Решение

УИД №77RS0008-02-2024-002377-09

Дело № 2-1526/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 июля 2024 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Михайловой И.А.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «...» к Гармашову ... о взыскании задолженности за жилищно-коммунальных услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «...» обратился в суд через своего представителя Куемжи А.П. с иском к Гармашову Д.Н. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальных услуги, в обоснование своих требований указал, что на основании договора купли-продажи № 255/6-Г-ІІІ от 28.12.2017 жилое помещение по адресу: адрес, адрес, на праве собственности принадлежит ответчику Гармашову Д.Н. Передаточный акт на квартиру составлен 09.01.2018. ООО «...» осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: адрес, адрес, на основании Протокола № 1 единственного собственника помещений в многоквартирном доме от 20.06.2017г. На основании указанных документов ООО «...» является управляющей организацией, по поручению собственника помещения и за плату осуществляет комплекс работ по содержанию и ремонту общего имущества в доме, а также предоставляет коммунальные услуги. Неустойка не подлежит начислению в периоды действия моратория с 06.04.2020 по 01.01.2021 и с 01.04.2022 по 01.10.2022. В течение длительного времени должник не выполняет обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Должник неоднократно предупреждался о необходимости погашения существующей задолженности. До настоящего момента задолженность должником не погашена. Общество в целях соблюдения порядка, установленного статьей 121 ГПК РФ, обращалось с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по ЖКУ за период с июня 2019 года по октябрь 2021 года включительно, пени за просрочку уплаты платежей за тот же период, расходов по оплате государственной пошлины. В виду поступивших возражений должника и на основании определения мирового судьи по делу № 2-1740/2021 от 15.12.2021г. судебный приказ отменен. Долг по лицевому счету фио по основному обязательству за период с 01.06.2019 года по 30.10.2021 года составляет сумма Долг по лицевому счету фио по неустойке (пени) за период с 01.06.2019 года по 30.10.2021 года с учетом действия моратория, составляет сумма Общая сумма задолженности должника составляет сумма (89 541,96 + 10 010,35) рубля. Государственная пошлина составляет сумма, из которых сумма ранее оплаченная госпошлина за подачу заявления о вынесении судебного приказа. Доплата государственной пошлины составляет сумма (3186,59 - 1593,28).

На основании изложенного истец просит суд взыскать с фио в пользу ООО «...» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, адрес, в размере сумма, в том числе основной долг за период с 01.06.2019 года по 30.10.2021 года в размере сумма, пени за период с 01.06.2019 года по 30.10.2021 года в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В судебном заседании представитель истца ООО «СибЖилСтрой» не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 8).

В судебное заседание ответчик Гармашов Д.Н. не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания, представил суду возражения на исковое заявление, в иске просил отказать, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Росреестра по адрес в судебное заседание представителя не направил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, фио в судебное заседание не явился, извещен.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя истца порядке ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие ответчика, третьих лиц.

Исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

В силу положений п.11 ч.1 ст.4, п.п.1, 2, 6 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности могут возникать из договоров, из актов государственных органов, а также вследствие действий участников жилищных отношений. Отношения по поводу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги регулируются жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственником в многоквартирном доме.

Обязанности по исполнению обязательств, вытекающих из пользования жилым помещением, в силу действующего законодательства возлагаются и на пользователей жилых помещений.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги, которая включает плату за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), собственник обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры по адресу: адрес, адрес является Гармашов Д.Н.

Суду представлена выписка по лицевому счету 4010035160, согласно которой ответственный наниматель/собственник – Гармашов Д.Н., долг за период с 01.06.2019 года по 30.10.2021 года составляет сумма (л.д.30-32,33).

Согласно договору купли-продажи № 307-РИ-1 от 23.04.2021г. Гармашов Д.Н. продал спорное жилое помещение фио, акт приема-передачи от 20 мая 2021 года. Дата регистрации договора купли-продажи 18 июня 2021 года.

Ответчиком заявлен ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности.

В соответствии со ст.195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п.1 ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со настоящего Кодекса.

Согласно п.п.1,2 ст.199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п.1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как следует из разъяснений, изложенных в п.18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным ГПК РФ, АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (, ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу ( ЖК РФ и ГК РФ) (п.41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).

Рассматривая ходатайство ответчика о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности, суд полагает, что срок истцом не пропущен за период с 08.04.2021 по 18.06.2021, ввиду следующего.

Долг к ответчику заявлен за период с 01.06.2019 по 30.10.2021, вместе с тем ответчиком по договору купли-продажи от 23.04.2021 (Акт от 20.05.2021, государственная регистрация договора 18.06.2021), квартира по адресу: адрес, адрес, продана.

За судебным приказом к мировому судье истец обратился 25.11.2021, что подтверждается копией заявления о выдачи судебного приказа с отметкой о поступлении мировому судье. 30.11.2021 мировым судьей судебного участка №9 адрес вынесен судебный приказ №2-1740/2021.

Определением от 15.12.2021 судебный приказ по заявлению ответчика отменен. Период, на который приостанавливается течение срока исковой давности, составляет 21 день, то есть с 25.11.2021 по 15.12.2021.

Исковое заявление подано истцом в суд 19.03.2024, соответственно срок истцом не пропущен за период с 08.04.2021 по 18.06.2021 (19.03.2024 – 3 года = 19.03.2021 + 21 день = 08.04.2021).

На основании изложенного исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению, за период с 08.04.2021 по 18.06.2021 в размере сумма из расчета: сумма апрель 2021 года (4 680,26/30*8) + сумма май 2021 года + сумма июнь 2021 года (945,34/30*18).

В соответствии с пунктом 14 ст. 155 адрес кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

К взысканию с ответчика заявлены пени за период с 01.06.2019 по 30.10.2021 в размере сумма. Учитывая, что судом применены к основному требованию положения ГК РФ о пропуске срока исковой давности, соответственно пени подлежат взысканию с ответчика за период с 11.05.2021 по 30.10.2021 в сумме сумма (сумма + сумма + сумма).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить понесенные по делу расходы.

Истцом оплачена государственная пошлина в размере сумма

С учётом положений ст. 333.19 НК РФ, ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «...» к Гармашову ... о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных и связанных с ними услуг, пени, расходов по уплате государственной пошлины – удовлетворить частично.

Взыскать с Гармашова ... (паспортные данные) в пользу ООО «...» (ИНН 5024127502) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, адрес, в размере сумма, пени сумма, государственную пошлину в размере сумма.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение составлено 16.09.2024.