Решение
Дело № 02-3997/2023 | Зеленоградский районный суд
УИД 77RS0008-02-2022-012234-88
Дело №2-3997/2023
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 декабря 2023 года адрес
Зеленоградский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Абалакина А.Р.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаповала ... к Департаменту городского имущества адрес о признании действий нарушающими права истца, об обязании произвести замену признании о признании права на замену нанимателя в договоре найма жилого помещения и обязании заключить договор найма (коммерческого) жилого помещения, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Шаповала ... к Департаменту городского имущества адрес о признании действий нарушающими права истца, об обязании произвести замену признании о признании права на замену нанимателя в договоре найма жилого помещения и обязании заключить договор найма (коммерческого) жилого помещения - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Абалакин А.Р.
УИД 77RS0008-02-2022-012234-88
Дело №2-3997/2023
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 декабря 2023 года адрес
Зеленоградский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Абалакина А.Р.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаповала ... к Департаменту городского имущества адрес о признании действий нарушающими права истца, об обязании произвести замену признании о признании права на замену нанимателя в договоре найма жилого помещения и обязании заключить договор найма (коммерческого) жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
истец Шаповал Р.Л. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением и просил суд признать право фио фио, ...паспортные данные на замену нанимателя в договоре найма жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, адрес; обязать Департамент городского имущества адрес заключить с Шаповалом Романом Леонидовичем договор найма (коммерческого) жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, адрес. В обоснование заявленных требований указал, что истец постоянно зарегистрирован и проживал совместно с отцом фио по адресу: адрес, адрес. Жилое помещение было предоставлено 11.02.2008 г. отцу истца на основании Распоряжения Префекта адрес от 13.12.2007 №6020166536 и договора найма (коммерческого) жилого помещения от 11.02.2008 №602016536. Согласно распоряжению префекта адрес от 15.02.2007 №135-рп «Об отселении и сносе пятиэтажных жилых домов в адрес в 2007 году» корпус 330 адрес, где проживали фио (отец истца), фио (мать истца), фио (истец) и фио (брат истца) подлежал отселению и сносу в 2007 году. Распоряжением префекта адрес от 06.12.2007 №1289рп/2595 «О предоставлении жилой площади гр. фио на трех человек с освобождением занимаемой площади» принято решение предоставить фио, фио, фио по договору социального найма двухкомнатную квартиру по адресу: Зеленоград корп. 2016 кв. 33, общей площадью 53,2 кв.м, с освобождением занимаемой площади по адресу: Зеленоград корп. 330 кв. 29. Однако вышеуказанным распоряжением не был решен вопрос о социальной норме для проживания ребенка инвалида с детства фио Распоряжением префекта адрес от 06.12.2007 №1289рп/2595 «О предоставлении жилой площади фио на одного человека с освобождением занимаемой площади» принято решение предоставить фио на одного человека по договору коммерческого найма однокомнатную квартиру по адресу: Зеленоград, корп. 241 кв. 128, общей площадью 35,8 кв.м с освобождением занимаемой площади по адресу: Зеленоград корп. 330 кв. 29. В связи с тем, что распоряжением префекта не был решен вопрос о социальной норме для проживания ребенка инвалида с детства фио, истец был вынужден проживать совместно с отцом. 13.11.2018 фио оформила квартиру в собственность в порядке приватизации. В настоящее время истец проходит срочную военную службу, за квартирой 128 в корп. 241 адрес, адрес присматривает мать, оплачивает коммунальные платежи. Договор найма (коммерческого) жилого помещения №602016536 от 11.02.2008 между ДГИ адрес и фио на основании распоряжения префекта адрес от 06.12.2007 №1289рп/2596 был заключен по адресу: адрес для использования в целях проживания фио на срок 5 лет с 11.02.2008 по 10.02.2013. С фио был заключен договор найма жилого помещения №602016536.1 от 14.01.2014 на основании которого и до настоящего времени выставляются счета для оплаты коммунальных и прочих услуг, оплачиваются истцом. 20.04.2022 распоряжением ДГИ адрес от 20.04.2022 №20593 было предоставлено право фио занимать жилое помещение по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования адрес. 16.05.2022 распоряжением ДГИ адрес от 16.05.2022 №25158 было отменено распоряжение от 20.04.2022 №20593 в связи со смертью фио Истец с момента своего рождения и по момент смерти отца проживал в адрес. 06.12.2016 истец был зарегистрирован по адресу: адрес, адрес. 22.03.2022 фио обратился с заявлением о предоставлении занимаемого жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования адрес в адрес ответчика, адрес Москвы, с включением в договор члена семьи – сына Шаповала Р.Л., что предусмотрено формой самого заявления и непосредственно постановлением Правительства адрес №588-ПП от 21.09.2016. 05.04.2022 ответчик уведомил заявителя о приостановлении рассмотрения поданного им заявления в связи с направлением ДГИ адрес запроса в органы исполнительной власти адрес. 18.04.2022 фио умер. 25.04.2022 истец обратился к ответчику с заявлением о предоставлении занимаемого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования адрес. 13.05.2022 ответчик уведомил истца об отказе в предоставлении жилого помещения в соответствии с п. 18.1 Порядка, утвержденного Постановление правительства №588-ПП от 21.09.2016.
