Мотивированное решение
Дело № 02-1069/2024 | Зеленоградский районный суд
УИД 77RS0008-02-2024-001134-52
Дело № 2-1069/2024
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 октября 2024 года адрес
Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Абалакина А.Р.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1069/2024 по иску Махмудова ... к Свинчаткиной ..., Карпову ..., Карпову ... о признании утратившим право пользования жилым помещением, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Махмудова ... к Свинчаткиной ..., Карпову ..., Карпову ... о признании утратившим право пользования жилым помещением - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.Р. Абалакин
УИД 77RS0008-02-2024-001134-52
Дело № 2-1069/2024
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 октября 2024 года адрес
Мотивированное решение изготовлено 08 ноября 2024 года
Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Абалакина А.Р.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1069/2024 по иску Махмудова ... к Свинчаткиной ..., Карпову ..., Карпову ... о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец Махмудов Т.С. обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам Свинчаткиной Ю.С., Карпову Н.М., Карпову М.А., о признании утратившим право пользования жилым помещением, в обоснование указав, что Махмудов Т.С. проживает в жилом помещении по адресу: адрес, адрес.... Указанное жилое помещение принадлежит на праве собственности матери истца фио, фио, на основании записи в Единый государственный реестр недвижимости №77-77-10/018/2006-760 от 29.08.2006 года. Ответчики фио, Карпов Н.М., Карпов М.А. проживают в жилом помещении над квартирой истца фио, расположенном по адресу: адрес, адрес.... На протяжении длительного времени из расположенной выше квартиры № ... происходят протечки, проникают клопы, тараканы и иные паразитирующие насекомые. Нанимателем квартиры № ... по договору социального найма является ответчика Карпов М.А. Антисанитарное состояние квартиры № ... подтверждается актами управляющей организации – ГБУ адрес «Жилищник адрес». Квартира № ... захламлена, присутствует резкий запах, помещение полностью заражено паразитирующими насекомыми, отходами жизнедеятельности домашних животных, поверхности жилого помещения пропитаны грязью, ответчики собирают в квартире различные мусор и отходы. Поведение ответчика фио нарушает права жильцов фио, фио квартиры № ... на безопасные и благоприятные условия проживания. В адрес ответчиков Свинчаткиной Ю.С., Карпову Н.М., Карпову М.А. от Департамента городского имущества адрес, заместителя префекта адрес направлены уведомления и предписания о приведении жилого помещения в надлежащее состояние, необходимости удаления мусора, с ответчиками проведена разъяснительная беседа. Решением Зеленоградского районного суда адрес от 03.05.2018 года по гражданскому делу №2-864/2028 требования истца фио об обязании ответчика фио произвести санитарную обработку жилого помещения были удовлетворены. Однако уведомления, предписания и решение суда не были исполнены ответчиками Свинчаткиной Ю.С., Карповым Н.М., Карповым М.А. и не исполняются по настоящее время. Кроме этого, истец Махмудов Т.С. указывает, что жильцы квартиры № ... часто нарушают режим тишины, у них имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. Истец Махмудов Т.С. неоднократно обращался в ГУ МВД России по адрес о привлечении жильцов квартиры № ... к ответственности за антисанитарное состояние жилого помещения, нарушения режима тишины, затоплению квартиры истца. Поскольку к ответчикам Свинчаткиной Ю.С., Карпову Н.М., Карпову М.А. не принято мер воздействия, предписания ответчиками не исполнены, истец Махмудов Т.С. просит признать ответчиков фио, фио, фио прекратившими право пользования квартирой по адресу: адрес, адрес..., со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.
Истец Махмудов Т.С. в судебное заседание явился, поддержал заявленные исковые требования, настаивал на их удовлетворении, пояснил, что действиями ответчика фио созданы невыносимые условия проживания жильцам квартиры № ....
Ответчик Карпов М.А. в судебное заседание явился, с исковыми требованиями не согласился.
Ответчики фио, Карпов Н.М. в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не известили, возражений на иск не представили.
Третье лицо фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, исковые требования ситца фио поддерживает в полном объеме, о чем свидетельствует запись на исковом заявлении.
