемого спора, а правопритязания на спорную квартиру другими лицами, в том числе Правительством Москвы, не заявлены, и судом установлена законность возникновения права фио на спорное имущество.
Таким образом, суд приходит к выводу, что истец лишен возможности, иначе как в судебном порядке зарегистрировать право собственности в отношении приобретённой по договору купли-продажи квартиры.
На основании изложенного, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования о признании права собственности на квартиру.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Беклемишева ... к адрес «Зеленоград» о признании права собственности, – удовлетворить.
Признать за Беклемишевым ... право собственности на жилое помещение – квартиру № ... общей площадью 86,2 кв.м, расположенную по адресу: адрес, адрес.
Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности Беклемишева ... на жилое помещение – квартиру № ... общей площадью 86,2 кв.м, расположенную по адресу: адрес, адрес.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья А.Р. Абалакин