Решение

УИД 77RS0008-02-2024-002234-50

№2-1487/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2024 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Михайловой И.А.,

при секретаре судебного заседания фио,

с участие представителя истца по доверенности фио,

ответчика Новаковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «...» к Новаковой ... о взыскании платы за жилую площадь и коммунальные платежи,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «...» обратился в суд с названным исковым заявлением к Новаковой .... В обоснование иска указано, что ответчик, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, г.адрес, адрес. Истец - ООО «...», осуществляет управление многоквартирным домом, а также эксплуатацию и техническое обслуживание, содержание и ремонт (в т.ч. общедомового имущества) многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг. Между Истцом и ответчиком заключен договор управления многоквартирным домом № СЕ22/20-245 от 26.11.2020. У ответчика имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

На основании изложенного, уточнив исковые требования, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность за период с 01.02.2021 по 30.09.2023 в размере сумма, пени, начисленные, в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик фио в судебное заседание явился, размер задолженности не оспаривала, представила чек по операции от 29.05.2024 об оплате сумма в счет погашения задолженности, также просила применить положения ст. 333 ГК РФ к пени.

Привлеченные к участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственная жилищная инспекция по адрес, извещена, в судебное заседание представителей не направили.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьих лиц.

Изучив исковое заявление, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

В силу положений п.11 ч.1 ст.4, п.п.1, 2, 6 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности могут возникать из договоров, из актов государственных органов, а также вследствие действий участников жилищных отношений. Отношения по поводу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги регулируются жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственником в многоквартирном доме.

Обязанности по исполнению обязательств, вытекающих из пользования жилым помещением, в силу действующего законодательства возлагаются и на пользователей жилых помещений.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги, которая включает плату за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, собственник обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика), в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п.п. 2, 37 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 – «потребитель» - лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги. Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что 26.11.2020между истцом и ответчиком, как собственником жилого помещения, заключен договор управления многоквартирным домом №С922/20-245 (л.д. 15-22).

Ответчик не оспаривал наличие в собственности жилого помещения по адресу: адрес, г.адрес, адрес.

ООО «...» является управляющей организацией по отношению к дому по адресу: адрес, г.адрес, адрес, что подтверждается договором, сведениями ГИС ЖКХ, лицензией.

Определением исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка №5 адрес – мирового судьи судебного участка №1 адрес от 22.11.2023 отменен судебный приказ №2-1051/2023 от 02.11.2023 в отношении Новаковой Е.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги (л.д. 30).

Согласно расчету за период с 01.02.2021 по 30.09.2023 у ответчика имеется задолженность по оплате ЖКУ в размере сумма, что подтверждается данными финансового лицевого счета №СЕ22024500.

При рассмотрении дела ответчиком представлен платежный документ от 29.05.2024 об оплате сумма в счет погашения задолженности, соответственно задолженность ответчика составляет сумма и подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии с пунктом 14 ст. 155 адрес кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

К взысканию также заявлены пени за период с 11.03.2021 по 11.10.2023 в размере сумма, истцом представлен расчет (л.д. 12-13), который ответчиком не оспорен.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени за несвоевременное внесение платы, образовавшихся за указанный выше период, суд, руководствуясь ст.333 ГК РФ, разъяснениями, изложенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», снижает размер пени до сумма.

В соответствии с положениями ст. 94, 98 ГПК РФ, исходя из размера удовлетворенных судом исковых требований, взысканию с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины подлежит сумма в размере сумма, а также почтовые расходы в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь, ст. ст. 194-198, 233-235, 237 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «...» к Новаковой ... о взыскании платы за жилую площадь и коммунальные платежи – удовлетворить частично.

Взыскать с Новаковой ... (паспортные данные) в пользу ООО «...» (ИНН 7715215092) задолженность в размере 48 508,28, пени в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по государственной пошлине в размере сумма.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение составлено 31.07.2024.