Мотивированное решение
Дело № 02-1332/2024 | Зеленоградский районный суд
УИД 77RS0008-02-2024-001992-97
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 ноября 2024 года адрес
Мотивированное решение изготовлено 18 ноября 2024 года
Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Абалакина А.Р.,
при секретаре фио,
с участием прокурора фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1332/2024 по исковому заявлению Дудко ... к ДГИ адрес об обязании заключить договор социального найма, по встречному исковому заявлению адрес Москвы к фио, Дудко ... о признании утратившими право пользования, снятии с регистрационного учета, выселении, обязании освободить помещение,
УСТАНОВИЛ:
Дудко Ю.И. обратилась в суд с иском с учетом уточнений к Департаменту городского имущества адрес об обязании заключить договора социального найма в отношении квартиры №..., адрес, адрес, ссылаясь на то, что с 2018 года она фактически проживала в указанном жилом помещении в качестве члена семьи нанимателя Крикова ..., который являлся инвалидом 2 группы, нуждался в постоянном уходе. фио И.А. умер 12 ноября 2023 года. Между истцом и ДГИ адрес фактически сложились правоотношения по договору социального найма.
ДГИ адрес обратился со встречным иском к фио, Дудко Ю.И. о признании утратившим право пользования спорным жилым помещением и снятии с регистрационного учета фио, выселении и обязании освободить помещение Дудко Ю.И., ссылаясь на то, что квартира №..., адрес, адрес принадлежит на праве собственности адрес. Крикова И.А. занимает спорное жилое помещение как член семьи нанимателя Крикова И.А., умершего 12 ноября 2023 года, в спорном жилом помещении не проживает. Дудко Ю.И. зарегистрирована по адресу: адрес, следовательно, помещение занимает незаконно.
Дудко Ю.И. и ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить, во встречном иске просили отказать.
Представитель ДГИ адрес в судебное заседание явился, встречные исковые требования поддержал, в иске Дудко Ю.И.просил отказать.
Крикова И.А. не явилась, извещена.
Третьи лица не явились, извещены.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Суд, выслушав явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего исковое заявление ДГИ адрес подлежащим удовлетворению, иск Дудко Ю.И. оставлению без удовлетворения, приходит к следующим выводам.
В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Судом установлено, что квартира №..., адрес, адрес принадлежит на праве собственности адрес. Крикова И.А. занимает спорное жилое помещение как член семьи нанимателя Крикова И.А., умершего 12 ноября 2023 года, согласно иску в спорном жилом помещении не проживает.
Дудко Ю.И. зарегистрирована по адресу: адрес, согласно иску, с 2018 года она фактически проживала в указанном жилом помещении в качестве члена семьи нанимателя Крикова ..., который являлся инвалидом 2 группы, нуждался в постоянном уходе. фио И.А. умер 12 ноября 2023 года.
Статьей 63 ЖК РФ предусмотрено, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Статьей 69 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
В силу ст. 70 ЖК РФ, наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы.
Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя.
Исходя из смысла ст. ст. 69 - 70 ЖК РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи, т.е. письменного согласия.
При этом, исходя из общих положений гражданского права, относящихся к заключению и форме договора, именно с момента внесения изменений в договор социального найма возникает право на жилое помещение у новых членов семьи.
Если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение.
Между тем в силу ст. 70 ЖК РФ для удовлетворения иска Дудко Ю.И. необходимо письменное согласие ДГИ адрес.
Разрешая требования ДГИ адрес суд приходит к следующему.
Положения, характеризующие право собственности, содержатся в ст. 209 ГК РФ. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением; вправе в установленном порядке вселять в жилое помещение граждан.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. На основании чЛ ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник жилого помещения – адрес, согласия на проживание ответчика Дудко Ю.И. в спорном помещении не давал, поэтому суд приходит к выводу, что отсутствуют правовые основания для проживания Дудко Ю.И. в квартире по адресу: адрес, адрес..., в связи с чем, ответчик подлежат выселению из спорного помещения, с возложением обязанности освободить спорное жилое помещение.
