Решение

УИД 77RS0008-02-2024-001401-27

Дело №2-1186/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

01 июля 2024 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Михайловой И.А.,

при секретаре судебного заседания фио.,

представителя истца по доверенности фио,

представителя ответчика по доверенности фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мячина ... к Коркину фио о взыскании денежных средств по агентскому договору,

УСТАНОВИЛ:

Истец Мячин Р.А. обратился в Зеленоградский районный суд адрес с иском к Коркину Д.В. о взыскании денежных средств по агентскому договору. В обоснование заявленных требований указала на то, что 30 апреля 2023 года между ответчиком и ООО "... (фио)" в лице фио был заключен Агентский договор на продажу № 37268705. 23 июня 2023 года между ООО "... (фио)" в лице фио и гр. Мячиным Р.А. был заключен Договор №3 уступки права требования, которым Цедент уступает, а Цессионарий приобретает право на получение денежных средств по агентскому договору №37268705 от 30.04.2023 на продажу. В соответствии с п.1.1 Агентского Договора, Принципал поручает Агенту действовать от имени и за счет Принципала с целью продажи дома по адресу: адрес......, кадастровый номер: .... Согласно условиям, указанных в разделе 4 заключенного Договора, Принципал обязуется выплатить вознаграждение Агенту, которое составляет сумма из расчета, что стоимость Объекта недвижимости была согласована сумма. По условиям Договора, Агент, с привлечением фио, которая действовала по поручению и в интересах Агента, со своей стороны выполнила в полном объеме взятые на себя обязательства: обеспечила рекламу Объекта с использованием различных рекламных каналов и рекламных площадок в сети Интернет, устно предоставляла сведения об объекте всем потенциальным покупателям, осуществила поиск Покупателя, вела переговоры касательно проведения сделки, осуществляла юридическое сопровождение Принципала на стадии заключения Соглашения о внесения Аванса. В дальнейшем был зарегистрирован переход права собственности к Покупателю, поиск которого осуществил Агент, с привлечением фио, которая действовала по поручению и в интересах Агента. В соответствии с п. 4.1 Договора вознаграждение Агента выплачивается Принципалом в день подписание основного договора купли-продажи Объекта. Ввиду того, что Принципал не заявил о расторжении Агентского договора в надлежащей форме, при этом отсутствуют подтверждающие документы об оплате услуг по настоящему Договору, нельзя говорить о выполнении условий с вашей стороны. В силу п.5.1. Договора при отказе Принципала от оплаты Агентского вознаграждения, фактом выполненных Агентом услуг Стороны будут считать факт регистрации перехода права собственности на Объект. Фактом подтверждения приобретения Объекта будет являться выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, в которой правообладателем указан покупатель (фио) или иное лицо, состоящее с покупателем в родственных отношениях. Право собственности перешло к фио 20.07.2023. Таким образом, Агент исполнил свои обязательства по Договору в полном объёме. Однако, агентское вознаграждение Агенту до настоящего времени не выплачено. В связи с тем, что денежные средства по состоянию на 27.12.2023 не выплачены, согласно п. 5.7 Принципал обязуется выплатить неустойку в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Таким образом, период задолженности возникает с 20.07.2023 по 27.12.2023 и составляет сумма.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с Коркина фио агентское вознаграждение в размере сумма, неустойку в размере сумма, государственную пошлину в размере сумма.

Истец Мячин Р.А. в судебное заседание не явился, извещен, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, которая исковые требования поддержал в полном объеме, с доводами возражений ответчика не согласилась.

Ответчик Коркин Д.В. в судебное заседание не явился, извещен, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, который против иска возражал, просил суд отказать в удовлетворении исковых требований.

Привлеченные к участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО "Этажи Москва Север", ППК Роскадастр, Управление Росреестра по адрес, извещено, о причинах неявки суду не сообщено.

Изучив исковое заявление, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (п. 1 ст. 421 ГК РФ).

Согласно п.1, п.3 ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

Агентский договор может быть заключен на определенный срок или без указания срока его действия.

В силу ст. 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре. Если в агентском договоре размер агентского вознаграждения не предусмотрен и он не может быть определен исходя из условий договора, вознаграждение подлежит уплате в размере, определяемом в соответствии с настоящего Кодекса. При отсутствии в договоре условий о порядке уплаты агентского вознаграждения принципал обязан уплачивать вознаграждение в течение недели с момента представления ему агентом отчета за прошедший период, если из существа договора или обычаев делового оборота не вытекает иной порядок уплаты вознаграждения.

