Мотивированное решение

УИД 77RS0008-02-2022-007050-23

Дело № 2-1208/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 сентября 2024 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Большаковой Н.А.,

при секретаре Кононенко П.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «РЖД» в лице группы заказчика по реализации проекта «Высокоскоростная железнодорожная магистраль Москва-Санкт-Петербург» Дирекции по комплексной реконструкции железных дорог и строительству объектов железнодорожного транспорта к Евграфову Геннадию Леонидовичу об изъятии для нужд Российской Федерации нежилого помещения, установлении суммы возмещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ОАО «РЖД» в лице группы заказчика по реализации проекта «Высокоскоростная железнодорожная магистраль Москва-Санкт-Петербург» Дирекции по комплексной реконструкции железных дорог и строительству объектов железнодорожного транспорта обратилось в суд с иском к Евграфову Геннадию Леонидовичу об изъятии для нужд Российской Федерации нежилого помещения, установлении суммы возмещения, в обоснование своих требований указав, что в соответствии с Распоряжением Федерального агентства железнодорожного транспорта (РОСЖЕЛДОР) от 31.03.2023 г. №АД-250-р «Об изъятии объектов недвижимого имущества для нужд Российской Федерации в целях обеспечения размещения объекта: «Строительство дополнительных V и VI путей на адрес - Алабушево под специализированное пассажирское сообщение. (Этап 1. Строительство дополнительных V и VI путей под специализированное пассажирское движение на участке о.адрес (вкл.) — адрес (вкл.)» изъятию для государственных нужд подлежит нежилое помещение с кадастровым номером: ..., расположенное по адресу: адрес, адрес, общей площадью 57,3 кв.м., которое принадлежит на праве собственности Евграфову Геннадию Леонидовичу. Изъятие объекта недвижимого имущества, принадлежащего Ответчику, для нужд Российской Федерации, осуществляется на основании документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории), утвержденной Распоряжением Федерального агентства железнодорожного транспорта (РОСЖЕЛДОР) от 14.03.2022 года ... «Об утверждении документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории) для объекта: «Строительство дополнительных V и VI путей на адрес - Алабушево под специализированное пассажирское сообщение. (Этап 1. Строительство дополнительных V и VI путей под специализированное пассажирское движение на участке о.адрес (вкл.) - адрес (вкл.)». Согласно п. 5.3.19. Постановления Правительства Российской Федерации от 30.07.2004 года №397 «Об утверждении Положения о Федеральном агентстве железнодорожного транспорта» к компетенции Федерального агентства железнодорожного транспорта (РОСЖЕЛДОР) относится принятие решений о резервировании земель и об изъятии для нужд Российской Федерации земельных участков в целях развития сети железных дорог в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, а также обеспечение необходимых действий, связанных с изъятием указанных земельных участков, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Следовательно, Распоряжение Федерального агентства железнодорожного транспорта (РОСЖЕЛДОР) от 31.03.2023 г. №АД-250-р об изъятии спорного объекта недвижимости было принято в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в рамках его компетенции. Распоряжение Федерального агентства железнодорожного транспорта (РОСЖЕЛДОР) от 31.03.2023 г. №АД-250-р было принято на основании ходатайства об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд Открытого акционерного общества адрес, в лице Группы заказчика по реализации проекта «Высокоскоростная железнодорожная магистраль Москва — Санкт-Петербург» - структурного подразделения Дирекции по комплексной реконструкции железных дорог и строительству объектов железнодорожного транспорта - филиала ОАО «РЖД» (ДКРС ОАО «РЖД») от 15.02.2023 г. В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2015 года №442 «Об утверждении перечня организаций, имеющих право па обращение с ходатайствами об изъятии земельных участков для федеральных нужд», ОАО «РЖД» является организацией, относящейся к субъекту естественных монополий, в отношении линейных объектов железнодорожного транспорта федерального значения и инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования. Право собственности Ответчика на изымаемый объект недвижимого имущества - нежилое помещение с кадастровым номером: ..., расположенное по адресу: адрес, адрес, общей площадью 57,3 кв.