Решение
Дело № 02-1290/2024 | Зеленоградский районный суд
Дело № 2-1290/2024
УИД 77RS0008-02-2024-001753-38
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«29» мая 2024 года адрес
Зеленоградский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Абалакина А.Р.,
при секретаре фио
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некрасовой ... к адрес «Зеленоград» о признании права собственности, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Некрасовой ... к адрес «Зеленоград» о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за Некрасовой ... (паспортные данные) право собственности на квартиру №..., расположенную по адресу: адрес, адрес.
Решение является основанием для регистрации права собственности Некрасовой ... на указанную квартиру.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.Р. Абалакин
Дело № 2-1290/2024
УИД 77RS0008-02-2024-001753-38
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«29» мая 2024 года адрес
Зеленоградский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Абалакина А.Р.,
при секретаре фио
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некрасовой ... к адрес «Зеленоград» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Некрасова Е.Е. обратилась в суд с иском к адрес «Зеленоград» о признании права собственности. В обоснование иска истец указала, что 30.07.2020 заключила с ответчиком предварительный договор купли-продажи квартиры ..., по условиям которого стороны договорились заключить в последующем, в течении 45 дней с момента регистрации продавцом права собственности на объект недвижимости, договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес. В настоящее время жилой дом по вышеуказанному адресу построен и введен в эксплуатацию. 25.03.2021 ответчик передал истцу квартиру по акту приема-передачи для производства отделочных работ. Истец свои обязательства по договору исполнил, квартира ему была передана, однако оформить свое право собственности истец не имеет возможности, что послужило основанием для обращения в суд. Истец просит признать за ним право собственности на вышеуказанную квартиру.
Истец Некрасова Е.Е. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика адрес «Зеленоград» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
Статьями 218, 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности возникает и прекращается не иначе, как по основаниям и в порядке, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что 30.07.2020 между Некрасовой Е.Е. и адрес «Зеленоград» заключен предварительный договор купли-продажи квартиры ....
Согласно п. 1 договора стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес, мкр. 5а, корп. 534, кв. 317, общей площадью 104,3 кв.м., расположенной на 6 этаже в 6 секции.
В силу п. 2 договора основной договор должен быть заключен не позднее 45 рабочих дней с момента регистрации продавцом права собственности на вышеуказанный объект.
Размер денежных средств, подлежащих оплате по договору, составляет сумма (п. 3.2 договора). Полная стоимость квартиры должна быть оплачена не позднее 15.09.2021.
Оплата по договору произведена истцом в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами и не оспорено ответчиком.
25.03.2021 ответчик передал истцу квартиру по акту приема-передачи для производства общестроительных работ.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчик с заявленными требованиями согласился, представил в суд заявление о признании иска.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска в случае, если это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с п. 1 ст. 173 ГК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.
Проанализировав и оценив собранные по делу доказательства, учитывая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, с учетом признания иска со стороны ответчика, суд приходит к выводу, что требования истца являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Согласно ст.ст.17, 28 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Некрасовой ... к адрес «Зеленоград» о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за Некрасовой ... (паспортные данные) право собственности на квартиру №..., расположенную по адресу: адрес, адрес.
Решение является основанием для регистрации права собственности Некрасовой ... на указанную квартиру.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.Р. Абалакин