На основании изложенного истец просит признать его право на замену нанимателя в договоре найма жилого помещения, по адресу: адрес, адрес, обязать Департамент городского имущества адрес заключить с Шаповалом Романом Леонидовичем договор найма (коммерческого) жилого помещения по адресу: адрес, адрес. Признать действия нарушающими права Шаповал Р.Л. в замене нанимателя в договоре найма жилого помещения, а также в заключении договора найма на спорное жилое помещение, обязать ДГИ адрес произвести замену в договоре найма жилого помещения нанимателя жилого помещения на Шаповала Р.Л. или осуществить заключение договора найма жилого помещения.
В судебное заседание истец Шаповал Р.Л. и его представитель явились, требования поддержали.
Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска.
Представители третьих лиц УФРС адрес, Префектура адрес, Правительство адрес в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрении дела извещены надлежащим образом.
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела Шаповал Роман Леонидович ...паспортные данные, постоянно зарегистрирован по адресу: адрес адрес. Указанное жилое помещение предоставлено в 11.02.2008 отцу истца фио на основании Распоряжения Перфекта адрес от 13.12.2007г. №60201656536 и Договора найма (коммерческого) жилого помещения от 11.02.2008г. № 602016536.
22.03.2022 фио обратился с Заявлением о предоставлении занимаемого жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования адрес в адрес ответчика с включением в договор члена семьи: сына Шаповала ..., ...паспортные данные.
Департамент городского имущества адрес, с включением в договор члена семьи: сына Шаповала Романа Леонидрвича, ...паспортные данные, уведомил заявителя фио паспортные данные о приостановке рассмотрения поданного им заявления от 22.03.2022г., в связи с направлением Департаментом запроса в органы исполнительной власти адрес документов, содержащих сведения, необходимых для принятия решения в соответствии с п.15.7 Приложения №2 к постановлению правительства адрес №588-ПП от 21.09.2016г.
18.04.2022 фио паспортные данные, умер.
25.04.2022 года Шаповал Роман Леонидович ...паспортные данные обратился с Заявлением в Департамент городского имущества адрес о предоставлении жилого помещения расположенного по адресу: по адресу: адрес адрес по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования адрес.
Департамент городского имущества адрес 13.05.2022 года своим письмом уведомил заявителя Шаповала ... ...паспортные данные об отказе в предоставлении жилого помещения в соответствии с п.18.1 Порядка, утвержденного Постановлением правительства №588-ПП от 21.09.2016.
В соответствии со Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается данным или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащимися в Постановления от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", следует, что имущественные права и обязанности не входят в состав наследства, если они неразрывно связаны с личностью наследодателя, а также если их переход в порядке наследования не допускается Гражданским Российской Федерации или другими федеральными законами (, Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно положениям адрес кодекса Российской Федерации органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.
В силу и Гражданского кодекса Российской Федерации нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами данного Кодекса.
На основании ГК РФ с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется. Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей.
Согласно положениям Гражданского кодекса Российской Федерации по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Истец является пользователем спорного жилого помещения коим и являлся фио, 06.12.2016 Шаповал Р.Л. был зарегистрирован в спорном жилом помещении.
Спорное жилое помещение предоставлено фио распоряжением Префекта адрес за №1289рп/2598 от 06 декабря 2007 года, согласно которому фио на одного человека предоставлено спорное жилое помещение по договору коммерческого найма. Бывшей жене, фио на 3 человека (она, сын – фио, сын – Шаповал Р.Л.) предоставлена по договору социального найма 2-х комнатная квартира, расположенная квартира общей площадью 54.7 кв.м по адресу: адрес, адрес.
Отказывая в удовлетворении исковых требований Шаповал Р.Л. о признании право на замену нанимателя в договоре найма жилого помещения, обязании Департамент городского имущества адрес заключить с Шаповалом Романом Леонидовичем договор найма (коммерческого) жилого помещения по адресу: адрес, адрес, признании действий нарушающими права Шаповал Р.Л. в замене нанимателя в договоре найма жилого помещения, а также в заключении договора найма на спорное жилое помещение, обязании адрес Москвы произвести замену в договоре найма жилого помещения нанимателя жилого помещения на Шаповала Р.Л. или осуществить заключение договора найма жилого помещения, суд исходил из того, что в распоряжение Префекта адрес за №1289рп/2598 от 06 декабря 2007 года о предоставления спорного жилого помещения Шаповал Р.Л. включен не был ( и ГК РФ); регистрация истца в квартире юридического значения не имеет, поскольку Шаповал Р.Л. был зарегистрирован в квартире 128, расположенной по адресу: адрес, адрес несовершеннолетнем возрасте, когда согласия наймодателя на регистрацию не требовалось ( ГК РФ).
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Шаповала ... к Департаменту городского имущества адрес о признании действий нарушающими права истца, об обязании произвести замену признании о признании права на замену нанимателя в договоре найма жилого помещения и обязании заключить договор найма (коммерческого) жилого помещения - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Абалакин А.Р.