Заочное решение

УИД 77RS0008-02-2024-000313-90

Дело №2-684/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(заочное)

18 марта 2024 года город Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Михайловой И.А.,

при секретаре судебного заседания Кискиной А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГБУ«Жилищник ЗелАО» к Локтеву ***о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Истец, ГБУ«Жилищник ЗелАО», обратился в Зеленоградский районный суд города Москвы с исковым заявлением к Локтеву ***о возложении обязанности. В обоснование исковых требований истец указал, что ГБУ «Жилищник ЗелАО», является организацией, управляющей общим имуществом многоквартирного дома по адресу: ***, осуществляя деятельность на основании договора управления. В целях обеспечения надлежащего содержания общедомового имущества, безопасности граждан и в соответствии с положениями п.4а. п.6 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании общедомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению (утверждены постановлением Правительства РФ от 14.05.2013. №410 Истцом заключен договор (в электронном виде) со специализированной организацией - АО «МОСГАЗ». В связи с систематическим не предоставлением Ответчиком доступа сотрудникам ГБУ «Жилищник ЗелАО» и сотрудникам АО «МОСГАЗ» к внутриквартирном газовому оборудованию, расположенному в квартире Ответчика, Истцом в комиссионном порядке были составлены соответствующие акты. 20.07.2023 был составлен акт об отказе в доступе в помещение с участие сотрудников Истца и сотрудников АО «МОСГАЗ» - подрядной организации осуществляющей техническое обслуживание газового оборудования в многоквартирном доме. Истец, посредством почтовой связи заказными письмами с уведомлением дважды направлял в адрес Ответчика уведомления о необходимости предоставить доступ в жилое помещение и к внутриквартирному газовому оборудованию. На сегодняшний день, жители указанной квартиры, так и не обеспечили доступ в жилое помещение сотрудникам ГБУ «Жилищник ЗелАО» и АО «МОСГАЗ» для проведения работ по техническому обслуживанию газового оборудования, что ставит под угрозу безопасность жителей многоквартирного дома. Данные обстоятельства нарушают права жителей на благоприятные и безопасные условия проживания, а также препятствуют осуществлению управляющей организацией функций по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

На основании изложенного истец просит суд обязать Локтева Александра Николаевича в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить сотрудникам ГБУ «Жилищник ЗелАО» и АО «МОСГАЗ» доступ в квартиру адресу: ***и к расположенному в ней газовому оборудованию. 2. Взыскать с Ответчика в пользу ГБУ «Жилищник ЗелАО» понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца ГБУ г.Москвы «Жилищник ЗелАО» в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений против вынесения заочного решения не заявлено.

Ответчик Локтев А.Н. извещен судом о месте и времени проведения судебного разбирательства в установленном законом порядке, в суд не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дело в его отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии представителя истца в порядке ст. 167 ГПК РФ, а также ответчика в порядке заочного производства, в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований, предусмотренных ст. 56 ГПК РФ, и по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец, на основании договора управления от 01.01.2022 является организацией, управляющей общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ***. На истца возложены обязанности по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, предоставлению коммунальных услуг и надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме, состав которого указан в договоре управления. Согласно вышеназванному договору, в состав общего имущества указанного дома г.Москвы включены сети газоснабжения. В соответствии с договором управления истец является исполнителем ряда коммунальных услуг, в том числе услуги «газоснабжение» (л.д.55-96).

В целях обеспечения надлежащего содержания общедомового имущества безопасности граждан и в соответствии с положениями п.4а, п.6 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании общедомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 №410, истцом заключен договор со специализированной организацией АО «МОСГАЗ» №А-895-ИК/21 от 23.11.2020. При заключении указанного договора истец также руководствовался положениями ст. 3.2.1. договора управления, в соответствии с которыми он имеет право поручить выполнение работ и услуг по договору иным организациям. Договор со специализированной организацией предполагает обслуживание общедомового и внутриквартирного газового оборудования один раз в год согласно графику, являющегося приложением к договору (л.д.97-120).

Ответчик зарегистрирован в квартире *** по адресу: ***.

Истец, 09.10.2023, руководствуясь положениями 3.3.5. и 3.1.27. договора управления, которые обязывают ответчика обеспечить такой доступ и регламентируют согласование такого доступа, направил в адрес ответчика соответствующее уведомление о необходимости предоставления доступа в квартиру.

22.11.2023 истцом в адрес ответчика направлялось повторное уведомление, где ответчику предлагалась возможность согласовать дату и время предоставления доступа (л.д.15,32).

В связи с тем, что ответчиком не был предоставлен доступ в квартиру, истцом были составлены соответствующие акты от 08.10.2023, 24.10.2023, 21.11.2023, 08.12.2023, 20.12.2023 (л.д.9-13).

Разрешая спор по существу и удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.ст.1, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных ЖК РФ и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

В соответствии с ч.4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч.1 ст. 20 ЖК РФ под государственным жилищным надзором понимаются деятельность уполномоченных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме, посредством организации и проведения проверок указанных лиц, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и (или) устранению выявленных нарушений, и деятельность указанных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации по систематическому наблюдению за исполнением обязательных требований, анализу и прогнозированию состояния исполнения обязательных требований при осуществлении органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами своей деятельности.

В соответствии с п.6 раздела I Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями», пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с указанными Правилами.

Согласно п.10 раздела II данных Правил, в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан в том числе допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ; не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного . Согласно п.5 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» в состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственники жилого помещения обязаны осуществлять право пользования, владения, распоряжения принадлежащим им жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещение в многоквартирном доме.

В соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями (утв. постановлением Правительства РФ от 21.01.2006г. № 25) собственник жилого помещения в многоквартирном доме пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ (п.17 раздел IV). В качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности, своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме.

Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (утв. постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354), также предусмотрена обязанность потребителей коммунальных услуг допускать в заранее согласованное с исполнителем (управляющая организация) время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время).

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170) предусмотрено, что техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д.

В соответствии со ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Правилами пользования жилыми помещениями дополнительно определено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения заявленных истцом требований о возложении обязанности на ответчика предоставить сотрудникам Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник Зеленоградского административного округа» и Акционерного общества «МОСГАЗ» доступ в свое жилое помещение для осмотра технического состояния инженерных систем газоснабжения и бытовых газовых приборов и проведения ремонтно-восстановительных работ на указанных системах и приборах в течении одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

На основании ст. 98 ГПК РФ государственная пошлина взыскивается с ответчика в пользу истца в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБУ «Жилищник ЗелАО» к Локтеву ***о возложении обязанности - удовлетворить.

Обязать Локтева *** в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить сотрудникам ГБУ «Жилищник ЗелАО» и АО «МОСГАЗ» доступ в квартиру адресу: ***и к расположенному в ней газовому оборудованию.

Взыскать Локтева *** (паспорт ***) в пользу ГБУ «Жилищник ЗелАО» (ИНН 7735598855) государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Мотивированное решение составлено 27.04.2024.