Решение

УИД 77RS0008-02-2022-010228-92

Дело №2-3965/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2023 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Большаковой Н.А.,

при секретаре Кононенко П.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску адрес «Мой Капитал» фио паевой инвестиционный комбинированный фонд «Перспектива» к Кацу Никите Александровичу о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

адрес «Мой фио ЗПИФ комбинированный «Перспектива» обратилось в суд с иском к Кацу Никите Александровичу о взыскании денежных средств, в обоснование своих требований указав, что 20 апреля 2021 года между Акционерным обществом «Альфа-Капитал Альтернативные инвестиции» фио паевым инвестиционным комбинированным фондом «Перспектива» (продавец) и Кацом фио (Покупатель) был заключен Договор ... купли-продажи земельного участка. В соответствии с изменениями и дополнениями №18 в Правила Доверительного управления ЗПИФ комбинированный «Перспектива» от 17.05.2022 года Акционерное общество «Альфа-Капитал Альтернативные инвестиции» сменило наименование юридического лица на новое - Акционерное общество «Управляющая Компания «Мой Капитал». Предметом Договора купли-продажи является земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем, площадь 1 160 кв.м., по адресу: адрес, адрес. Договор купли-продажи ... от «20» апреля 2021 года является документом, подтверждающим передачу земельного адрес без каких-либо актов и документов. 31 мая 2021 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес был зарегистрирован переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером ... к ответчику. Стоимость земельного участка согласно п. 2.1 Договора купли-продажи составляет сумма. Согласно п. 2.2 Договора купли-продажи стороны установили следующий порядок внесения покупателем продавцу оплаты стоимости адрес: денежную сумму в размере сумма покупатель оплачивает продавцу в безналичном порядке в течение 2 банковских дней с момента подписания Договора; денежную сумму в размере сумма покупатель оплачивает продавцу не позднее 20-го числа каждого месяца, начиная с апреля 2021 года по сентябрь 2022 года. В рамках договора были осуществлены следующие платежи: 29.04.2021 года – сумма, 29.04.2021 года сумма, 21.05.2021 года сумма, 21.06.2021 года сумма, 19.07.2021 года сумма, 17.08.2021 года сумма, 15.10.2021 года сумма По состоянию на 06 октября 2022 года ответчиком оплачена денежная сумма в размере сумма. Сумма задолженности на 06 октября 2022 года составляет денежную сумму в размере сумма. 17 августа 2022 года истец направил ответчику досудебную претензию, но какого-либо ответа или оплат от ответчика не поступило. Таким образом, в связи с просрочкой оплаты ответчиком по договору размер неустойки за период с 22 апреля 2021 года по 06 октября 2022 года составляет сумма. В связи с этим истец просит взыскать с Каца Никиты Александровича в пользу адрес «Мой фио ЗПИФ комбинированный «Перспектива» (ОГРН 1087746129888) задолженность в размере сумма по Договору ... купли-продажи земельного участка, неустойку в размере сумма за период с 22 апреля 2021 года по 06 октября 2022 года, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Заочным решением суда от 04 мая 2023 года исковые требования адрес «Мой Капитал» фио паевой инвестиционный комбинированный фонд «Перспектива» к Кацу Никите Александровичу о взыскании денежных средств удовлетворены.

На основании ходатайства ответчика определением суда заочное решение отменено, рассмотрение дела по существу возобновлено.

Представитель истца по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, против снижения неустойки возражал.

Представитель ответчика по доверенности в судебное заседание явилась, не оспаривала наличие задолженности по договору у ответчика на дату подачи иска, просила снизить размер неустойки в связи с тяжелым материальным положением ответчика.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав явившихся лиц, с учетом требований, предусмотренных ст.56 ГПК РФ, и по правилам, установленным ст.67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не предусмотрен законом.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 20 апреля 2021 года между Акционерным обществом «Альфа-Капитал Альтернативные инвестиции» фио паевым инвестиционным комбинированным фондом «Перспектива» (Продавец) и Кацом фио (Покупатель) заключен Договор ... купли-продажи земельного участка: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем, площадь 1 160 кв.м., по адресу: адрес, адрес, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала, кадастровый номер .... Договор купли-продажи ... от «20» апреля 2021 года является документом, подтверждающим передачу земельного участка покупателю без каких-либо актов и документов.

31 мая 2021 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес был зарегистрирован переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером ... к Ответчику.