Представитель третьего лица по доверенности от ДГИ адрес фио в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, предоставил отзыв на иск. Согласно доводам отзыва ДГИ адрес ответчик Карпов М.А. является нанимателем жилого помещения по адресу: адрес, адрес..., по договору найма жилого помещения от 13.12.2010 года № 6005-01-2010-0000-377. По данному адресу зарегистрированы и проживают Карпов М.А. и члены семьи фио: Карпов Н.М. (сын), фио (дочь), фио (внук), фио (внук). Семья Карпова М.А. на жилищном учете не состоит. Сведений о выезде фио и членов его семьи из жилого помещения не имеется. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о выезде ответчиков Свинчаткиной Ю.С., фио, фио из жилого помещения, ДГИ адрес просит принять решение в соответствии с действующим жилищным законодательством.
Представители третьих лиц от ГБУ адрес «Жилищник адрес», УВД по адрес, ГБУ МФЦ по адрес, СанЭпидемСтанции в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, отзыва на иск не предоставили.
При таких обстоятельствах на основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу при данной явке.
Исследовав материалы дела, выслушав явившихся лиц, суд приходит к следующим выводам.
В силу Конституции РФ Российская Федерация как социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека, призвана гарантировать реализацию прав и свобод человека и гражданина в этой сфере, в частности права каждого на жилище.
В соответствии со Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Право на жилище может быть реализовано путем предоставления жилого помещения в пользование по договору социального или коммерческого найма, а также путем приобретения жилого помещения в собственность.
Согласно адрес кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Кроме того, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц.
Гражданского кодекса РФ запрещает действия лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
Согласно ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений - ЖК РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое. В то же время необходимо учитывать, что законом ( ЖК РФ) допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности (например, научной, творческой, адвокатской и др.) или индивидуальной предпринимательской деятельности без перевода его в нежилое гражданами, проживающими в нем на законных основаниях (в том числе по договору социального найма), но при условии, что это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и др.).
К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений и ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец Махмудов Т.С. зарегистрирован и проживает в жилом помещении по адресу: адрес, адрес.... Вместе с истцом Махмудовым Т.С. зарегистрирована и проживает мать фио Указанное жилое помещение принадлежит на праве собственности матери истца фио, фио, на основании записи в Единый государственный реестр недвижимости №77-77-10/018/2006-760 от 29.08.2006 года, что подтверждается копией свидетельства о регистрации права серии 77 АГ №901896 (л.д.6). Данные о регистрации истца фио, фио подтверждены выпиской из домовой книги от 09.01.2024 года (л.д.9).
Ответчик Карпов М.А. является нанимателем жилого помещения по адресу: адрес, адрес..., по договору найма жилого помещения от 13.12.2010 года № 6005-01-2010-0000-377 (л.д.229). По данному адресу зарегистрированы и проживают родственники фио: Карпов Н.М. (сын), фио (дочь), фио (внук), фио (внук), что подтверждается выпиской из домовой книги №141523 от 13.08.2024 года, копией финансового лицевого счета на фио №141523.
Решением Зеленоградского районного суда адрес от 03.05.2018 года по гражданскому делу №2-864/2028 требования истца фио об обязании ответчика фио произвести санитарную обработку жилого помещения были удовлетворены (л.д.10).
На обращения истца фио поступили письма ГБУ "Жилищник адрес" от 20.06.2023 года № ГР-5-3404/23-0-1, от 01.08.2023 года № ГР-5-4409/23-0-1 от 06.09.2023 года № ГР-5-5217/23-0-1, согласно которым в квартире ответчиков Свинчаткиной Ю.С., фио, фио проведено обследование, установлено, что квартира № ... в неудовлетворительном состоянии, с жильцами проведена разъяснительная беседа, выдано уведомление о необходимости приведения квартиры в надлежащее состояние, удалении мусора и посторонних предметов (л.д.37-38), а также ответ Заместителя префекта адрес от 31.10.2023 года №14-06-1788/3 (л.д.22), адрес Москвы от 23.06.2021 года № ДГИ-ЭГР-32273/21-1 (л.д.58) о проведенном обследовании квартиры № ... и выдаче жильцам предписаний.
