Мотивированное решение
Дело № 02-0784/2024 | Зеленоградский районный суд
УИД 77RS0008-02-2024-000504-02
Дело № 2-784/2024
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 сентября 2024 года адрес
Зеленоградский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Абалакина А.Р.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-784/2024 по иску Департамент городского имущества адрес к Шаповалу Р.Л. о признании утратившим право пользования жилым помещением, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента городского имущества адрес к Шаповалу Р.Л. о признании утратившим право пользования жилым помещением оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья А.Р. Абалакин
УИД 77RS0008-02-2024-000504-02
Дело № 2-784/2024
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Мотивированное решение изготовлено 11 ноября 2024 года
23 сентября 2024 года адрес
Зеленоградский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Абалакина А.Р.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-784/2024 по иску Департамент городского имущества адрес к Шаповалу Р.Л. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ДГИ адрес в лице своего представителя обратился в суд с иском к Шаповалу Р.Л. о признании утратившим право пользования жилым помещением, в обоснование своих требований указывая, что спорным жилым помещением является однокомнатная квартира (площадью жилого помещения 35,8 кв. м, общей площадью 35,8 кв. м, жилой площадью 18,7 кв.м.) расположенная по адресу: адрес, адрес, принадлежащая на праве собственности адрес и находящаяся в пользовании ответчика. Распоряжением префекта адрес от 06.12.2007 № 1289рп/2596 «О предоставлении жилой площади гр. фио фио на одного человека с освобождением занимаемой площади» фио по договору найма (коммерческого) жилого помещения от 11.02.2007 № 602016536 была предоставлена рассматриваемая однокомнатная квартира. По окончании срока действия договора найма (коммерческого) жилого помещения от 11.02.2007 № 602016536 с фио заключен договор найма жилого помещения от 14.01.2014 № 602016536.1. Распоряжением Департамента от 20.04.2022 № 20593 «О предоставлении фио (одному) занимаемого жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования адрес» договор найма жилого помещения от 14.01.2014 № 602016536.1 расторгнут, фио предоставлено право на заключение договора на новый срок. фио Л.И. умер 18.04.2022. Распоряжением Департамента от 16.05.2022 № 25158 отменено распоряжение Департамента от 20.04.2022 № 20593. Согласно жилищным документам, сын фио – Шаповал Р.Л. зарегистрирован по месту жительства по адресу: адрес, адрес без вселения в жилое помещение в установленном порядке, дополнительное соглашение к вышеуказанному договору найма не заключалось. Ответчик обратился в Департамент с заявлением о заключении договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования адрес на занимаемое жилое помещение. Письмом Департамента от 13.05.2022 № ДГИ-ГР-11174/22-1 Шаповал Р.Л. уведомлен об отказе в заключении договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования адрес и необходимости освобождения спорного жилого помещения. До настоящего времени указанное жилое помещение не освобождено. фио Р.Л. проживает в спорной квартире без законных оснований, в связи с чем, подлежит выселению из спорной квартиры.
Представитель истца ДГИ адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Ответчик Шаповал Р.Л. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Третьи лица УМВД по адрес, Префектура адрес, извещенные о времени и месте судебного заседания, своих представителей в судебное заседание не направили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Как следует из положений Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права.
В силу ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права.
Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;
3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;
4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;
5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;
6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В силу положений ст. 686 ГК РФ по требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем (п. 1).
В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями (п. 2).
Из материалов дела следует, что распоряжением префекта адрес от 06.12.2007 № 1289рп/2596 «О предоставлении жилой площади гр. фио Л.И. на одного человека с освобождением занимаемой площади» фио по договору найма (коммерческого) жилого помещения от 11.02.2007 № 602016536 была предоставлена однокомнатная квартира площадью жилого помещения 35,8 кв.м., общей площадью 35,8 кв.м., жилой площадью 18,7 кв.м. по адресу: адрес, адрес.
По окончании срока действия договора найма (коммерческого) жилого помещения от 11.02.2007 № 602016536 с фио заключен договор найма жилого помещения от 14.01.2014 № 602016536.1.
Распоряжением Департамента от 20.04.2022 № 20593 «О предоставлении фио (одному) занимаемого жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования адрес» договор найма жилого помещения от 14.01.2014 № 602016536.1 расторгнут, фио предоставлено право на заключение договора на новый срок.
18.04.2022 фио умер.
Распоряжением Департамента от 16.05.2022 № 25158 отменено распоряжение Департамента от 20.04.2022 № 20593.
Истец указывает, что согласно жилищным документам, сын фио – Шаповал Р.Л. зарегистрирован по месту жительства по адресу: адрес, адрес без вселения в жилое помещение в установленном порядке, дополнительное соглашение к вышеуказанному договору найма не заключалось.
Ответчик обратился в ДГИ адрес с заявлением о заключении договора найма жилого помещения на занимаемое жилое помещение.
Письмом Департамента от 13.05.2022 № ДГИ-ГР-11174/22-1 Шаповал Р.Л. уведомлен об отказе в заключении договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования адрес и необходимости освобождения спорного жилого помещения.
Судом установлено, что Зеленоградским районным судом адрес от 22.12.2023 по делу № 2-3997/2023 отказано в удовлетворении исковых требований Шаповала Р.Л. к ДГИ адрес о признании действий нарушающими права истца, обязании произвести замену нанимателя в договоре найма жилого помещения и обязании заключить договор найма (коммерческого) жилого помещения.
Предметом рассмотрения указанного спора являлось признание за Шаповалом Р.Л. права на проживание в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес, адрес, и заключение с ним договора найма.
Апелляционным определением Судебной коллегия по гражданским делам Московского городского суда от 18.07.2024 решение Зеленоградского районного суда адрес от 22.12.2023 по делу № 2-3997/2023 отменено, по делу принято новое решение, которым адрес Москвы обязали заключить с Шаповал Р.Л. договор найма (коммерческого) жилого помещения по адресу: адрес, адрес.
Судом апелляционной инстанции при рассмотрении дела установлена законность вселения и проживания Шаповала Р.Л. в спорной квартире совместно с умершим нанимателем, в том числе по достижении Шаповалом Р.Л. совершеннолетия, которая ДГИ адрес в ходе судебного разбирательства не оспаривалась; истец после смерти нанимателя фио проживает в спорном жилом помещении, зарегистрирован в нем по месту жительства, производит оплату жилого помещения и коммунальных услуг. С учетом установленных по делу обстоятельств, суд пришел к выводу, что договор коммерческого найма является действующим, отказ ДГИ адрес в заключении с Шаповалом Р.Л. договора найма нельзя признать законным.
На основании ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец был вселен в спорное жилое помещение на законных основаниях и является нанимателем жилого помещения по адресу: адрес, адрес, т.е. приобрел право пользования указанным жилым помещением на условиях договора социального найма.
Факт вселения истца в жилое помещение на законных основаниях, о котором возник спор, нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения данного дела. Доказательств обратного, в судебное заседание не представлено.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о необоснованности заявленных ДГИ адрес требований, в связи с чем, отказывает в их удовлетворении.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента городского имущества адрес к Шаповалу Р.Л. о признании утратившим право пользования жилым помещением оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья А.Р. Абалакин