м., подтверждается записью о государственной регистрации права ... г., что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 04.10.2022 г. ... (раздел 2 Выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество Приложение №6 к настоящему иску). Ответчик был уведомлен Истцом о принятом распоряжении Федерального агентства железнодорожного транспорта об изъятии принадлежащего ему недвижимого имущества в соответствии с п. 10 ст. 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации письмом №ИСХ-454/ОПСиРи от 07.04.2023 года, предъявляемым данным законом к оценочным компаниям. Согласно Отчету об оценке от ... выполненному независимой оценочной компанией ООО «КРТ Система», общий размер возмещения за изымаемый объект недвижимого имущества составляет сумма из них: - рыночная стоимость объекта недвижимого имущества составляет сумма; -величина убытков, причиненных Ответчику изъятием объекта недвижимого имущества составляет сумма. Во исполнение положений п.З и п.4 ст. 56.10. Земельного кодекса Российской Федерации 29.10.2023 года Истец направил в адрес Ответчика заказное письмо ..., содержавшее следующие документы: -Сопроводительное письмо от 27.10.2023 ...; -Проект Соглашения об изъятии объекта недвижимого имущества для государственных нужд с кадастровым номером ...; -Отчет об определении размера возмещения за объект недвижимого имущества с кадастровым номером ... от 15.05.2023 г. № 23-23/КРТ/ВСЖМ/Г; -Выписка из ЕГРН на объект недвижимого имущества с кадастровым номером .... 16.11.2023 года заказное письмо ... было получено Ответчиком, что подтверждается Отчетом об отслеживании почтового отправления. государственных и муниципальных нужд. Поскольку Ответчик соглашение об изъятии в течение установленного действующим законодательством срока не подписал, Истец вынужден обратиться с настоящим иском в суд с целью принудительного изъятия объекта недвижимого имущества. В связи с этим истец просит изъять для нужд Российской Федерации нежилое помещение с кадастровым номером: ..., расположенное по адресу: адрес, адрес, общей площадью 57,3 кв.м., принадлежащее на праве собственности Евграфову Геннадию Леонидовичу. Установить сумму возмещения за изымаемое нежилое помещение с кадастровым номером ... в соответствии с отчетом об оценке от ... выполненным независимой оценочной организацией ООО «КРТ Система», в размере: сумма из них: - рыночная стоимость объекта недвижимого имущества составляет сумма; -величина убытков, причиненных Ответчику изъятием объекта недвижимого имущества составляет сумма. Прекратить все ограничения (обременения), внесенные в ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества. Решение суда по делу признать основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Евграфова Геннадия Леонидовича на нежилое помещение с кадастровым номером: ..., расположенное по адресу: адрес, адрес, и возникновения права собственности Российской Федерации на нежилое помещение с кадастровым номером: ..., расположенное по адресу: адрес, адрес. Установить следующие условия возмещения: - Возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается Истцом в течение 20 (двадцати) календарных дней после вступления решения суда в законную силу путем перечисления денежных средств на расчетный счет Ответчика; - Ответчик обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления решения по делу в законную силу предоставить Истцу реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества. Обязательства Истца по 8 оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с его расчетного счета; - В случае отказа Правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества, вносятся ОАО «РЖД» на депозит суда и(или) депозит нотариуса; - Ответчик обязан освободить земельный участок от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации. В случае нарушения Ответчиком указанного срока, Истец и/или уполномоченный исполнительный орган власти и/или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное Ответчиком собственное имущество и имущество иных лиц. Взыскать с Ответчика в пользу Истца государственную пошлину в размере сумма.