Согласно актам обследования ГБУ "Жилищник адрес" квартиры ответчиков Свинчаткиной Ю.С., фио, фио по адресу: адрес, адрес... от 27.11.2020 года (л.д.51-52), от 29.12.2020 года (л.д.53), от 20.01.2021 года, от 23.09.2021 года, от 08.12.2021 года, от 09.12.2023 года (л.д. 60-64), от 19.06.2023 года (л.д.40-41), от 01.08.2023 года (л.д.33), от 05.09.2023 года (л.д.42), установлено, что квартира № ... в неудовлетворительном состоянии, имеется наличие насекомых (тараканов и мух), квартира захламлена мусором и бытовыми отходами, продуктами жизнедеятельности животных, видны следы протечек в нижерасположенную квартиру истца фио, имеется сильный запах, отмечено антисанитарное состояние.
Установленное актами неудовлетворительное состояние квартиры №... ответчиков Свинчаткиной Ю.С., фио, фио по адресу: адрес, адрес, подтверждено фотоматериалами, представленными истцом Махмудовым Т.С. в материалы дела.
В соответствии с заявками истца фио №06032971/21 от 07.12.2021 года, №06060655/21 от 08.12.2021 года, №06063693/21 от 09.12.2021 года в управляющую компанию из квартиры ответчиков Свинчаткиной Ю.С., фио, фио №... образовалась сильная течь в квартиру истца фио №..., которая возникла вследствие отрыва шланга стиральной машины (л.д.66-68).
ГБУ "Жилищник адрес" направлено уведомление Карпову М.А. от 30.11.2020 года №ГР-6-1271/20, и повторное уведомление от 29.12.2020 года №ГР-6-1456/20 о необходимости приведения жилого помещения в надлежащее состояние, которые Карпов М.А. по настоящее время не исполнил (л.д.54-55).
В ответ на обращение фио Заместителем префекта адрес направлено письмо от 25.02.2021 года №14-06-1969/0,-1, согласно которому представителям префекта не удалось найти с жильцами квартиры № ... общий язык, уведомления о приведения жилища в надлежащее состояние не исполнены, двери не открывают, на контакт не идут, истцу необходимо обращаться в суд (л.д.59).
Согласно уведомлению управляющей компании о задолженности жильцов дома, задолженность по квартире №... составляет сумма (л.д.72). Однако данное уведомление ввиду отсутствия реквизитов, наименования органа его выдавшего, и отсутствия конкретных данных, свидетельствующих о задолженности ответчика фио (структура задолженности, период задолженности) не может быть принято судом в качестве допустимого и надлежащего доказательства.
В соответствии с копиями договоров, заключенных Махмудовым Т.С. с ООО "РосДез" от 07.08.2023 года №1401, от 29.09.2023 года №236, истец Махмудов Т.С. оплатил и принял услуги по обработке своей квартиры от насекомых (тараканов) (л.д.20-21).
Истец Махмудов Т.С. неоднократно обращался в правоохранительные органы о применении к семье фио мер административного воздействия ввиду антисанитарного состояния квартиры, нарушения режима тишины в ночное время, залива квартиры фио из квартиры фио, однако копий материалов о привлечении ответчиков Свинчаткиной Ю.С., фио, фио к административной ответственности по заявлениям фио суду не предоставлено.
Ходатайство истца фио о привлечении и допросе в качестве свидетелей представителей Мосэнерго, ГБУ адрес Крюково", адрес Крюково адрес, прокуратуры по адрес, адрес Москвы в целях подтверждения антисанитарного состояния жилого помещения ответчиков Свинчаткиной Ю.С., фио, фио суд отклоняет за ненадобностью, поскольку в материалах дела имеется достаточно доказательств, подтверждающих неудовлетворительное состояние жилого помещения ответчиков.
В соответствии с Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Согласно ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены - настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом или нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в - ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в , Кодекса), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются.
Однако в материалах дела не имеется данных о предоставлении иного жилого помещения стороне ответчика; с аналогичным требованием ДГИ адрес к ответчикам не обращался; наймодателем вопрос о расторжении договора найма в отношении Свинчаткиной Ю.С., фио, фио по данному делу в установленном порядке не ставится. Жилое помещение для переселения ответчиков в рамках ст. 90 ЖК РФ со стороны наймодателя не предоставляется.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования фио о признании ответчиков Свинчаткиной Ю.С., фио, фио утратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес, адрес..., не обоснованными и подлежащими отклонению в полном объеме.
руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Махмудова ... к Свинчаткиной ..., Карпову ..., Карпову ... о признании утратившим право пользования жилым помещением - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.Р. Абалакин