Решение

Дело №2-535/2024

УИД № 77RS0008-02-2024-000315-84

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 апреля 2024 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Пшенициной Г.Ю.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного бюджетного учреждения адрес «Жилищник адрес» к Прохорову Сергею Геннадьевичу о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ГБУ адрес «Жилищник адрес» обратилось с иском к Прохорову Сергею Геннадьевичу о возложении обязанности, указав, что Государственное бюджетное учреждение адрес «Жилищник адрес» является организацией, управляющей общим имуществом многоквартирного дома по адресу: адрес, осуществляя деятельность на основании договора управления. Истец, как управляющая организация обязан обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. В целях обеспечения надлежащего содержания общедомового имущества, безопасности граждан и в соответствии с положениями п.4а. п.6 Правил пользования марка автомобиля в части обеспечения безопасности при использовании и содержании общедомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению (утверждены постановлением Правительства РФ от 14.05.2013. №410; далее- Правила) Истцом заключен договор (в электронном виде) со специализированной организацией — адрес (приложение 8). В связи с систематическим не предоставлением Ответчиком доступа сотрудникам ГБУ «Жилищник адрес» и сотрудникам адрес к внутриквартирному газовому оборудованию, расположенному в квартире Ответчика, Истцом в комиссионном порядке были составлены соответствующие акты (приложение 2). 20.07.2023г. был составлен акт об отказе в доступе в помещение с участием сотрудников Истца и сотрудников адрес - подрядной организации, осуществляющей техническое обслуживание газового оборудования в многоквартирном доме (приложение 3). Истец, посредством почтовой связи заказными письмами с уведомлением дважды направлял в адрес Ответчика уведомления о необходимости предоставить доступ в жилое помещение и к внутриквартирному газовому оборудованию. На сегодняшний день, жители указанной квартиры, так и не обеспечили доступ в жилое помещение сотрудникам ГБУ «Жилищник адрес» и адрес для проведения работ по техническому обслуживанию газового оборудования, что ставит под угрозу безопасность жителей многоквартирного дома. Данные обстоятельства нарушают права жителей на благоприятные и безопасные условия проживания, а также препятствуют осуществлению управляющей организацией функций по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. Согласно договору управления, многоквартирным домом №1 Мая д.2/2022 от 01.01.2022г. ГБУ «Жилищник адрес» является управляющей организацией по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, адрес. По имеющемся у Истца сведениям Ответчик является собственником квартиры по адресу: адрес.

Истец просит суд обязать Прохорова Сергея Геннадьевича в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить сотрудникам ГБУ «Жилищник адрес» и адрес доступ в квартиру адресу: адрес и к расположенному в ней газовому оборудованию, понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца, действующий на основании доверенности Королев И.Ю., в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик Прохоров С.Г. извещен в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки суду не представил.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего исковые требования, адрес своего представителя в суд не направило, о слушании извещено.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст.1, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных ЖК РФ и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

В соответствии с п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 160 ЖК РФ управляющая компания несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 10, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарноэпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт.

На основании п. «б» ст. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.

Согласно п. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354, пользователь обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Истец является управляющей организацией, обслуживающей общее имущество многоквартирного дома, в том числе, системы водоотведения, холодного водоснабжения и горячего водоснабжения, находящегося по адресу: адрес, адрес, что подтверждается договором управления многоквартирным домом от 01.01.2022 г.

На истца возложены обязанности по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, предоставлению коммунальных услуг и надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме, состав которого указан в договоре управления.

Истец ссылается на Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», Постановление Правительства РФ от 21.01.2006 года № 25 «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями», Договором управления многоквартирным домом от 28.12.2018 года, и просит предоставить сотрудникам ГБУ «Жилищник адрес» и адрес доступ в квартиру адресу: адрес, адрес, и к расположенному в ней газовому оборудованию.

Суд находит данные положения применимыми к правоотношениям, возникшим между сторонами в рамках рассматриваемого дела.

20.07.2023 г. сотрудниками ГБУ «Жилищник адрес» и адрес составлен акт об отказе в доступе к внутреннему и (или) внутриквартирному газовому оборудованию, расположенному по адресу: адрес, адрес.

Как установлено в судебном заседании, ответчик извещался о необходимости предоставления допуска в принадлежащее им жилое помещение по адресу: адрес, адрес, однако, не обеспечил доступ сотрудникам адрес Москвы «Жилищник адрес» и адрес к внутриквартирному газовому оборудованию, что подтверждается актами о непредставлении доступа в жилое помещение от 08.10.2023 г., от 24.10.2023 г., 21.11.2023 г.,20.12.2023 г.

На основании изложенного, суд находит исковые требования ГБУ адрес «Жилищник адрес» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере сумма Указанная сумма подлежит взысканию в солидарном порядке с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 17,30,39,160,162 ЖК РФ, ст.ст. 98,167,194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственного бюджетного учреждения адрес «Жилищник адрес» к Прохорову Сергею Геннадьевичу о возложении обязанности - удовлетворить.

Обязать Прохорова Сергея Геннадьевича в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить сотрудникам ГБУ «Жилищник адрес» и адрес доступ в квартиру 80 дома 2 по адрес, адрес, и к расположенному в ней газовому оборудованию.

Взыскать с Прохорова Сергея Геннадьевича в пользу ГБУ адрес «Жилищник адрес» расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, принятого в окончательной форме.

Судья фио

Решение в окончательной форме принято 08 мая 2024 года.