Решение

УИД 77RS0008-02-2024-002374-18

Дело № 2-1514/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 мая 2024 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Большаковой Н.А.,

при секретаре Кононенко П.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации городского адрес к Захарову Алексею Владимировичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет по управлению имуществом Администрации городского адрес обратился в суд с иском Захарову Алексею Владимировичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, которым просит взыскать с фио в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации городского адрес задолженность по Договору аренды земельного участка от ... по арендным платежам ... года в размере сумма, пени за просрочку платежа за период с 01.11.2021 года по 26.12.2022 года в размере сумма, а всего сумма В обоснование заявленных требований истец указывает, что Определением исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 7 адрес - мирового судьи судебного участка № 9 адрес от 10.11.2023 года по делу № 2-2415/2023 в соответствии со ст. 129 ГПК РФ отменен судебный приказ от 31.10.2023 года о взыскании с Захарова Алексея Владимировича в пользу Комитета по управлению имуществом администрации городского адрес, суммы задолженности по Договору аренды земельного участка № 50-АП/13 от 01.04.2013 года. Между Комитетом по управлению имуществом и экономике администрации Солнечногорского адрес (в настоящее время — Комитет по управлению имуществом администрации городского адрес) (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «КИПА» заключен Договор аренды земельного участка ..., по условиям которого Арендодатель передает за плату во временное пользование, а Арендатор принимает земельный участок площадью 500 кв.м, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: адрес, г.адрес, адрес, категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «для общественно-делового и гражданского строительства (строительство продуктового магазина)». Договор аренды заключен сроком на 49 лет с 01.04.2013 года по 31.03.2062 года. В соответствии с условиями Договора аренды Арендодатель передал Арендатору адрес, что подтверждается Передаточным актом от 01.04.2013 года. ООО «КИПА» переуступила права аренды Земельного адресфио на основании Договора уступки прав аренды земельного участка от 03.10.2016 года. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. 21.12.2020 года фио уведомила Комитет по управлению имуществом о передаче прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка от 01.04.2013 года № 50-АП/13 Захарову Алексею Владимировичу. Решением Солнечногорского городского суда адрес по гражданскому делу № 2-3057/2022 от 23.08.2022 года, вступившим в законную силу на основании Определения судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 26.12.2022 года по делу ..., Договор аренды земельного участка от 01.04.2013 года № 50-АП/13 был расторгнут. Размер арендной платы за земельный участок определяется в Приложении № 1, которое является неотъемлемой частью Договора. Арендная плата за пользование земельным участком вносится Арендатором ежеквартально, равными долями, до 15 числа последнего месяца текущего квартала (пп. 3.1, 3.2. Договора аренды). Пунктом 4.3.3. Договора аренды установлена обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату в размере, порядке и на условиях, установленных Договором. Пунктом 3.8. Договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор уплачивает пени в размере 0,05 % за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший расчетный период. Началом применения данной санкции считается день, следующий за последним днем срока платежа. В результате ненадлежащего исполнения Арендатором своих обязательств по своевременному внесению арендных платежей, согласно Расчету по арендной плате и пени за землю от 24.10.2023 года, за ними осталась непогашенная задолженность по Договору аренды земельного участка от 01.04.2013 года№ 50-АП/13 в размере214 сумма, из них: задолженность по арендной плате за период ... года в сумме сумма; задолженность по пени за период с 01.11.2021 года по 26.12.2022 года в сумме сумма 21.07.2023 года в адрес Арендатора была направлена претензия ... от 20.07.2023 года с требованием, погасить образовавшуюся задолженность по арендным платежам и пени. Однако до настоящего времени Арендатор не исполнил обязательства по Договору аренды земельного участка № 50-АП/13: плата за аренду земельного участка не внесена, пени не уплачены, каких-либо действий добровольного характера, направленных на возврат задолженности, не осуществляет. Поскольку задолженность Ответчиком так и не погашена, в связи, с чем Комитет вынужден обратиться в суд с настоящими требованиями. В связи с этим истец просит взыскать с ответчика в пользу Комитета по управлению адрес суммы задолженности по Договору аренды земельного участка от 01.04.2013 года № 50-АП/13 в размере сумма из них: задолженность по арендной плате за период 01.10.2021 года по 25.12.2022 года в сумме сумма; задолженность по пени за период с 01.Ц.2021 года по 26.12.2022 года в сумме сумма

 Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, пояснила, что в настоящее время задолженность по договору аренды земельного участка у ответчика перед истцом отсутствует.

Ответчик в судебное заседание явился, с исковыми требованиями не согласился.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.ст. 12,56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон; каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Из ст.ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Частью 1 ст. 615 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, между Между Комитетом по управлению имуществом и экономике администрации Солнечногорского адрес (в настоящее время — Комитет по управлению имуществом администрации городского адрес) (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «КИПА» заключен Договор аренды земельного участка ..., по условиям которого Арендодатель передает за плату во временное пользование, а Арендаторпринимает земельный участок площадью 500 кв.м, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: адрес, г.адрес, адрес, категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «для общественно-делового и гражданского строительства (строительство продуктового магазина)».

Договор аренды заключен сроком на 49 лет с 01.04.2013 года по 31.03.2062 года. В соответствии с условиями Договора аренды Арендодатель передал Арендатору адрес, что подтверждается Передаточным актом от 01.04.2013 года.

ООО «КИПА» переуступила права аренды Земельного адресфио на основании Договора уступки прав аренды земельного участка от 03.10.2016 года. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. 21.12.2020 года фио уведомила Комитет по управлению имуществом о передаче прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка от 01.04.2013 года № 50-АП/13 Захарову Алексею Владимировичу.

Решением Солнечногорского городского суда адрес по гражданскому делу № 2-3057/2022 от 23.08.2022 года, вступившим в законную силу на основании Определения судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 26.12.2022 года по делу ..., Договор аренды земельного участка от 01.04.2013 года № 50-АП/13 был расторгнут.

Размер арендной платы за земельный участок определяется в Приложении № 1, которое является неотъемлемой частью Договора. Арендная плата за пользование земельным участком вносится Арендатором ежеквартально, равными долями, до 15 числа последнего месяца текущего квартала (пп. 3.1, 3.2. Договора аренды).

Пунктом 4.3.3. Договора аренды установлена обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату в размере, порядке и на условиях, установленных Договором.

Пунктом 3.8. Договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор уплачивает пени в размере 0,05 % за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший расчетный период. Началом применения данной санкции считается день, следующий за последним днем срока платежа.

За нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,05% за каждый день просрочки от суммы платежа за истекший расчетный период. Началом применения данной санкции считается день, следующий за последним днем срока платежа.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы образовалась задолженность в размере сумма, из них: задолженность по арендным платежам ... года в размере сумма, пени за просрочку платежа за период с 01.10.2021 года по 26.12.2022 года в размере сумма

21.07.2023 года в адрес Арендатора была направлена претензия ... от 20.07.2023 года с требованием, погасить образовавшуюся задолженность по арендным платежам и пени.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом представлен расчет задолженности за период ... года, согласно которому задолженность ответчика по Договору аренды земельного участка от ... по арендным платежам составляет сумма, пени за просрочку платежа – сумма, а всего – сумма

Данный расчет судом проверен, ответчиком не оспорен.

Вместе с тем, в судебном заседании ответчиком представлены квитанции об оплате задолженности по договору аренды земельного участка за спорный период в полном объеме.

В связи с этим, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

  В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом Администрации городского адрес к Захарову Алексею Владимировичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.А. Большакова

Решение изготовлено в окончательной форме 27 мая 2024 года.