Решение

УИД 77RS0008-02-2024-000075-28

Дело № 2-973/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 мая 2024 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Романовской А.А.,

при секретаре Новикове М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жемчужникова Геннадия Николаевича, Жемчужниковой Алевтины Алексеевны к ООО «Специализированный застройщик «Лихоборы» о защите прав потребителей, взыскании неустойки,

установил:

Истец Жемчужников Г.Н. и Жемчужникова А.А. обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Лихоборы» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, в обоснование, указав, что между сторонами заключен договор № фио 85-1.1(кв)-1/11/11(3) (АК) участия в долевом строительстве от 25 февраля 2021 года, данный договор заключен в соответствии с положениями Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 №214-ФЗ. Объектом долевого строительства по договору является квартира №110, секция 1, этаж 11, расположенная в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: адрес (адрес, Тимирязевский), корп. 1.1. Со своей стороны все условия по договору исполнили надлежащим образом и в полном объеме. Стоимость квартиры в размере сумма оплачена в полном объеме, что подтверждается платежными документами. Между тем, Застройщиком грубо нарушены условия договора, а именно качество объекта долевого строительства, который передан со значительными строительными недостатками. Согласно п.5.8 договора участия в долевом строительстве, в случае выявления недостатков объекта долевого строительства стороны составляют акт и указывают в нем срок устранения выявленных недостатков, не превышающий 45 дней. В случае нарушения срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику за каждый день просрочки неустойку, размер которой рассчитывается как процент, установленный п.1 ст.23 Закона РФ от 07.02.1992 г. «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта). 30.07.2022 г. сторонами составлен акт осмотра квартиры с указанием перечня имеющихся недостатков, которые застройщиком устранены не были. Решением Зеленоградского районного суда адрес от 29.05.2023 г. по делу №2- 645/2023, вступившим в законную силу, с застройщика в пользу истцов взысканы расходы на устранение недостатков квартиры в размере сумма. Данное решение суда исполнено ответчиком лишь 23.10.2023 года. В досудебном порядке истца обращались к ответчику с претензией о выплате неустойки за нарушение сроков устранения недостатков объекта долевого строительства, однако денежные средства ответчиком выплачены не были. Таким образом, учитывая, что предусмотренных законом оснований для освобождения ответчика от ответственности за неисполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве не имеется, с застройщика подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков устранения недостатков за период с 01.07.2023 г. по 23.10.2023 г. в размере сумма (сумма /100 * 114).

Истцы просят: взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Лихоборы» в пользу Жемчужниковой Алевтины Алексеевны и Жемчужникова Геннадия Николаевича:

- неустойку за нарушение сроков устранения недостатков объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 г. по 23.10.2023 г. в размере сумма;

- компенсацию морального вреда в сумме сумма;

- штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей в размере сумма;

- почтовые расходы в размере сумма;

- расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма;

- расходы по оплате юридических услуг в размере сумма.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены, явившийся в судебное заседание представитель истцов фио заявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Лихоборы» в судебное заседание не явился, извещен, мнение по иску не представили, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Третье лицо: Роспотребнадзор адрес в судебное заседание не явился, извещен, направили в суд заключение по делу, в котором указали на законность заявленных истцами требований.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст.7 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора.

В силу ч. 7 ст. 7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

В силу ч. 8 ст.7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Согласно ч.1 ст.23 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных и настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

В постановления Пленума Верховного Суда от 28 июня 2012 г. N 17 разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Судом установлено, что между Жемчужниковой Алевтиной Алексеевной, Жемчужниковым Геннадием Николаевичем (далее - Участники) и ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ЛИХОБОРЫ» (далее - Застройщик), заключен договор № фио 85-1.1(кв)-1/11/11(3) (АК) участия в долевом строительстве от 25 февраля 2021 года, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Данный договор заключен в соответствии с положениями Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 №214-ФЗ.

Объектом долевого строительства по договору является квартира №110, секция 1, этаж 11, расположенная в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: адрес (адрес, Тимирязевский), корп. 1.1.

Со своей стороны все условия по договору исполнили надлежащим образом и в полном объеме. Стоимость квартиры в размере сумма оплачена в полном объеме, что подтверждается платежными документами. Между тем, Застройщиком грубо нарушены условия договора, а именно качество объекта долевого строительства, который передан со значительными строительными недостатками. Согласно п.5.8 договора участия в долевом строительстве, в случае выявления недостатков объекта долевого строительства стороны составляют акт и указывают в нем срок устранения выявленных недостатков, не превышающий 45 дней. В случае нарушения срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику за каждый день просрочки неустойку, размер которой рассчитывается как процент, установленный п.1 ст.23 Закона РФ от 07.02.1992 г. «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

30.07.2022 г. сторонами составлен акт осмотра квартиры с указанием перечня имеющихся недостатков, которые застройщиком устранены не были.

