Заочное решение
Дело № 02-1241/2024 | Зеленоградский районный суд
УИД 77RS0008-02-2024-001735-92
Дело №2-1241/2024
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
заочное
28 мая 2024 года адрес
Зеленоградский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Абалакина А.Р.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1241/2024 по иску Департамента городского имущества адрес к Груздевой ..., Пышкиной ..., Пышкиной ..., Пышкину ... Пышкину ..., Пышкиной ... о прекращении права пользования со снятием с регистрационного учета, признании права пользования, постановке на регистрационный учет,
УСТАНОВИЛ:
Департамент городского имущества адрес в лице своего представителя обратился в суд с иском к Груздевой ..., Пышкиной ..., Пышкиной ..., Пышкину ... Пышкину ..., Пышкиной ... о прекращении права пользования со снятием с регистрационного учета, признании права пользования, постановке на регистрационный учет, в обоснование своих требований указывая, что спорным жилым помещением является трехкомнатная квартира (площадью жилого помещения 56,4 кв. м, общей площадью 55,5 кв. м, жилой площадью 37,4 кв. м), расположенная по адресу: адрес, адрес. Пышкин А.И. и фио являются собственниками по ½ доли в праве собственности. По данным выписки из домовой книги от 22.06.2023г. ответчики Груздева Н.А., фио, фио, Пышкин А.И., Пышкин Ф.А., фио имеют регистрацию по месту жительства в квартире по адресу: адрес, адрес. Ответчики на жилищном учете не состоят. Распоряжением Департамента от 14.04.2023г. № 22531 Пышкину А.И. и Пышкиной В.Ф. предоставлена взамен освобождаемой трехкомнатной квартиры по адресу: адрес, адрес равнозначная отдельная трехкомнатная квартира по адресу: адрес, адрес. 27.09.2023 года между Пышкиным А.И., Пышкиной В.Ф. и Департаментом заключен договор предусматривающий переход права собственности на равнозначное жилое помещение, на предоставленную квартиру по адресу: адрес, адрес, зарегистрировано право собственности Пышкина А.И. и Пышкиной В.Ф. по ½ в праве собственности за каждым, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена соответствующая запись. Согласно выписке из ЕГРН на жилое помещение по адресу: адрес, адрес, подлежащее освобождению, зарегистрировано право собственности адрес. Предоставленная ответчику в порядке переселения однокомнатная квартира по адресу: адрес, адрес является равнозначной по отношению к освобождаемой трехкомнатной квартире по адресу: адрес, адрес и соответствует требованиям статьи 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации». Таким образом, все требования действующего законодательства при предоставлении ответчикам равнозначного жилого помещения соблюдены. Кроме того, отселение и снос указанного дома предусмотрен в рамках реализации Программы реновации жилищного фонда в адрес, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП, проживание ответчиков в доме по указанному адресу приводит к срыву графика сноса дома, в связи с чем задержка сноса данного дома приносит значительные убытки адрес, поскольку нарушает сроки реконструкции и отражается на договорных обязательствах адрес. На основании изложенного, истец просит суд прекратить право пользования Груздевой ..., Пышкиной ..., Пышкиной ..., Пышкина ..., Пышкина ... Пышкиной ... трехкомнатной квартирой, расположенной по адресу: адрес, адрес со снятием с регистрационного учета по месту жительства. Признать право пользования Груздевой ..., Пышкиной ..., Пышкиной ..., Пышкина ..., Пышкина ... Пышкиной ... трехкомнатной квартирой, расположенной по адресу: адрес, адрес с постановкой на регистрационный учет по месту жительства по адресу: адрес, адрес.
Представитель истца Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, извещен.
Ответчики Груздева Н.А., фио, фио, Пышкин А.И., Пышкин Ф.А., фио, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
Третьи лица, извещенные о времени и месте судебного заседания – УВД по адрес, Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес своих представителей в судебное заседание не направили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке и в порядке заочного судопроизводства (ст.ст. 233-235 ГПК РФ).
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно Жилищного кодекса Российской Федерации, защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права.
В соответствии со Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Как следует из положений Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права.
Согласно ст.7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации», собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения. Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям: жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения; такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес; такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес.
В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации. Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.
Предоставление равнозначного жилого помещения, равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения осуществляется на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и уполномоченным органом исполнительной власти адрес (далее - договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение).
В случае, если проект договора на предоставленное жилое помещение не был заключен нанимателем в течение девяноста дней со дня его получения, вопрос переселения подлежит передаче на рассмотрение в судебные инстанции.
