Заочное решение

УИД 77RS0008-02-2024-000935-67

Дело № 2-1004/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(заочное)

09 апреля 2024 года г. Москва

Зеленоградский районный суд г. Москвы в составе

председательствующего судьи Михайловой И.А.,

при секретаре судебного заседания Кискиной А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1004/2024 по иску Феодотова ***к Дьяконову ***о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Феодотов С.Л. обратился в суд с иском к Дьяконову С.А. о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование заявленных требований истец указал, что 10.03.2023 между истцом Феодотовым С.Л. и ответчиком Дьяконовым С.А. был заключен договор № ***аренды помещения для проживания, расположенного по адресу: ***. Согласно условиям договора срок аренды начинается с 27.03.2023. В связи с неисполнением обязательств ответчиком по договору аренды, а именно: неуплата ответчиком арендной платы за расчетный месяц с 25.10.2023 по 25.11.2023 в размере 25 000 рублей, неуплата электроэнергии – 13 239,53 рублей и жилищно- коммунальных услуг – 63 278,57 рублей, в сумме 76 518,10 рублей, договор аренды был расторгнут, что подтверждает акт возврата объекта недвижимости, приложенный к договору аренды жилого помещения № ***от 10.03.2023, соглашение о расторжении договора аренды № ***от 10.03.2023.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика денежные средства по оплате услуг электроэнергии в размере 13 239,53 рублей, денежные средства по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 63 278,57 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 795,54 рублей, а также расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 рублей

Истец Феодотов С.Л. в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания в установленном законом порядке, против вынесения решения в порядке заочного производства возражений не заявлено.

Ответчик Дьяконов С.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщил.

Привлеченная к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Феодотова Н.А., извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем в дело представлено письменное заявление.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии истца, третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ, а также в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 10.03.2023 между Феодотовым С.Л. и Дьяконовым С.А. заключен договор аренды помещения для проживания №***(л.д. 12-20).

Предметом договора являлся помещение, расположенное по адресу: ***, для проживания без права его передачи в субаренду.

Согласно п.1.2 срок аренды 11 месяцев начиная с 27.03.2023, дата передачи ключей арендатору не позднее 27.03.2023 (п. 1.3).

В соответствии с п. 2.5. Договора, Объект считается переданным арендодателем арендатору в первый день срока аренды, указанный в пункте 1.2. договора. Договор одновременно является и актом приема-передачи Объекта.

Арендная плата за расчетный период составляет 25 000 рублей, что определено в п. 4.1 Договора.

Согласно п. 5.1. Договора, Конкретный перечень коммунальных и иных услуг, порядок несения расходов по их оплате, а также порядок предоставления квитанций и документов, подтверждающих оплату коммунальных и иных услуг, определяется Арендодателем в Сервисе и согласовывается с Арендатором в Сервисе до подписания Договора Сторонами.

В силу п. 5.2. Договора в случае, если Арендатор не предоставляет показания счетчиков в срок, согласованный в Сервисе, при этом Стороны утвердили, что Арендодатель выставляет счет на оплату коммунальных и иных услуг, расходы по которым несет Арендатор, в соответствии с условиями, согласованными в Сервисе, Арендодатель вправе произвести расчёт по среднемесячным значениям потребления.

В силу п. 5.3. Договора, Арендатор обязуется оплачивать коммунальные услуги и иные услуги, расходы по которым несет самостоятельно, в срок не позднее 10 (десяти) календарных дней после получения соответствующих квитанций.

Согласно п. 5.1 и п. 5.3. Договора, Арендатор обязан вносить оплату за коммунальные и иные услуги через Личный кабинет в порядке установленным Арендодателем.

В материалы дела представлены сведениям из личного кабинета Мосэнерго и единым платежным документам *** в отношении жилого помещения по адресу: ***, о начислениях за ЖКУ и электроэнергию.

Согласно п. 3.1.9. Договора, Арендатор обязан ежемесячно в соответствии с условиями, предусмотренными Договором и согласованными Сторонами в Сервисе, вносить показания счетчиков, добавлять фото квитанций, подтверждение оплаты коммунальных и иных услуг в Сервис, а также оплачивать счета за коммунальные и иные услуги, если эти обязательства лежат на Арендаторе.

Поскольку ответчиком не производилась оплата ЖКУ и электроэнергии, что является нарушением условий Договора, а также не оплачен расчетный месяц с 25.10.2023 по 25.11.2023, 25.11.2023 истцом расторгнут договор аренды №2303-0829074 от 10 марта 2023 года, о чем представлено соглашение о расторжении договора аренды №2303-0829074 от 10 марта 2023 года, а также акт возврата объекта недвижимости к договору аренды жилого помещения №***от 10 марта 2023 года.

Поскольку Дьяконовым С.А. обязательства по возврату долга добровольно не исполнены, истец направил претензию ответчику, которая оставлена последним без удовлетворения, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском за защитой своего нарушенного права.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Представленный истцом расчет задолженности математически верен, не опровергнут, не доверять ему у суда оснований не имеется, расчет произведен согласно заключенного между истцом и ответчиком договора.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды, а именно: денежные средства по оплате услуг электроэнергии в размере 13 239,53 рублей, денежные средства по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 63 278,57 рублей, подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 100 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы истца на оплату юридических услуг в размере 10 000 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов, связанных с уплатой государственной пошлины, в размере 2 795,54 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Феодотова ***к Дьяконову ***о взыскании задолженности по договору аренды, -удовлетворить.

Взыскать с Дьяконова *** (паспорт ***) в пользу Феодотова ***(паспорт ***) задолженность по договору аренды в размере 66 518,10 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 795,54 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Мотивированное решение составлено 31.05.2024.