Заочное решение

УИД 77RS0008-02-2023-009384-21

Дело №2-3843/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

04 декабря 2023 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Большаковой Н.А.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Черентаевой Ольги Александровны к ООО «Специализированный застройщик «ПрометейСити» о взыскании денежных средств, неустойки, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПрометейСити» о защите прав потребителя, в обоснование своих требований указав, что между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве от 16.10.2018 г. ..., по условиям которого ответчик обязался передать истцу трехкомнатную квартиру общей площадью 89,9 кв.м. не позднее 30 июня 2020 г. Цена квартиры по условиям договора составляла сумма Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истцом исполнена своевременно и в полном объеме. Квартира была передана истцу 19 февраля 2021 г. Однако истец в квартире не проживал. В ходе очередного посещения квартиры истцом было обнаружено залитие квартиры с кровли, о чем 27 июля 2021 г. в Управляющую компанию было составлено заявление. По данному заявлению Управляющей компанией был проведен осмотр 16 августа 2021 г. Акт по данному осмотру был предоставлен истцу только 24 августа 2023 г. В ходе обследования была выявлена течь потолочных швов во всех 3-х комнатах, холле, коридоре, кухне и гостиной, а также течь за потолочным пространством во всех 3-х комнатах, холле, коридоре, кухне и гостиной. Данный случай признан гарантийным с рекомендацией обратиться в гарантийный отдел застройщика. Также в своем акте Управляющая компания указала, что квартира расположена на последнем верхнем этаже. Для подтверждения выявленных дефектов, а также для их фиксации истцом были приглашены представители Застройщика. В ходе комиссионного осмотра, состоявшегося 02 сентября 2021 г. был составлен акт ... г. В акте комиссионного обследования зафиксировано образование течи во всех помещениях квартиры на полотнах обоев, а также перекрытиях ламинатной доски и напольной плитки в коридоре, кухне - гостиной, комнатах №2, 3 и в санузлах №1, 2. Отслоение настенной плитки в санузле №2, расслоение фальш - перегородки сантехники в санузле №2, вздутие с последующим расслоением ламинатной доски в помещениях коридора, кухни - гостиной, комнат №2, 3, коридор в районе санузлов. Образование капельной течи из выводов под осветительные приборы по всей квартире. 2. Причина возникновения: разгерметизация гидроизолирующего слоя на кровле над квартирой №336, возможно разгерметизация м/п стыков. Актом комиссионного обследования Застройщик признает, что данный дефект является гарантийным случаем и обязуется провести работы по полной герметизации участков крыши над всей квартирой №336, устранить протечку, полностью восстановить всю поврежденную внутриквартирную отделку всей квартиры, устранить протечки с фасада. В соответствии с актом комиссионного обследования от 02.09.2021 г., а также п. 5.8. Договора участия в долевом строительстве срок устранения гарантийных замечаний 45 дней. Соответственно срок устранения выявленных недостатков закончился 17 октября 2021 г. За это время Застройщиком не предпринято никаких мер по устранению выявленных дефектов. Несмотря на неоднократные обращения истца к ответчику для устранения выявленных дефектов, Ответчик к работам не приступил, дефекты не устранены. Истец, с учетом уточнения, просит обязать ответчика безвозмездно устранить выявленные недостатки объекта долевого строительства, а именно провести работы по полной герметизации участков крыши над всей квартирой №336, устранить протечку в течение 7 дней с момента вступления решения в законную силу, взыскать с ответчика в пользу истца стоимость ремонтных работ и материалов, необходимых для восстановления внутренней отделки помещений квартиры в размере сумма, расходы по оплате услуг оценки в размере сумма, неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя сумма, штраф в размере 50% от суммы удовлетворенных исковых требований в соответствии с положениями ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены.

Суд определил рассмотреть дело в соответствии со ст.ст.167,233-237 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 16 октября 2018 года между Обществом с ограниченной ответственностью «ПрометейСити» и Черентаевой Ольгой Александровной был заключен Договор ... участия в долевом строительстве.