Согласно Постановлению Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП «О Программе реновации жилищного фонда в адрес» в целях обновления среды жизнедеятельности и создания благоприятных условий проживания граждан, общественного пространства, предотвращения роста аварийного жилищного фонда в адрес, обеспечения развития жилых территорий и их благоустройства и в соответствии со Закона Российской Федерации от 15 апреля 1993 г. № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» Правительство Москвы постановляет: утвердить реновации жилищного фонда в адрес.
П. 2.1 Постановления установлено, что Департамент градостроительной политики адрес, Департамент строительства адрес, Департамент экономической политики и развития адрес, Департамент городского имущества адрес, Департамент капитального ремонта адрес, Департамент информационных технологий адрес, Департамент финансов адрес, Департамент труда и социальной защиты населения адрес, Комитет по архитектуре и градостроительству адрес, Комитет адрес по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов, Комитет государственных услуг адрес до 1 января 2018 г. обеспечивают принятие нормативных правовых актов адрес, необходимых для реализации реновации жилищного фонда в адрес.
Реновация жилищного фонда в адрес - совокупность мероприятий, направленных на обновление среды жизнедеятельности и создание благоприятных условий проживания граждан, общественного пространства в целях предотвращения роста аварийного жилищного фонда в адрес, обеспечения развития жилых территорий и их благоустройства.
Очередность сноса многоквартирных домов, включенных в Программу реновации, устанавливается на основании утвержденной в целях ее реализации градостроительной документации (в том числе документации по планировке территории) с учетом технического состояния указанных многоквартирных домов (Приложение к постановлению Правительства Москвы от 01 августа 2017 г. № 497-ПП «Программа реновации жилищного фонда в адрес »).
Согласно ч.1 ст.2 Закона адрес №21 от 31.05.2006 года «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес» граждане при переселении из жилых помещений (жилых домов), а также их освобождении имеют право в установленном порядке на: предоставление благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма (п.1).
Положениями ч.1 ст.3 Закона адрес №21 от 31.05.2006 года установлено, что Гражданам, освобождающим жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, или которым жилые помещения (жилые дома) принадлежат на праве собственности, предоставляются благоустроенные жилые помещения соответственно по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования или в собственность в районе проживания. Район проживания - территория, ограниченная внешней границей районов адрес, прилегающих к району адрес, в котором расположен жилой дом, подлежащий освобождению. При этом эти районы адрес должны находиться в одном административном округе адрес.
В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.13 Закона адрес №21 от 31.05.2006 года, переселение граждан и освобождение жилых помещений, занимаемых ими по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, осуществляются путем предоставления им другого благоустроенного жилого помещения в жилищном фонде адрес соответственно по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования или в предусмотренных законом случаях путем предоставления безвозмездных субсидий для приобретения в собственность жилых помещений или строительства жилых помещений с целью приобретения их в собственность.
Размер площади жилого помещения, предоставляемого гражданам по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, должен соответствовать размеру площади жилого помещения, предоставляемого с помощью города в соответствии с правовыми актами адрес. Размер субсидии для приобретения в собственность жилых помещений или строительства жилых помещений с целью приобретения их в собственность составляет 100 процентов и определяется в соответствии с правовыми актами адрес.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП жилой дом по адресу: адрес, адрес (в котором находится спорное жилое помещение) включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес.
Пышкин А.И. и фио являются собственниками по ½ доли в праве собственности. По данным выписки из домовой книги от 22.06.2023г. ответчики Груздева Н.А., фио, фио, Пышкин А.И., Пышкин Ф.А., фио имеют регистрацию по месту жительства в квартире по адресу: адрес, адрес. Ответчики на жилищном учете не состоят. Распоряжением Департамента от 14.04.2023г. № 22531 Пышкину А.И. и Пышкиной В.Ф. предоставлена взамен освобождаемой трехкомнатной квартиры по адресу: адрес, адрес равнозначная отдельная трехкомнатная квартира по адресу: адрес, адрес. 27.09.2023 года между Пышкиным А.И., Пышкиной В.Ф. и Департаментом заключен договор предусматривающий переход права собственности на равнозначное жилое помещение, на предоставленную квартиру по адресу: адрес, адрес, зарегистрировано право собственности Пышкина А.И. и Пышкиной В.Ф. по ½ в праве собственности за каждым, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена соответствующая запись.
Согласно ст. 35 ЖК РФ В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Предложенная для переселения двухкомнатная квартира по вышеуказанному адресу в доме-новостройке является равнозначной освобождаемому жилому помещению и соответствует требованиям статьи 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».
