Решение
Дело № 02-0991/2024 | Зеленоградский районный суд
Дело №2-991/2024
УИД 77RS0008-02-2024-000890-08
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
12 августа 2024 года адрес
Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Абалакина А.Р.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-991/2024 по иску Департамента городского имущества адрес к фио о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка,
руководствуясь ст.ст. 193, 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента городского имущества адрес к фио о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка – удовлетворить.
Взыскать с фио в пользу Департамента городского имущества адрес задолженность по договору аренды земельного участка от 24.02.2005 № М-10-504732 в размере сумма, в т.ч. задолженность по арендной плате за период с 01.01.2022 по 30.06.2023 в размере сумма и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 01.04.2022 по 30.06.2023 в сумме сумма
Взыскать с фио, паспортные данные, государственную пошлину в доход бюджета сумма
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья А.Р. Абалакин
Дело №2-991/2024
УИД 77RS0008-02-2024-000890-08
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
12 августа 2024 года адрес
Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Абалакина А.Р.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-991/2024 по иску Департамента городского имущества адрес к фио о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца ДГИ адрес по доверенности фио обратился в суд с иском, которым просит взыскать с фио в пользу Департамента городского имущества адрес задолженность по договору аренды земельного участка. В обоснование заявленных требований истец указывает, что между Арендодателем - Департаментом земельных ресурсов адрес (в настоящее время - Департамент городского имущества адрес, истец) и Арендатором 1 - Потрехалиным Андреем Геннадьевичем (ответчик) с множественностью лиц на стороне арендатора – был заключен договор от 24.02.2005 № М-10-504732 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: адрес, вн. тер. г. муниципальный адрес, Зеленоград, адрес, земельный участок 1543, площадью 189,18 кв.м из 2 865 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации части здания с целью оказания бытовых услуг населению. Договор заключен сроком по 28.02.2009 и в соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок. Договор вступил в силу с даты его государственной регистрации, произведенной 05.08.2005 за № 77-77-14/007/2005-977. В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца текущего квартала. Пунктом 3.4 договора стороны установили условие изменения годовой арендной платы в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка, о чем арендатору направлены соответствующие уведомления. В соответствии с условиями договора Ответчик обязан исполнять все условия договора и оплачивать в полном объеме причитающуюся арендодателю арендную плату. В нарушение принятых по договору обязательств Ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере сумма за период с 01.01.2022 по 30.06.2023. За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 0,2% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа первого месяца квартала по день уплаты включительно. Ответчиком не оплачены пени в размере сумма, начисленные в соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендной платы за период с 01.04.2022 по 30.06.2023. Таким образом, общая сумма задолженности по договору аренды земельного участка от 24.02.2005 № М-10-504732 составляет сумма, согласно расчету, приложенному к исковому заявлению. В порядке досудебного урегулирования Ответчику была направлена претензия от 03.08.2023 № 33-6-905242/23-(0)-1 с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Определением мирового судьи судебного участка № 9 адрес от 19.01.2024 по делу № 02-0029/9/2024 отменен судебный приказ о взыскании с фио в пользу Департамента городского имущества адрес указанной задолженности с разъяснением права на обращение с соответствующим исковым заявлением. До настоящего времени задолженность по договору аренды не оплачена.
На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка от 24.02.2005 № М-10-504732 в размере сумма, в т.ч. задолженность по арендной плате за период с 01.01.2022 по 30.06.2023 в размере сумма и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 01.04.2022 по 30.06.2023 в сумме сумма.
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требование поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик фио в судебное заседание явился, представил суду отзыв на исковое заявление, просил в исковых требованиях отказать за отсутствием у ДГИ законных оснований для этого.
Представители третьих лиц УФРС адрес, Правительство Москвы в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Судом установлено, что 24 февраля 2005 года между ДГИ адрес и Потрехалиным А.Г. (арендатор 1) – был заключен договор от 24.02.2005 №М-10-504732 на аренду участка, расположенного по адресу: адрес, адрес, площадью 2 865 кв.м., предоставляемого в пользование для эксплуатации части здания с целью оказания бытовых услуг населению. (л.д. 26-32).
Договор заключен сроком по 28.02.2009 и в соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок. Договор вступил в силу с даты его государственной регистрации, произведенной 05.08.2005 за № 77-77-14/007/2005-977.
Согласно сведениям из ЕГРН собственность на спорный земельный участок н разграничена.
Согласно п. 2 ст. 3.3 ФЗ от 25.10.2001 №137- ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя в отношении земельных участков, расположенных в границах указанных субъектов.
В силу п. 1 Положения о ДГИ адрес, утв. Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 №99-ПП (далее – Положение), ДГИ адрес является функциональным органом исполнительной власти адрес, осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом адрес, в т.ч. земельными участками, находящимися на территории адрес, государственная собственность на которые разграничена.
Поскольку на спорный земельный участок государственная собственность не разграничена, при этом земельный участок расположен на территории адрес, полномочия по распоряжению данным участком принадлежат адрес Москвы.
Сведения о регистрации права собственности ответчика на земельный участок отсутствуют.
В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.
В ст.ст. 1 и 65 Земельного кодекса закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы). В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца текущего квартала.
Пунктом 3.4 договора стороны установили условие изменения годовой арендной платы в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка, о чем арендатору направлены соответствующие уведомления.