Представитель истца по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полно объеме, против установления суммы возмещения за изымаемое нежилое помещение, определенной заключением судебной экспертизы, не возражал.

Представитель ответчика по доверенности в судебное заседание явился, возражал относительно определенной заключением судебной экспертизы стоимости суммы возмещения за изымаемое нежилое помещение.

Представитель третьего лица РОСЖЕЛДОР, в судебное заседание не явился, извещен.

Суд определил, рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, представленные доказательства, выслушав явившихся лиц, допросив свидетеля, приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено, что в соответствии с Распоряжением Федерального агентства железнодорожного транспорта (РОСЖЕЛДОР) от 31.03.2023 г. №АД-250-р «Об изъятии объектов недвижимого имущества для нужд Российской Федерации в целях обеспечения размещения объекта: «Строительство дополнительных V и VI путей на адрес - Алабушево под специализированное пассажирское сообщение. (Этап 1. Строительство дополнительных V и VI путей под специализированное пассажирское движение на участке о.адрес (вкл.) — адрес (вкл.)» изъятию для государственных нужд подлежит нежилое помещение с кадастровым номером: ..., расположенное по адресу: адрес, адрес, общей площадью 57,3 кв.м.

Вышеуказанное помещение принадлежит на праве собственности Евграфову Геннадию Леонидовичу.

В соответствии с подпунктом 3.2 п.2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества допускается в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд и осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Как указано в п. 1 ст. 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации, изъятие земельных участков для государственных нужд Российской Федерации (федеральных нужд), в том числе для размещения объектов федерального значения, осуществляется на основании решений уполномоченных федеральных органов исполнительной власти.

В соответствии с ч. 1 ст. 56.3 Земельного кодекса РФ допускается изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального, регионального или местного значения, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории.

Изъятие объекта недвижимого имущества, принадлежащего Ответчику, для нужд Российской Федерации, осуществляется на основании документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории), утвержденной Распоряжением Федерального агентства железнодорожного транспорта (РОСЖЕЛДОР) от 14.03.2022 года ... «Об утверждении документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории) по объекту: «Строительство дополнительных V и VI путей на адрес - Алабушево под специализированное пассажирское сообщение». (Этап 1. Строительство дополнительных V и VI путей под специализированное пассажирское движение на участке о.адрес (вкл.) - адрес (вкл.)».

Согласно п. 5.3.19. Постановления Правительства Российской Федерации от 30.07.2004 года №397 «Об утверждении Положения о Федеральном агентстве железнодорожного транспорта» к компетенции Федерального агентства железнодорожного транспорта (РОСЖЕЛДОР) относится принятие решений о резервировании земель и об изъятии для нужд Российской Федерации земельных участков в целях развития сети железных дорог в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, а также обеспечение необходимых действий, связанных с изъятием указанных земельных участков, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Следовательно, Распоряжение Федерального агентства железнодорожного транспорта (РОСЖЕЛДОР) от 31.03.2023 г. №АД-250-р об изъятии спорного объекта недвижимости было принято в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в рамках его компетенции.

Распоряжение Федерального агентства железнодорожного транспорта (РОСЖЕЛДОР) от 31.03.2023 г. №АД-250-р было принято на основании ходатайства об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд Открытого акционерного общества адрес, в лице Группы заказчика по реализации проекта «Высокоскоростная железнодорожная магистраль Москва — Санкт-Петербург» - структурного подразделения Дирекции по комплексной реконструкции железных дорог и строительству объектов железнодорожного транспорта - филиала ОАО «РЖД» (ДКРС ОАО «РЖД») от 15.02.2023 г

В соответствии со ст. 56.4. Земельного кодекса Российской Федерации: решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд может быть принято на основании ходатайства об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд (далее также - ходатайство об изъятии), с которыми в уполномоченные органы исполнительной власти или органы местного самоуправления, предусмотренные ст. 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации, вправе обратиться организации:

1) являющиеся субъектами естественных монополий, в случае изъятия земельных участков для размещения объектов федерального значения или объектов регионального значения, указанных в статье 49 настоящего Кодекса и обеспечивающих деятельность этих субъектов;

2) уполномоченные в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, заключенными с органами государственной власти или органами местного самоуправления договорами или соглашениями либо имеющие разрешения (лицензии) осуществлять деятельность, для обеспечения которой в соответствии со статьей 49 настоящего Кодекса осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд;

3) являющиеся недропользователями, в случае изъятия земельных участков для проведения работ, связанных с пользованием недрами, в том числе осуществляемых за счет средств недропользователей.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2015 года №442 «Об утверждении перечня организаций, имеющих право на обращение с ходатайствами об изъятии земельных участков для федеральных нужд», ОАО «РЖД» является организацией, относящейся к субъекту естественных монополий, в отношении линейных объектов железнодорожного транспорта федерального значения и инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования.

