Решение

Дело № 2-3845/2023

УИД №77RS0008-02-2023-009354-14

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 ноября 2023 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Н.А. Большаковой,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «РемБилдинг» к Калининой Виктории Эдуардовне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и связанных с ними услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «РемБилдинг» обратился в суд через своего представителя Куемжи А.П. с иском к Калининой В.Э. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и связанных с ними услуг, в обоснование своих требований указав, что на основании договора купли-продажи ... жилое помещение по адресу: адрес, адрес на праве собственности принадлежит ответчику фио (ранее Бондарева) фио акт подписан 19.08.2021. ООО «РемБилдинг» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес на основании Протокола №2 единственного собственника помещений в многоквартирном доме от 25.12.2020 г. 19.08.2021г. между ООО «Рембилдинг» и Калининой В.Э. заключен договор ... управления многоквартирным жилым домом. На основании указанных документов ООО «Рембилдинг» является управляющей организацией, по поручению собственника помещения и за плату осуществляет комплекс работ по содержанию и ремонту общего имущества в доме, а также предоставляет коммунальные услуги. Ответчиком обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг исполняются ненадлежащим образом, в связи с чем за период с 19 августа 2021 года по 30 апреля 2023 года образовалась задолженность в размере сумма, размер начисленных пени составляет сумма Истец обратился к мировому судье судебного участка №8 адрес с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с Калининой В.Э. задолженности по оплате ЖКХ. 24.05.2023 мировым судьей судебного участка №8 адрес судебный приказ отменен.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с Калининой Виктории Эдуардовны в пользу ООО «РемБилдинг» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, адрес, в размере сумма, в том числе основной долг за период с 19.08.2021 по 30.04.2023 в размере сумма, пени за период с 01.10.2021 по 30.04.2023 в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В судебное заседание представитель истца ООО «РемБилдинг» не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.(л.д.7).

В судебное заседание ответчик Калинина В.Э. не явилась, извещена о дате, времени и месте судебного заседания, причина не явки неизвестна.

Суд определил рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав собранные по делу доказательства, материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

В силу положений п.11 ч.1 ст.4, п.п.1, 2, 6 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности могут возникать из договоров, из актов государственных органов, а также вследствие действий участников жилищных отношений. Отношения по поводу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги регулируются жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственником в многоквартирном доме.

Обязанности по исполнению обязательств, вытекающих из пользования жилым помещением, в силу действующего законодательства возлагаются и на пользователей жилых помещений.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги, которая включает плату за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ собственник обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Судом установлено, что 19.08.2021 между ООО «УК «Центр фио ЗПИФ комбинированным «СПС Югория» и Бондаревой (в настоящее время фио) В.Э. заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес, адрес (л.д.11-13).

Передаточный акт подписан между ООО «УК «Центр фио ЗПИФ комбинированным «СПС Югория» и Бондаревой (в настоящее время фио) В.Э. о передаче квартиры по адресу: адрес, адрес – 12.08.2021 (л.д.14-15).

Истец ООО «РемБилдинг» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес на основании Протокола №2 единственного собственника помещений в многоквартирном доме от 25.12.2020 г.

19.08.2021г. между ООО «Рембилдинг» и Калининой В.Э. заключен договор ... управления многоквартирным жилым домом. На основании указанных документов ООО «Рембилдинг» является управляющей организацией, по поручению собственника помещения и за плату осуществляет комплекс работ по содержанию и ремонту общего имущества в доме, а также предоставляет коммунальные услуги.

В обоснование своих требований истец указывает, что ответчиком обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг исполняются ненадлежащим образом, в связи с чем за период с 19 августа 2021 года по 30 апреля 2023 года образовалась задолженность в размере сумма (л.д.49-55).

Суд не усматривает оснований не доверять представленному расчету, данный расчет судом проверен, признается арифметически верным, данный расчет задолженности ответчиком не оспорен, доказательств оплаты жилищно-коммунальных услуг за спорный период ответчиком не представлено.

Истец просит взыскать с ответчика пени за несвоевременное внесение платежей, рассчитанные в соответствии с требованиями ст.155 ЖК РФ.

В соответствии со ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

По смыслу данного положения закона, пени начисляются на несвоевременно внесенные коммунальные платежи и плату за обслуживание земельного участка.

В обоснование заявленного требования представителем истца представлен расчет пени, согласно которому размер пени за просрочку уплаты платежей за период с 01.10.2021 по 30.04.2023 в размере сумма Иного расчета суду не представлено.

Анализируя представленные доказательства, суд не находит оснований не доверять представленному расчету пени, и вместе с тем, учитывая период просрочки удовлетворяет требования о взыскании пени за просрочку уплаты платежей за период с 01.10.2021 по 30.04.2023 в размере сумма

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить понесенные по делу расходы.

Истцом оплачена государственная пошлина в размере сумма

С учётом положений ст. 333.19 НК РФ, ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,98, 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «РемБилдинг» к Калининой Виктории Эдуардовне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и связанных с ними услуг – удовлетворить.

Взыскать с Калининой Виктории Эдуардовны (паспортные данные) в пользу ООО «РемБилдинг» (ИНН 5044117044) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, адрес, в размере сумма, пени за период с 01.10.2021 по 30.04.2023 в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Судья Н.А. Большакова

Решение изготовлено в окончательной форме 23 января 2024 года.