В соответствии с условиями договора Ответчик обязан исполнять все условия договора и оплачивать в полном объеме причитающуюся арендодателю арендную плату.
В нарушение принятых по договору обязательств Ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере сумма за период с 01.01.2022 по 30.06.2023.
В соответствии с п.1 ст.39.7 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.
Согласно п.3 ст.39.7 Земельного кодекса РФ если иное не установлено Земельным кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:
1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;
2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;
3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
Таким образом, применение того или иного порядка определения размера (ставок) арендной платы (как это может быть в случае сдачи в арендную плату земельного участка, находящегося в частной собственности) не зависит от волеизъявления сторон и регулируется исключительно нормативными актами.
10.03.2022 ДГИ адрес направляло уведомление фио об изменении кадастровой стоимости с 01.01.2022 и, соответственно, размера годовой арендной платы с расчетами (л.д. 5).
28.12.2022 ДГИ адрес направляло уведомление фио об изменении кадастровой стоимости с 01.01.2023 и, соответственно, размера годовой арендной платы с расчетами (л.д. 7).
03.08.2023 ДГИ адрес направляло претензию ответчику о задолженности по арендной плате (л.д. 33)
Определением мирового судьи судебного участка № 9 адрес от 19.01.2024 по делу № 02-0029/9/2024 отменен судебный приказ о взыскании с фио в пользу Департамента городского имущества адрес указанной задолженности с разъяснением права на обращение с соответствующим исковым заявлением.
До настоящего времени задолженность по договору аренды не оплачена.
Расторжение договора аренды недвижимого имущества и заключение договора купли-продажи на объект недвижимости (нежилое помещение с кадастровым номером 77:10:0000000:2774) не освобождает ответчика от оплаты арендных платежей за земельный участок.
До момента возврата имущества, и не зависимо от даты расторжения договора на стороне арендатора сохраняется обязанность по оплате стоимости пользования имуществом, а так же осуществления иных платежей, предусмотренных договором.
Расчетный период, предъявленный к взысканию – 01.01.2022г. – 30.06.2023 г.
Согласно ст. 627 ГК РФ при прекращении договора аренды предприятие в целом как имущественный комплекс должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных и ГК РФ.
По смыслу ст. 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время после истечения срока действия договора в размере, определенном этим договором.
Согласно разъяснениям Президиума ВАС РФ, данным в п. 38 информационного письма от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено ненадлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю. Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.
Согласно ст.15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.
За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 0,2% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа первого месяца квартала по день уплаты включительно. Ответчиком не оплачены пени в размере сумма, начисленные в соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендной платы за период с 01.04.2022 по 30.06.2023.
Таким образом, общая сумма задолженности по договору аренды земельного участка от 24.02.2005 № М-10-504732 составляет сумма, согласно расчету, приложенному к исковому заявлению.
Так как до момента возврата имущества и не зависимо от даты расторжения договора на стороне арендатора сохраняется обязанность по оплате стоимости пользования имуществом, а так же осуществления иных платежей, предусмотренных договором, учитывая фактическое пользование ответчиком спорным земельным участком в заявленный период, что подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами, а именно: согласно сведениям ЕГРН ответчик является собственником нежилого помещения площадью с кадастровым номером 77:10:0000000:2774 с 10.08.2018 в нежилом здании, расположенном в границах спорного земельного участка с кадастровым номером 77:10:0006003:40 с адресным ориентиром: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, Зеленоград, адрес, з/у 1543, взыскание Департаментом арендных платежей является законным и обоснованным.
За пользование земельным участком подлежат уплате денежные средства в виде неосновательного обогащения, в размере равном арендной плате.
На основании изложенного, суд считает исковое требование о взыскании задолженности по арендной плате законным и обоснованным, и подлежащим удовлетворению, а именно: с ответчика фио в пользу истца подлежит взысканию задолженность по Договору аренды земельного участка от 24.02.2005 №М-10-504732 по арендным платежам за период с 01.01.2022 г. по 30.06.2023 г. в размере сумма
Также суд полагает возможным удовлетворить иск в части взыскания пени за просрочку внесения арендной платы в размере сумма, расчет которого проверен судом и признан законным и обоснованным, поскольку согласно п. 7.2. договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) за каждый день просрочки в размере 0,2% от размера задолженности по арендной плате за соответствующий расчетный период за каждый день просрочки, начиная с 6-го числа месяца отчетного квартала по день уплаты включительно.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Истец, в силу п. 19 ст. 333.36 НК РФ, будучи государственным органом, был освобожден от уплаты государственной пошлины на общую сумму сумма
Указанная сумма государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета при вынесении решения суда, на основании ст. 98 ГПК РФ.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента городского имущества адрес к фио о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка – удовлетворить.
Взыскать с фио (паспортные данные, ИНН 773565007587, СНИЛС 061-915-436 57; паспортные данные; адрес эл. почты: [email protected]) в пользу Департамента городского имущества адрес задолженность по договору аренды земельного участка от 24.02.2005 № М-10-504732 в размере сумма, в т.ч. задолженность по арендной плате за период с 01.01.2022 по 30.06.2023 в размере сумма и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 01.04.2022 по 30.06.2023 в сумме сумма
Взыскать с фио, паспортные данные, государственную пошлину в доход бюджета сумма
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья А.Р. Абалакин