Решение

Дело №2-655/2024

УИД **

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 апреля 2024 года г. Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Дроновой Ю.П., при секретаре судебного заседания Смирновой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-655/2024 по иску ГБУ «Жилищник ЗелАО» к Гудковой ***, Метликину *** о возложении обязанности,

установил:

Истец ГБУ «Жилищник ЗелАО» обратился в суд с иском к Гудковой О.М. о возложении обязанности. В обоснование иска указал, что Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Жилищник Зеленоградского административного округа» (до переименования - Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Жилищник района Крюково») является управляющей организацией ***, что подтверждается договором управления № ** от 28 декабря 2018 года. Указанный дом оснащен системой газоснабжения, часть которой согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением правительства РФ от 13 августа 2006 года № **, относится к общему имуществу многоквартирного дома. Исходя из ст. 161 ЖК РФ ГБУ «Жилищник ЗелАО», как управляющая организация д. * по ***, должно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, которое включает в себя: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц. В связи с этим ответчикам направлялись уведомления о необходимости предоставить допуск к расположенному внутри занимаемого ими помещения (***) оборудованию общедомовой системы газоснабжения, что подтверждается уведомлениями от 09.10.2023, 22.11.2023, однако доступ предоставлен не был, о чем свидетельствуют акты от 21.11.2023 года, 08.12.2023 года, 20.12.2023 года. Истец просит обязать Гудкову *** предоставить допуск в квартиру *** для проведения технического обслуживания газового оборудования сотрудникам ГБУ «Жилищник Зел АО», в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу. Взыскать с ответчика понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб..

Определением суда от 11 марта 2024 г. в качестве соответчика привлечен Метликин ***.

Истец ГБУ «Жилищник Зел АО», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание явку представителя не обеспечил, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в кортом исковые требования поддержал.

Ответчики Гудкова О.М., Метликин А.А., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Суд, считает возможным рассмотреть настоящий спор при данной явке, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований, предусмотренных ст. 56 ГПК РФ, и по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12,56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что Гудкова О.М. является ответственным квартиронанимателем с постоянной регистрацией, а Метликин А.А. является собственником с постоянной регистрацией жилого помещения расположенного по адресу: ***, что подтверждается финансово лицевым счетом, выпиской из домовой книги.

Согласно представленному Уставу, Договору управления многоквартирным домом № ** от 28.12.2018 года, Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Жилищник района Крюково» является управляющей организацией *** и по заданию собственников помещений в многоквартирном доме обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственнику (а также членам семьи собственника, нанимателя и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений), осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Согласно п.3.1.2. данного договора, управляющая организация обязана оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно п.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим , обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Согласно ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).

Согласно п. 11 указанных Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Пунктом 11.1 установлен минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В обязанности ГБУ «Жилищник ЗелАО», как управляющей организации, входит, в том числе, оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, поскольку газовое оборудование *** является общим имуществом многоквартирного дома, обязанность по ремонту и надлежащему содержанию лежит на управляющей компании, т.е. на ГБУ «Жилищник ЗелАО».

Как следует из пояснений представителя истца и материалов дела, д.* оснащен системой газоснабжения, часть которой согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, относится к общему имуществу многоквартирного дома.

Судом установлено, что ГБУ города Москвы «Жилищник ЗелАО» в адрес ответчиков направлялись уведомления с требованием о предоставлении доступа к общедомовому газовому оборудованию.

Согласно акта ГБУ города Москвы «Жилищник ЗелАО» от 21.11.2023, 08.12.2023, 20.12.2023 г., ответчики жилого помещения отказались предоставить доступ в жилое помещение расположенного по адресу: *** сотрудникам ГБУ «Жилищник ЗелАО» для проведения для проведения технического обслуживания газового оборудования.

Таким образом, ответчики нарушают права и законные интересы жителей многоквартирного дома на благоприятные и безопасные условия проживания, а также препятствует осуществлению управляющей организацией функций по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

При вынесении процессуального решения суд принимает во внимание следующее.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п. 4 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 № 410, безопасное использование и содержание внутридомового и внутриквартирного газового оборудования обеспечиваются путем осуществления следующего комплекса работ (услуг): а) техническое обслуживание и ремонт внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования; б) аварийно-диспетчерское обеспечение; в) техническое диагностирование внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования; г) замена оборудования.

В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (п.1.4) граждане, юридические лица в соответствии со ст. Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» обязаны: использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; бережно относиться к жилищному фонду; выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

Согласно пп. е п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, пользователь обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии со ст.ст. 322, 323, 325 ГК РФ солидарная обязанность возникает, если она предусматривается договором или установлена законом; при солидарной обязанности должников взыскатель вправе требовать исполнения от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности как полностью, так и в части долга.

При таких обстоятельствах, учитывая, что коммуникации, которые находятся в квартире, занимаемой ответчиками и доступ к которым просит предоставить истец, относятся к общему имуществу многоквартирного дома, и по данным коммуникациям поставляются коммунальные услуги для иных лиц, кроме ответчиков, суд находит иск по существу заявленных требований обоснованным и подлежащим удовлетворению. На ответчиков Гудкову *** и Метликина *** должна быть возложена солидарная обязанность предоставления сотрудникам ГБУ «Жилищник ЗелАО» доступа в жилое помещение, расположенное по адресу: ***, для проведения для проведения технического обслуживания газового оборудования, в течение 10 дней со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб..

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, и с учетом положений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" и положений ст. 333.19 НК РФ, с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб..

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 208, 209 ГК РФ, ст.ст. 30, 39, 161 ЖК РФ, ст.ст. 167,193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ГБУ «Жилищник ЗелАО» к Гудковой ***, Метликину *** о возложении обязанности - удовлетворить.

Обязать Гудкову ***, Метликина *** в солидарном порядке предоставить сотрудникам ГБУ «Жилищник ЗелАО» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: ***, для проведения технического обслуживания газового оборудования, в течение 10 дней со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Взыскать с Гудковой ***, Метликина *** в солидарном порядке в пользу ГБУ «Жилищник ЗелАО» государственную пошлину в размере 6 000 руб..

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Дронова Ю.П.

Решение составлено судом в окончательной форме 08 апреля 2024 года