Как следует из п.1 ст. 1008 ГК РФ в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что 30 апреля 2023 года между Коркиным Д.В. и ООО "... (фио)" в лице фио был заключен Агентский договор на продажу № 37268705.

23 июня 2023 года между ООО "... (фио)" в лице фио и Мячиным Р.А. был заключен Договор №3 уступки права требования, которым Цедент уступает, а Цессионарий приобретает право на получение денежных средств по агентскому договору №37268705 от 30.04.2023 на продажу

Предметом Агентского договора от 30.04.2023 продажа дома по адресу: адрес......, кадастровый номер: ... (п.1.3 Договора). Объектом по настоящему договору является загородная недвижимость, под которой понимается недвижимое имущество, отчуждаемое совместно с прилегающим земельным участком, а равно долей прилегающего земельного участка (п. 1.3 Договора).

04.05.2023 между Коркиным Д.В. и фио заключено соглашение о внесении аванса, по условиям которого стороны обязуются в срок до 02.07.2023 заключить основной договор купли-продажи объекта (п.2). Объект будет оформляться в собственность фио или иного лица по указанию покупателя (п.3). Полная стоимость объекта по Соглашению составляет сумма (п.4). Покупатель в счет оплаты полной стоимости объекта и обеспечения своих обязательств по Соглашению уплачивает продавцу в качестве аванса сумму в размере сумма (п.5).

Из пунктов 24, 25 Соглашения о внесении аванса указано, что Стороны договорились и подтверждают, что оно заключено при участии Агента ООО «Этажи Москвы Север», являющегося партнером ООО «Этажи», и обязанности по настоящему Соглашению, в том числе по возврату денежных средств, принимают на себя. Претензий к ООО «Этажи Москвы Север» в случае неисполнения сторонами своих обязательств иметь не будут (л.д. 23,24).

Подтверждая исполнение условий Агентского договора, стороной истца в материалы дела представлена переписка покупателя и агента, а также ответчика и агента.

До даты обусловленной Соглашением о внесении аванса - 02.07.2023 покупатель отказался от заключения договора купли-продажи, что сторонами подтверждено, при этом в материалы дела по запросу суда представлены сведения из ЕГРН о том, что с 20.07.2023 собственником объекта недвижимости, являвшегося предметом Агентского договора, по адресу: адрес......, кадастровый номер: ..., на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 07.07.2023, является фио

При рассмотрении дела на вопросы суда стороной ответчика не даны пояснения, какие именно услуги в рамках Агентского договора не были оказаны Коркину Д.В., в чем заключалось неисполнение условий договора, представитель ответчика не пояснил.

Вместе с тем, как следует из п.5.1 Агентского договора следует, что, при отказе Принципала от исполнения условий настоящего Договора фактом выполненных Агентом услуг Стороны будут считать подписанный покупателем Акт осмотра/подбора (приложение №1), либо подписанное с участием Агента соглашение об авансе, после подписания которого покупатель, поиск которого осуществил Агент, в течение действия настоящего договора или в течение 6 месяцев с момента расторжения/окончания срока действия настоящего Договора, приобрел указанный в п. 1.1 настоящего Договора объект.

Учитывая, что договор купли-продажи на объект недвижимого имущества, указанный в Агентском договоре приобретен покупателем фио, подписавшей Соглашение о внесении аванса, 07.07.2023, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению, поскольку условия оказания услуг в рамках Агентского договора выполнены, а вознаграждение в размере сумма, подлежит взысканию в пользу истца.

В силу ст. 330 ГК РФ и пункта 5.7 Договора с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, предусмотренная условиями Договора в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки в размере сумма, из расчета 156 000 * 0,1% * 161 день (с 20.07.2023 по 27.12.2023).

Доводы ответчика относительно действительности заключения договора цессии суд полагает несостоятельными, заключение договора цессии и оплата договора предметом рассмотрения настоящего иска не является, вместе с тем в материалы дела представлены сведения об оплате данного договора.

В силу ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде государственной пошлины, оплаченной истцом при предъявлении настоящего иска в суд в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мячина ... к Коркину фио о взыскании денежных средств по агентскому договору - удовлетворить.

Взыскать с Коркина фио (паспортные данные......) в пользу Мячина ... (паспортные данные) денежные средства в размере сумма, неустойку в размере сумма, расходы по государственной пошлине в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение составлено 13.09.2024.