В соответствии с условиями Договора, Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию Дома с инженерными сетями, коммуникациями. Объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории на адрес и в предусмотренный Договором срок после получения в установленном законодательством Российской Федерации порядке разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства.

Объект долевого строительства – жилое помещение, назначение: квартира, условный номер 336, этаж расположения: 12, номер подъезда (секции): 4, проектная площадь 89,9 кв.м. №69, комнат 1, общая проектная площадь 41,08 кв.адрес акт о приеме Объекта долевого строительства был составлен и подписан между сторонами 19.02.2021 г.

Объект долевого строительства имеет почтовый адрес: адрес, адрес.

16 августа 2021 года ООО «ПИК-Комфорт» был составлен Акт комиссионного обследования, комиссия установила течь потолочных швов во всех 3-х комнатах, холе, коридоре, кухне и гостиной, а также течь за потолочными пространством во всех 3-х комнатах, холе, коридоре, кухне и гостиной. Данный случай признан гарантийным с рекомендацией обратиться в гарантийный отдел застройщика. Квартира расположена на последнем верхнем этаже.

02 сентября 2021 года ПАО «ПИК-специализированный застройщик» был составлен акт комиссионного обследования ..., комиссия установила образование течи во всех помещениях квартиры на полотнах обоев, а также перекрытиях ламинатной доски и напольной плитки в коридоре, кухне - гостиной, комнатах №2, 3 и в санузлах №1, 2. Отслоение настенной плитки в санузле №2, расслоение фальш - перегородки сантехники в санузле №2, вздутие с последующим расслоением ламинатной доски в помещениях коридора, кухни - гостиной, комнат №2, 3, коридор в районе санузлов. Образование капельной течи из выводов под осветительные приборы по всей квартире. Причина возникновения: разгерметизация гидроизолирующего слоя на кровле над квартирой №336, возможно разгерметизация м/п стыков. Гарантийный случай. Срок устранения гарантийных замечаний 45 дней.

В силу пункта 5 статьи 7 ФЗ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с положениями ст.7 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд. За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей».

Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Согласно п.1 ст. 23 Закона «О защите прав потребителей», за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Истец указывает, что через 45 дней и в настоящий момент недостатки Застройщиком устранены не были. В связи с тем, никаких работ в связи с устранением причин возникновения протечек застройщиком не производится, для определения точной суммы, необходимой для устранения ущерба поврежденного имущества в результате залива, а истец обратилась в ООО "БиХоум".

Согласно отчета об оценке №03-07/ОЦ от 24.10.2023 г., стоимость ремонтно-восстановительных работ и материалов, необходимых для восстановления внутренней отделки помещений составляет сумма

Не доверять заключению экспертизы у суда не имеется оснований, поскольку заключение мотивировано, в нем указаны критерии установления оценки объекта оценки, с указанием источников их получения, перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки. Из приложенных к данному заключению документов усматривается, что данное экспертное учреждение имеет соответствующие свидетельства на осуществление оценочной деятельности на адрес.

Выводы эксперта подробно мотивированы в исследовательской части экспертного заключения они логичны, последовательны, подкреплены соответствующей нормативной базой и соответствуют материалам дела. Заключение объективно, построено на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, оно основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов.

В соответствии со cт. 4 Закона РФ «О защите прав потребителя» от 07.02.1992 г. исполнитель обязан выполнить работу, качество которой соответствует договору. Исполнитель обязан выполнить работу, в соответствии с условиями договора.

В соответствии с ч. 1 cт. 29 Закона РФ "О защите прав потребителей” потребитель вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В силу п. 5 ст. 7 ФЗ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч.1 ст.7 ФЗ №214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства по своему выбору вправе, согласно п.3 ч.2 этой же статьи, потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет (ч.5 ст.7).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов, стоимость ремонтных работ и материалов, необходимых для восстановления внутренней отделки помещений квартиры, в заявленном истцом размере, а именно сумма, которые возникли в результате ненадлежащего исполнения застройщиком своих обязательств.