Право собственности Ответчика на изымаемые нежилые помещения подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчик был уведомлен Истцом о принятом распоряжении Федерального агентства железнодорожного транспорта об изъятии принадлежащего ему нежилого помещения в соответствии с п. 10 ст. 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации письмами.

Согласно п. 1 ст. 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации соглашение об изъятии недвижимости для государственных нужд заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными ст. 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации (за исключением случая, предусмотренного п. 12 данной статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство.

В соответствии с п. 3 и п. 4. ст. 56.10. Земельного кодекса Российской Федерации правообладателю изымаемой недвижимости должно быть направлено соглашение об изъятии объекта недвижимости и следующие документы:

1) кадастровые паспорта земельных участков, подлежащих изъятию в соответствии с соглашением об изъятии недвижимости, а также кадастровые паспорта расположенных на таких земельных участках зданий, сооружений, помещений в них, объектов незавершенного строительства (если сведения о таких зданиях, сооружениях, помещениях в них, объектах незавершенного строительства внесены в Единый государственный реестр недвижимости);

2) отчет об оценке рыночной стоимости изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или об оценке рыночной стоимости прав на земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению в связи с изъятием, а также отчет об оценке размера убытков, причиняемых изъятием земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества.

Согласно п. 2 ст. 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, изъятия объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием, в том числе упущенная выгода.

В соответствии с ч. 1 ст. 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что отчет об оценке, составленный в целях определения размера возмещения, действителен вплоть до подписания соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо до решения суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Размер возмещения полежит определению в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 года №135-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Согласно ст. 3 Федерального закона от 29.07.1998 года №135-Ф3 под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой, ликвидационной, инвестиционной или иной предусмотренной федеральными стандартами оценки стоимости.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 29.07.1998 года №135-Ф3 субъектами оценочной деятельности признаются физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона.

Оценщик может осуществлять оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой, а также на основании трудового договора между оценщиком и юридическим лицом, которое соответствует условиям, предъявляемым данным законом к оценочным компаниям.

Согласно Отчету об оценке от ... выполненному независимой оценочной компанией ООО «КРТ Система», общий размер возмещения за изымаемый объект недвижимого имущества составляет сумма из них: - рыночная стоимость объекта недвижимого имущества составляет сумма; -величина убытков, причиненных Ответчику изъятием объекта недвижимого имущества составляет сумма.

В соответствии с ч. 1 ст. 17.1 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Федеральный закон «Об оценочной деятельности») в целях формирования мнения эксперта или экспертов в отношении отчета, подписанного оценщиком или оценщиками, о соответствии требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности (в том числе требованиям указанного Федерального закона, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности) может проводиться экспертиза отчета.

Статьей 17.1 Федерального закона «Об оценочной деятельности» установлено, что результатом экспертизы отчета является положительное или отрицательное экспертное заключение, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков.

Согласно Отчету об оценке от ... выполненному независимой оценочной компанией ООО «КРТ Система», общий размер возмещения за изымаемые нежилые помещения составляет сумма.

Не согласившись с представленным заключением, представитель ответчика представил отчет № 1356 об оценке рыночной стоимости гаража ООО «Лагуна-100», согласно которому рыночная стоимость гаража площадью 57,3 кв.м. составляет сумма

На основании ходатайства представителя ответчика определением Зеленоградского районного суда адрес от 22 апреля 2024 года назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО «ГРАФО».

Согласно заключению эксперта ..., размер возмещения (рыночная стоимость, убытки, причиненные изъятием нежилого помещения (гаражного бокса) в связи с изъятием для государственных нужд нежилого помещения (гаражного бокса) с кадастровым номером: ..., расположенного по адресу: адрес, адрес, общей площадью 57,3 кв.м., составляет сумма

В судебном заседании был допрошен в качестве свидетеля эксперт фио, который поддержал выводы судебной экспертизы, пояснил, что в адрес отсутствуют аналоги исследуемого гаража, указал, что в заключении имеются арифметические ошибки при определении размера возмещения.