Стоимость адрес согласно п. 2.1 Договора купли-продажи составляет сумма.

В соответствии с изменениями и дополнениями №18 в Правила Доверительного управления ЗПИФ комбинированный «Перспектива» от 17.05.2022 года Акционерное общество «Альфа-Капитал Альтернативные инвестиции» сменило наименование юридического лица на Акционерное общество «Управляющая Компания «Мой Капитал».

Согласно п. 2.2 Договора купли-продажи стороны установили следующий порядок внесения Покупателем Продавцу оплаты стоимости адрес: денежную сумму в размере сумма Покупатель оплачивает Продавцу в безналичном порядке в течение 2 банковских дней с момента подписания Договора; - Денежную сумму в размере сумма Покупатель оплачивает Продавцу не позднее 20-го числа каждого месяца, начиная с апреля 2021 года по сентябрь 2022 года. В рамках Договора были осуществлены следующие платежи: 29.04.2021 года – сумма, 29.04.2021 года сумма, 21.05.2021 года сумма, 21.06.2021 года сумма, 19.07.2021 года сумма, 17.08.2021 года сумма, 15.10.2021 года сумма

Истец указывает, что по состоянию на 06 октября 2022 года ответчиком оплачена денежная сумма в размере сумма. Сумма задолженности на 06 октября 2022 года составляет денежную сумму в размере сумма.

17 августа 2022 года истец направил ответчику досудебную претензию, но какого-либо ответа или оплат от ответчика не поступило.

В ходе рассмотрения дела факт наличия перед истцом у ответчика задолженности по договору купли-продажи не оспорен.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору купли-продажи в размере сумма.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Из содержания Договора следует, что Договор заключен с особенностями, предусмотренными в ст. 488 ГК РФ (оплата товара, проданного в кредит), а именно в Договоре предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю.

Согласно п. 3 ст. 488 ГК РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара.

Согласно п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 13/14 от 08.10.1998 в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю либо оплата товара в рассрочку, а покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок, покупатель в соответствии с пунктом 4 статьи 488 Кодекса обязан уплатить проценты на сумму, уплата которой просрочена в соответствии со статьей 395 Кодекса со дня, когда по договору товар должен быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем, если иное не предусмотрено Кодексом или договором купли-продажи.

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Пунктом 1 ст. 395 ГК РФ предусмотрено, что размер процентов на сумму долга определяется ключевой ставкой Банка России, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательств по оплате, должник обязан оплатить кредитору неустойку - денежную сумму, определяемую законом или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 332 ГК РФ размер законной неустойки может быть определен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

В соответствии с п. 6.3 Договора размер неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение Покупателями обязательств по оплате составляет 1 (Один) процент от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, но не более 10 % (Десяти) процентов от общей стоимости адрес.

Представителем ответчика заявлено о снижении размера взыскиваемой неустойки, в обоснование данного ходатайства указывает о наличии тяжелого материального положения, что не позволило ему своевременно вносить оплату по договору.

ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно ч.1 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года).

Вместе с тем, как следует из пояснений представителя ответчика, в спорный период ответчик осуществлял строительство дома на спорном земельном участке, приобрел автомобиль, на что брал кредит в банке в размере сумма

При таких обстоятельствах, учитывая поведение ответчика, суд не находит оснований для снижения размера заявленной истцом ко взысканию неустойки, кроме того, стороной ответчика не представлено доказательств явной несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательств по договору купли-продажи.

Таким образом, в связи с просрочкой оплаты ответчиком по договору размер неустойки за период с 22 апреля 2021 года по 06 октября 2022 года составляет денежную сумму в размере сумма, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Поскольку на основании заочного решения суда от 03 мая 2023 года задолженность в размере сумма по договору ... купли-продажи земельного участка, неустойка в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма взысканы с ответчика, суд приходит к выводу, что настоящее решение о взыскании с ответчика указанных сумм в исполнение приводить не надлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск адрес «Мой Капитал» фио паевой инвестиционный комбинированный фонд «Перспектива» к Кацу Никите Александровичу о взыскании денежных средств - удовлетворить.

Взыскать с Каца Никиты Александровича в пользу адрес «Мой Капитал» фио паевой инвестиционный комбинированный фонд «Перспектива» (ОГРН 1087746129888) задолженность в размере сумма по договору ... купли-продажи земельного участка, неустойку в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение суда в исполнение не приводить.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Судья Большакова Н.А.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 09 января 2024 года.