Решением Зеленоградского районного суда адрес от 29.05.2023 г. по делу №2- 645/2023, вступившим в законную силу, с застройщика в пользу истцов взысканы расходы на устранение недостатков квартиры в размере сумма.

Данное решение суда исполнено ответчиком лишь 23.10.2023 года.

Указанные истцом обстоятельства подтверждаются представленными материалами дела, ответчиком не оспариваются.

Суд полагает, что требование истцов о взыскании неустойки за период с 01.07.2023 г. по 23.10.2023 г. в размере сумма (сумма /100 * 114) (то есть по сумма в пользу каждого из истцов) заявлено обоснованно, требования иска в данной части не противоречат действующему законодательству.

В судебном заседании установлено, что со стороны ответчика имело место нарушение сроков выплаты стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства, то есть нарушены права истцов как потребителей.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ответчик, нарушая права истцов, несет ответственность в порядке статьи 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей», в связи с чем имеются основания для удовлетворения требований истцов в части компенсации морального вреда.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд исходит из фактических обстоятельств дела, сроков, в течение которых ответчик не предпринял необходимых мер по выплате стоимости выявленных недостатков, и считает достаточной сумму в размере сумма (по сумма в пользу каждого из истцов).

Истцами заявлено о взыскании с ответчика штрафа в порядке абзаца первого пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей», в соответствии с которым, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По своей природе штраф, о котором указано в статье 13 Закона «О защите прав потребителей», относится к одному из способов обеспечения исполнения обязательства и является негативным последствием для стороны, уклоняющейся в сроки исполнить обязательство, в связи с чем, имеются основания для применения в отношения данного штрафа общих положений, закрепленных в главе 23 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Претензия направлена ответчику 05.11.2023, то есть до введения в действия моратория по выплате неустоек, предусмотренного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве".

В данном случае сумма штрафа составляет сумму (сумма + сумма)/2= сумма(в пользу каждого из истцов)

Суд обращает внимание, что в данном случае ответчик о снижении неустойки в порядке ст.333 ГК РФ не заявил, доказательств чрезмерности взыскиваемой неустойки не представил.

Истцами заявлено также требование о возмещении за счет ответчика расходов по направлению досудебной претензии, а также искового заявления в размере сумма

На основании ст.98 ГПК РФ, требования о взыскании расходов по направлению досудебной претензии, а также искового заявления в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма суд находит также заявленными обоснованно и подлежащими удовлетворению, поскольку указанные расходы документально подтверждены. Суд учитывает, что расходы по оплате государственной пошлины понесены истцом Жемчужниковым Г.Н., и должны быть компенсированы именно ему.

В соответствие с ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд учитывает, что в силу п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов ( АПК РФ, ГПК РФ, КАС РФ).

Суд, с учетом объема заявленных требований, цены иска, сложности дела, объема оказанных представителем услуг, времени, необходимого на подготовку процессуальных документов, продолжительности рассмотрения дела, количество участий представителя в судебных заседаний, считает возможным удовлетворить требование истца о возмещении документально подтвержденных юридических расходов в размере сумма, что соответствует принципу разумности. Доказательств чрезмерности или явной необоснованности данной суммы ответчиком не представлено, при этом данная сумма соответствует средней стоимости юридических услуг в Московском регионе. Суд учитывает, что расходы по оплате услуг представителя понесены истцом Жемчужниковым Г.Н., и должны быть компенсированы именно ему.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истцы были освобождены, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным Российской Федерации.

С учетом положений ст.333.19 НК РФ, исходя из размера удовлетворенных судом требований имущественного и неимущественного характера, с ООО «Специализированный застройщик «Лихоборы» в бюджет Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина сумма

Кроме того, суд полагает возможным предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда в части взыскания денежных средств до 31 декабря 2022 года.

Руководствуясь Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Федеральным законом Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей», ст.ст.309,310,330,333 ГК РФ, ст.ст.12,56,94,98,100,103,193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жемчужникова Геннадия Николаевича, Жемчужниковой Алевтины Алексеевны к ООО «Специализированный застройщик «Лихоборы» о защите прав потребителей, взыскании неустойки - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Лихоборы» в пользу Жемчужникова Геннадия Николаевича неустойку за нарушение сроков устранения недостатков объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 г. по 23.10.2023 г. в размере сумма; компенсацию морального вреда в сумме сумма; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей в размере сумма; почтовые расходы в размере сумма; расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма; расходы по оплате юридических услуг в размере сумма.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Лихоборы» в пользу Жемчужниковой Алевтины Алексеевны неустойку за нарушение сроков устранения недостатков объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 г. по 23.10.2023 г. в размере сумма; компенсацию морального вреда в сумме сумма; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей в размере сумма; почтовые расходы в размере сумма.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Лихоборы» в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Романовская А.А.

Решение принято в окончательной форме 22.05.2024 года.