В связи с имеющимися неточностями в заключении судебной экспертизы определением суда от 27 августа 2024 года по делу назначена дополнительная судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО «ГРАФО».

Согласно заключению эксперта ..., размер возмещения (рыночная стоимость, убытки, причиненные изъятием нежилого помещения (гаражного бокса) в связи с изъятием для государственных нужд нежилого помещения (гаражного бокса) с кадастровым номером: ..., расположенного по адресу: адрес, адрес, общей площадью 57,3 кв.м., составляет сумма

Судебная экспертиза проведена в порядке, установленном ст. 84 ГПК РФ, заключение экспертов выполнено в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ, в связи с чем суд принимает результаты экспертного заключения и не усматривает, в данном случае, оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена компетентными экспертами, имеющими значительный стаж работы в соответствующих областях экспертизы, рассматриваемая экспертиза проведена в соответствии с требованиями норм действующего законодательства РФ, на основании определения суда о поручении проведения экспертизы, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, экспертиза является полной и достоверной, компетентность экспертов сомнений не вызывает.

При таких обстоятельствах при определении ко взысканию размера возмещения за изымаемое нежилое помещение суд принимает заключение эксперта ..., согласно которому размер возмещения (рыночная стоимость, убытки, причиненные изъятием нежилого помещения (гаражного бокса) в связи с изъятием для государственных нужд нежилого помещения (гаражного бокса) с кадастровым номером: ..., расположенного по адресу: адрес, адрес, общей площадью 57,3 кв.м., составляет сумма

Во исполнение положений п.3 и п.4 ст. 56.10. Земельного кодекса Российской Федерации Истец направил в адрес Ответчика письмо с соглашением об изъятии нежилых помещений для государственных нужд.

Согласно пункту 6 ст. 56.10. Земельного кодекса РФ проект соглашения об изъятии недвижимости считается полученным правообладателем изымаемой недвижимости со дня вручения ему предусмотренного пунктом 3 настоящей статьи заказного письма или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом «О почтовой связи» данного заказного письма, если иное не предусмотрено пунктом 7 настоящей статьи.

Согласно ст. 19 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ»: по 31 декабря 2024 года особенности изъятия земельных участков в целях строительства, реконструкции объектов, предназначенных для модернизации и расширения магистральной инфраструктуры регулируются в соответствии с Федеральным законом «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Согласно п. 3 ст. 2 Федерального закона от 31.07.2020 года №254-ФЗ, перечень объектов инфраструктуры, в целях создания которых указанным законом установлены специальные нормы в области земельного и градостроительного законодательства, утверждается Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 2 Распоряжения Правительства РФ от 07.09.2020 года №2278-р «Об утверждении Перечня объектов инфраструктуры, в отношении которых применяются особенности, установленные Федеральным законом от 31.07.2020 года №254-ФЗ, указанный закон применяется к объектам инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования, проектируемым в их составе объектам капитального строительства, подлежащим строительству (реконструкции) при размещении таких объектов объектам инженерной инфраструктуры, электрическим сетям и сетям связи, перечисленным (указанным) в комплексном плане модернизации и расширения магистральной инфраструктуры на период до 2024 года, утвержденном распоряжением Правительства Российской Федерации от 30 сентября 2018 года №2101-р, государственных программах Российской Федерации, федеральных целевых программах, федеральной адресной инвестиционной программе, ведомственных целевых программах Российской Федерации, государственных программах субъектов Российской Федерации, ведомственных целевых программах субъектов Российской Федерации, адресных инвестиционных программах субъектов Российской Федерации, долгосрочной программе развития открытого акционерного общества адрес, инвестиционной программе открытого акционерного общества адрес.

В соответствии с Распоряжением Правительства РФ от 30.09.2018 года №2101-р «Об утверждении комплексного плана модернизации и расширения магистральной инфраструктуры на период до 2024 года» в данный план включены мероприятия по развитию Московского железнодорожного узла.

