Решение

УИД 77RS0008-02-2023-008920-55

Дело № 2-3827/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2023 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Абалакина А.Р.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григоряна ... к Некоммерческому партнерству МЖК «Зеленоград» о признании права собственности на машиноместа,

УСТАНОВИЛ:

Истец Григорян М.М. в лице своего представителя фио обратился в суд с исковым заявлением к Некоммерческому партнерству Молодежный жилой комплекс «Зеленоград» (адрес «Зеленоград») о признании права собственности, при этом указал, что между истцом и ответчиком адрес «Зеленоград» в лице председателя фио заключен следующий договор беспроцентного займа: 26 июля 2011 года был заключен договор беспроцентного займа № 277/11-ид/560, между теми же сторонами было заключено дополнительное соглашение, а именно: от 30 августа 2011 года заключено Дополнительное соглашение №1 к Договору беспроцентного займа № 277/11-ид/560 от 26 июля 2006 года, согласно которому заемщик, с целью пополнения оборотных средств предприятия, необходимых для осуществления уставной деятельности, получает на беспроцентной основе от займодателя свободные денежные средства в размере сумма, что соответствует общей оплаченной площади машиноместа № ... в размере 20,1 кв.м и машиноместа № 13 в размере 21,3 кв.адрес дом построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: адрес, адрес. Соглашением о согласовании фактической площади машиномест, сверкой окончательных взаиморасчетов с инвестором, стороны договорились, что расчет общей площади машиномест №№ ..., 13 является окончательным и составляет 20,1 кв.м. и 21,3 кв.м. В настоящее время истец лишен возможности оформить свое право собственности на спорные машиноместа, что свидетельствует о нарушении его прав, как потребителя и необходимости защиты нарушенных прав в судебном порядке.

Определением суда от 18 сентября 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено УФРС адрес.

В судебное заседание истец Григорян М.М. не явился, его представитель по доверенности фио подал ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца, на требованиях искового заявления настаивал, просил признать за истцом право собственности на машиноместа №№ ...,13, общей площадью 20,1 квадратных метра и 21,3 квадратных метра, расположенные по адресу: адрес, адрес.

Представитель ответчика председатель адрес «Зеленоград» фио в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, которым с исковыми требованиями согласился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Правительства адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще уведомлен.

Суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся сторон в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что сторонами заключены следующие предварительные договоры беспроцентного займа: 26 июля 2011 года был заключен договор беспроцентного займа № 277/11-ид/560, между теми же сторонами было заключено дополнительное соглашение, а именно: от 30 августа 2011 года заключено Дополнительное соглашение №1 к Договору беспроцентного займа № 277/11-ид/560 от 26 июля 2006 года, согласно которому заемщик, с целью пополнения оборотных средств предприятия, необходимых для осуществления уставной деятельности, получает на беспроцентной основе от займодателя свободные денежные средства в размере сумма, что соответствует общей оплаченной площади машиномест №№...,13 в размере 20,1 кв.м. и 21,3 кв.м.

Жилой дом построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: адрес, адрес.

Согласно материалам дела стороны договорились, что расчет общей площади машиномест №№...,13 является окончательным и составляет 20,1 кв.м. и 21,3 кв.м.

Обязательства по оплате договора беспроцентного займа истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается платёжными поручениями.

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 77186000-003904 Мосгосстройнадзора от 30 декабря 2011 года разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства, расположенного по адресу: адрес, адрес.

Согласно Акту сверки взаиморасчетов и взаимных обязательств, техническому описанию, акту приема передачи машиномест в подземнос паркинге корп.534, машиноместа № ... общей площадью 20,1 кв.м. и № 13 общей площадью 21,3 кв.м. находящияся по адресу: адрес, адрес переданы и подлежат оформлению в собственность Григоряна М.М.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. ...9 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств; в конкретном случае таких обстоятельств не имеется.

Представитель ответчика фио согласно представленному заявлению, признал исковые требования.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № ...2 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, суд находит, что по делу установлены обстоятельства правомерного пользования истца вновь созданным недвижимым имуществом, а потому считает необходимым удовлетворить исковые требования Григоряна М.М.

Суд при этом находит, что не подписание адрес «Зеленоград» и Правительством Москвы акта реализации инвестиционного проекта в отношении корп. 534 (Строительный номер - 560) не является достаточным основанием для отказа в иске, поскольку данный факт не влияет на существо рассматриваемого спора, а правопритязания на спорные машиноместа другими лицами, в том числе Правительством Москвы, не заявлены, и судом установлена законность возникновения Григоряна М.М. на спорное имущество.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец лишен возможности иначе как в судебном порядке зарегистрировать право собственности в отношении приобретенных по договору беспроцентного займа и дополнительного соглашения к нему машиномест.

На основании изложенного, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования о признании права собственности на машиноместа.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Григоряна ... к Некоммерческому партнерству МЖК «Зеленоград» о признании права собственности на машиноместа – удовлетворить.

Признать за Григоряном ... право собственности на машиноместо № ..., расположенное по адресу: адрес, адрес, этаж: п2, номер комнаты 41, общей площадью 20,1 кв.м,

Признать за Григоряном ... право собственности на машиноместо № 13, расположенное по адресу: адрес, адрес, этаж: п2, номер комнаты 42, общей площадью 21,3 кв.м,

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности Григоряна ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Абалакин А.Р.