Решение

УИД 77RS0008-02-2024-000210-11

Дело №2-519/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 апреля 2024 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Романовской А.А.,

при секретаре Новикове М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-519/2024 по иску Новиковой Влады Евгеньевны к ООО «Специализированный застройщик «Новодом» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Новикова В.Е. обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Новодом» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, указав, что 13 января 2021 г. между Новиковой Владой Евгеньевной, как участником долевого строительства и ООО «Специализированный застройщик "Новодом"» как застройщиком заключен Договор участия в долевом строительстве № 306-5/3-БО. Предметом Договора является строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес, в котором передаче в мою собственность подлежит 1-комнатная квартира, условный номер квартиры 306, номер на площадке 4, расположенная на 3 этаже в 5 секции (присвоенный почтовый адрес: адрес, городской адрес). Цена Договора составила сумма и была оплачена истцом своевременно и в полном объеме. Данный объект передан истцу 11 ноября 2023 г., что подтверждается Актом об исполнении обязательств по Договору участия в долевом строительстве № 306-5/3-БО от 11 ноября 2023 г. Вместе с тем согласно 2.4 Договора (в редакциях дополнительных соглашений) - срок исполнения договора ограничен адрес 2023 года. Таким образом, передача объекта долевого строительства просрочена на 134 дня. 12 декабря 2023 г. истец обратилась в ООО «Специализированный застройщик "Новодом"» с претензией, в которой просила в течение 15 календарных дней со дня ее получения выплатить истцу указанную неустойку (вручена 20 декабря 2023 г. по указанному в Договоре адресу для направления корреспонденции: адрес). В настоящее время ответ на претензию не получен, уплата неустойки не произведена.

Истец просит: взыскать с ответчика неустойку (пени) за нарушение предусмотренного Договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 1 июля по 11 ноября 2023 г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма

Истец Новикова В.Е., представитель истца фио в судебное заседание явились, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Новодом» по доверенности фио в судебное заседание явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, не согласился с периодом и расчетом неустойки рассчитанной истцом, просил применить положения ст.333 ГК РФ.

Третье лицо ГУ Роспотребнадзор адрес в судебное заседание представителя не направило, извещено.

Выслушав пояснения истца, его представителя, представителя ответчика, исследовав представленные суду доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 13 января 2021 г. между Новиковой Владой Евгеньевной, как участником долевого строительства и ООО «Специализированный застройщик "Новодом"» как застройщиком заключен Договор участия в долевом строительстве № 306-5/3-БО, согласно условиям которого ответчик, являющийся застройщиком многоквартирного дома, расположенного по (строительному) адресу: адрес, городской адрес, кадастровый номер 50:09:0060510:2966, обязался построить и передать в собственность истца квартиру в указанном МКД с характеристиками, согласованными в Договоре.

Истец в соответствие с пунктами 4.1. и 4.1.1. Договора в полном объеме исполнил свои обязательства по Договору, оплатив стоимость объекта долевого строительства (квартиры) в размере сумма, в надлежащий срок (не позднее 10 (пяти) банковских дней с даты государственной регистрации Договора) приходным кассовым ордером №31151769686 от 25 февраля 2021 г., в том числе сумму в размере сумма (л.д.30).

Согласно дополнительному соглашению к Договору от 28.04.2023 г. пункт 2.4. Договора (изложен в новой редакции) определен срок передачи объекта долевого строительства – адрес 2023 г.

При этом в соответствии с п. 6.1 Договора (редакция которой осталась без изменений) - срок передачи квартиры в течении 3 (трех) календарных месяцев, с момента наступления дня исполнения обязательства по Договору.

Таким образом, последним днем исполнения обязательства по передаче квартиры необходимо считать 30.09.2023 г., а первым днем просрочки исполнения обязательства 01.10.2023 г.

Квартира Истцу передана лишь 11.11.2023 г. на основании акта об исполнении обязательств по Договору от 11.11.2023 г., что является нарушением законодательства РФ, в т.ч. Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

12.12.2023 г. Истцом была направлена в адрес ответчика претензия (л.д.31-32). В добровольном порядке ответчик денежные средства истцу не выплатил.

В соответствие с ч.2 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Истец представил суду расчет размера неустойки за период просрочки с 01 июля по 11 ноября 2023 г. (134 дня) в размере сумма

Суд находит данный расчет не верным, поскольку период просрочки необходимо исчислять с 01.10.2023, за период с 01.10.2023 по 11.11.2023 неустойка составляет сумма (2997000*42*2*1/300*7,5).

Судом установлено, что ответчик нарушил срок передачи объекта долевого строительства, в связи, с чем требование истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта заявлено законно.

Ответчиком заявлено о снижении размера неустойки и штрафа в соответствии со ст.333 ГК РФ.

ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно ч.1 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года).

Размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушенных прав истца, при данных обстоятельствах, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению заявление представителя ответчика о применении положений ст.333 ГК РФ.

При изложенных обстоятельствах, учитывая период просрочки, степень вины ответчика, суд считает возможным частично удовлетворить требование истца о взыскания неустойки, снизив ее размер до сумма, подлежащих взысканию с ООО «Специализированный застройщик «Новодом», за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, учитывая относительно небольшой период просрочки, то обстоятельство, что на момент рассмотрения дела квартира передана участнику долевого строительства, соотношение стоимости объекта и размера неустойки, исходя из недопустимости использования неустойки в качестве средства обогащения.

Истцом заявлено требование о компенсации морального вреда, в связи с нарушением ответчиком срока сдачи объекта долевого строительства, в размере сумма

В соответствие со Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В соответствии с п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Ответчик не выполнил надлежащим образом обязательства по договору участия в долевом строительстве, тем самым нарушил права истца, как потребителя.

С учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости, степени вины ответчика, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере сумма

Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием выплатить неустойку, связанную с нарушением застройщиком срока передачи объекта долевого строительства. В добровольном порядке требования истца ответчиком не исполнены.

В соответствие с Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с тем, что законные требования истца не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, истец просит суд взыскать с ответчика штраф в размере сумма

В данном случае сумма штрафа составляет сумма. ((40000+10000)/2)

Данная сумма штрафа, по мнению суда, несоразмерна последствиям нарушенного обязательства, в этой связи суд приходит к выводу о взыскании суммы сумма в счет штрафа, находя данную сумму законной, обоснованной и соответствующей последствиям нарушенного обязательства.

Истец, при обращении в суд, ссылаясь на положения ст.333.36 НК РФ, заявляя исковые требования к ООО «Специализированный застройщик «Новодом» о защите прав потребителя, освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

С учетом изложенного, размер государственной пошлины с учетом положений ст.333.19 НК РФ, подлежащей взысканию с ООО «Специализированный застройщик «Новодом» в бюджет Российской Федерации составляет сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,103,194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск Новиковой Влады Евгеньевны к ООО «Специализированный застройщик «Новодом» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Новодом» (ИНН 5044107014) в пользу Новиковой Влады Евгеньевны (паспортные данные) неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, а всего взыскать сумма

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Новодом» (ИНН 5044107014) в бюджет Российской Федерации расходы по уплате госпошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Романовская А.А.

Решение принято в окончательной форме 27 апреля 2024 года