В силу части 12 статьи 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» лица, имеющие право пользования жилым помещением в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, утрачивают такое право после заключения договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, и приобретают на тех же условиях право пользования жилым помещением, предоставленным в соответствии с указанным договором.
Предложенная для переселения трехкомнатная квартира площадью жилого помещения 86,9 кв.м., общей площадью 84,5 кв.м., жилой площадью 54,9 кв.м. является равнозначной по отношению к освобождаемой трехкомнатной квартире площадью жилого помещения 56,4 кв.м, общей площадью 55,5 кв.м, жилой площадью 37,4 кв.м, расположенной по адресу: адрес, адрес и соответствует требованиям статьи 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно статье 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» в случае, если договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение и подлежащий заключению в обязательном порядке в соответствии с настоящей статьей, не был заключен в течение девяноста дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, заказным письмом с уведомлением о вручении, уполномоченный орган исполнительной власти адрес вправе обратиться в суд с требованием одновременно о понуждении указанного собственника жилого помещения к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, об освобождении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и о передаче его в собственность адрес, а также о государственной регистрации перехода права собственности на соответствующее жилое помещение.
Таким образом, все требования действующего законодательства при предоставлении ответчикам равнозначного жилого помещения соблюдены. Ответчикам предложено равнозначное жилое помещение в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам освобождаемой квартиры, общая площадь превышает занимаемую.
Кроме того, отселение и снос указанного дома предусмотрен в рамках реализации Программы реновации жилищного фонда в адрес, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП, проживание ответчика в доме по указанному адресу приводит к срыву графика сноса дома, в связи с чем задержка сноса данного дома приносит значительные убытки адрес, поскольку нарушает сроки реконструкции и отражается на договорных обязательствах адрес.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с абз. абз. 1, 7 ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 года № 5242-1 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Принимая во внимание необходимость подготовки дома к сносу и завершения процедуры расселения, предусмотренной в рамках реализации Программы реновации жилищного фонда адрес, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП, учитывая, что проживание ответчиков в доме по адресу: адрес, адрес, приводит к срыву графика сноса этого дома, отражается на договорных обязательствах и приносит значительные убытки по содержанию жилого дома и инженерных коммуникаций, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца о прекращении права пользования со снятием с регистрационного учета, признании права пользования, постановке на регистрационный учет.
Предложенная к переселению квартира является равнозначной освобождаемому жилому помещению и соответствует требованиям ст.7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».
На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента городского имущества адрес к Груздевой ..., Пышкиной ..., Пышкиной ..., Пышкину ... Пышкину ..., Пышкиной ... о прекращении права пользования со снятием с регистрационного учета, признании права пользования, постановке на регистрационный учет – удовлетворить.
Прекратить право пользования Груздевой ..., Пышкиной ..., Пышкиной ..., Пышкина ..., Пышкина ... Пышкиной ... трехкомнатной квартирой, расположенной по адресу: адрес, адрес со снятием с регистрационного учета по месту жительства.
Признать право пользования Груздевой ..., Пышкиной ..., Пышкиной ..., Пышкина ..., Пышкина ... Пышкиной ... трехкомнатной квартирой, расположенной по адресу: адрес, адрес с постановкой на регистрационный учет по месту жительства по адресу: адрес, адрес.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.Р. Абалакин
УИД 77RS0008-02-2024-001735-92
Дело №2-1241/2024
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
заочное
28 мая 2024 года адрес
Зеленоградский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Абалакина А.Р.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1241/2024 по иску Департамента городского имущества адрес к Груздевой Н... Пышкиной В... Пышкиной Е... Пышкину А...Пышкину Ф... Пышкиной Т...о прекращении права пользования со снятием с регистрационного учета, признании права пользования, постановке на регистрационный учет,
руководствуясь ст.ст. 193, 233 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента городского имущества адрес к Груздевой Н... Пышкиной В... Пышкиной Е... Пышкину А...Пышкину Ф... Пышкиной Т...о прекращении права пользования со снятием с регистрационного учета, признании права пользования, постановке на регистрационный учет – удовлетворить.
Прекратить право пользования Груздевой Н... Пышкиной В... Пышкиной Е... Пышкина А... Пышкина Ф...Пышкиной Т...трехкомнатной квартирой, расположенной по адресу: адрес, адрес со снятием с регистрационного учета по месту жительства.
Признать право пользования Груздевой Н... Пышкиной В... Пышкиной Е... Пышкина А... Пышкина Ф...Пышкиной Т...трехкомнатной квартирой, расположенной по адресу: адрес, адрес с постановкой на регистрационный учет по месту жительства по адресу: адрес, адрес.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.Р. Абалакин