Также Постановлением Правительства РФ от 20.12.2017 года №1596 «Об утверждении государственной программы Российской Федерации «Развитие транспортной системы» предусмотрено развитие железнодорожной инфраструктуры Московского транспортного узла.

На основании вышеизложенного, можно сделать вывод, что отношения по изъятию объектов недвижимости на основании Распоряжения Федерального агентства железнодорожного транспорта (РОСЖЕЛДОР) от 31.03.2023 г. №АД-250-р регулируются Федеральным законом от 31.07.2020 года №254-ФЗ.

В соответствии с пунктом 9 ст. 4 Федерального закона от 31.07.2020 года №254-ФЗ, если земельный участок и (или) расположенный на нем объект недвижимости подлежат изъятию для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции линейных объектов инфраструктуры и если по истечении сорока пяти дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости в соответствии с земельным законодательством проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладатель изымаемой недвижимости не представил подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных и муниципальных нужд.

Ответчик соглашения об изъятии в течение установленного действующим законодательством срока не подписал.

Согласно п. 6 ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд.

При этом согласно части 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

В совокупности с п. 4 ст. 279 ГК РФ, п.1 ст. 56.11 ЗК РФ и п. 8 Порядка вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: перехода права собственности на земельный участок и (или) расположение на нем объектов недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности и досрочного прекращения сервитута, залога, установленных в отношении такого земельного участка, а так же договоров, заключенных правообладателем в отношении такого земельного участка.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ, при удовлетворении судом исковых требований истца ко взысканию с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины подлежит сумма в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «РЖД» в лице группы заказчика по реализации проекта «Высокоскоростная железнодорожная магистраль Москва-Санкт-Петербург» Дирекции по комплексной реконструкции железных дорог и строительству объектов железнодорожного транспорта к Евграфову Геннадию Леонидовичу об изъятии для нужд Российской Федерации нежилого помещения, установлении суммы возмещения, удовлетворить.

Изъять для нужд Российской Федерации нежилое помещение с кадастровым номером: ..., расположенное по адресу: адрес, адрес, общей площадью 57,3 кв.м., принадлежащее на праве собственности Евграфову Геннадию Леонидовичу.

Установить сумму возмещения за изымаемое нежилое помещение с кадастровым номером ... в размере: сумма, из них: - рыночная стоимость объекта недвижимого имущества составляет сумма; -величина убытков, причиненных Евграфову Геннадию Леонидовичу изъятием объекта недвижимого имущества составляет сумма

Прекратить все ограничения (обременения), внесенные в ЕГРН в отношении нежилого помещения с кадастровым номером: ....

Установить следующие условия возмещения:

Возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается ОАО «РЖД» в течение 20 (двадцати) календарных дней после вступления решения суда в законную силу путем перечисления денежных средств на расчетный счет Евграфова Геннадия Леонидовича;

Евграфов Геннадий Леонидович обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления решения по делу в законную силу предоставить Истцу реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества.

Обязательства Истца по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с его расчетного счета;

В случае отказа Евграфова Геннадия Леонидовича предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества, вносятся ОАО «РЖД» на депозит суда и(или) депозит нотариуса;

Евграфов Геннадий Леонидович обязан освободить земельный участок от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации.

В случае нарушения Евграфовым Г.Л. указанного срока, Истец и/или уполномоченный исполнительный орган власти и/или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное Ответчиком собственное имущество и имущество иных лиц.

Взыскать с Евграфова Геннадия Леонидовича в пользу ОАО «РЖД» в лице группы заказчика по реализации проекта «Высокоскоростная железнодорожная магистраль Москва-Санкт-Петербург» Дирекции по комплексной реконструкции железных дорог и строительству объектов железнодорожного транспорта расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Евграфова Геннадия Леонидовича на нежилое помещение с кадастровым номером: ..., расположенное по адресу: адрес, адрес, и возникновения права собственности Российской Федерации на нежилое помещение с кадастровым номером: ..., расположенное по адресу: адрес, адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.А. Большакова

Решение изготовлено в окончательной форме 18 сентября 2024 года.