Суд также приходит к выводу об отсутствии оснований для заключения с Дудко Ю.И. договора социального найма в отношении занимаемого жилого помещения, поскольку отсутствуют основания возникновения жилищных прав в отношении спорного жилого помещения и не приобретения право пользования данным жилым помещением.
Разрешая требования ДГИ адрес суд руководствуется следующим.
Согласно ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
В соответствии со ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Они должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
Следовательно, хотя члены семьи нанимателя и не подписывают договор социального найма, они являются участниками данного договора.
В силу ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Данной правовой нормой предусматривается право нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) на одностороннее расторжение договора социального найма и определяется момент его расторжения. Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это установление распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения.
Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, а оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.
Частью 4 ст. 69 ЖК РФ установлено, что за бывшим членом семьи нанимателя сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи, только в том случае, если такой гражданин продолжает проживать в занимаемом им жилом помещении. При этом указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Как разъяснено в п.32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. №14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике, при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч.3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Согласно акту осмотра ДГИ адрес от 27 февраля 2024 года и искового заявления фио - Крикова И.А. в спорном жилом помещении не проживает, является бывшей женой умершего фио фио слов жителя кв. 184 – фио в квартире никто не проживает, изредка приходит Дудко Ю.И.
Проверяя доводы ДГИ адрес об утрате фио права пользования спорным жилым помещением, судом установлено, что ответчик выехала из спорного жилого помещения добровольно, отказалась от пользования жилым помещением по договору социального найма, не несет бремя содержания спорного жилого помещения, доказательств обратного суду не представлено, то есть не исполняет обязанности, вытекающие из договора социального найма жилого помещения, не имея при этом обстоятельств, освобождающих от обязанности по содержанию жилого помещения, оплате коммунальных платежей.
Таким образом, суд считает, что со стороны ДГИ адрес представлено достаточно доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик Крикова И.А. утратила право пользования спорным жилым помещением, попыток вселения в жилое помещение не предпринимала, что нашло свое доказательственное подтверждение в материалах дела, достоверных и убедительных доказательств обратного суду не представлено.
В соответствии с пп. е п. 31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением от 17.07.1995 года № 713 Правительства Российской Федерации: снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Дудко ... к ДГИ адрес об обязании заключить договор социального найма - отказать, встречный иск адрес Москвы к фио, Дудко ... о признании утратившими право пользования, снятии с регистрационного учета, выселении, обязании освободить помещение - удовлетворить.
Выселить Дудко ... из жилого помещения по адресу: адрес, адрес..., обязав освободить жилое помещение от имущества и передать адресМосквы в освобождённом виде.
Признать фио утратившей право пользования жилым помещением по адресу: адрес, адрес..., со снятием с регистрационного учета.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья
УИД 77RS0008-02-2024-001992-97
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 ноября 2024 года адрес
Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Абалакина А.Р.,
при секретаре фио,
с участием прокурора фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1332/2024 по исковому заявлению Дудко ... к ДГИ адрес об обязании заключить договор социального найма, по встречному исковому заявлению адрес Москвы к фио, Дудко ... о признании утратившими право пользования, снятии с регистрационного учета, выселении, обязании освободить помещение, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Дудко ... к ДГИ адрес об обязании заключить договор социального найма - отказать, встречный иск адрес Москвы к фио, Дудко ... о признании утратившими право пользования, снятии с регистрационного учета, выселении, обязании освободить помещение - удовлетворить.
Выселить Дудко ... из жилого помещения по адресу: адрес, адрес..., обязав освободить жилое помещение от имущества и передать адресМосквы в освобождённом виде.
Признать фио утратившей право пользования жилым помещением по адресу: адрес, адрес..., со снятием с регистрационного учета.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья