Решение

УИД 77RS0008-02-2022-013008-94

Дело № 2-3412/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 декабря 2023 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Большаковой Н.А.,

с участием прокурора фио,

при секретаре Кононенко П.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества адрес к фио Инглаб оглы, Алмазовой Камиле Гаджиевне, фио о выселении, по встречному иску фио Инглаб оглы, Алмазовой Камиле Гаджиевне, фио к Департамента городского имущества адрес об обязании заключить договор социального найма

УСТАНОВИЛ:

Истец ДГИ адрес обратился в суд с иском к фио Инглаб оглы, Алмазовой Камиле Гаджиевне, фио о выселении, указывая в обоснование заявленных требований, что согласно Положению о Департаменте городского имущества адрес, Департамент является функциональным органом исполнительной власти адрес, осуществляющим следующие функции и полномочия, являющиеся установленной сферой деятельности Департамента: функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом адрес, в том числе жилыми помещениями, земельными участками, находящимися на территории адрес, государственная собственность на которые не разграничена, приватизации имущества адрес, выполнения полномочий собственника в отношении имущества адрес, использования, охраны и учета земель на территории адрес. Жилой дом по адресу: адрес, адрес, состоит из нежилых помещений (1-ый и 2-ой этажи) и 161 жилого блока (с 3-его по 16-ый этажи), включающих 2 комнаты и санузел. Спорным является помещение по адресу: ...... (ком. 54-58). Собственником спорного жилого помещения является адрес (собственность, ...). Согласно актам осмотра жилого помещения от ......, в спорном жилом помещении проживают Гусейнов И.И.о., Алмазова К.Г., фио (в настоящее время фио) Э.И. 26.05.2022 в адрес фиоо. направлено предписание ... об освобождении занимаемого жилого помещения в срок до 24.06.2022 года. До настоящего времени занимаемое ответчиками жилое помещение не освобождено. Таким образом, ответчики проживают в спорной квартире, не имея на то законных оснований, чем ограничивают правомочие адрес как собственника распоряжаться данным жилым помещением. На основании вышеизложенного Департамент городского имущества адрес просит суд выселить фио фио, Алмазову Камилу Гаджиевну, Старикову Эльзу Илгаровну из жилого помещения по адресу: адрес, адрес... (по данным БТИ - эт. 13, пом. 9, адрес. 54-58) без предоставления другого жилого помещения, обязать фио фио, Алмазову Камилу Гаджиевну, Старикову Эльзу Илгаровну освободить жилое помещение по адресу: адрес, адрес...... (ком. 54-58) от находящегося имущества и передать жилое помещение Департаменту в освобожденном виде.

Ответчики Гусейнов И.И., Алмазова К.Г., Алмазова Э.И., не согласившись с исковыми требованиями, обратились в суд со встречным исковым заявлением к ДГИ адрес об обязании заключить договор социального найма, указывая, что в спорное жилое помещение по адресу: адрес адрес, ... семья фио вселена в 1998 г. первоначально по договору найма жилого помещения от 12.01.98 г., заключенного фирмой «Зеленоградстрой» адрес, - наймодателем и бывшим владельцем здания общежития, с Гусейновым И.И. - прапорщиком ... в связи со службой в войсковой части. В 1997 г. Гусейнов И.И. сдал Минобороны России занимаемую служебную квартиру по прежнему месту службы в адрес (адрес) площадью 42 кв.м. при ... Группы российских войск в Закавказье. 09.03.2000 г. Гусейнов И.И. уволился из Минобороны России с октября 2000 г. По сентябрь 2010 г. служил в должности старшего оперуполномоченного оперативной группы в ФКУ КП-2 УФСИН России по адрес. Общий стаж службы - 19 лет 7 мес. (справка ФКУ КП-2 УФСИН России по Моск.обл. от ...). 06.03.2003 г. блок ... (прежняя нумерация - № 8) предоставлен Гусейнову И.И. с членами семьи Учреждением ... УИН Минюста России по адрес как служащему по договору субаренды от 06.03.2003 г. сроком на 1 год (протокол ... заседания комиссии и профкома учреждения ... г.). Указанное жилое помещение арендовалось в тот период учреждением ... у адрес на основании распоряжения префекта адрес от 03.04.2002 г. № 422-РП. Гусейнов И.И. уволен с госслужбы в связи с выходом на пенсию. Истцы зарегистрированы по месту жительства по адресу в/ч 6763 по адресу: адрес, Колхозная д. 1, в предоставленном блоке по неизвестным причинам истцов не зарегистрировали. 25.07.2023 г. истцы обратились в ДГИ адрес с заявлением о заключении договора социального найма на занимаемое жилое помещение по адресу: адрес, адрес. По истечении 2 месяцев ответа не поступило, договор соцнайма с ними не заключён. На основании изложенного истцы просят суд обязать Департамент городского имущества адрес заключить договор социального найма на жилое помещение по адресу: адрес, адрес (комн. 54 - 58 в поэтажном плане БТИ) с фио фио с включением в договор в качестве членов семьи супруги Алмазовой Камилы Гаджиевны и дочери Алмазовой Эльзы Илгаровны.

Представитель ДГИ адрес в судебное заседание явился, поддержал исковые требования, во встречном исковом заявлении ответчиков просил отказать.

Ответчики в судебное заседание не явились, направили в суд своего представителя по доверенности, который просил в удовлетворении искового заявления ДГИ адрес отказать, встречное исковое заявление удовлетворить.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими ДГИ адрес удовлетворению, встречные исковые требования подлежащими отклонению, приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Жилой дом по адресу: адрес, адрес, состоит из нежилых помещений (1-ый и 2-ой этажи) и 161 жилого блока (с 3-его по 16-ый этажи), включающих 2 комнаты и санузел.

Спорным является помещение по адресу: ... (по данным БТИ - ...).

Собственником спорного жилого помещения является адрес (собственность, ...). Согласно актам осмотра жилого помещения от ..., от ..., в спорном жилом помещении проживают Гусейнов И.И.о., Алмазова К.Г., Алмазова Э.И.

26.05.2022 в адрес фиоо. направлено предписание (...) об освобождении занимаемого жилого помещения в срок до 24.06 .2022.

До настоящего времени занимаемое ответчиками жилое помещение не освобождено.

Удовлетворяя требования истца ДГИ адрес, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.296 ГК РФ, учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

В соответствии с законодательством адрес данное полномочие предоставлено органу исполнительной власти адрес - Департаменту городского имущества адрес.

Жилые помещения из жилищного фонда адрес предоставляются в порядке и на условиях, установленных законом адрес от 14 июня 2006 года № 29 «Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения».

В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце третьем пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", отношения, регулируемые жилищным законодательством, как правило, носят длящийся характер и, соответственно, права и обязанности субъектов этих отношений могут возникать и после того, как возникло само правоотношение. Статьей 5 Вводного закона установлено общее правило, согласно которому к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных Вводным законом.

Статьей 44 Закона адрес от 27.01.2010 № 2 «Основы жилищной политики адрес» установлено, что граждане, самоуправно занявшие жилые помещения жилищного фонда адрес без законных оснований, предусмотренных федеральным законодательством и законодательством адрес, выселяются из них в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

Корпус 856 адрес ранее являлся общежитием адрес «Моспромстрой».

На основании постановления Правительства Москвы от 18.12.2001 № 1140- ПП «Об использовании объекта недвижимости по адресу: адрес», принятого во исполнение постановления Правительства Москвы от 14.12.1993 № 1150 «О мерах, направленных на сокращение общежитий на адрес и переводе их в жилищный и гостиничный фонды города», Департамент государственного и муниципального имущества адрес принял на учет и баланс от адрес «Моспромстрой» здание гостиничной планировки, являющееся общежитием, по адресу: адрес.

На основании п. 6.4. постановления Правительства Москвы от 18.12.2001 № 1140-ПП помещения в корп. 856 предоставлялись префектом адрес по договорам аренды организациям округа для размещения сотрудников по договорам субаренды.

Заключение и регистрация краткосрочных договоров аренды с организациями и их хранение осуществлялась Окружным управлением Департамента муниципального жилья и жилищной политики Правительства Москвы - Управлением муниципального жилья адрес.

Префектом адрес не издавалось распорядительных актов о предоставлении гражданам жилых помещений в корп. 856 адрес.

Договоры субаренды о предоставлении жилых помещений в корп. 856 во временное пользование гражданам заключались самими организациями с конкретными служащими/работниками.

Как следует из материалов дела, объяснений представителя ответчиков, в спорное жилое помещение по адресу: адрес адрес, ... семья фио была вселена в 1998 года на основании договора найма жилого помещения от 12.01.98 года, заключенного между фирмой «Зеленоградстрой» адрес и Гусейновым И.И.

Распоряжением Префекта адрес от 03.04.2002 года № 422-рп поставлено ликвидировать общежитие в корп. 856; использовать корп. сумма здание гостиничного типа; использовать свободные и освобождающиеся помещения корп. сумма маневренный жилой фонд; организациям, сотрудники которых проживают в корп. 856 и имеют регистрацию по конкретному месту жительства (ОУВД, Управление здравоохранения, Управление образования, фирма "Зеленоградстрой"), принять меры по освобождению в срок до 01.06.2002 занимаемых помещений в корп. 856.

06.03.2003 г. помещение в корп. 856 было предоставлено Гусейнову И.И. и членам его семьи Учреждением ... УИН Минюста России по адрес (правопреемник - ФКУ КП-2 УФСИН России по адрес) как служащему по договору субаренды сроком на 1 год, то есть во временное пользование.

Доказательств того, что данный договор продлевался, стороной ответчиков, не представлено.

Стороной ответчиков в ходе рассмотрения дела не представлено доказательств, опровергающих доводы истца ДГИ адрес о том, что спорное помещение находится в пользовании ответчиков без законных на то оснований.

Доказательств предоставления ответчикам спорного помещения уполномоченными органами исполнительной власти адрес либо договор социального найма, либо договор аренды, действующего в настоящее время, на указанное помещение ответчиками не представлено.

Собственник жилого помещения – адрес, согласия на проживание ответчиков в спорном помещении не давал, поэтому суд приходит к выводу, что отсутствуют правовые основания для проживания ответчиков в жилом помещении по адресу: адрес, адрес... (по данным БТИ - ...), в связи с чем, ответчики подлежат выселению из спорного жилого помещения с возложением на них обязанности освободить занимаемое жилое помещение в освобожденном виде.

На основании ст. 103 ГПК РФ, ч.1 ст.333.19 НК РФ с ответчиков солидарно в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма, от уплаты которой освобожден истец при обращении в суд с настоящим исковым заявлением.

Разрешая встречные исковые требования фио, Алмазовой К.Г., Алмазовой Э.И. к ДГИ адрес об обязании заключить договор социального найма, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ законным основанием для проживания граждан в жилом помещении является договор социального найма.

В силу требований ст. 67 ЖК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 86 ЖК РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно ч. 1 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Согласно ч. 1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Положениями ч. 3 названной статьи предусмотрено, что жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации или жилищного фонда субъекта Российской Федерации по договорам социального найма предоставляются иным определенным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категориям граждан, признанных по установленным настоящим Кодексом и (или) федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях.

Согласно ст. 19 ЖК РФ под жилищным фондом понимается совокупность всех жилых помещений, находящихся на адрес.

Оснований для удовлетворения встречного иска фио, Алмазовой К.Г., Алмазовой Э.И. к ДГИ адрес о понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения не имеется, поскольку спорное жилое помещение ответчикам в установленном законом порядке собственником не предоставлялось, истцы не являются гражданами, состоящими на жилищном учете, признанным в установленном порядке нуждающимися в жилых помещениях, согласие собственника жилого помещения (адрес) истцами не получено.

Доводы о том, что в период проживания истцы по встречному иску оплачивали жилищно-коммунальные услуги, суд находит не влияющими на выводы суда об отказе в удовлетворении встречных исковых требований, поскольку соответствующего решения в установленном законом порядке о предоставлении в пользование помещения не принималось. Кроме того, как пояснил в ходе рассмотрения дела фио, с 2018 года ответчики оплату жилищно-коммунальных услуг за занимаемое ими жилое помещение не производят.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к фио Инглаб оглы, Алмазовой Камиле Гаджиевне, фио о выселении - удовлетворить.

Выселить фио фио, Алмазову Камилу Гаджиевну, Алмазову Эльзу Илгаровну из жилого помещения по адресу: адрес, адрес... (по данным БТИ - ...) без предоставления другого жилого помещения.

Обязать фио фио, Алмазову Камилу Гаджиевну, Алмазову Эльзу Илгаровну освободить жилое помещение по адресу: адрес, адрес...... (комн. 54-58) от находящегося имущества и передать жилое помещение Департаменту в освобожденном виде.

Взыскать солидарно с фио фио, Алмазову Камилу Гаджиевну, Алмазову Эльзу Илгаровну в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере сумма

В удовлетворении встречного иска фио Инглаб оглы, Алмазовой Камиле Гаджиевне, фио к Департамента городского имущества адрес об обязании заключить договор социального найма отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.А. Большакова

Решение изготовлено в окончательной форме 07 марта 2024 года.