Также суд находит подлежащими удовлетворению требование истца об обязании ООО «Специализированный застройщик «ПрометейСити» за свой счет устранить недостатки объекта долевого строительства, а именно провести работы по полной герметизации участков крыши на всей квартирой № 336, расположенной по адресу: адрес, адрес, устранить протечку в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Поскольку в акте от 21 сентября 2021 года ответчик принял на себя обязательство устранения гарантийных замечаний в срок 45 дней, таким образом, последним днем устранения недостатков являлось 05 ноября 2023 года, в предусмотренные сроки недостатки не устранены, доказательств обратного суду не представлено, на основании ст. 23 Закона «О защите прав потребителей» суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за нарушение срока выполнения требования потребителя за период с 06 ноября 2021 года по 28 марта 2023 года и с 01 июля 2023 года по 20 ноября 2023 года, размер которой составляет сумма

Учитывая положения ст. 333 ГК РФ, срок просрочки сроков устранения недостатков объекта долевого строительства, принципы разумности и справедливости, а также ходатайство ответчика, суд полагает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки до сумма

Поскольку ответчик нарушил права истца в части нарушения сроков исправления недостатков объекта недвижимости и возмещения ущерба, он несет ответственность в порядке статьи 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей», в связи с чем, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения требований истца в части компенсации морального вреда.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд исходит из фактических обстоятельств дела, сроков, в течение которых ответчик не предпринял необходимых мер для устранения причин залива, считает разумной сумму в размере сумма

В соответствии с п. 6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», п.46 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" предусмотрено, что при удовлетворении требований потребителя взыскивается штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от суммы, присужденной в пользу потребителя.

В Постановлении Пленума ВС РФ от 28.06.2012 N 17 разрешен вопрос о правовой природе штрафа как об определенной законом неустойке, которую в соответствии со ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Исходя из смысла указанных разъяснений, штраф, предусмотренный ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» следует рассматривать как предусмотренный законом способ обеспечения исполнения обязательств (ст. 329 ГК РФ) в гражданско-правовом смысле этого понятия (ст. 307 ГК РФ). Основанием для взыскания штрафа является неудовлетворение законных требований потребителя в добровольном порядке.

Учитывая положения ст. 333 ГК РФ, последствия нарушенных прав истца, учитывая принципы разумности и справедливости, суд считает возможным удовлетворить требование истцов о взыскании штрафа частично – снизив размер штрафа до сумма.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на составление заключения эксперта в размере сумма

На основании ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные расходы на представителя в размере сумма

Истец, при обращении в суд, ссылаясь на положения статьи 333.36 НК РФ, заявляя исковые требования к ООО «ПрометейСити» о защите прав потребителя, была освобождена от уплаты государственной пошлины.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

Размер государственной пошлины с учетом положений ст.333.19 НК РФ подлещей взысканию с ООО СЗ «ПрометейСити» в бюджет РФ составляет сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Черентаевой Ольги Александровны к ООО «Специализированный застройщик «ПрометейСити» о взыскании денежных средств, неустойки, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Обязать ООО «Специализированный застройщик «ПрометейСити» за свой счет устранить недостатки объекта долевого строительства, а именно провести работы по полной герметизации участков крыши на всей квартирой № 336, расположенной по адресу: адрес, адрес, устранить протечку в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ПрометейСити» в пользу Черентаевой Ольги Александровны в счет стоимости ремонтно-восстановительных работ денежные средства в размере сумма, неустойку за нарушение срока выполнения требования потребителя в размере сумма; компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на представителя в размере сумма, расходы на составление заключения эксперта в размере сумма

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ПрометейСити» в доход бюджета РФ государственную пошлину в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения подать в Зеленоградский районный суд адрес заявление об отмене решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Большакова

Решение изготовлено в окончательной форме 27 декабря 2023 года.